廣州市2002年至20xx年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及特點(diǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 積滯大量資金，影響持續(xù)的開發(fā)能力；（二） 舊城區(qū)的商鋪單價(jià)較高，包括東山、荔灣、越秀成交單價(jià)較高，而天河、海珠、白云的成交量較大，初步顯示天河、海珠、白云等區(qū)正逐步形成較大的商圈，過高的銷售單價(jià)使部分投資者流失到其他的區(qū)域； （三）東山、越秀、荔灣一二手樓的成交差價(jià)極大，如越秀區(qū)最高與最低成交價(jià)差達(dá)到72倍，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)大，形成投資者轉(zhuǎn)向到白云、天河等區(qū)投資，該問題由于商鋪的新舊、交通、環(huán)境等因素的變化沒有具體深入分析，但如果沒有有效的預(yù)防與調(diào)控措施，將進(jìn)一步惡化投資環(huán)境，（四） 如果預(yù)測(cè)購置一手商鋪的業(yè)主通過正常的租賃場(chǎng)地回收資金并產(chǎn)生回報(bào)，以現(xiàn)在銀行利率為5%，正常的投資回報(bào)期為10年，按照成交的最低價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)分析，在越秀區(qū)每月租金在1322元、242元、以目前承租的接受能力，高價(jià)的商鋪需要通過近30年才能回本，并且需要市場(chǎng)能持續(xù)保持現(xiàn)有的租金為前提，因此投資購買商鋪特別是高價(jià)位的商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)較大?！ 〗衲晟习肽?，%%；，%%?！ 〗衲晟习肽辏惺畢^(qū)二手房屋成交量達(dá)267萬平方米，成交金額為75億元，%%，其中，原八區(qū)的二手房屋成交量為194萬平方米，成交金額為64億元，%%，%。二手房屋交易的活躍進(jìn)一步推動(dòng)了商品房市場(chǎng)的興旺。開發(fā)商只能獲取合理的利潤(rùn)，說明廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨于成熟、規(guī)范。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州個(gè)人住房消費(fèi)占住房消費(fèi)的比重超過95%。從10年多的廣州市房地產(chǎn)發(fā)展以來，廣州市的房地產(chǎn)開發(fā)基本為地產(chǎn)商的相對(duì)獨(dú)立行為，開發(fā)商從維護(hù)自我利益的角度出發(fā)追求投資利益最大化，只是完善投資項(xiàng)目紅線內(nèi)的設(shè)施，周邊環(huán)境的整治只能通過政府的投入進(jìn)行完善，但政府通過土地的出讓、稅費(fèi)與財(cái)政支出的方式進(jìn)行大型項(xiàng)目的投資，如內(nèi)環(huán)路建設(shè)、會(huì)展中心、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、南沙開發(fā)、大學(xué)城等，對(duì)城市功能配套不足的問題在番禺華南版塊已經(jīng)突顯，而舊城區(qū)如越秀區(qū)由于城市配套設(shè)施的老化、落后、不足影響其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，例如北京路由于交通與停車場(chǎng)地、消費(fèi)選擇多元化不足影響消費(fèi)者的購物，使大量的消費(fèi)者流向天河。通過規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建廣州
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