【正文】 兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離不應小于 15 米； （四）鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離不應小于 10 米，圍墻高度不應大于 3米。 第五十二條 建筑后退藍線、綠線的距離，除退紅線距離應大于第五十七條規(guī)定要求且滿足有關規(guī)劃另有規(guī)定外 ，按下列要求確定： （一）建筑高度在 24M（含）以下的建筑后退距離不應小于 5 米； （二）建筑高度在 24M100M（含）的建筑后退距離不應小于 10 米； （三）建筑高度在 100M 以上的建筑宜適當加大后退距離，具體標準由城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定。 （二） 圍墻后退相鄰建設用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當界外為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合； 當界外為未征用地，圍墻基礎不得逾越地界；界外是耕地時，圍墻中心線后退地界不少于 1米，今后如相鄰土地征用，圍墻可重新按征地界線建設。 第五十七條 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺 、 無線電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū) 內(nèi) 新建、改建建筑物 、構(gòu)筑物 ，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。應先編制城市設計方案，進行視線分析，提出控制要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門組織專家評議后具體核定。 第六十三條 建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 第八章 綠地控制 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 22 第六十六 條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃確定的城市綠地應嚴格控制，不得挪作他用。 第六十七條 防護綠地包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護綠地、城市高壓走廊綠帶、防護林、城市組團隔離帶等。 城市綠線范圍內(nèi)，不應建設與綠地規(guī)劃無關的項目。 第 六十四 條 多、高層住宅的層高宜為 ，不 宜 高于 米。 第六十一條 其他地區(qū)對建筑工程的高度有特殊要求的，應符合有關的特殊規(guī)定。詳細規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準的 詳細規(guī)劃的，應當按照城市六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 21 規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件 編制 歷史文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃、 城市設計或建筑設計方案，進行視線分析， 提出 控制高度和保護措施，并會同文物保護等有關部門批準。 第七章 建筑高度 第五十五條 建筑的高度必須符合建筑間距、日照、消防、城市景觀設計等方面的要求，同時應符合本章的規(guī)定。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，可開挖溝渠、埋設管道、架設桿線、開辟服務性車道等； （五）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離不應小于 5米。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 19 （ 六 ）在鐵路道口 、橋梁、隧道、高切坡路段 附近進行建設的，須符合鐵路管理的有關規(guī)定。 騎樓地面應與人行道地面相平齊，無人行道的應高出道路邊界處 10～ 20 厘米，且表面鋪裝平整，不得設置任何臺階或障礙物。 （四）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按建筑各自類別的建筑退讓標準執(zhí)行，且必須同時滿足要求； （五）舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其后退道路 紅線距離可適當減小，但不應小于下一級的退線要求； （六）建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處不應小于下一級退線要求； （七）嚴禁建筑的雨蓬、基礎、臺階、 坡道、地下室、 圍墻、 施工維護樁 及其它附屬設施等逾越 規(guī)劃 道路紅線。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在后退距離的 1/3 內(nèi)安排。 （六）其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市快速路、主干道綠化景觀帶的凈距不得小于 1米；退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不得小于 1米。 （二） 按上述要求退讓確有困難的，應采取技術安全措施和有效的施工方法，經(jīng)具有相應資質(zhì)的施工技術鑒定部門鑒定，由原設計單位簽字認定 ，并 向周邊用地單位或個人公示后，報規(guī)劃和建設行政主管部門批準，可適當縮小后退距離， 但不得影響城市道路結(jié)構(gòu)與城市管線及相鄰建、構(gòu)筑物等的安全，且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。 第四十七條 建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應達到規(guī)定值要求，但最窄處的最小值不得小于 5（ 3）米。 第四十四條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑 (構(gòu)筑 )物在退讓其用地邊界時除應退讓規(guī)定間距外，還 必須承擔由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。 相鄰東西邊界處 ,不宜布置東西向建筑。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 14 第三十八條 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應將其地形高差計入建筑高度。 第三十四條 公寓類建筑（辦公式公寓、酒店式公寓等）之間的間距，在同高度同型布置方式的居住建筑間距的要求上減少 15%，同時需滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。如山墻之間有公 共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于 6 米。 第三十條 住宅建筑之間的最小間距應符合表五的規(guī)定： 表五 住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑 類別 高層 (遮擋 ) 多層、中高層 (遮擋 ) 低層 (遮擋 ) 高層 (被遮擋 ) 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側(cè) 單側(cè)或無 兩側(cè) 單側(cè)或無 兩側(cè) 單側(cè)或無 30 25 13 — 18 15 13 — 18 15 13 — 多層、中高層 (被遮 擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 12 — 6 — 低層 (被遮擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 6 — — — 注： “遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。 住宅建筑應以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向為次要朝向，可不考慮其日照要求。 第二十六條 建設項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定，但不得超過正常建筑容量指標的 10%。 第二十五條 因公共交通需要，建筑之間架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應符合下列規(guī)定： （一）廊道凈寬度不宜大于 6 米，廊道下凈空高度不應小于 米。 嚴禁在工業(yè)倉儲項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標表 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 8 區(qū)位 建筑容量 類型 城區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) D FAR D FAR 低層聯(lián)排和雙拼式住宅 30% 居住建筑 （含酒店式公寓） 多層 25% 24% 高層 22% 21% 商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公） 多層 35% 35% 高層 32% 30% 大型超市 — 45% 45% 公共綠地 按照建設部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注： D—— 建筑密度， FAR— 建筑容積率，兩者不宜同時取最大值； 本表僅適用于未編制控制性詳細規(guī)劃的單一基地； 本表規(guī)定的指標為上限。 第二十一條 表二適用于類型單一的建筑基地。 新建、擴建和改建的建設項目，在控制性詳細規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其建筑容量指標應按控制性詳細規(guī)劃確定；未編制控制性詳細規(guī)劃的地區(qū) ,其建筑容量指標按表二和表三中的規(guī)定執(zhí)行。 第十六條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進行建設的項目，建設單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑 (其中應包括與道路、河道配套的綠化帶 ) 。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 4 第十四條 開發(fā)建設用地面積未達到下列最小值的，不應單獨建設： （一） 6層及 6 層以下住宅為 3000 平方米； （二） 7～ 18 層住宅建筑為 4000 平方米； （三） 19 層以上住宅建筑為 5000 平方米； （四）建筑高度小于或等于 24 米（不含市 政配套公建）的公共建筑為 3000 平方米； （五）建筑高度為大于 24 米的公共建筑為 4000 平方米； （六）工業(yè)、倉儲建筑為 2020 平方米。六安市城市非法定規(guī)劃編制分為發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、概念規(guī)劃、項目行動規(guī)劃以及城市設計等。