房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)協(xié)議-全文預(yù)覽
【正文】 有權(quán)解除合同。 第十條 建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期 本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度為年，從協(xié)議簽訂之日開始計(jì)算。 負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。 有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。 參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì)、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招 標(biāo)條件。 甲乙雙方確立例會制度，研究解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的各項(xiàng)問題，并做好工作安排。 第六條 項(xiàng)目開發(fā)管理 甲方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員； 乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等）由乙方承擔(dān)。 在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應(yīng)召開一次以上工程例會，通報(bào)工程進(jìn)度、及時協(xié)商、解決本項(xiàng)目過程中所遇到的問題。 第三條 項(xiàng)目委托的內(nèi)容和方式 本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。 第一條 項(xiàng)目概況（以下簡稱 “本項(xiàng)目 ”或 “項(xiàng)目 ”） 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目位置及四至： 項(xiàng)目用地：規(guī)劃總用地畝（具體面積 和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力； 8 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。 房屋交付使用后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。 若乙方擅自挪用項(xiàng)目專戶資金的，除及時補(bǔ)回被挪用資金外，還應(yīng)按挪用金額的 20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的 5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦以費(fèi)用。 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料（如門窗、電梯等）的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。 以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進(jìn)度及時支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金。 第六條 項(xiàng)目權(quán)屬 本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權(quán)銷售本項(xiàng)目住宅樓。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開發(fā)管理需要。 乙方為開發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶，專門用于本項(xiàng)目資金往來收付。 第四條 項(xiàng)目核算及資金管理 本項(xiàng)目從取得土地開始的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算，乙方獨(dú)立建帳。對施工、監(jiān)理工作、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項(xiàng)目工程例會。 第三條 委托的內(nèi)容和方式 本項(xiàng)目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。 現(xiàn)己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與國土資源局于日簽訂了 《 國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》（編號： ），并支付了土地出讓款人民幣萬元， 項(xiàng)目用地：規(guī)劃總用地 平方，規(guī)劃凈用地約 平方（具 2 體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。 第一條 項(xiàng)目概況（以下簡稱 “本項(xiàng)目 ”或 “項(xiàng)目 ”） 1地塊（號宗地）系年日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積 ㎡，中標(biāo)地價(jià)萬元整， 項(xiàng)目位置及四至： 四至為：北至，南至，東 至 ，西至。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目。 甲方負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案的審定。 項(xiàng)目符合商品房預(yù)售條件后，二層（含二層）以上住宅樓由甲方銷售商品房，一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營商鋪項(xiàng)目。 項(xiàng)目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。 4 第五條 項(xiàng)目開發(fā)管理 甲方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員； 乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍。 甲乙 雙方確定例會制度，研究解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的各項(xiàng)問題，并做好工作安排。 第
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1