【正文】 程第一節(jié) 金園綠化公司職責（待補充）第二節(jié) 金園綠化公司經(jīng)理崗位職責（待補充）第三節(jié) 材料設(shè)備采購員崗位職責崗位名稱：材料設(shè)備采購員所屬部門：綜合部直接上級：副總經(jīng)理職責工作任務職責一 掌握施工進度，了解材料設(shè)備使用情況，為材料及設(shè)備的供應工作做好準備。職責四 對零星工程進行設(shè)計。職責三：收集國家相關(guān)政策，研究其對房地產(chǎn)市場的影響。第三節(jié) 規(guī)劃師崗位職責 （待補充完善）崗位名稱：規(guī)劃師所屬部門：研發(fā)部直接上級：研發(fā)部經(jīng)理職責工作任務職責一 參與項目開發(fā)的可行性研究。職責二 職責表述：參與公司項目開發(fā)前期設(shè)計工作，負責與設(shè)計院的具體技術(shù)溝通工作。七、學習了解房地產(chǎn)市場在工程方面的需求，推廣應用新材料、新工藝，研發(fā)出滿足市場客戶需求的住宅產(chǎn)品。三、充分與營銷部門協(xié)商，把握好項目開發(fā)的市場定位與產(chǎn)品定位，做好開發(fā)概念與建筑規(guī)劃與設(shè)計之間的技術(shù)對接工作，在對工程、建筑設(shè)計（方案）的合理性、性價比等要素進行審查比較的基礎(chǔ)上，對產(chǎn)品概念設(shè)計提出方向性建議。職責七 負責工程部有關(guān)文件、聯(lián)系單、變更單、圖紙等的復制、文件工作、做好會議記錄，編寫會議紀要、負責電話記錄等內(nèi)務工作。職責三 將工程的方案設(shè)計圖、初步設(shè)計圖、擴大初步設(shè)計圖、施工圖、施工圖抗震審核單及其它有關(guān)文件整理歸檔。職責十一 全面協(xié)調(diào)小區(qū)室外排水、室外給水、消防、小區(qū)配電、有線電視、電信、小區(qū)智能化系統(tǒng)等工程的現(xiàn)場管理工作。職責七 負責施工過程中的水電管線及相關(guān)系統(tǒng)的設(shè)備安裝、調(diào)試、檢查及驗收工作。職責三 參與水電工程及配套工程（室外排水、小區(qū)配電、有線電視、電信、小區(qū)智能化等）的招標工作，提供相關(guān)的技術(shù)資料及規(guī)范要求。職責十一 負責分管項目的資料全程管理，督促施工單位竣工資料的整理及移交，并做好竣工資料移交檔案館的工作。職責七 負責分管項目的工程監(jiān)督管理，檢查監(jiān)理、施工單位的工作狀況。職責三 按照規(guī)劃定點文，書面向施工單位移交定位樁及水準點。職責九 工作任務：向本部門人員及時傳達公司的有關(guān)決議和會議內(nèi)容，完成公司交辦的其它事項。協(xié)助審核退還質(zhì)保金工作。工作任務：組織相關(guān)部門對已完工程的竣工驗收；協(xié)助公司有關(guān)部門辦理竣工房產(chǎn)的移交工作。職責三 職責表述：負責工程進度計劃的制定和實施工作。十八、完成公司交辦的其它事宜。十四、解決與工程技術(shù)有關(guān)的糾紛和索賠問題，協(xié)助處理工程質(zhì)量事故和安全事故。十一、督促、檢查監(jiān)理單位的工作，充分發(fā)揮監(jiān)理的工作職能。八、審核施工組織設(shè)計或施工方案，要考慮經(jīng)濟與技術(shù)相結(jié)合。四、協(xié)助合同預算部進行工程招投工作，編寫招標文件所需的工程技術(shù)資料及要求。職責五 職責表述：由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項。職責三 職責表述：主持項目工程施工管理日常工作 工作任務：負責簽署項目工程施工日常行政、業(yè)務文件； 負責檢查下屬各部門執(zhí)行合同情況； 定期向總經(jīng)理匯報項目施工進展情況及日常工作情況； 在得到總經(jīng)理授權(quán)下，負責處理項目施工過程中的突發(fā)事件。主體建安量以工程部《編制的建設(shè)項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表》為依據(jù)，在五個工作日內(nèi)完成，提出方案實施階段的成本控制目標，初步形成《項目成本測算表》項目定位階段方案實施階段實施方案確定后十五個工作日內(nèi)，對《項目成本測算表》進行細化和修訂，形成《項目目標成本測算表》，協(xié)助公司成本控制中心編制《項目成本控制責任書》三、 工程項目招投標及簽訂合同：對符合項目資質(zhì)的合格單位發(fā)出招投標邀請 執(zhí)行：預算員 復核：經(jīng)理對參加單位進行資質(zhì)審查 執(zhí)行：預算員 復核：經(jīng)理招投標之前擬出參加招投標單位執(zhí)行：預算員復核：經(jīng)理審查資質(zhì)洽談簽訂合同（工程技術(shù)部、合同預算部） 執(zhí)行：經(jīng)理（工程相關(guān)負責人參與）有關(guān)部門經(jīng)理共同評標確定中標單位執(zhí)行：經(jīng)理 相關(guān)部門：工程、財務、預算、物業(yè)5至8家參加投標代理招標單位邀請公布開標情況 執(zhí)行：預算員對符合招標資質(zhì)的招標單位進行邀請 執(zhí)行：經(jīng)理洽談、委托代理招標合同、辦理委托代理招標手續(xù) 執(zhí)行：預算員 復核：經(jīng)理參加開標會議 執(zhí)行：經(jīng)理與代理招標單位協(xié)商標底 執(zhí)行：經(jīng)理前期部提供招標前期資料（前期部）四、工程結(jié)（決）算整個施工過程參與合同管理，配合好現(xiàn)場、做好施工現(xiàn)場簽證的時效性、準確性、合理性——執(zhí)行：預算員 復核：經(jīng)理工程結(jié)算合同管理階段嚴格執(zhí)行合同條款，把好施工進度撥付款工作，嚴格控制成本核算，為公司節(jié)約成本開支做好每項工作——執(zhí)行：預算員 復核：經(jīng)理收集資料，對在施工過程中的施工變更通知單收集、整理——執(zhí)行：預算員結(jié)算階段配合工程部做好現(xiàn)場簽證量、價審核，每月出統(tǒng)計報表—— 執(zhí)行：預算員 復核：經(jīng)理根據(jù)送審的結(jié)算進行工程量審核、與施工方預算員核對工程量——執(zhí)行：預算員雙方核對完后出初步審核結(jié)果交部門經(jīng)理復核——執(zhí)行：經(jīng)理復核完成后與施工方核對出審定單——執(zhí)行：預算員復核：經(jīng)理工程決算，各部門會簽——執(zhí)行：預算員 復核——經(jīng)理與財務對接結(jié)算款撥付——執(zhí)行：預算員，復核：經(jīng)理五、資料歸檔管理（事后控制）前期合同工程合同類工程預結(jié)算類工程成本檔 案工程簽證變更轉(zhuǎn)儲工程招投標制度類第九章 副總經(jīng)理崗位職責崗位名稱：副總經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理直接下級：工程部、項目研發(fā)部、綜合部本職：負責公司項目工程設(shè)計、施工管理等方面的工作，在工作中對總經(jīng)理直接負責。職責十二 參與工程施工圖內(nèi)審、會審及工程驗收工作。職責八 及時準確編制、審核已完工程結(jié)算工作。職責四 負責編制新工程的預算工作。職責十二 完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。職責八 根據(jù)工程部提供的施工進度報表，及時配合公司財務做好月資金計劃安排統(tǒng)計工作。職責五 配合工程部嚴格控制現(xiàn)場的施工變更簽證工作。職責二 全面主持公司項目的招標工作，審核施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位的資質(zhì)文件。十二、嚴格執(zhí)行審核簽名程序，預結(jié)算書和計價文件應由編制人本人簽名，并經(jīng)復核人簽字及加蓋合同預算部專用章后方可生效發(fā)出。八、及時準確編制及審核工程預、結(jié)算。五、負責對公司對外發(fā)包項目的業(yè)務洽談、合同草擬及初審。第五節(jié) 財務部工作流程一、項目評估：了解項目概況 ——執(zhí)行：經(jīng)理形成文案交領(lǐng)導決策 ——執(zhí)行：經(jīng)理根據(jù)項目的發(fā)展前景測算項目收益——執(zhí)行：經(jīng)理根據(jù)項目特點分析產(chǎn)生收益的類型內(nèi)容——執(zhí)行：經(jīng)理二、資金籌措：辦理相關(guān)借貸事宜執(zhí)行：經(jīng)理考慮向銀行或外單位借貸 執(zhí)行：經(jīng)理合理調(diào)度現(xiàn)有資金的使用 執(zhí)行：經(jīng)理了解各項目所需資金的時間和需求量 執(zhí)行：經(jīng)理掌握公司的資金結(jié)構(gòu)情況 執(zhí)行：經(jīng)理 三、合同審核：提出財務及稅務方面意見 執(zhí)行：經(jīng)理了解審核合同付款方式及進度時間 執(zhí)行：經(jīng)理公司主管領(lǐng)導會簽、法定代表人簽字四、合同款項目審核及撥付：審核發(fā)票執(zhí)行：會計/經(jīng)理工程款保修金及應扣款項的計算執(zhí)行：經(jīng)理審核付款要求相關(guān)部門簽章執(zhí)行：經(jīng)理對照合同檢查工程進度執(zhí)行：經(jīng)理財務部付款 執(zhí)行：出納五、銷售： 收現(xiàn)款或根據(jù)銀行進帳單開收據(jù) 執(zhí)行：出納記錄銷售明細臺帳 執(zhí)行：會計依據(jù)公司定價及規(guī)定審核銷售合同 執(zhí)行：會計銷售計劃 執(zhí)行：經(jīng)理報公司領(lǐng)導及相關(guān)部門 主管復核審查簽字執(zhí)行：經(jīng)理月末匯總計算銷售明細表 執(zhí)行：會計與營銷部通報核對 執(zhí)行：會計六、交稅申報：匯總當月銷售回款數(shù)計算填寫申報表 執(zhí)行：會計財務部門審核簽字執(zhí)行；經(jīng)理加蓋公司公章公司主管領(lǐng)導審核簽字 向稅務局申報交稅 執(zhí)行：出納經(jīng)辦人、審核人簽字 執(zhí)行：出納/經(jīng)理公司主管領(lǐng)導簽字會計做帳執(zhí)行：會計七、報帳付款：財務部付款 執(zhí)行：出納公司指定領(lǐng)導審核簽字財務部審核簽字執(zhí)行：經(jīng)理本部門負責人審核簽字填報請示單或付款通知單 執(zhí)行：辦事人員公司指定領(lǐng)導簽字財務部審核簽字執(zhí)行：經(jīng)理/會計財務付款或報帳 執(zhí)行：出納經(jīng)辦人負責人簽字報銷單據(jù) 執(zhí)行：辦事人員第八章 合同預算部職責與流程第一節(jié) 合同預算部部門職責一、認真貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，不斷學習新知識，工作中滲透敬業(yè)精神，熱愛本職工作，具有良好的職業(yè)道德，堅持事實求是的原則，做好各項工作。職責六 定期向領(lǐng)導提供銀行存款余款。職責四 嚴格按照規(guī)定用途使用印章，按規(guī)定簽發(fā)支票，不準簽發(fā)空頭支票和出租、出借銀行帳號。銀行存款的帳面余額要每月與銀行對帳單核對相符。職責十 完成財務經(jīng)理交辦的其他工作。記錄整理，保管會計資料及檔案。職責四 編制記帳憑證匯總表，登記明細帳，登記總帳。第三節(jié) 會計崗位職責崗位名稱：會計所屬部門：財務部直接上級：財務部經(jīng)理職責工作任務職責一 遵照國家的有關(guān)法律、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度，對各項經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的原始憑證進行審核。職責五 職責表述：依據(jù)稅法規(guī)定，處理公司各項稅務事宜。職責三 職責表述：對公司新開發(fā)項目作出投資分析，并擬出書面報告。職責工作任務職責一 職責表達：按公司經(jīng)營計劃，提出年度財務計劃，作為資金運用的依據(jù)。十、對公司的存貨及物業(yè)進行盤點。 六、負責會計檔案資料的整理及管理，匯總下屬各單位財務資料。三、負責資金管理、調(diào)度，編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領(lǐng)導報告經(jīng)營情況，對公司資金要高效合理的運用做出計劃，提出建議，合理有效地使用資金。職責六 職責表述：完成主管領(lǐng)導交辦的其它事宜；協(xié)助人力資源主管對人事的管理工作。工作任務：及時察別、分析公司員工技能、態(tài)度等狀況，組織有針對性的引導和培訓，保證培訓效果對改善績效發(fā)生作用。工作任務：負責組織《勞動法》及地方政府有關(guān)勞動法律、法規(guī)的慣徹落實；負責公司組織人事、勞資、紀律等有關(guān)管理制度的擬定、修改、補充、實施和考核評比工作；負責組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計與調(diào)整，合理配置工作崗位；做好公司各部門人員的定編工作，結(jié)合實際需要，及時組織勞動額的控制、分析、補充、杜絕勞動力的浪費。嚴格做好檔案的保密工作，保管好公司的機密文件，保證在管理范圍內(nèi)不泄露公司任何秘密。職責七 職責表述：積極協(xié)調(diào)好與各部門的各種關(guān)系，為開展總經(jīng)理交辦的各項任務創(chuàng)造良好的條件。職責四 職責表述：完成總經(jīng)理、行政副總經(jīng)理指定交辦的各項事務，就總經(jīng)理交待的事務只對總經(jīng)理負責，保證總經(jīng)理與各部門之間上傳下達的暢通。職責二 職責表述：負責公司的對外接待工作，監(jiān)督執(zhí)行費用接待標準。四、協(xié)助公司領(lǐng)導處理好日常行政管理事務，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手的作用；五、負責公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān)；六、負責擬訂、審核公司的有關(guān)對外的一切文件；七、負責組織檢查公司計劃、制度、職責、流程的執(zhí)行情況；八、制定公司行政管理制度，匯編公司各項制度，監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行情況；九、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議；十、負責公司大事紀事工作；十一、負責信訪接待工作；十二、負責完成公司交辦的其他臨時性工作。第四章 常務副總經(jīng)理崗位職責崗位名稱：常務副總經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理直接下級：總經(jīng)理辦、人事行政部、財務部、合同預算部職責工作任務職責一 組織制定年度經(jīng)營實施計劃，報董事會、總經(jīng)理批準；負責組織協(xié)調(diào)公司年度經(jīng)營計劃和公司總目標在各部門的推進與展開，并進行監(jiān)督考核；根據(jù)公司整體經(jīng)營計劃，編制本公司年度預算；督查結(jié)算。職責三 職責表達：負責公司成本管理中心全面工作。房地產(chǎn)項目全程開發(fā)流程作者：日期：第一章 房地產(chǎn)項目全程開發(fā)流程前期部尋找擬建投資項目 董事會意向地塊確定 策劃人員技術(shù)設(shè)計人員財務人員工程預算人員 項目研究小組成立 項目評估 可行性方案 通過招標獲取項目開發(fā)權(quán)前期部 前期部 土地證、規(guī)劃選址、規(guī)劃定點 策劃人員項目方案概念設(shè)計