【正文】 方米 800 1854 3 竹園 3592 平方米 600 216 4 花卉研發(fā)中心 2249 平方米 1000 225 5 特色休閑園 4336 平方米 1000 434 6 溫室花卉園 6033 平方米 2500 1509 小計 　 　 　 5881 二 花博園園內(nèi)建筑 　 　 　 　1 配套設施用房 20220 平方米 3500 7000 2 游客服務中心 1000 平方米 2022 200 3 異國風情園建筑 2527 平方米 1000 253 4 中國園建筑 1493 平方米 1000 149 5 百花園建筑 1980 平方米 1000 198 6 花卉研發(fā)中心建筑 3000 平方米 1000 300 小計 30000 　 　 8100 三景觀費用(濕地花博園、玫瑰園、兒童花卉園、異國風情園、中心水景等建筑小品、植物、花卉及紅線范圍用內(nèi)的林相改造)1 林相改造 202200 平方米 125 2500 四 市政配套 　 　 　 　1 停車場 10000 平方米 200 200 2 景區(qū)道路 　 一項 　 400 3 水電氣管網(wǎng) 　 一項 　 400 4 廁所若干 　 一項 　 80 5 防護設施 　 一項 　 100 小計 　 　 　 1180 一二三四項合計 　 　 　 17661 五 其他費用 　 　 　 　1 土地費用 　 　 　 　 土地出讓金 177 畝 10 1770 青苗及拆遷補償費 　 一項 　 65 2 論證調(diào)研及勘測設計費 　 一項 　 710 3 建設單位管理費 　 一項 　 371 4 工程監(jiān)理費 　 一項 　 100 5 建設期貸款利息 　 一項 　 317 其他費用小計 　 　 　 3333 投資合計 　 　 　 20994 3 經(jīng)濟分析（一） 經(jīng)濟效益分析依據(jù)本經(jīng)濟效益分析主要遵循以下文件、規(guī)定：國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》2022年版；國家、行業(yè)現(xiàn)行的財稅政策及會計制度。其他費用根據(jù)現(xiàn)行相關文件計取，其中：建設單位管理費按％。總投資為以上工程內(nèi)容從籌建到正常使用所需的的建設投資之和。**花博園項目招標初步計劃　 　招標內(nèi)容發(fā)包數(shù)量或擬劃分標段數(shù)量劃分依據(jù)、技術條件 資質要求建筑及景觀的規(guī)劃方案與初步設計設計甲級設計初步設計結構專業(yè)、施工圖設計2選擇既有景觀設計資質、又有建筑設計資質的單位，建筑傳承景觀風格。，能承擔此項目設計的單位較少，在征得有關部門同意的基礎上，直接委托上海思納景觀規(guī)劃設計有限公司開展設計。（7）排水必須實施“雨廢污分流” 、 “清污分流” 。景觀建設應特別注重生態(tài)環(huán)境營造，和“三低”要求，即：低密度、低層次、低容積率。為了保護地貌，應盡量保持地表的原有地形和植被。（2）基本上以沿山溪修建的木板人行道為本旅游區(qū)的主干道（可以成環(huán)狀、網(wǎng)狀）以保持開發(fā)不動土（建設性破壞） ，而主干道的走向、高度、寬度都要從方便游人行走和觀景的角度出發(fā)去進行安排。社會容量：積極將本地居民納入項目管理中來，通過創(chuàng)造勞動就業(yè)、參與建設與管理、基本農(nóng)田仍吸納原有耕種者種植花卉品種等。心理容量：依據(jù)游客年齡層次、興趣愛好、行為模式等規(guī)劃的旅游活動內(nèi)容，可分為基礎層次——游覽觀光，提高層次——休閑娛樂；專門層次——度假療養(yǎng)，商務會議等等。（3）加強用水管理，提高節(jié)水意識。建筑材料 本項目在設計、施工過程中優(yōu)先采用國家規(guī)定的環(huán)保節(jié)能型建筑材料。5 資源利用和能源耗用分析資源利用方案本項目占用的重要資源為土地、水、電和建筑材料。其他按規(guī)范配置市政、消防、防洪、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、通訊等配套設施。管理服務設施：游園入口處設有服務點，為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務。交通設施。特殊的山、水、溪、林環(huán)境條件，形成了獨具特色的地貌、氣候、植被條件，并直接依山傍湖，故有較之城市優(yōu)越的氣候和優(yōu)良的視角景觀條件，應將之建造成較為適宜人居、休閑的理想勝地。設計時應考慮既能傳承度假區(qū)建設“藍天、碧水、青山、綠樹” 的規(guī)劃要求，體現(xiàn)其建筑特色，又能與度假區(qū)其他景觀有機結合。（三） 公用工程公用工程依托經(jīng)該地塊而設的市政管線設施。室外設置若干水泵接合器；在最高建筑的屋頂設消防水箱，供初始十分鐘消防用水，屋頂設置一套增壓設備，以保證最不利點出水壓力；消防電梯井底設排水泵排水；高層建筑按中危險級Ⅱ級設計自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水系統(tǒng)由加壓泵，濕式報警閥，水流指示器，水泵接合器，噴頭及管網(wǎng)組成；消防管道采用熱鍍鋅鋼管。 半年六、當前項目建設進展情況通過直接委托，** 花博園項目的建筑、景觀專業(yè)的方案、初步設計和施工圖設計由上海思納景觀規(guī)劃設計有限公司承擔，目前已完成總體方案設計。2022年9月—2022年6月總體方案規(guī)劃設計；項建書和可研得到批準。游客服務中心建筑面積1000平方米，設在游園入口處，用于售票、治安，并為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務。四、功能區(qū)塊根據(jù)項目的主題和定位，利用地塊山岙地形,結合自然綠化環(huán)境,分別建設花卉培育基地、百花園、竹園、異國風情園、中國園、花卉研發(fā)中心、特色休閑園和溫室花卉園等八個花卉園。（三） 都市后花園休閑新品牌**湖作為**城市后花園，正在以其優(yōu)美的環(huán)境、迷人的景色、和諧的生態(tài)以及濃厚的文化，日益地體現(xiàn)出魅力。本項目以“**花博園”為主題。（一） 綜合性的旅游產(chǎn)品以花卉精品展示、花卉休閑、花卉養(yǎng)生、花卉傳統(tǒng)及文化等為主題的集觀光、休閑、度假與一體的復合型主題休閑度假項目。該地塊大部分是林地、山地、溪灘地，少量農(nóng)耕地，屬旅游設施用地。**有著悠久的休閑文化和良好的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，一個規(guī)模和品位能與之相稱的花卉旅游景點是城市建設的需要。（二）立足資源優(yōu)勢，挖掘人文底蘊，創(chuàng)建**湖旅游度假區(qū)新景點。根據(jù)新一輪城市總體規(guī)劃確定的**市城市性質為：國家歷史文化名城、長江三角洲南翼經(jīng)濟中心、東南沿海重要的港口城市。 用地性質：旅游設施用地。該項目于2022年9月開始進入前期籌備階段，根據(jù) “專業(yè)化運作、市場化經(jīng)營”的要求，加快開展各項工作，以期項目早日建設完成，為**大后方——**湖旅游再添一道亮麗風景。**湖旅游度假區(qū)管委會成立之后，各項工作全面展開，根據(jù)**湖地區(qū)總體規(guī)劃，自成立起三年內(nèi)投資50億元、五年內(nèi)投資 100億元，依托** 現(xiàn)代化國際港口城市的背景，按照“城市之湖、生態(tài)之湖、文化之湖、休閑之湖”的要求，對區(qū)域內(nèi)湖泊山岳、山林田地、民俗風情、建筑古跡、歷史文化等各種旅游資源進行全面整合和綜合開發(fā)。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，湖面開闊，岸線曲折，四周群山環(huán)抱，森林蒼郁；氣候良好，屬亞熱帶季風氣候，全年溫和濕潤，雨量充沛，℃。花博園建設項目投資商業(yè)計劃書花博園建設項目投資商業(yè)計劃書花博園建設項目投資商業(yè)計劃書目 錄 1 項目申請人基本情況 12 擬建項目基本情況 33 建設用地與相關規(guī)劃 104 進口設備與生產(chǎn)工藝流程 125 資源利用和能源耗用問題 136 生態(tài)環(huán)境影響分析 147 招標專章 178 經(jīng)濟和社會效果分析 129 附件 331 項目申請人基本情況 申請人名稱： **湖旅游度假區(qū)管理委員會 申請人地址：**湖** 山莊 法人代表： **湖旅游度假區(qū)及** 湖旅游度假區(qū)管理委員會情況簡介： **湖是地質時期留下來的海跡湖泊，現(xiàn)為浙江第一大淡水湖，經(jīng)歷代辟湖治理，環(huán)湖一周達45 公里，水域面積20平方公里，為杭州西湖的三倍，平均水深，總蓄水量3390萬立方米。區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，植被種類三百多，% 。這一重要決定，順應了** 中心城市功能東移和東部新城區(qū)建設大趨勢，將進一步從城市化發(fā)展戰(zhàn)略構架上推進**現(xiàn)代化國際港口城市的功能發(fā)育和檔次提高。**湖旅游度假區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局提交的項目建議書已經(jīng)得到**市發(fā)展和改革委員會批準。 建設地