【正文】 第八條 法定規(guī)劃的編制調(diào)整應(yīng)提供修改內(nèi)容對照表，由規(guī)劃部門審核修改內(nèi)容，并按規(guī)定的程序重新審批。各分區(qū)規(guī)劃的范圍根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能組團(tuán)和布局結(jié)構(gòu)確定，其邊界線應(yīng)參照河流、海域、山脈 、道路等地形地貌的分界并結(jié)合行政區(qū)劃確定。 第七條 城市總體規(guī)劃由市政府組織編制，市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)具體的組織編制工作。 第二章 城市規(guī)劃編制管理 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2 第五條 六安市城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個(gè)系列。 第三條 詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)符合本規(guī)定的要求。 本技術(shù)規(guī)定由六安市規(guī)劃局負(fù)責(zé)管理和條文解釋。六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 I（送審稿） 安徽建筑工業(yè)學(xué)院 六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 II 前 言 為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范六安市城市規(guī)劃編制和實(shí)施管理， 特 制訂本技術(shù)規(guī)定。 在執(zhí)行本技術(shù)規(guī)定中，請結(jié)合城市規(guī)劃編制、管理與實(shí)施的實(shí)踐和科學(xué)研究，注意積累和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)需要修改、補(bǔ)充之處，請將意見和有關(guān)資料寄至安徽省六安市規(guī)劃局，供今后修訂時(shí)參考。各縣及規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)可結(jié)合本地實(shí)際參照執(zhí)行。 第四條 本規(guī)定涉及消防、人防、環(huán)保等多種專業(yè)，在規(guī)劃編制、管理中，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。各層次規(guī)劃編制的內(nèi)容要求應(yīng)按照現(xiàn)行的中華人民共和國及安徽省的相關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 分區(qū)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。 城市重點(diǎn)地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制，城市一般地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門或開發(fā)、建設(shè)單位組織編制。 第十條 城市非法定規(guī)劃主要針對需要研究的重點(diǎn)問題進(jìn)行專項(xiàng)深化，具有實(shí)務(wù)規(guī)劃或項(xiàng)六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 3 目實(shí)施策劃的特點(diǎn)。 第三章 建設(shè)用地分類及適建范圍 第十三條 六安市城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃執(zhí)行。 （五） 被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋拆復(fù)建。六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 7 第四 章 建筑容量控制指標(biāo) 第十八條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀及周邊情況、區(qū)位 、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的 20%。 第二 十三條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的建筑物，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對原有空間布局有不良影響的亦不得建設(shè)。 工業(yè)倉儲項(xiàng)目所需行政辦公及 生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的 7%。 表四 容積率獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)控制表 核定建筑容積率 FAR 每提供 1平方米有效面積的建筑公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于等于 2 注：核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表二和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 有日照需求的建筑不宜東西向布置。 受遮擋的住宅每戶必須有一個(gè)（每戶有四個(gè)或四個(gè)以上居室的應(yīng)為兩個(gè)）居室滿足大寒日滿窗有效日照三小時(shí)。 “ — ”表示按消防和施工安全等控制。 表六 非住宅建筑之間的最小間距（米） 控制間距建筑類別 高層 多層 低層 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側(cè) 單側(cè)或無 兩側(cè) 單側(cè)或無 兩側(cè) 單側(cè)或無 高層 18 15 13 — 13 13 9 — 9 9 9 — 多層 13 13 9 — 12 9 6 — 6 6 6 — 低層 9 9 9 — 6 6 6 — 6 6 6 — 注： 裙房高度小于 10 米（含 10 米 ）時(shí)，按低層間距控制；高度超過 10 米、小于 24 米（含 24 米）時(shí)，按多層間距控制；高度超過 24 米時(shí)，按高層間距控制。 第三十三條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋 的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于 3 小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的 1． 5 倍）。 第三十七條 受遮擋含居住功能 的非住宅之間的建筑間距按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于住宅最小間距要求。 第六章 建筑退讓 第四十一條 建筑物退讓建設(shè)用地邊界、 城市道路、公路、河道、鐵路及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的距離，除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防、環(huán)保、交通和防災(zāi)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。 第四十三條 多 (低 )層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定： （一）南北向布置 的多 (低 )層建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)小于 5（ 3）米； （二）東西向布置的多 (低 )層非居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的 倍且不應(yīng)小于 12(6)米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為 6（ 3）米； （三）東西向布置的多 (低 )層居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的 倍，且不應(yīng)小于 12（ 8）米。 第四十六條 東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小于自身建筑高度的 倍，且不應(yīng)小于 15（ 10）米；邊界外側(cè)為非 居住、教育、衛(wèi)生建筑或用地的可不小于10（ 7）米，但均應(yīng)滿足日照時(shí)數(shù)和消防間距等規(guī)定要求。 第四十八條 地下建筑的退讓距離按下列要求確定： （一） 超出建筑外 框（地上部分）的地下建筑物，后退 綠線、藍(lán)線 的距離不應(yīng)少于 3 米；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物 埋置 深度（ 自室外地面至地下建筑物底板底部的高度 ）的 倍，且最小值不少于 3米。 （五） 相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于 4 米 ，凈高度不小于 米 。 建筑物后退道路紅線距離的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 18 （三）主次干路交叉口四周的建筑后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求并宜增加 5 米執(zhí)行； （三） 立體交叉路口周圍建筑物后退道路紅線的距離由市城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定。 （十） 經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定： 騎 樓凈寬不得小于 米，凈高不得小于 4米。 （ 五 ）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（ 如： 水塔、煙囪等）、 可能危及鐵路運(yùn)輸安全的 危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須 經(jīng)論證并經(jīng) 鐵路主管部門審核后確定。 第五十三條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的 公路規(guī)劃紅線 兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下： （一）高速路，國道，兩側(cè)各不宜小于 50米； （二）一級公路，兩側(cè)各不宜小于 20米； （三）二級及以下等級公路，兩側(cè)各不宜小于 10 米； （四） 公路紅線 和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。 （三） 除特殊要求外，大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退 30 米級以上道路紅線不應(yīng)少于 3米，后退其它等級道路不宜少于 2米。 第五十八條 在文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及 風(fēng)景名勝區(qū)周圍 的建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，建筑高度應(yīng)當(dāng)符合歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和 風(fēng)景名勝區(qū) 保護(hù)等的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第六十條 在重要國家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合因國家安全需要而規(guī)定的高 度控制要求。建筑直接臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為 W 值。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： （一） 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不小于 50米； （二） 水庫四周的綠地寬度應(yīng)不小于 30 米；