長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定doc-全文預(yù)覽
【正文】 求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。 建筑離界（用地紅線）距離控制表 注： H指建筑高度； S指規(guī)定間距 （二） 界外是居住建筑的除須符合第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 （五） 非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。 ④高度超過 100m（含 100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。 （三） 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十四條、第二十九條的有關(guān)規(guī)定控制。 （二） 高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)符合下列要求： 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項(xiàng)（方位 0度～ 45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項(xiàng)（方位＞ 45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為 13 米。 注：建筑間距 I類地區(qū)中心地段的界定范圍見附錄三。 （四） 居住建筑的山墻間距按下表控制： 注：①對(duì)按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第二十四條 多、低層居住建筑的間距控制 （第二十七條規(guī)定的情形除外）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 居住建筑平行布置時(shí)，間距按下表控制： 注：①表中方位為正南向（ 0度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角≤ 45 度時(shí)為南向建筑高度 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④一般居住建筑布置方位角不宜〉 30 度。 第二十二條 建筑間距 I類地區(qū)建筑基地為社 會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。 ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。 第十九條 對(duì)未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第十七條 建筑基地面積小于或等于 30000 平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的 詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計(jì)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權(quán)限報(bào)批。 第十三條 特殊用地（ D）指特殊性質(zhì)的用地。 第十一條 市政公用設(shè)施用地（ U）指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物 （含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。 第九條 對(duì)外交通用地（ T）指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地。工業(yè)用地分為 3類： 第一類工業(yè)用地（ M1）指對(duì)居住和公共設(shè)施等的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地； 第二類工業(yè)用地（ M2）指對(duì)居住和公共設(shè)施等的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地； 第三類工業(yè)用地（ M3）指對(duì)居住和公共設(shè)施等的環(huán)境嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。 第六條 公共設(shè)施用地（ C）指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（城市設(shè)計(jì) 或特定地區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第四章 建筑間距 第五章 建筑離界 第六章 建筑高度控制 第七章 市政工程 第八章 建筑基地環(huán)境 第九章 附 則 附件： 附錄一 名詞解釋 附錄二 計(jì)算規(guī)則 附錄三 長沙市建筑間距 I 類地區(qū)范圍示意圖 附表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表二 建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表 附表三 各種管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間最小水平凈距表 附表四 地下管線交叉時(shí)最小垂直凈距表 附表五 市政管線的最小覆 土深度（ M）表 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《湖南省 城市規(guī)劃法 實(shí)施辦法》、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》和長沙市城市總體規(guī)劃及有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。居住用地分為 3類： 第一類居住用地（ R1）指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整且環(huán)境良好的用地； 第二類居住用地（ R2）指以多層住宅為主的用地； 第三類居住用地（ R3）指以高層住宅為主的用地。 第七條 工業(yè)用地（ M）指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。 第三類堆場(chǎng)用地（ W3）指露天堆放貨物為主的倉庫用地。其中： 道路用地（ S1）指快速路、主要道路、次要道路和支路用地，包括其交叉路口用地； 廣場(chǎng)用地（ S2）指公共廣場(chǎng)用地； 社會(huì)停車場(chǎng)庫用地（ S3）指公共使用的停車場(chǎng)和停車庫用地。其中： 公共綠地（ G1）指向公眾開放、有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地； 生產(chǎn)防護(hù)綠地（ G2）指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。 凡附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。 成片開發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過
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