【正文】 合功能，合理使用資金，提高投資效益。某某貢米，讓游客有得吃；薅秧古歌，讓游客有得玩；黔北民居式的鄉(xiāng)村旅館，讓游客有得住。這些都得益于該鎮(zhèn)在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游過程中的不斷挖掘和完善，使鄉(xiāng)村旅游，不僅僅是農(nóng)家樂，更具有文化的厚重感，滿足不同消費人群的需求。某某鎮(zhèn)作為通往中世紀(jì)軍事古城堡－－某某囤的重要通道，在土司文化旅游中具有重要的意義。而某某湖的湖面開闊，曲折變幻得沿湖岸線，交錯的陸嘴湖灣，錯落有致的湖面，清洌的湖水，時而波光蕩漾，時而靜如銅鏡，加之四周綠樹青山環(huán)繞，使得湖光山色交相輝映。擁有220千伏變電站1所；加密電視，數(shù)字移動通訊、傳真業(yè)務(wù)已開通；電話裝機總?cè)萘窟_1000門以上，交通便捷，通訊發(fā)達。轄4個村、84個村民組，總戶數(shù)4139戶，總?cè)丝?5577人，其中農(nóng)業(yè)人口14189人，居民人口1388人，耕地面積8346畝，其中田6230畝，土2116畝。降雨主要集中在夏季半年。其特點是：四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候溫和，降雨豐沛。川黔鐵路、貴遵高等級公路東聯(lián)絡(luò)線、以及2008年底才通車的準(zhǔn)高速公路忠深工業(yè)大道從境內(nèi)慣穿而過。市民與農(nóng)戶之間租賃土地時，必須訂立詳細的合同并行到認真履行，避免發(fā)生糾紛。對旅游地和接待食宿的農(nóng)戶家的廚房、餐具、臥室、浴室、廁所、用水及公共娛樂場所進行殺菌消毒處理。同時在部分鄉(xiāng)村旅游地建立“生態(tài)定位站”，對旅游活動對鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境變化的影響進行定位監(jiān)測。對旅游開發(fā)者和經(jīng)營管理者實施“分級”評定，以之確定其是否具備開發(fā)經(jīng)營的能力和權(quán)利。多年來，古建筑、古跡失修，森林的砍伐、圍湖造田、獵殺動物等人為破壞，嚴重破壞了鄉(xiāng)村旅游資源，甚至使許多景觀瀕于絕境。6．加強旅游產(chǎn)品的開發(fā)，重視鄉(xiāng)村旅游資源的保護旅游產(chǎn)品的開發(fā)是旅游業(yè)的重要組成部分，由于旅游產(chǎn)品大多是一些無污染的輕工產(chǎn)品和手工藝品以及土特產(chǎn)品。鄉(xiāng)村旅游資源的特色主要是在鄉(xiāng)村文化景觀上體現(xiàn)出來，在旅游線路的規(guī)劃中應(yīng)將這些內(nèi)容作為重點。在鄉(xiāng)土氣息濃郁的某某鎮(zhèn)，戴斗笠、披蓑衣、摘新蓮、采鮮藕等，耗資不多，受益可觀。但是，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游決不能東施效顰，與城市攀比，好大喜洋，以金錢鋪路。只有基礎(chǔ)設(shè)施做好了才能帶動鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)和發(fā)展。從近期組織實施計劃來看主要是各地旅游決策者及政府部門高度重視鄉(xiāng)村旅游業(yè)，因地制宜，立足創(chuàng)新，循序漸進，辦出特色。目前國內(nèi)外發(fā)展旅游業(yè)，其重大意義已遠遠超過了旅游業(yè)本身，而是“旅游搭臺，經(jīng)貿(mào)唱戲”。 4．鄉(xiāng)村旅游業(yè)政策尚未配套。如縣內(nèi)鄉(xiāng)村旅游資源，應(yīng)如何發(fā)展，投資估算和經(jīng)濟效益預(yù)測如何，資金如何籌集等。第三章我國鄉(xiāng)村旅游目前存在的問題我國鄉(xiāng)村旅游資源是相當(dāng)豐富的，問題是怎樣開發(fā)和利用這些資源，目前存在的問題很多，主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1．人們在思想觀念上還沒有把它作為一門新興產(chǎn)業(yè)而加以重視起來。7．發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)會產(chǎn)生巨大的社會效益鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，對一個地區(qū)的社會系統(tǒng)各個部門都會產(chǎn)生促進作用，在物質(zhì)上、精神上都會帶來可觀的效益。在旅游開發(fā)條件比較好的一些鄉(xiāng)村，如能因地制宜，利用當(dāng)?shù)赜刑厣霓r(nóng)村資源來發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，將對當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展和改善環(huán)境產(chǎn)生重要作用。 5．為振興農(nóng)村經(jīng)濟開辟了新途徑旅游業(yè)號稱“無煙工業(yè)”，是創(chuàng)匯的主要渠道之一。目前，某某市許多旅游景點已出現(xiàn)“人滿為患”的局面，湄潭茶海、赤水、婁山關(guān)、某某會址等旅游熱點情況更為突出，某某旅游高峰時，每日游客已逾10萬多人次，一些景點如某某會址游人摩肩接踵，身置其間猶如進入擁擠的商場。使某某古城顯得更加迷人。改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量觀光農(nóng)業(yè)不僅以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、多種參與活動、民俗文化等吸引游客，而且以優(yōu)美的環(huán)境給游客以美的享受，因此，植樹種草，美化環(huán)境是其必要的投入，在客觀上起到了保護環(huán)境的作用，特別是在水土流失嚴重的地區(qū)，其意義更大，對于我國發(fā)展生態(tài)旅游也有促進作用。“鄉(xiāng)村性是鄉(xiāng)村旅游整體推銷的核心和獨特賣點。項目區(qū)建筑物：項目區(qū)各種建筑（含鄉(xiāng)村度假區(qū)）以黔北民居風(fēng)格為主，所有建筑物均要體現(xiàn)黔北民居風(fēng)格，能體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛袂轱L(fēng)俗。使游客在休閑娛樂的同時，能夠進行體育運動。荷花池建設(shè)：在項目區(qū)建設(shè)荷花池一個，里面種植荷花、放養(yǎng)各種觀賞魚等。釣魚湖建設(shè)：利用現(xiàn)有場地優(yōu)勢，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個人工釣魚湖，為來此參觀游玩的人提供一個釣魚的場所，同時在釣魚湖旁邊修建一個釣魚山莊，供游人休息。 發(fā)展目標(biāo)216。一、人文特色景觀：主要包括服務(wù)接待區(qū)特色建筑群、鄉(xiāng)土民俗文化景觀和體驗農(nóng)家生活的人文景觀等。政府扶持，社會參與創(chuàng)新體制，強化政府在政策扶持、規(guī)范管理、公共服務(wù)、營造環(huán)境等方面的作用，充分發(fā)揮市場調(diào)配資源的基礎(chǔ)作用，調(diào)動社會力量的積極性，形成休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的良好局面。為了促進某某市某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游健康、持續(xù)、快速發(fā)展，努力探索與社會主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合的新路子，特編制某某鎮(zhèn)某鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項目。根據(jù)胡錦濤同志總結(jié)的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”社會主義新農(nóng)村建設(shè)要求，堅持從各地實際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項目商業(yè)計劃書 鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項目商業(yè)計劃書目錄第一章項目概況 2 2 建設(shè)原則 3 指導(dǎo)思想 4 發(fā)展目標(biāo) 5 建設(shè)內(nèi)容 5 6第二章規(guī)劃必要性及意義 7第三章我國鄉(xiāng)村旅游目前存在的問題 11第四章開發(fā)某某市某某鄉(xiāng)村旅游業(yè)的構(gòu)想 13第五章項目規(guī)劃選址 18 項目選址 18 19 項目區(qū)資源優(yōu)勢 19第六章建筑方案選擇 22 22 23 24第七章客源市場分析 26 26 27第八章總體規(guī)劃布局 30 空間總體布局 30 30第九章具體建設(shè)內(nèi)容 33 33 34 輔助工程建設(shè) 38第十章安全、消防節(jié)能 39 39 41 43第十一章總投資估算 47 47 48第十二章效益分析 50 50 51 52 財務(wù)評價結(jié)論 56第十三章總體評價 57 57 57第一章項目概況、規(guī)劃背景自改革開放以后，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活水平不斷提高，回歸自然、貼近自然、融合自然的鄉(xiāng)村旅游作為一種新的旅游方式便應(yīng)運而生，越來越受到游客的青睞，逐步成為游客最多、人氣最旺、條件最方便的旅游目的地。在黨的十六屆五中全會上通過的“十一五”規(guī)劃建議，明確指出建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)。盡管近年來某某市鄉(xiāng)村旅游在發(fā)展中規(guī)范、在規(guī)范中發(fā)展，發(fā)展勢頭迅猛，已經(jīng)成為某某市旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，但總的來看，仍處于起步階段，尚需進一步規(guī)劃、整合、建設(shè)和發(fā)展。強化服務(wù)，規(guī)范管理加大教育培訓(xùn)、宣傳推介、營造環(huán)境力度，制定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建示范典型，引導(dǎo)行業(yè)自律，實現(xiàn)休閑宣泄業(yè)基地建設(shè)、食品衛(wèi)生、公共安全、生產(chǎn)過程、接待服務(wù)、環(huán)境保護的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。堅持“以鄉(xiāng)村為依托，市場為導(dǎo)向，綠色為主體”，結(jié)合推進城鄉(xiāng)一體化和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的總體目標(biāo)，整合“鄉(xiāng)村旅游”資源優(yōu)勢，豐富“鄉(xiāng)村旅游”文化內(nèi)涵，提升“鄉(xiāng)村旅游”品牌效應(yīng)。四、沿山生態(tài)觀光林帶景觀：以某山體良好的植被和延綿的天際輪廊線構(gòu)成，成為康體運動和農(nóng)業(yè)體驗的“綠色生態(tài)氧吧”。 實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化、城市化 建設(shè)內(nèi)容葡萄園建設(shè)：在現(xiàn)有規(guī)劃基礎(chǔ)上，再引進部分高經(jīng)濟價值的優(yōu)質(zhì)葡萄（紅提）品種以及既有改善旅游生態(tài)環(huán)境和觀賞價值，又可食用的品種，同時修建一座葡萄酒莊，讓游客品嘗原味的葡萄酒。接待區(qū)建設(shè)：在接待區(qū)修建會議室、娛樂室、住宿用房等，使項目區(qū)具備休閑娛樂，教育培訓(xùn)、餐飲住宿，商務(wù)接待等功能。體育活動場地：在項目區(qū)規(guī)劃體育活動場地，設(shè)置籃球場、羽毛球場、兵乓球場地，提供各類健身器材。野營區(qū)建設(shè)：在某頂?shù)貏萜骄彽牡胤皆O(shè)置一個露營區(qū)，為游客提供一個戶外運動的場所。也就是說，鄉(xiāng)村性和地方性是鄉(xiāng)村旅游的核心、吸引力、也是發(fā)展的重要資源。主要有如下幾點現(xiàn)實意義：有利于加強城鄉(xiāng)文化交流，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后的觀念通過城市居民的參與活動，把先進的科技知識帶到鄉(xiāng)村，有利于科技推廣；城市居民可以親身了解和體驗農(nóng)村生活；旅游者的觀光活動將有利于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者封閉保守思想的改變，形成市場意識；通過對觀光農(nóng)業(yè)基地的管理，可以提高管理水平和適應(yīng)市場的能力，實現(xiàn)土地的合理開發(fā)和經(jīng)營多樣化，提高用地效益。某某是我國重要的紅色旅游城市，以“轉(zhuǎn)折之城”而著稱世界，某某周圍河網(wǎng)縱橫，稻浪千重，茶海波濤，新型樓式農(nóng)居排排矗立，古代民居古跡散布鄉(xiāng)間，鄉(xiāng)情濃郁，鄉(xiāng)韻十足。 4．發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可以疏散游客鄉(xiāng)村地域廣大，景點分布不擁擠，旅游活動空間大，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的空間條件。如浙江富陽的“農(nóng)家樂”，新安江的“漁家樂”等鄉(xiāng)村休閑旅游項目，以及北京市郊利用廣闊的塞上草原發(fā)展草原旅游，使游客通過旅游領(lǐng)略到了“天蒼蒼、野茫茫，風(fēng)吹草地見牛羊”的莽原意境，富有強烈的吸引力，值得借鑒。它有利于促進農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮，加速農(nóng)民致富的步伐。我市農(nóng)村勞動力資源豐富，尤其是工業(yè)園地區(qū)，人多地少，勞動力過剩，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可解決剩余勞動力的就業(yè)問題。總之，鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，其產(chǎn)生的社會效益是多方位的、多層次的，對所在地區(qū)整個社會綜合體都會帶來巨大的影響。2．鄉(xiāng)村旅游資源雖有良好基礎(chǔ)，但在一個縣的范圍內(nèi)，還缺乏一個整體的規(guī)劃。又如鄉(xiāng)村旅游業(yè)開發(fā)起來后，如何與當(dāng)?shù)厥?、縣旅游部門合作，旅游網(wǎng)絡(luò)，做到城鄉(xiāng)結(jié)合，點線結(jié)合，組成最佳的旅游線路，以吸引廣大游客。 6．缺乏商品意識。從長遠規(guī)劃來看，主題是大產(chǎn)業(yè)意識，把鄉(xiāng)村旅游業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)同等對待，也可積極引進外資，興建一批度假村，參與國際旅游競爭。當(dāng)?shù)卣_拓創(chuàng)新,積極吸外資或者是吸引民間資金,總之采取有效的各種形式和措施來開發(fā)鄉(xiāng)村旅游.2．因地制宜，重點建設(shè)鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)目前，某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游仍處于起步階段，應(yīng)該統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，在旅游資源質(zhì)量高，交通運輸條件好、經(jīng)濟基礎(chǔ)比較好、旅游熱點附近的鄉(xiāng)村應(yīng)加速旅游業(yè)的發(fā)展，重點開發(fā)有特色的鄉(xiāng)村旅游項目，建設(shè)風(fēng)格獨具的鄉(xiāng)村旅游基地。因此，廣開財源、廣集財路十分重要。以旅游旅館為例，可利用鄉(xiāng)村民居形式，以現(xiàn)代生活設(shè)備為內(nèi)飾，與自然融為一體，黃土高原上的窯洞客店，平原水鄉(xiāng)的草屋茅舍，山中古寨，林間幽禪、草原穹幕等都可利用作為旅館。在設(shè)計鄉(xiāng)村旅游線路及組織旅游活動中，應(yīng)將其放在首位。它應(yīng)該適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀坏沫h(huán)境具備的靈活輕便的特色，它的設(shè)主應(yīng)與當(dāng)?shù)貧v史文化背景結(jié)合起來，使之為旅游活動增添色彩。提高認識，廣泛宣傳，加強鄉(xiāng)村旅游資源保護已迫在眉睫，刻不容緩?？蛇x擇一批各方面條件都很好的旅游地實施ISO9000和ISO14000認證，使之與國際接歸，創(chuàng)建國際知名的鄉(xiāng)村旅游勝地。對破壞環(huán)境的游客應(yīng)給予一定處罰，如讓其清掃垃圾、干一些農(nóng)活或處以罰款。 加強衛(wèi)生和安全工作由于多方面的原因，現(xiàn)階段某某市城鄉(xiāng)居民在生活方式、生活水平及衛(wèi)生習(xí)慣上還存在一些差異，在鄉(xiāng)村的一些地方，基礎(chǔ)衛(wèi)生條件還較落后，因此應(yīng)加強衛(wèi)生工作?？沙闪⑧l(xiāng)村旅游協(xié)會，制定有關(guān)章程，對鄉(xiāng)村旅游活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。項目區(qū)地處黔北高原大婁山山脈南坡，東至某某鎮(zhèn)螞蟻河岸邊、南與某某縣謝家鄉(xiāng)交界，西與忠莊毗鄰，北與某某鎮(zhèn)南嶺村交界。、水文　項目區(qū)屬低緯度，高海拔的亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，受地形地貌及季風(fēng)環(huán)流影響，形成典型的亞熱帶潤濕季風(fēng)高原山區(qū)氣候。光照陰雨天偏多，日照少，平均年陰雨天192天。某某鎮(zhèn)位于紅花崗區(qū)西北郊，距遵崇公路出口2公里，距中心城區(qū)6公里，東與董公寺鎮(zhèn)相接，西與金鼎山鎮(zhèn)為鄰，南連巷口鎮(zhèn)，北同高坪鎮(zhèn)交界，南北寬約8公里。全鎮(zhèn)有集體企業(yè)3個，私營企業(yè)190個，其中社會服務(wù)業(yè)和交通運輸業(yè)67個。既有平坦的壩子，又有高山峻嶺、危巖奇峰，除此之外，多種多樣的植物在空間上的不同分布，又形成豐富多彩的植物景觀，令往來的游人贊不絕口?！懊┭盟隆薄皩④娧摺薄跋扇司印钡纫淮笈哂型了疚幕实臍v史文化遺跡，為該鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展增添了重重的砝碼。除此之外，“鎖龍橋”“白龍寨”等一批具有悠久文化歷史和傳說的古建筑，也在鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展過程中得到了重視。某某鎮(zhèn)在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的過程中，吸取以往只重視旅游產(chǎn)品開發(fā)，不重視品牌建立和保護的教訓(xùn)，通過注冊某某“玉龍米”商標(biāo)，保護某某“貢米”的原產(chǎn)地品牌；而對薅秧古歌的保護也在進一步的工作之中。第六章建筑方案選擇、建筑設(shè)計方案選擇指導(dǎo)思想與原則遵循國家