建設(shè)工程合同類型及計(jì)價(jià)方法-全文預(yù)覽
【正文】 在一起計(jì)算 ， 以工程成本加利潤為基數(shù)計(jì)算稅金 。 ? 按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤的計(jì)算方法也有所不同 ? 在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營 ? 管理水平自行確定合理的利潤率 利 潤 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 ４、稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè) 稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 是指生產(chǎn)工 人年有效施 工天數(shù)以外 非作業(yè)天數(shù) 的工資。投標(biāo)人只要報(bào)出各項(xiàng)目的單價(jià)即可，實(shí)施過程中按實(shí)際完成工程量結(jié)算。 ＋ B n A + － 1F t 2Fo 2F t nF o nF t 3F o 3河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 可調(diào)總價(jià)合同 風(fēng)險(xiǎn) 工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 承包商 不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主 適用范圍 工期在一年以上的工程 （與固定總價(jià)合同不同點(diǎn)） 規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程 招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 二 .單價(jià)合同 (Unit Price Contract) 指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填寫單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算結(jié)算款的合同。 F t1F o1B 1 ＋ B 2 。Ft2 。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。 ? 文件證明法： 采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。 試分析本案例 ? 討論固定總價(jià)合同適用工程有那些 ? 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 固 定 總 價(jià) 合 同 適用范圍 合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程 規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程 招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 （二）可調(diào)總價(jià)合同 ? 這種合同只是在固定總價(jià)合同基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動(dòng)等因素對簽約合同價(jià)調(diào)整的條款。但業(yè)主予以否決，要求承包商按原價(jià)格全面履行合同責(zé)任。按照合同條款，這些都應(yīng)由承包商承擔(dān)。工程開始后一切順利，但基礎(chǔ)完成后，國家取消鋼材限價(jià)，實(shí)行開放的市場價(jià)格，市場鋼材價(jià)格在很短的時(shí)間內(nèi)上漲至 3500元 /t以上。顯然本合同屬固定總價(jià)合同。合同中的價(jià)格條款為： “本工程合同價(jià)格為人民幣 3500萬元。河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 第四章 建設(shè)工程施工承包 合同類型與計(jì)價(jià)方法 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 第一節(jié) 建設(shè)工程施工承包合同類型 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定酬金合同 成本加浮動(dòng)酬金合同 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同 估算工程量單價(jià)合同 純單價(jià)合同 單價(jià)合同 固定總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同 總價(jià)合同 成本加酬金合同 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 （一）固定總價(jià)合同 :總價(jià)一次包死，一般不予以調(diào)整。合同工期為 670天?！? 本合同簽字后經(jīng)過了法律機(jī)關(guān)的公證。承包商則按此限價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)。承包商報(bào)價(jià)時(shí)沒有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實(shí)際使用量與報(bào)價(jià)所用的鋼筋工程量相差 500t以上。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤，只要求保本。因?yàn)榱硪粋€(gè)承包商進(jìn)場完成一個(gè)半拉子工程，只能采用議標(biāo)的形式，價(jià)格也比較高。其優(yōu)點(diǎn)是可在進(jìn)度付款中減少由于調(diào)價(jià)不及時(shí)引起的合同爭議。 河北建筑工程學(xué)院管理系 劉月君 公 式 調(diào) 價(jià) 法 ? △ P =P0 ? △ P 需調(diào)整的價(jià)格差額； ? P0 進(jìn)度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。B3〃〃〃〃〃Bn 各可調(diào)因子的變值權(quán)重 (即可調(diào)部分的權(quán)重 )為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例； ? Ft1 。 Fo3〃〃〃〃〃Fon 各可調(diào)因子的基
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