【正文】 簽發(fā)驗(yàn)收通知書(shū)。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你公司于　　　　年　　月　　日前來(lái)接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。七、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。 鋼化玻璃表面不得有損傷。 隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠及丁基密封膠；216。 鋁合金構(gòu)配件安裝搭接平整，接縫嚴(yán)密，型材不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象，表面潔凈，無(wú)污染，無(wú)明顯劃痕和凹癟現(xiàn)象；216。有條件的，盡量使用密封膠替代橡膠條密封；216。玻璃幕墻使用的玻璃、結(jié)構(gòu)膠、密封材料應(yīng)符合以下規(guī)定：216。 鋁合金型材應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5237《鋁合金建筑型材》中規(guī)定的高精級(jí)，鋁合金型材受力的立柱、橫梁的壁厚不應(yīng)小于3MM，與幕墻配合的門(mén)框壁厚不小于2MM，立柱；216。 防火保溫設(shè)施、內(nèi)排水節(jié)點(diǎn)等。 構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)的安裝；216。216。216。216。管理用房驗(yàn)收A．管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算；B．位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶；C．竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天；D．裝修標(biāo)準(zhǔn)：216。6周界防越系統(tǒng)報(bào)警位置顯示準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒；報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存。2可視對(duì)講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾；室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常；圖像清晰，無(wú)雜波。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全；216。（12）游泳池設(shè)備A．泳池水泵房和管道安裝檢查標(biāo)準(zhǔn)（參見(jiàn)水泵房標(biāo)準(zhǔn)）；B．游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運(yùn)行正常；C．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；D．游泳池設(shè)備房緊急照明正常；E．檔案資料齊全：216。M．系統(tǒng)的重要配件的狀態(tài)（常開(kāi)、常閉）、位置、水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。I．地下泵房配置去濕機(jī)（根據(jù)實(shí)際環(huán)境定）。E．水泵設(shè)備需設(shè)置地基，水泵固定安裝牢固，無(wú)松動(dòng)。水泵軸無(wú)嚴(yán)重泄漏。(10) 雨水收集驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．室外設(shè)備設(shè)施配置了接地線，連接牢靠、無(wú)松動(dòng)。M．系統(tǒng)的重要部件的狀態(tài)（常開(kāi)、常閉）、位置、水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。I．調(diào)節(jié)池進(jìn)水泵、加液泵、過(guò)濾器泵、穩(wěn)壓泵、反洗泵、風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)操作功能正常。（按需配置）F．三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值。C．中水水處理控制柜、穩(wěn)壓控制柜、排水控制箱應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。接地電阻小于4歐。N．系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行2h，水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)泄漏O．各種閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、關(guān)閉嚴(yán)緊，不應(yīng)泄漏（可單獨(dú)在通常壓力下進(jìn)行）。儲(chǔ)水箱的內(nèi)膽應(yīng)做接地處理。F．系統(tǒng)采用的泵、閥應(yīng)采取減震和隔聲措施。集熱器朝向不應(yīng)超出正南偏東或西10176。支架安裝到位，螺栓、螺母無(wú)缺少且緊固，支架無(wú)晃動(dòng)。3). 風(fēng)機(jī)高、中、低三速運(yùn)轉(zhuǎn)正常，轉(zhuǎn)向正確。 3). 風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)出水管、凝結(jié)水管，送風(fēng)管保溫完整、嚴(yán)密無(wú)破損。 3). 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確，無(wú)異常音響和搖動(dòng)。 5). 柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必須嚴(yán)密。 6送風(fēng)回風(fēng)系統(tǒng) 1). 牢固位置、標(biāo)高、走向符合設(shè)計(jì)要求，防火閥位置必須設(shè)于便于操作部位。 6).空氣冷凝水和室外機(jī)組的融霜水應(yīng)有組織地排放。 3空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝 1). 管道、鋼門(mén)、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)范或設(shè)計(jì)要求； 2). 管道內(nèi)壁清潔、干燥、鋼門(mén)經(jīng)清洗。 有合同復(fù)印件；216。 有衛(wèi)生部門(mén)檢驗(yàn)合格證；216。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全；216。2消防設(shè)備設(shè)施消防主機(jī)設(shè)置在監(jiān)控中心；消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動(dòng)正確；消防設(shè)備齊全，功能正常（滅火機(jī)、消防栓、箱，小區(qū)內(nèi)消防分區(qū)閥門(mén)，消防結(jié)合器，泄壓閥，安全閥等）；管內(nèi)水壓滿足消防要求（樓高不超過(guò)100米的，超過(guò)100米的，）；防火閥、送風(fēng)口、排煙口功能正常、開(kāi)啟狀態(tài)正常；測(cè)試防火卷簾手動(dòng)升、降、停功能是否正常、檢查上下限位是否正常；各處消火栓配置齊備，各配件功能良好，消防栓、消防水帶及卡接頭、消防水槍完好、消防水帶進(jìn)行壓力測(cè)試；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；消防緊急照明和疏散指示燈正常。土建布置圖、動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)齊全；完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)等資料齊全；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄齊全。(3) 電梯機(jī)房及電梯設(shè)備序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1電梯機(jī)房土建部分頂棚、墻面、地坪、門(mén)窗門(mén)鎖符合要求；防噪音：措施合理有效；3；防小動(dòng)物進(jìn)入的防護(hù)設(shè)施符合要求。Q．高壓變配電站（用戶站）電纜溝內(nèi)應(yīng)有排水等設(shè)施。M．電纜溝進(jìn)設(shè)備房處電纜間隙封堵。I．電器控制柜（箱）無(wú)被封堵。E．聯(lián)合動(dòng)負(fù)荷試車(chē)合格。（2）供配電系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，銘牌規(guī)范。6電氣儀表安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修；儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無(wú)卡塞現(xiàn)象；電線敷設(shè)布局合理。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全；216。3設(shè)備安裝、電氣控制柜安裝牢固，便于操作和維修；電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，名牌規(guī)范；電氣控制柜的控制各種功能同實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配；建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置；控制柜前絕緣毯完好；聯(lián)合動(dòng)負(fù)荷試車(chē)合格。H．植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，提供竣工圖紙。D．切草邊：線條清晰，平順自然。檢驗(yàn)方法:觀察，手扳檢查，檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；E． 門(mén)的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和各項(xiàng)性能要求。（2）行車(chē)道路和停車(chē)位A．行車(chē)路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷；B．行車(chē)路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；C．路面平整,坡度符合設(shè)計(jì)無(wú)積水現(xiàn)象；D．植草磚鋪設(shè)平整，無(wú)殘缺，無(wú)積水現(xiàn)象，檔車(chē)石和車(chē)位分線合理；E．房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。5開(kāi)關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密；開(kāi)關(guān)；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；；用戶箱內(nèi)標(biāo)識(shí)正確。2排水管排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、～1cm， cm；檢查口位置正確，清掃方便；有灌水通球試驗(yàn)無(wú)滲無(wú)漏記錄，排水通暢。5陽(yáng)臺(tái)墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染； 地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯凹面和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。住戶土建部分質(zhì)量和功能檢查序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。附：新項(xiàng)目接管驗(yàn)收流程圖六、物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（一）總體資料交接產(chǎn)權(quán)資料，包括：用地批準(zhǔn)資料；項(xiàng)目批準(zhǔn)資料；施工許可證。一般要求在十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。 審核接管驗(yàn)收條件，及時(shí)回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收根據(jù)上海愛(ài)家集團(tuán)子公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)，物業(yè)公司（服務(wù)中心）應(yīng)于5～10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》，并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收。三、職責(zé)品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；各物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求。二、適用范圍 適用于江西景夢(mèng)物業(yè)管轄的所有新項(xiàng)目的接管驗(yàn)收工作。五、接管驗(yàn)收流程接受地產(chǎn)《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》為盡快發(fā)揮投資效益，上海愛(ài)家集團(tuán)子公司須按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在售房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收。 不合格項(xiàng)目的整改如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司（服務(wù)中心）應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。 辦理交接手續(xù)，簽發(fā)《接管通知》對(duì)于已簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《接管通知》。（二）房屋檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收程序，以房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件（政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程階段性的檢驗(yàn)監(jiān)督文件，如樁基階段、主體結(jié)構(gòu)階段等的中間檢驗(yàn)）為依據(jù)。4進(jìn)戶門(mén)、電表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直；門(mén)鎖、拉手、插銷、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。8信報(bào)箱信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。給排水、電氣部分檢查序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1給水管水表安裝位置正確、平整，便于抄表，給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活；所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無(wú)滲漏。煤氣管每層加套管，套管高出地坪810 cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固；管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。公建配套工程檢查（1）室外排水工程A．窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求；B．各類窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟；C．管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄；D．管路及窨井中無(wú)建筑垃圾。檢驗(yàn)方法:啟動(dòng)機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置觀察；D． 安裝必須牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。E．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。G．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。C．草坪：間鋪、點(diǎn)鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整。G．垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。2水箱附屬設(shè)施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等；管道同墻體接觸處無(wú)滲漏；水箱內(nèi)外垃圾清理干凈。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；216。5閥門(mén)閥門(mén)開(kāi)關(guān)完好、靈活；標(biāo)識(shí)清晰，正確