玉湖碧海房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計說明-全文預(yù)覽
【正文】 的結(jié)合，對靠近邊界的住宅，在種植設(shè)計上與外界進行空間上的劃分，保持其私密性。 整個園林環(huán)境以大尺度的空間環(huán)境為依托，人性尺度的景觀元素為表現(xiàn)，塑造空間震撼、又不失尺度的居住環(huán)境。在與整體環(huán)境概念相呼應(yīng)的情況下，充分體現(xiàn)一期的建筑功能特色，注重人性化的設(shè)計。 通過對現(xiàn)代建筑元素的提煉，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，采用超現(xiàn)代的建筑手法。品字型高層位于地塊的最北側(cè)，采取了半圍 合 的布置 方式，并與中心水景緊密結(jié)合，交相輝映， 保證戶戶南向，盡量做到南北通透 。 第 二 章 建筑 設(shè)計 一、戶型設(shè)計 整個 項目 是以雙面景觀為設(shè)計重點的濱海高檔居住區(qū)，戶型主要以 90 平米以下的小戶型為主。小區(qū)的步行系統(tǒng)分為步行回家系統(tǒng)和步行休閑系統(tǒng)。 關(guān)于人行：人行主入口設(shè)置在地塊的東側(cè)并結(jié)合商業(yè)布置通過大臺階及軟化景觀將人引入到高臺闊府的園林景觀之中。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 垃圾收集站，再生資源回收站，公廁位于地塊的東南側(cè)，既滿足功能的需求又不影響 整 個小區(qū)的環(huán)境。樓王位于小區(qū)內(nèi)部的中心地帶，遠(yuǎn)離了城市的喧囂，更是爭取到了最好的內(nèi)部及外部景觀資源?？傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)以雙重景觀為設(shè)計重點，充分利用地形資源，結(jié)合自然，突出地域特點，著力打造綠色水系生態(tài)高尚居住區(qū)。 c. 對住宅 ，小區(qū)入戶在 ，使人們遠(yuǎn)離周邊城市的喧囂， 大大提升了整個小區(qū)的品質(zhì)。 銷售中心位于公寓的下層同時與商業(yè)及小區(qū)入口相結(jié)合， 既滿足了 銷售又為后期做小區(qū)的會所提供了有利的條件?？拷d業(yè)路與銀田路交匯處海景與高爾夫景觀資源較少，故布置了小區(qū)景觀內(nèi)部資源較長的點式高層， 及鄰近銀田路布置了提高小區(qū)形象的板式公寓，三者共同作用形成了點線面結(jié)合的小區(qū)布置形式。 貫徹合理用地，節(jié)約用地的原則，力求經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 緊緊抓住“海景大宅高爾夫大宅”的設(shè)計理念，充分利用海景資源和高爾夫資源，將現(xiàn)代的設(shè)計元素融入到設(shè)計之中， 使整個小區(qū)更具個性和現(xiàn)代的氣息。 規(guī)劃原則 確定“以人為本” 、“可持續(xù)發(fā)展”、“雙面景觀” 居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，充分考慮到地形，環(huán)境特點，結(jié)合居住休閑功能，合理創(chuàng)造特色商住街區(qū)，形成具有“園林式、標(biāo)志 式 、智能式”特色的高品位聚居區(qū)。 二、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國規(guī)劃法》 《城市居 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 《民用建筑設(shè)計通則》（ JQJ3787） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 國家省市相關(guān)規(guī)范規(guī)定 深圳市規(guī)劃局提供的基地范圍紅線圖 玉湖地產(chǎn)提供的設(shè)計任務(wù)書 現(xiàn)狀調(diào)查分析 前期策劃地位 三 、 設(shè)計理念 規(guī)劃設(shè)計目標(biāo) 居住小區(qū)是人們最親近的家園，現(xiàn)代居住小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)不僅是單純的為客戶提供住所，而是 從滿足現(xiàn)代人追求舒適、便利、完美的生活方式出發(fā)，始終為客戶的需要提供盡善盡美的服務(wù)員?？傆玫孛娣e： ㎡，總建筑面積： 92510㎡，容積率： 周邊配套：項目周邊配套以文體及醫(yī)療為主。 玉湖碧海規(guī)劃設(shè)計說明 第一章 總體設(shè)計 一、 項目概況 本項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道中心區(qū)（興業(yè)路、規(guī)劃 6號路交匯處 東南，地塊編號 202000T0007），東南面為銀田路，東北面為興業(yè)路，南面為濱海大道，西面依次為碧海灣公園、高爾夫球場、鷹髻山。 規(guī)劃范圍：本項目位于碧海 中心區(qū)西北部，銀田路與興業(yè)路的交匯處，南靠規(guī)劃中的濱海大道。 項目現(xiàn)狀：地塊狹長，方正平整，規(guī)模較小，周邊規(guī)劃尚未動工，視野開闊。并使其以綠色健康、生態(tài)保護、美觀新穎，成為寶安乃至深圳一流的高檔次住宅小區(qū)。強調(diào)以環(huán)境求先，營造生態(tài)水景資源及線 性的帶狀綠化，為鄰里之間的交流提供優(yōu)越的場所，構(gòu)筑整個玉湖碧海符合生態(tài)發(fā)張的景觀網(wǎng)絡(luò)。要考慮今后的的發(fā)展方向，不落伍于時代。 平面布局 本方案把最好的通風(fēng)，采光角度布置板 式 高層，同時將項目周邊的海景資源和高爾夫資源充分利用。 12 班幼兒園獨立占地 4000 平方米位于基地的下方，既滿足日照要求又使得商業(yè)最大化，同時對住宅影響最小，并且與西北面中學(xué)相鄰近，與城市及小區(qū)內(nèi)部聯(lián)系都較為方便。解決了商業(yè)面積的問題。 四、規(guī)劃用地布局 總體布局 本地塊兩面與城市道路 相連。一梯四板式高層獨立于地塊西側(cè)，從而爭取到了最佳的景觀朝向與日照點，是小區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高的建筑。小區(qū)配套幼兒園設(shè)置在 地塊的最南側(cè)，不僅避免了對內(nèi)部居住環(huán)境的干擾，又具有良好的外部環(huán)境 。 關(guān)于停車：整個小區(qū)停車均采用架空車庫結(jié)合部分地下室與室外停 車方式進行布置，有效地利用了架空空間，不僅解決了成本而且滿足了整個小區(qū)的功能需求。小區(qū)的步行系統(tǒng)均設(shè)置在園林空間內(nèi)，使住戶在步行的同時享受良好的景觀環(huán)境。 小區(qū)內(nèi)兩條主要的景觀軸線，即是景觀組織的核心，也是主要的景觀步道，兩側(cè)分布著小區(qū)的主要景觀要素，塑造了小區(qū)的尊貴儀式感和景觀序列感 。在戶型設(shè)計方面做到了戶戶有入戶花園與出客廳大陽臺。 二、建筑風(fēng)格 住宅造型時尚典雅，強調(diào)雕塑感和標(biāo)志性，通過白色的墻面以及 木色 的 百葉 交織在一起，形成不同方向的形體交錯，并以此為基 礎(chǔ)演繹出若干種或端莊穩(wěn)重，或活潑靈動的建筑形態(tài)和簡潔洗練，清晰明快，時尚典雅的總體風(fēng)貌。 第 三 章 園林環(huán)境 設(shè)計 環(huán)境設(shè)計應(yīng)是項目主題的具體體現(xiàn)，根據(jù)項目的整體定位，環(huán)境設(shè)計營造出運動的主題情景。 一、園林景觀設(shè)計的風(fēng)格 根據(jù)本項目總體規(guī)劃和建筑設(shè)計特點，將其園林景觀風(fēng)格定義為現(xiàn)代主義的園林景觀風(fēng)格，在具體設(shè)計上運用現(xiàn)代的設(shè)計手法，結(jié)合新古典主義的景觀元素、建筑符號，營造出具有時尚氣質(zhì)和現(xiàn)代感的景觀空間氛圍。 2）現(xiàn)代園林景觀的設(shè)計手法 通過對人工化和自然化的水景和樹景的結(jié)合，形成富有生活氛圍的空間環(huán)境。對邊界的綠化空間，從種植設(shè)計上劃分與外界的關(guān)系。 2）入口及道路景觀區(qū) 在每個出入口，利用入口交通環(huán)島布置景觀元素，形成入口區(qū)的景觀節(jié)點。 整個空間系統(tǒng)形成明確的“公共 —— 半公共 —— 私密”的空間分級 第 四 章 消防規(guī)劃 一、總圖 整個片區(qū)設(shè)置可環(huán)通的消防車道。 總平面布局中各類建筑滿足消防的間距要求。按規(guī)定設(shè)置消防樓梯消防電梯，樓梯間和前室均有直接采光和通風(fēng)。本項目住戶均可以
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