【正文】 長，投放四萬億重大經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策下，我華建公司立即認(rèn)識到這是一個(gè)壯大發(fā)展的好消息，公司制定了打造百億規(guī)模的計(jì)劃，我們新開辟了山東、湖北、廣西等市場，同樣審時(shí)度勢在企業(yè)總部所在地江蘇揚(yáng)州積極與政府合作，順應(yīng)政府開發(fā)的需要，實(shí)施BT 模式。 BT 模式介紹 眾所周知的金融危機(jī)給國際國內(nèi)的固定資產(chǎn)投資，工程建設(shè)都帶來了很大的沖擊，許多企業(yè)資金鏈斷裂，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條不能有效銜接，一些想建設(shè)或正在建設(shè)的項(xiàng)目不能實(shí)施，同樣作為建筑總承包企業(yè)也面臨業(yè)務(wù)量的萎縮。 總之，結(jié)合具體工程項(xiàng)目應(yīng)用 BT 的模式也各有特色，應(yīng)該根據(jù)具體情況具體分析，區(qū)別對待，并結(jié)合本公司的具體管理模式認(rèn)真實(shí)施，及時(shí)應(yīng)變市場的需求，適應(yīng)市場，主動將企業(yè)放到市場的大潮中去歷練，才能保持企業(yè)的生命力，企業(yè)才能做大做強(qiáng)！ 第 6 頁 共 12 頁 概念 BT（ Build Transfer）即建設(shè)移交，是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域中采用的一種投資建設(shè)模式，系指根據(jù)項(xiàng)目發(fā)起人通過與投資者簽訂合同，由投資者負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、建設(shè)，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)將竣工后的項(xiàng)目移交項(xiàng)目發(fā)起人，項(xiàng)目發(fā)起人根據(jù)事先簽訂的回購協(xié)議分期 向投資者支付項(xiàng)目總投資及確定的回報(bào)。選擇下游分包商、供應(yīng)商時(shí)應(yīng)選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)，最好能簽訂戰(zhàn) 略聯(lián)盟協(xié)議，這樣可以延長應(yīng)付款的周期。巧妙利用好 BT 合同，盡可能的實(shí)現(xiàn)在建工程權(quán)益最大化，直至可以根據(jù) BT合同抵押貸款。 第六，對各分包商或者供應(yīng)商的管理，由于是 BT 項(xiàng)目，一般體量都比較大，一旦實(shí)行BT 后，所有的分包商配套 供應(yīng)商的協(xié)調(diào)，都是 BT 合同的正常工作，正常一個(gè)項(xiàng)目大致需 30家單位共同施工實(shí)施，方可完成，所以對各分包商的管理是一個(gè)綜合性的課題，作為 BT 合同應(yīng)該最大程度的優(yōu)化施工順序和流程，減少分包商之間，分包商與 BT 公司之間的矛盾和摩擦，杜絕出現(xiàn)不必要的浪費(fèi)和意外。如振興花園項(xiàng)目，我公司經(jīng)綜合分析，為減少資金壓力，同時(shí)為考慮工期要求，并結(jié)合揚(yáng)州建筑市場的現(xiàn)狀，主動將整個(gè)代建工程分為三個(gè)標(biāo)段進(jìn)行公開發(fā)標(biāo)，分別承包給江蘇揚(yáng)建集團(tuán)和江蘇裕元建設(shè)。由于前期三通一平時(shí)出現(xiàn)了偏差，在工程正式實(shí)施時(shí)我們主動與我們以前的合作開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，主動邀請這些公司的外部協(xié)調(diào)人員作為我們的智囊團(tuán)，請他們出面與我們的人員共同協(xié)調(diào)外部事宜，這樣可以少走彎路，直接操作，既節(jié)約了時(shí)間也節(jié)省了費(fèi)用。項(xiàng)目管理培訓(xùn) 首先，建立健全組織機(jī)構(gòu)。對于現(xiàn)金部分與前面的處理方式基本一致。出現(xiàn)這種偏差后，我公司立即調(diào)整了后續(xù)施工的計(jì)劃，將這 15 天時(shí)間予以消化分解，確保工期正常運(yùn)行。對于非企業(yè)傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)的工作內(nèi)容，比如供電、供水、燃?xì)獾鹊软?xiàng)目的定價(jià)定量，可以采用暫定的方式，待工程具體實(shí)施時(shí)再根據(jù)市場和政策的要求 ，作具體調(diào)整。 BT 合同的價(jià)格由工 程施工造價(jià)，各項(xiàng)管理開支費(fèi)用，合理的利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用，國家規(guī)定的稅收等組成。建設(shè)的范疇、規(guī)模都是相當(dāng)可觀的。筆者所在公司有著20 多年的建筑 施工管理積累，作為國家第一批特級總承包企業(yè)之一，無論在建筑產(chǎn)品、市場信譽(yù)、合作伙伴等方方面面都有著很強(qiáng)的集聚效應(yīng)和整合功能。 一些現(xiàn)金流充足的企業(yè)，業(yè)績較好，有一定融資能力的總承包企業(yè)就可以采用 BT 模式，擴(kuò)大企業(yè)的義務(wù)量，延伸企業(yè)經(jīng)營的范圍，擴(kuò)大市場占有量。 第二十二條 本辦法自 2020 年 8 月 1 日起實(shí)施 如何做好 BT項(xiàng)目管理 結(jié)合具體工程項(xiàng)目應(yīng)用 BT 的模式應(yīng)該根據(jù)具體情況具體分析，區(qū)別對待，并結(jié)合本公司的具體管理模式認(rèn)真實(shí)施，及時(shí)應(yīng)變市場的需求。合同簽訂后 7 日內(nèi)，項(xiàng)目發(fā)起人應(yīng)將合同報(bào)市建設(shè)局招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。中標(biāo)后，中標(biāo)價(jià)即為合同價(jià)中前期費(fèi)用或回購費(fèi)用的總額，發(fā)起人按照事先的約定支付前期費(fèi)用或者按事先約定回購年限、方式、步驟對建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行回購，中標(biāo)單位不得再行收取額外的利息等其他費(fèi)用。 第十五條 BT 項(xiàng)目的評標(biāo)一般應(yīng)采用綜合評估法，對投標(biāo)人的投融資能力、施工能力、履約信用、回購費(fèi)用的讓利、投資回收期等情況進(jìn)行綜合評審。 第十一條 BT 項(xiàng)目的招標(biāo)公告必須在福建招標(biāo)與采購網(wǎng)和福安市有形建筑市場交易中心公告欄上同時(shí)發(fā)布，招標(biāo)公告和資格預(yù)審文件應(yīng)包括招標(biāo)人的名稱、地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、實(shí)施時(shí)間、獲取招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間、資格預(yù)審方式以及確定潛在投標(biāo)人的方式，要求項(xiàng)目主辦單位證明其投融資能力應(yīng)提供的相關(guān)證明材料，包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、金融機(jī)構(gòu)融資意向書、金融機(jī)構(gòu)融資信譽(yù)評價(jià)、金融機(jī)構(gòu)資金情況證明等材料，投標(biāo)保證金和履約保 證金的要求，項(xiàng)目發(fā)起人項(xiàng)目前期費(fèi)用或回購費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。 第七條 BT 項(xiàng)目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到福建省招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模規(guī)定，必須進(jìn)行公開招標(biāo)。 第三條 BT 項(xiàng)目的主辦人應(yīng)組建項(xiàng)目法人，行使業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)，遵守工程建設(shè)程序，負(fù)責(zé)辦理土地、規(guī)劃、施工圖審查、招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)。第 1 頁 共 12BT 項(xiàng)目管理辦法 (試行 ) 第一條 為規(guī)范采用建設(shè)、移交方式進(jìn)行融、投資建設(shè)的建設(shè)工程項(xiàng)目（以下簡稱 BT 項(xiàng)目）招投投標(biāo)活動，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《國務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》等法律法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。 本辦法所稱 BT 方式是指政府利用非政府資金實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目的一種投資建設(shè)方式，即政府或委托的業(yè)主（項(xiàng)目發(fā)起人）將擬建設(shè)的建設(shè)工程項(xiàng)目通過公開招投標(biāo)授予具備相應(yīng)能力的單位或聯(lián)合體，由該中標(biāo)單位（即項(xiàng)目主辦人）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投融資和施工（總承包），工程完工后，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將該項(xiàng)目有償轉(zhuǎn)讓給政府委托的項(xiàng)目發(fā)起人。 第六條 BT 項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)在市有形建筑市場交易中心內(nèi)進(jìn)行，接受市建設(shè)行政主管部門招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和有關(guān)主管部門的監(jiān)管。 第十條 項(xiàng)目發(fā)起人或項(xiàng)目發(fā)起人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，按以下程序組織 BT 項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動： ㈠成立招標(biāo)工作小組； ㈡發(fā)出招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書； ㈢編制招標(biāo)文件； 第 2 頁 共 12 頁 ㈣進(jìn)行資格預(yù)審，確定潛在投標(biāo)人； ㈤發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)資料等，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場； ㈥投標(biāo)人報(bào)送書面答疑及招標(biāo)人發(fā)放 書面答疑材料； ㈦投標(biāo)、開標(biāo)，評標(biāo)、定標(biāo)； ㈧招標(biāo)人與中標(biāo)人簽定合同。 第十四條 BT 項(xiàng)目招標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求以及擬簽訂合同的主要條款，內(nèi)容一般包括： ㈠投標(biāo)須知（包括工程項(xiàng)目的綜合說明：工程名稱、工程地點(diǎn)、發(fā)包范圍、發(fā)包方式、施工工期、質(zhì)量要求等）； ㈡投標(biāo)保證金和履約保證金數(shù)額； ㈢工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)； ㈣項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)或項(xiàng)目回購費(fèi)用的來源及證明，計(jì)算 方式和標(biāo)準(zhǔn)，回購的開始時(shí)間、步驟、期限； ㈤投標(biāo)文件的編制要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、定標(biāo)辦法； ㈥施工設(shè)計(jì)圖紙； ㈦擬訂立合同的主要條款； ㈧移交方案； ㈨其它需要說明的事項(xiàng)。 第十七條 BT 項(xiàng)目前期費(fèi)用或回購費(fèi)用的 確定： BT 項(xiàng)目一般應(yīng)采用總價(jià)合同，招標(biāo)人委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程前期費(fèi)用清單或工程量清單及工程參考預(yù)算，經(jīng)投標(biāo)單位核對后，投標(biāo)單位依據(jù)核對后的前期費(fèi)用清單或工程量清單及參考預(yù)算進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。 BT 項(xiàng)目合同應(yīng)在《建設(shè)工程施工合同》示范文本的基礎(chǔ)上加入投融資的有關(guān)條款。 第二十一條