簡論不動產(chǎn)租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突-全文預(yù)覽
【正文】 看，實在沒有必要使租賃權(quán)一概隨抵押權(quán)的實現(xiàn)而消滅。在先抵押權(quán)的實現(xiàn)遭遇此種困境時，基于抵押權(quán)的“處分原則”，應(yīng)使抵押物盡量回復(fù)到抵押權(quán)設(shè)立時的狀態(tài)；為此，抵押權(quán)人可以干涉抵押物上的租賃關(guān)系，請求排除抵押權(quán)設(shè)立后在抵押物上所增加的負擔(dān)，使抵押物得以“凈身拍賣”。法院可以除去租賃關(guān)系后拍賣抵押物從而實現(xiàn)抵押權(quán)。但其抵押權(quán)不因此而受影響（第1項）?！备鶕?jù)我國物權(quán)法之規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)只有經(jīng)登記才成立，登記具有公示效力。但租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的除外。因而，法律應(yīng)保護拍賣的買受人受讓的抵押物沒有租賃負擔(dān)的狀態(tài)。因此，即使是在財產(chǎn)先抵押后租賃的情況下，在同一不動產(chǎn)上也可以同時成立抵押權(quán)和租賃權(quán)?！贝颂幩傅摹捌渌麢?quán)利”不僅包括典權(quán)等物權(quán)，也包括了租賃權(quán)等債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。抵押權(quán)制度的目的在于一方面可以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，另一方面抵押物仍由所有權(quán)人占有，所有權(quán)人可將抵押物進行使用、收益、處分，充分發(fā)揮抵押物的使用價值，不至于使物在設(shè)定抵押后價值僵化、喪失，同時也避免了抵押權(quán)人因占有抵押物所負的保管責(zé)任?！鼻摇稉?dān)保法司法解釋》第65條也規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 論文關(guān)鍵詞 租賃權(quán) 抵押權(quán) 沖突 物權(quán)作為絕對權(quán)，具有優(yōu)先效力?！睂Υ丝钜?guī)定的含義，應(yīng)該：若租賃關(guān)系存續(xù)不影響抵押權(quán)實現(xiàn)，則租賃關(guān)系繼續(xù)有效；若租賃關(guān)系存續(xù)影響抵押權(quán)實現(xiàn)，則租賃關(guān)系對抵押權(quán)人無效。筆者試從以下兩種情況進行分析： 一、租賃在先，抵押在后 當(dāng)主債權(quán)到期而不能獲清償時，債權(quán)人采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)時，就引發(fā)一個問題：抵押物的受讓人是否受原租賃合同之約束？亦即租賃權(quán)是否能繼續(xù)存在于抵押物之上？ 關(guān)于此問題，我
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