【正文】 擔保的主債權合同； 　?。ㄎ澹┑盅汉贤?　　第四節(jié) 注銷登記 　　第三十四條 房地產權利因房屋滅失、土地使用權消滅等情形終止的，原權利人應當提交下列材料，在事實發(fā)生之日起三十日內申請注銷登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┰康禺a權證書； 　?。ㄋ模┫嚓P的合同、協議、證明等文件。 　　第三十三條 申請房地產變更登記，應當提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a權證書； 　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的文件。 　　房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售商品房的，應當與買受人在房地產買賣合同生效之日起三十日內或者雙方約定的期限內申請辦理轉移登記。 　　新建非商品房屋，由權利人提交前款規(guī)定的材料，申請初始登記。 　　第三章 土地使用權和房屋所有權登記 　　第一節(jié) 初始登記 　　第二十七條 權利人申請土地使用權初始登記的，應當提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┩恋貦鄬賮碓醋C明； 　?。ㄋ模┑丶畧D。 　　第二十六條 房地產權證書滅失的，權利人可以申請補發(fā)。 　　第二十三條 有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當出具房地產權利的相關證明： 　?。ㄒ唬┳匀蝗怂劳?，其權利承受人申請證明死者享有的房地產權利的； 　?。ǘ┓ㄈ嘶蛘咂渌M織終止，其權利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產權利的； 　?。ㄈ┓康禺a滅失，原房地產權利人申請證明原房地產權利的； 　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第二十一條 有下列情形之一的，房地產行政主管部門可以直接登記： 　?。ㄒ唬┮婪ㄓ煞康禺a行政主管部門代管的房屋； 　?。ǘ┙浫嗣穹ㄔ号袥Q認定的無主房屋； 　　（三）經人民法院判決收歸國有的房屋； 　　（四）被行政機關依法沒收的房屋。不予登記決定書應當說明不予登記的理由。申請人補正申請登記材料的期間不計入登記期限。 　　第十六條 房地產行政主管部門應當按照本辦法的規(guī)定進行審核，并在規(guī)定的期限內作出核準登記或者不予登記的決定，同時將有關事項如實記載于房地產登記簿。逾期未告知的，收到申請登記材料日為受理日。 　　商品房的買受人、預售商品房的預購人委托出售房屋的房地產開發(fā)經營企業(yè)代為申請辦理房地產登記的，房地產開發(fā)經營企業(yè)應當依照合同約定代為申請辦理登記。 　　第十四條 當事人可以委托代理人申請房地產登記。 　　第十二條 有下列情形之一，申請房地產登記的，由權利人申請： 　?。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟某跏嫉怯?； 　　（二）新建房屋的初始登記； 　?。ㄈ├^承或者遺贈； 　?。ㄋ模┙浀怯浀姆康禺a權終止； 　?。ㄎ澹┮蛉嗣裾呀洶l(fā)生法律效力的土地使用權爭議處理決定而取得房地產權利； 　?。┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機構已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決或者調解而取得房地產權利； 　?。ㄆ撸┯斜巨k法第三十二條所列變更登記的情形之一； 　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十條 房地產登記由當事人向房地產行政主管部門提出申請，并按照本辦法規(guī)定提交申請登記材料。 　　土地上已有房屋的，房屋所有權應當與土地使用權一并登記,并由房地產行政主管部門發(fā)給房地合一的房地產權證書。 　　第七條 房地產權證書是權利人享有該房地產物權的證明。 　　第六條 房地產行政主管部門應當建立統一的房地產登記簿和登記信息系統。 　　第四條 市房地產行政主管部門負責房地產登記管理工作和本辦法的組織實施。 　　第六十條 市房地產行政主管部門可以制定房地產登記技術規(guī)范，報市人民政府批準后公布實施。 　　第五十七條 房地產行政主管部門和登記機構的工作人員玩忽職守，徇私舞弊，濫用職權，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。造成他人損失的，應當承擔賠償責任。 　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求賠償。核準更正登記的，通知權利人領取新的房地產權證書，記載錯誤的房地產權證書公告作廢。不予更正的，應當書面告知申請人并說明理由。 　　第六章 其他登記 　　第五十一條 權利人認為房地產權證書或者房地產登記簿記載的事項錯誤的，提交下列材料，可以申請更正登記： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┳C明房地產權證書或者房地產登記簿記載錯誤的材料。 　　預售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交下列材料，可以單方申請轉移登記： 　　（一）申請書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ╊A告登記證明書； 　?。ㄋ模├U清房款的證明； 　?。ㄎ澹┩甓愖C明。 　　第四十八條 新建房屋所有權初始登記時，在建工程抵押關系尚未終止的，在建工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記，房地產行政主管部門應當在核準新建房屋所有權初始登記的同時將有關事項記載于房地產登記簿，發(fā)給房地產他項權證，原預告登記證明書失效。 　　第四十六條 申請在建工程抵押權預告登記，當事人應當提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　　（二）身份證明； 　　（三）國有土地使用證； 　?。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃許可證； 　?。ㄎ澹┑盅簱５闹鱾鶛嗪贤?； 　?。┑盅汉贤?。 　　法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。 　　已經預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。 　　前款第（一）、（二）項規(guī)定的預購商品房應當屬于商品房預售許可證規(guī)定的預售范圍。 　　經登記的房地產他項權終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產行政主管部門應當在司法機關、仲裁機構或者行政機關提供發(fā)生法律效力的文件時，依據有關法律文件辦理注銷登記，將原房地產他項權證公告作廢，并書面通知當事人。 　　第四章 他項權登記 　　第三十六條 設定房地產抵押權等他項權的，由當事人申請房地產他項權設定登記。 　　因城市建設、行政區(qū)劃調整等政府行為導致第三十二條第（三）項的情形發(fā)生，權利人申請變更登記的，房地產行政主管部門應當免收房地產登記費；權利人向相關政府部門申請出具發(fā)生變更事實的證明文件的，相關政府部門應當出具。 　　第三節(jié) 變更登記 　　第三十二條 經登記的房地產有下列情形之一的，由權利人申請變更登記： 　?。ㄒ唬┓康禺a權利人更改姓名或者名稱的； 　?。ǘ┓康禺a用途發(fā)生變化的； 　?。ㄈ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 　?。ㄋ模┩恋亍⒎课菝娣e增加或者減少的； 　?。ㄎ澹┓康禺a分割、合并的； 　?。┓课萁Y構發(fā)生改變的； 　　（七）其他應當辦理房地產變更登記的情形。 　　第二節(jié) 轉移登記 　　第三十條 經登記的房地產有下列情形之一的，由當事人在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉移登記： 　　（一）買賣； 　　（二）交換； 　　（三）贈與； 　?。ㄋ模├^承、遺贈； 　?。ㄎ澹┢渌麘斵k理房地產權屬轉移登記的情形。 　　第二十八條 房地產開發(fā)經營企業(yè)應當自新建商品房屋建設工程規(guī)劃驗收合格之日起九十日內，提交下列材料，申請初始登記，辦理《房地產權權屬證明書》： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　　（二）申請人身份證明； 　?。ㄈ┩恋貦鄬賮碓醋C明； 　?。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃驗收合格證及其附圖； 　?。ㄎ澹┓课轀y量成果報告； 　?。┓课蓍T牌證明。 　　申請補發(fā)房地產權證書，自報紙刊登滅失聲明之日起三十日內無人提出異議的，房地產行政主管部門應當在十五日內完成審核，將有關事項記載于房地產登記簿，補發(fā)房地產權證書。 　　房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，準予換證的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，收回原房地產權證書，發(fā)給新的房地產權證書。 　　第二十二條 有下列情形之一的，有關國家機關應當提供已經發(fā)生法律效力的文件，由房地產行政主管部門予以登記： 　?。ㄒ唬┧痉C關、行政機關依法查封或者以其他形式限制房地產權利的； 　?。ǘ┬姓C關依法作出征收集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定的。 　　房地產行政主管部門應當在核準登記后，發(fā)給房地產權證書。 　　房地產行政主管部門作出不予登記決定的，應當制作不予登記決定書并送達當事人，退還當事人提交的申請登記材料。逾期未補正的，房地產行政主管部門應當作出不予登記決定。當事人在材料齊備時可以另行申請登記。 　　房地產行政主管部門不能當場作出受理決定或者書面告知申請人補正要求的，應當出具收件收據，在五日內將受理決定或者補正要求書面告知申請人。境外當事人委托代理人申請房地產登記的，其授權委托書應當按國家規(guī)定辦理公證或者認證；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。 　　申請登記的房屋為按份共有，當事人提交經過公證的文件, 生效的人民法院的判決書、調解書、裁定書或者仲裁機構的裁決書、調解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請所有權登記。 　　受贈人可以憑經公證的贈與合同單方申請房地產登記。 　　本辦法另有規(guī)定的從其規(guī)定。 　　第八條 房地產登記應當遵循土地使用權和土地上房屋所有權權利主體一致的原則。具體辦法由市房地產行政主管部門制定，報市人民政府批準后公布實施。房地產登記簿應當記載房地產的坐落，房地產權利人的姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房屋的來源、結構和用途，房地產他項權，房地產權利的限制，房地產登記時間等內容。 　　第三條 本辦法所稱房地產登記，是指房地產行政主管部門依當事人的申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產他項權和其他依法應當登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。 　　第二條 本市行政區(qū)域國有土地范圍內的房地產登記適用本辦法。 　　第五條 房地產登記簿是證明房地產權利的根據。 　　房地產登記簿可以公開查詢。 　　房地產權證書與房地產登記簿的記載應當保持一致，房地產權證書與房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤的外，以房地產登記簿為準。 　　第二章 一般規(guī)定 　　第九條 房地產登記，按照以下程序進行： 　?。ㄒ唬┥暾?； 　?。ǘ┦芾砩暾垼?　?。ㄈ徍?； 　?。ㄋ模┖藴实怯洸l(fā)給房地產權證書。 　　第十一條 有下列情形之一，申請房地產登記的，除本條第二款和本辦法第四十一條第三款、第四十九條第三款規(guī)定的情形以外，應當由有關當事人雙方共同申請： 　?。ㄒ唬┵I賣； 　　（二）交換； 　?。ㄈ┵浥c； 　　（四）抵押； 　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　按份共有人對其享有的份額可以單獨申請轉移登記、他項權登記。不能提交被代理人身份證明的，委托書應當經過公證。 　　當事人提交的申請登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，房地產行政主管部門應當當場書面告知申請人補正要求。申請人逾期未補齊申請材料，房地產行政主管部門不予受理的，應當將已收到的申請材料退還給申請人。 　　申請人應當在書面補正通知送達之日起十日內補正申請登記材料。 　　第十九條 有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當作出不予登記的決定： 　?。ㄒ唬┥暾埲瞬荒芴峁┖戏ā⒂行У姆康禺a權屬來源證明的； 　?。ǘ┥暾埖怯浀臋嗬c房地產權屬來源證明不一致的； 　　（三）申請登記事項與房地產登記簿記載沖突的，但已確定房地產登記簿記載有誤的更正登記除外； 　　（四）土地使用權未經初始登記，申請與該土地相關的其他房地產權登記的； 　?。ㄎ澹┓课菟袡辔唇洺跏嫉怯?，申請與該房屋相關的其他房地產權登記的，但依據本辦法規(guī)定申請預告登記的情形除外； 　?。┓康禺a權屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的； 　?。ㄆ撸┻`法建設未經依法處理的； 　?。ò耍┥暾垬说奈餅榕R時建筑的； 　?。ň牛┓康禺a被依法沒收或者被政府依法收回，原房地產權利人申請登記的； 　?。ㄊ┓康禺a權利被司法機關、行政機關依法以查封等形式限制的； 　　（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當不予登記的情形。 　　第二十條 核準登記的，自記載于房地產登記簿時發(fā)生效力。 　　本條規(guī)定的登記，可以不發(fā)給房地產權證書。 　　第二十五條 房地產權證書破損的，權利人提交以下文件，可以申請換證： 　　（一）申請書； 　　（二）身份證明； 　　（三）房地產權證書； 　?。ㄋ模┓康禺a測繪附圖。 　　權利人申請補發(fā)房地產權證書的，應當提交下列材料： 　?。ㄒ唬┥暾垥?　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┛菧缡暶鞯膱蠹垼?　?。ㄋ模┓康禺a測繪附圖。 　　以出讓方式取得的土地使用權年限屆滿后自動續(xù)期或者經批準續(xù)期的，權利人應當重新申請土地使用權登記。 　　在新建商品房核準初始登記前，市房地產行政主管部門不得取消對商品房預售款的監(jiān)管。 　　房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發(fā)給房地產權證書。 　　房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發(fā)給房地產權證書。 　　第三十五條 經登記的房地產權利終止后，原權利人未申請注銷登記的，房地產行政主管部門在司法機關或者行政機關提供發(fā)生法律效力的文件時，應當依據有關文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產登記簿，并書面通知當事人，原房地產權證書公告作廢。 　　第三十八條 經登記的房地產他項權發(fā)生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當提交下列材料，申請轉移登記、變更登記、注銷登記： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　　（三）房地產他項權證； 　?。ㄋ模┳C明房地產他項權發(fā)生轉移、變更或者終止的文件。 　　第五章 預告登記 　　第四十條 有下列情形之一的，由當事人申請預告登記： 　　（一）預購商品房； 　?。ǘ┮灶A購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓； 　?。ㄈ┮苑课菰诮üこ淘O定抵押及其抵押權的轉讓； 　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。