【正文】 華府）：金色華府，市府街 才智名門 ——釋放生命的金色魅力 真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。 第三，繼續(xù)尋找國際資本合作，積極進行上市努力 。 首先，建議以酒店業(yè)為主導的公司戰(zhàn)略核心不動搖，并以此展開適度調(diào)整 。 從 ‘ 積極尋找高效的投資項目 ’ ，到 ‘ 大力發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，實施產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展 ’ ，再到 ‘ 積極發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，形成具有競爭力的房地產(chǎn)業(yè)務特色，導入和孵化相關產(chǎn)業(yè)，強化產(chǎn)業(yè)組合優(yōu)勢，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展體系 ’ ，我們開元旅業(yè)集團在始終堅持 ‘ 以酒店 業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，塑造強勢品牌，實施連鎖化經(jīng)營 ’ 戰(zhàn)略思想下，為謀求企業(yè)更大的發(fā)展，面對企業(yè)發(fā)展不同階段的不同環(huán)境和機遇，應時而動，對自身的戰(zhàn)略指導方針進行了不斷的調(diào)整和創(chuàng)新。這些讓我探索出了一條全新的擴張途徑 ——那就是酒店和房產(chǎn)的聯(lián)動發(fā)展模式。 2020 年，集團根據(jù)實際情況，將戰(zhàn)略指導方針調(diào)整為 ‘ 依托集團的綜合管理 和投融資平臺，以酒店業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，塑造強勢品牌，實施連鎖化經(jīng)營；積極發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，形成具有競爭力的房地產(chǎn)業(yè)務特色，實施產(chǎn)業(yè)互動 ’ 。連鎖化經(jīng)營更是我們從實踐得來的戰(zhàn)略發(fā)展之路。鑒于自 有 資金的壓力，開元近期改變了單純直接投資酒店經(jīng)營，而把重點轉(zhuǎn)移到委托管理上來，如何處理和業(yè)主的關系？怎么整合兩種不同 性質(zhì) 的酒店資源？ 開元無疑缺乏應有的經(jīng)驗，需要邊發(fā)展邊探索。 其次，現(xiàn)有的核心領導層都是集團草創(chuàng)時期的元老，盡管他們都有豐富的管理經(jīng)驗，但目前集團的規(guī)模和面臨著的營商環(huán)境和集團開創(chuàng)時期已經(jīng)有了很大 的不同，特別在如何駕馭大型企業(yè)集團方面，這些領導層能否迅速適應環(huán)境變化，并學習掌握相關的管理知識，對于集團來說，確實是一個現(xiàn)實的問題。 第七，開元在體量上已經(jīng)具備較大的競爭力。 第三，面對快速擴張帶來的資金壓力，集團考慮引進戰(zhàn)略合作者及計劃在近期上市，據(jù)路透社 2020 年 11 月報道，“ 美國 私募基金公司凱雷集團 (Carlyle Group)[]已經(jīng)同意出資 1 億美元，投向中國最大私營酒店集團 “ 開元旅業(yè) ” 。而我國房地產(chǎn)公司數(shù)量達到 5 萬余家，排名前 10 位的房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額加起來不超過6％，最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬科在全國所占份額不過 1％。 9” 第六， 由于房地產(chǎn)行業(yè)對于鋼鐵、銀行等其他行業(yè)的巨大聯(lián)動作用，以及對民生利益的緊密關聯(lián)性，國家政策往往在調(diào)控房價及鼓勵行業(yè)發(fā)展之間頻繁搖擺，正如房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名人士潘石屹在 2020 年初接受網(wǎng)友交流是表態(tài)的一樣 ，“ 關于房地產(chǎn)政策的傳言很多，也很亂。地產(chǎn)開發(fā)能夠改善區(qū)域環(huán)境，帶動周邊經(jīng)濟、消費的活躍；酒店的興建和經(jīng)營 能夠提高區(qū)域內(nèi)生活設施的配套和品味，尤其是星級飯店的物業(yè)管理給房地產(chǎn)開發(fā)銷售提供有力的保障，華天酒店的知名品牌優(yōu)勢和良好的酒店物業(yè)管理優(yōu)勢，又可為住宅區(qū)域提供高品質(zhì)的服務與管理。因此，生態(tài)旅游的理念應該是二十一世紀星級酒店管理的主體。 6” 第三，可持續(xù)發(fā)展、綠色經(jīng)營對傳統(tǒng)酒店經(jīng)營模式正在形成沖擊。隨著上海世博會的臨近，洲際酒店集團明年在上海擁有的客房數(shù)甚至將首次超過美國紐約。 外部審核：威脅 首先，國際酒店業(yè)品牌正在加速向中國市場擴張，例如， 《商旅周刊》報道，“‘ 希爾頓集團看好中國市場，在未來兩年內(nèi)希爾頓將再添 22 家酒店，其中包括北京希爾頓三號航站樓機場酒店以及北京康拉德酒店。 2” 第四，作為農(nóng)村人口仍然占總?cè)丝诮^大部分的發(fā)展中國家，城市化進程無疑是未來相當大一段歷史時期的主要社會特征，根據(jù) 2020 年中國社科院發(fā)表的研究成果表明，“ 可以預見，2020年，大規(guī)模的投資建設及產(chǎn)業(yè)振興計劃將開啟中國新一輪的城市化浪潮 3”。 1” 第三，國家對于提升旅 游業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)以及鼓勵民間資本投資旅游業(yè)也有明確的政策指導，例如， 2020 年，國家旅游局刊發(fā)了《 關于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見》，提出，“ 根據(jù)中國旅游業(yè)發(fā)展‘十一五’規(guī)劃，到 2020年，旅游業(yè)將成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)?！? 其次，從旅游業(yè)和酒店業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看，持續(xù)高速增長成為主流，國家旅游局 2020 年中國旅游業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“ 全年共接待入境游客 萬人次 ,實現(xiàn)國際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %；國內(nèi)旅游人數(shù) ，收入 ，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數(shù)達到 萬人次，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 10957億元人民幣，比上年增 長 %。 2020 年發(fā)展目標：進入中國房地產(chǎn) 40 強。 2020 年發(fā)展目標：擁有 35 家以上開業(yè)的高星級酒店，客房數(shù)量超過 9000間，保持國內(nèi)酒店集團前 10 強的市場地位，進入世界 100 強。 集團最新戰(zhàn)略補充和十年主題 集團戰(zhàn)略：成為有國際影響力的酒店及復合地產(chǎn)投資與運營集團。 2020 年獲得中國飯店最佳雇主稱號、年度中國最受歡迎本土酒店品牌、中國十佳酒店管理公司、中國飯店年最具影響力飯店管理集團等榮譽稱號。 2020 年 12 月，杭州千島龍庭開元大酒店順利試營業(yè)。 2020 年 7 月，開元旅業(yè)集團繼續(xù)入選中國民企 500 強，中國服務業(yè) 500 強和浙江省服務業(yè)百強企業(yè) 。 2020 年 12 月，寧波開元名都大酒店盛大開業(yè)，集團在紹興地區(qū)第二家高星級酒店 —— 紹興金昌開元大酒店盛大開業(yè)。 2020 年 11 月，開元旅業(yè)集團投資收購北京福地酒店 ,并將其命名為北京開元名都大酒店。 2020 開元國際酒店管理公司獲評“ 2020 中國飯店業(yè)民族品牌 20 強”。 2020 年 12 月，開元房產(chǎn)榮獲“ 2020CIHAF 中國房地產(chǎn)名企 50 強”稱號 2020 年 12 月，陳妙林總裁入選 2020 年度“浙江省房地產(chǎn)十大風云人物” 2020年 1月， 杭州第一高樓 五星級標準的杭州開元名都大酒店盛大開業(yè) 。 2020 年 8 月，開元旅業(yè)集團以品牌輸出的方式，正式管理青田正達開元大酒店。 2020 年 4 月，開元旅業(yè)集團入榜“中國旅游知名品牌”。該項目總投資 6 億元人民幣，是臺州首個大型高尚社區(qū)項目。 2020 年 5 月 27 日，杭州千島湖開元度假村（五星級標準）及 88 幢度假別墅在千島湖麒麟半島開工建設。 1995年至 2020年間，蕭山賓館連續(xù)六年被評為“杭州市最佳旅游涉外飯店”，連續(xù)四年被評為“浙江省最佳旅游涉外飯店”， 1996 年被評為“全國百優(yōu)星級飯店”，杭州之江度假村連續(xù)五年被評為“杭州市最佳旅游涉外飯店”，連續(xù)四年被評為“浙江省最佳旅游涉外飯店”，杭州開元旅游公司連續(xù)三年被評為“全國百強旅行社”。 2020 年 9 月 5 日，開元旅業(yè)集團與千島湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)簽署投資 3 億元人民幣開發(fā)千島湖麒麟島，規(guī)劃建造五星級標準的杭州開元千島湖度假村及 100 幢度假別墅。 1996 年 4 月，開元旅業(yè)集團參股投資并全權(quán)管理蕭山紅寶石休閑山莊，更名為杭州陽光休閑山莊。 核心管理層 陳妙林 集團董事長 總裁 鄒益民 集團副總裁 陳燦榮 集團副總裁 酒店管理公司總經(jīng)理 孔偉良 集團副總裁 房產(chǎn)集團總經(jīng)理 張冠明 集團副總裁 褚國飛 集團副總裁 財務部總經(jīng)理 公司歷史 1988 年，開元旅業(yè)集團的第一家酒店－－蕭山賓館開業(yè)，成為蕭山首家涉外旅游飯店。 曾經(jīng)開發(fā)過或正在開發(fā)的樓盤有25 萬平方米 的 開元 ?名都（杭州 ?蕭山） 、 30 萬平方米 的 開元 ?加州陽光（杭州 ?蕭山） 、 20 萬平方米華的千島湖開元度假 別墅、 40 萬平方米的開元 ?新都（上海 ?松江） 、 17 萬平方米 的 開元 ?云頂佳苑 （臺州椒江） 、 10 萬平方米 的 景江苑（杭州） 、 102 萬平方米 的 開元 ?四季（江蘇徐州） 、 60 萬平方米 的 開元 ?名都（河南開封） 、 50 萬平方米 的 開元 ?九龍湖畔（寧波，九龍湖風景區(qū)） 、 15 萬平方米 的 臺州 ?藍庭花園 （浙江臺州） 等 。 1988 年，集團從一家縣政府招待所起步， 1999 年對企業(yè)實行了改制 ，二十年時間，開元旅業(yè)集團憑借 “ 關注客戶，用心服務；創(chuàng)造特色、打造品牌 ” 的經(jīng)營理念和 “ 爭先、勤奮、嚴謹、關愛 ” 的行為準則，在酒店業(yè)，成為 “ 中國飯店業(yè)品牌先鋒 ” 、 “ 中國旅游知名品牌 ” ；在房地產(chǎn)業(yè)，成為 “ 中國（杭州）十大城市運營商 ” 、 “ 杭州十大品牌房產(chǎn) 截止 2020 年底，集團總資產(chǎn)達到 億元，已開業(yè)酒店達 20 家，其中五星酒店 12 家，四星酒店 8 家，在最近一期由美國《 HOTELS》雜志評選的世界酒店集團排名中，開元旅業(yè)集團以總客房數(shù) 11017 間首次躋身世界 300 強，并排在相對靠前的第 83 位。該雜志的統(tǒng)計排名是廣泛認可的世界性排名，大多數(shù)世界知名酒店對外公布的排名都是參照該雜志，具有充分的專業(yè)性、權(quán)威性和全面性。 開元旅業(yè)集團戰(zhàn)略研究報告 2020 年 7 月， 開元旅業(yè)集團官方網(wǎng)站刊登了以下消息，“ 世界酒店業(yè)權(quán)威雜志《 HOTELS》通過對全球酒店 2020 年度經(jīng)營狀況和業(yè)務拓展情況的深度分析，在其官方網(wǎng)站上公布了全球酒店業(yè) 300 強 2020 年度的最新排名。每年，《 HOTELS》都會花半年的時間對上一年度全球所有的知名酒店集團進行評估，通過衡量酒店集團的成員酒店數(shù)、總房間數(shù)、發(fā)展情況以及綜合實力，排出全球酒店業(yè) 300 強。集團在北京、上海、杭州、寧波、臺州、金華、舟山、成都、徐州、開封、長春、格爾木等地擁有下屬企業(yè) 40 余家；為中國民營企業(yè) 500 強、中國飯店業(yè)集團 20 強、中國房地產(chǎn)品牌企業(yè) 50 強之一。 開元房地產(chǎn) 開元房地產(chǎn)集團是一家融房地產(chǎn)投資、開發(fā)、裝飾工程、物業(yè)管理為一體的綜合性企業(yè)，具備國家城市綜合開發(fā)一級資質(zhì)。浙江開元工業(yè)控股有限公司是一家以制造業(yè)為主的投資管理公司，目前擁有浙江開元鋼結(jié)構(gòu)有限公司和浙江開元新型墻體材料有限公司兩家子公司。 1995 年 7 月 1 日，蕭山開元旅游公司成立，翌年即被評為“浙江省優(yōu)秀旅行社” 。 1998 年，開元旅業(yè)集團抓住時機進行低成本擴張，先后兼并、收購了蕭山商業(yè)大廈等三處房產(chǎn)，改造成蕭山開元城市酒店、蕭山開元美食娛樂城、蕭山開元保齡球中心。 2020 年 8 月，開元旅業(yè)集團房地產(chǎn)第一個項目開元名都暨杭州開元名都大酒店（五星級標準）動工，建成后將