【正文】 房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，在事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請注銷登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┰康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┫嚓P(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。 　　第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的文件。 　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與買受人在房地產(chǎn)買賣合同生效之日起三十日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。 　　新建非商品房屋，由權(quán)利人提交前款規(guī)定的材料，申請初始登記。 　　第三章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 　　第一節(jié) 初始登記 　　第二十七條 權(quán)利人申請土地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）土地權(quán)屬來源證明； 　?。ㄋ模┑丶畧D。 　　第二十六條 房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，權(quán)利人可以申請補發(fā)。 　　第二十三條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具房地產(chǎn)權(quán)利的相關(guān)證明： 　?。ㄒ唬┳匀蝗怂劳觯錂?quán)利承受人申請證明死者享有的房地產(chǎn)權(quán)利的； 　?。ǘ┓ㄈ嘶蛘咂渌M織終止，其權(quán)利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產(chǎn)權(quán)利的； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)滅失，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請證明原房地產(chǎn)權(quán)利的； 　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。 　　第二十一條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門可以直接登記： 　?。ㄒ唬┮婪ㄓ煞康禺a(chǎn)行政主管部門代管的房屋； 　?。ǘ┙?jīng)人民法院判決認(rèn)定的無主房屋； 　　（三）經(jīng)人民法院判決收歸國有的房屋； 　　（四）被行政機關(guān)依法沒收的房屋。不予登記決定書應(yīng)當(dāng)說明不予登記的理由。申請人補正申請登記材料的期間不計入登記期限。 　　第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進行審核，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出核準(zhǔn)登記或者不予登記的決定，同時將有關(guān)事項如實記載于房地產(chǎn)登記簿。逾期未告知的，收到申請登記材料日為受理日。 　　商品房的買受人、預(yù)售商品房的預(yù)購人委托出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代為申請辦理房地產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照合同約定代為申請辦理登記。 　　第十四條 當(dāng)事人可以委托代理人申請房地產(chǎn)登記。 　　第十二條 有下列情形之一，申請房地產(chǎn)登記的，由權(quán)利人申請： 　?。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的初始登記； 　　（二）新建房屋的初始登記； 　　（三）繼承或者遺贈； 　?。ㄋ模┙?jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)終止； 　?。ㄎ澹┮蛉嗣裾呀?jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定而取得房地產(chǎn)權(quán)利； 　?。┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決或者調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利； 　?。ㄆ撸┯斜巨k法第三十二條所列變更登記的情形之一； 　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十條 房地產(chǎn)登記由當(dāng)事人向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并按照本辦法規(guī)定提交申請登記材料。 　　土地上已有房屋的，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)一并登記,并由房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第七條 房地產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)物權(quán)的證明。 　　第六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和登記信息系統(tǒng)。 　　第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作和本辦法的組織實施。 　　第六十條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。 　　第五十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和登記機構(gòu)的工作人員玩忽職守，徇私舞弊，濫用職權(quán)，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記的申請人請求賠償。核準(zhǔn)更正登記的，通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書，記載錯誤的房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。不予更正的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。 　　第六章 其他登記 　　第五十一條 權(quán)利人認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，提交下列材料，可以申請更正登記： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┳C明房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。 　　預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交下列材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）預(yù)告登記證明書； 　　（四）繳清房款的證明； 　　（五）完稅證明。 　　第四十八條 新建房屋所有權(quán)初始登記時，在建工程抵押關(guān)系尚未終止的，在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)新建房屋所有權(quán)初始登記的同時將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證，原預(yù)告登記證明書失效。 　　第四十六條 申請在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　　（二）身份證明； 　　（三）國有土地使用證； 　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證； 　　（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同； 　?。┑盅汉贤?　　法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當(dāng)提交評估材料。 　　已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。 　　前款第（一）、（二）項規(guī)定的預(yù)購商品房應(yīng)當(dāng)屬于商品房預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍。 　　經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)或者行政機關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時，依據(jù)有關(guān)法律文件辦理注銷登記，將原房地產(chǎn)他項權(quán)證公告作廢，并書面通知當(dāng)事人。 　　第四章 他項權(quán)登記 　　第三十六條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán)的，由當(dāng)事人申請房地產(chǎn)他項權(quán)設(shè)定登記。 　　因城市建設(shè)、行政區(qū)劃調(diào)整等政府行為導(dǎo)致第三十二條第（三）項的情形發(fā)生，權(quán)利人申請變更登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)免收房地產(chǎn)登記費；權(quán)利人向相關(guān)政府部門申請出具發(fā)生變更事實的證明文件的，相關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)出具。 　　第三節(jié) 變更登記 　　第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由權(quán)利人申請變更登記： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱的； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)用途發(fā)生變化的； 　?。ㄈ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 　?。ㄋ模┩恋?、房屋面積增加或者減少的； 　　（五）房地產(chǎn)分割、合并的； 　?。┓课萁Y(jié)構(gòu)發(fā)生改變的； 　?。ㄆ撸┢渌麘?yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)變更登記的情形。 　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 　　第三十條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由當(dāng)事人在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記： 　?。ㄒ唬┵I賣； 　?。ǘ┙粨Q； 　　（三）贈與； 　?。ㄋ模├^承、遺贈； 　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情形。 　　第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自新建商品房屋建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格之日起九十日內(nèi)，提交下列材料，申請初始登記，辦理《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； 　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來源證明； 　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證及其附圖； 　?。ㄎ澹┓课轀y量成果報告； 　?。┓课蓍T牌證明。 　　申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，自報紙刊登滅失聲明之日起三十日內(nèi)無人提出異議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)完成審核，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，準(zhǔn)予換證的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，收回原房地產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第二十二條 有下列情形之一的，有關(guān)國家機關(guān)應(yīng)當(dāng)提供已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，由房地產(chǎn)行政主管部門予以登記： 　　（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 　?。ǘ┬姓C關(guān)依法作出征收集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定的。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記后，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　房地產(chǎn)行政主管部門作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)制作不予登記決定書并送達(dá)當(dāng)事人，退還當(dāng)事人提交的申請登記材料。逾期未補正的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定。當(dāng)事人在材料齊備時可以另行申請登記。 　　房地產(chǎn)行政主管部門不能當(dāng)場作出受理決定或者書面告知申請人補正要求的，應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，在五日內(nèi)將受理決定或者補正要求書面告知申請人。境外當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；委托材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。 　　申請登記的房屋為按份共有，當(dāng)事人提交經(jīng)過公證的文件, 生效的人民法院的判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)的裁決書、調(diào)解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請所有權(quán)登記。 　　受贈人可以憑經(jīng)公證的贈與合同單方申請房地產(chǎn)登記。 　　本辦法另有規(guī)定的從其規(guī)定。 　　第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循土地使用權(quán)和土地上房屋所有權(quán)權(quán)利主體一致的原則。具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房屋的來源、結(jié)構(gòu)和用途，房地產(chǎn)他項權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)利的限制，房地產(chǎn)登記時間等內(nèi)容。 　　第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門依當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)，對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。 　　第二條 本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記適用本辦法。 　　第五條 房地產(chǎn)登記簿是證明房地產(chǎn)權(quán)利的根據(jù)。 　　房地產(chǎn)登記簿可以公開查詢。 　　房地產(chǎn)權(quán)證書與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致，房地產(chǎn)權(quán)證書與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 　　第二章 一般規(guī)定 　　第九條 房地產(chǎn)登記，按照以下程序進行： 　?。ㄒ唬┥暾?； 　?。ǘ┦芾砩暾?； 　?。ㄈ徍?； 　?。ㄋ模┖藴?zhǔn)登記并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第十一條 有下列情形之一，申請房地產(chǎn)登記的，除本條第二款和本辦法第四十一條第三款、第四十九條第三款規(guī)定的情形以外，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請： 　　（一）買賣； 　?。ǘ┙粨Q； 　?。ㄈ┵浥c； 　?。ㄋ模┑盅?； 　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　按份共有人對其享有的份額可以單獨申請轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)登記。不能提交被代理人身份證明的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。 　　當(dāng)事人提交的申請登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人補正要求。申請人逾期未補齊申請材料，房地產(chǎn)行政主管部門不予受理的，應(yīng)當(dāng)將已收到的申請材料退還給申請人。 　　申請人應(yīng)當(dāng)在書面補正通知送達(dá)之日起十日內(nèi)補正申請登記材料。 　　第十九條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定： 　?。ㄒ唬┥暾埲瞬荒芴峁┖戏ā⒂行У姆康禺a(chǎn)權(quán)屬來源證明的； 　?。ǘ┥暾埖怯浀臋?quán)利與房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明不一致的； 　　（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿記載沖突的，但已確定房地產(chǎn)登記簿記載有誤的更正登記除外； 　　（四）土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記，申請與該土地相關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)登記的； 　?。ㄎ澹┓课菟袡?quán)未經(jīng)初始登記，申請與該房屋相關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)登記的，但依據(jù)本辦法規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外； 　?。┓康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的； 　?。ㄆ撸┻`法建設(shè)未經(jīng)依法處理的； 　?。ò耍┥暾垬?biāo)的物為臨時建筑的； 　?。ň牛┓康禺a(chǎn)被依法沒收或者被政府依法收回，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請登記的； 　　（十）房地產(chǎn)權(quán)利被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法以查封等形式限制的； 　?。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)不予登記的情形。 　　第二十條 核準(zhǔn)登記的，自記載于房地產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 　　本條規(guī)定的登記，可以不發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第二十五條 房地產(chǎn)權(quán)證書破損的，權(quán)利人提交以下文件，可以申請換證： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)測繪附圖。 　　權(quán)利人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┛菧缡暶鞯膱蠹垼?　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)測繪附圖。 　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)年限屆滿后自動續(xù)期或者經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新申請土地使用權(quán)登記。 　　在新建商品房核準(zhǔn)初始登記前，市房地產(chǎn)行政主管部門不得取消對商品房預(yù)售款的監(jiān)管。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核，核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第三十五條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門在司法機關(guān)或者行政機關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。 　　第三十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)他項權(quán)證； 　?。ㄋ模┳C明房地產(chǎn)他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。 　　第五章 預(yù)告登記 　　第四十條 有下列情形之一的，由當(dāng)事人申請預(yù)告登記： 　?。ㄒ唬╊A(yù)購商品房； 　?。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 　?。ㄈ┮苑课菰诮üこ淘O(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登