房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段劃分及主要工作-全文預(yù)覽
【正文】 )市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣(F)物業(yè)管理(G)物業(yè)拆除與報(bào)廢（H）各階段主要工作市場(chǎng)調(diào)研投資機(jī)會(huì)研究土地競(jìng)投申請(qǐng)項(xiàng)目用地的選址紅線圖；申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)；可行性研究；獲取立項(xiàng)批復(fù)。因此，集團(tuán)對(duì)物業(yè)管理公司的投資補(bǔ)貼將物有所值，或者可能獲得超額回報(bào)。好的市場(chǎng)營(yíng)銷通常貫穿于項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程，而不是等到項(xiàng)目建成后再進(jìn)行。這里所說(shuō)的“高質(zhì)量”應(yīng)至少包含這樣幾個(gè)含義：設(shè)計(jì)圖紙全面體現(xiàn)本公司的設(shè)計(jì)開發(fā)意圖，嚴(yán)格遵守國(guó)家大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)；圖紙中無(wú)錯(cuò)誤和矛盾，滿足設(shè)備材料選擇與確定要求，滿足非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)和加工制作要求，滿足施工圖預(yù)算的編制要求，滿足建筑工程施工和設(shè)備安裝要求；投資費(fèi)用應(yīng)在控制限額內(nèi)。這一工作與投資直接相關(guān)。這一階段的主要工作有：投資環(huán)境分析，確定項(xiàng)目的投資方向、投資組合，以及確定項(xiàng)目的總體資金運(yùn)作方案等。（2）項(xiàng)目立項(xiàng)階段這一階段的主要工作有：申請(qǐng)項(xiàng)目用地的選址紅線圖，申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目策劃及可行性研究，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行詳細(xì)可研測(cè)算，編制、報(bào)審可行性研究報(bào)告，獲取立項(xiàng)批復(fù)，等。當(dāng)確定了投資決策后，獲取土地使用權(quán)就成為一個(gè)很關(guān)鍵的工作。 物業(yè)拆除與報(bào)廢階段以上各階段排序不表示嚴(yán)格的先后時(shí)間關(guān)系，開發(fā)階段的劃分并不是一成不變的，各階段工作可能交替進(jìn)行。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段這八個(gè)步驟又可以分為以下一些階段：YS置業(yè)咨詢 投資與產(chǎn)品分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段劃分及
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