年房地產(chǎn)桂湖云庭商鋪推廣策略案商業(yè)地產(chǎn)-全文預覽
【正文】 概念設計之一：以 “五四北 首席 高檔住宅 ”形象為商鋪品牌推廣基墊。） 具體的推廣思路： 1） 商鋪 對于 商鋪 采用整體銷售或分體銷售兩種進行（操作方法 見推廣策略） 采用 市場 行銷推廣策略，對于單個投資者進行（操作方法見 行銷 推廣策略） 第二部分 商鋪 整 體 推廣策略 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 18 頁 一、 策略的選擇 我司認為采用 “概念策劃 ”的策略較為適宜：（本項目定位于 五四北 的高檔社區(qū)，通過概念炒作來吸引目標客戶群體 ,并且通過概念策劃能夠成就項目品牌。 ● 突出功能訴求，以項目功能 特點來提升 USP。至于環(huán)境，不僅指硬件環(huán)境和設施還包括人文環(huán)境。 3） 生活的便利 社區(qū)便利店，提供生活的便利。 2） 品位 CLD 生活 創(chuàng)新 城市精英時尚購物生活 概念 。 四 、 商鋪的 定位及 USP 導向 我 司經(jīng)過多年的實踐，并對于各地項目進行的深入研究，認為本項 目的商業(yè)物業(yè) 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎；同時 本項目 作為 高端的別墅和小高層來發(fā)展 ， 也是 正確的市場定位。 通過上述分析，在本項目 商業(yè)物業(yè)的實際推廣 中優(yōu)勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優(yōu)勢，如何最大限度的規(guī)避風險，并挖掘本項目所具有的所有機會，如何將 本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關鍵。 T 威脅分析： 1） 潛在競爭威脅 居住主題公園在本項目附近也規(guī)劃了商業(yè)街，這對本案存在了機遇，也 潛在存在 競爭威脅。 2） 稀缺性 本項目五四北高尚板塊與居住主題公園商業(yè)街相同商業(yè)物業(yè)形態(tài)的稀缺性， 通過新聞媒體的推廣將此稀缺性灌輸于消費群體，從而為營銷造勢 。 W(劣勢分析 )： 1） 消費群劣勢 目前商業(yè)氛圍不夠 ， 消費者接受有一定難度。本案占地約 50 畝， 是由聯(lián)體別墅和純復式洋房構(gòu)成。 本項目前期通過住宅的銷售來營銷造勢，以此帶動商鋪銷售 。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 18 頁 中天 本案僅僅是體現(xiàn)了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法，并且也未與貴公司 進行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后另行制定。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 18 頁 第一部分 市場分析 一、項目概況： 本項目地處 五四北山北路尊貴中心原點，毗鄰居住主題公園，坐擁約 200 畝的桂湖和約 2000 公頃的北峰。 3） 交通優(yōu)勢 本項目交通便利 ，出入方便。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 18 頁 O(機會分析 )： 1） 市場機會 隨著五四北板塊的 成熟，作為五四北山北路
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1