【正文】 權(quán)將成為主流。開發(fā)商自有投資意向開始到項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。 各階段主要工作（1）投資機(jī)會(huì)研究及土地競投階段這一階段的主要工作有：開發(fā)商根據(jù)自己對(duì)某一房地產(chǎn)市場的分析及認(rèn)識(shí)，尋找投資的可能性，即所謂“看地”；通過市場分析和擬選項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估（評(píng)價(jià)）工作進(jìn)行決策，將投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)或幾個(gè)具體地塊上。（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段這一階段的主要工作有：申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃條件通知書等，根據(jù)項(xiàng)目全程策劃內(nèi)容，通過方案競賽等方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，通過招標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，最終提供高質(zhì)量的設(shè)計(jì)圖紙。市場調(diào)研；市場定位；產(chǎn)品定位；經(jīng)濟(jì)效益分析；營銷方案。（8）物業(yè)拆除與報(bào)廢階段由于土地使用權(quán)期限屆滿、不符合城市規(guī)劃、物業(yè)確認(rèn)為危房等原因，物業(yè)需報(bào)廢與拆除。投資環(huán)境包括：宏觀環(huán)境與整體行業(yè)環(huán)境，區(qū)域環(huán)境，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場環(huán)境等，通過對(duì)這些環(huán)境的分析，為擬建項(xiàng)目的定位、定價(jià)和營銷等提供有利的參考依據(jù)；投資方向、投資組合分析：選擇合適的投資類型，并對(duì)不同類型房地產(chǎn)進(jìn)行合理的投資組合，可以利用其相互影響提升項(xiàng)目的整體價(jià)值，使項(xiàng)目綜合效益最大化。 工程施工階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段全程策劃階段的投資估算內(nèi)容涵蓋本階段的投資測(cè)算內(nèi)容。投資回收情況可以與資金運(yùn)作方案計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比考核。項(xiàng)目定價(jià)；項(xiàng)目市場推廣；銷售策劃實(shí)施；獲取商品房銷售許可證；實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。這里所說的“高質(zhì)量”應(yīng)至少包含這樣幾個(gè)含義：設(shè)計(jì)圖紙全面體現(xiàn)本公司的設(shè)計(jì)開發(fā)意圖，嚴(yán)格遵守國家大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)；圖紙中無錯(cuò)誤和矛