【正文】 方米 800 1854 3 竹園 3592 平方米 600 216 4 花卉研發(fā)中心 2249 平方米 1000 225 5 特色休閑園 4336 平方米 1000 434 6 溫室花卉園 6033 平方米 2500 1509 小計(jì) 　 　 　 5881 二 花博園園內(nèi)建筑 　 　 　 　1 配套設(shè)施用房 20220 平方米 3500 7000 2 游客服務(wù)中心 1000 平方米 2022 200 3 異國風(fēng)情園建筑 2527 平方米 1000 253 4 中國園建筑 1493 平方米 1000 149 5 百花園建筑 1980 平方米 1000 198 6 花卉研發(fā)中心建筑 3000 平方米 1000 300 小計(jì) 30000 　 　 8100 三景觀費(fèi)用(濕地花博園、玫瑰園、兒童花卉園、異國風(fēng)情園、中心水景等建筑小品、植物、花卉及紅線范圍用內(nèi)的林相改造)1 林相改造 202200 平方米 125 2500 四 市政配套 　 　 　 　1 停車場(chǎng) 10000 平方米 200 200 2 景區(qū)道路 　 一項(xiàng) 　 400 3 水電氣管網(wǎng) 　 一項(xiàng) 　 400 4 廁所若干 　 一項(xiàng) 　 80 5 防護(hù)設(shè)施 　 一項(xiàng) 　 100 小計(jì) 　 　 　 1180 一二三四項(xiàng)合計(jì) 　 　 　 17661 五 其他費(fèi)用 　 　 　 　1 土地費(fèi)用 　 　 　 　 土地出讓金 177 畝 10 1770 青苗及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　 一項(xiàng) 　 65 2 論證調(diào)研及勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 　 一項(xiàng) 　 710 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 一項(xiàng) 　 371 4 工程監(jiān)理費(fèi) 　 一項(xiàng) 　 100 5 建設(shè)期貸款利息 　 一項(xiàng) 　 317 其他費(fèi)用小計(jì) 　 　 　 3333 投資合計(jì) 　 　 　 20994 3 經(jīng)濟(jì)分析（一） 經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)本經(jīng)濟(jì)效益分析主要遵循以下文件、規(guī)定：國家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》2022年版；國家、行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅政策及會(huì)計(jì)制度。其他費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)文件計(jì)取，其中：建設(shè)單位管理費(fèi)按％?？偼顿Y為以上工程內(nèi)容從籌建到正常使用所需的的建設(shè)投資之和。**花博園項(xiàng)目招標(biāo)初步計(jì)劃　 　招標(biāo)內(nèi)容發(fā)包數(shù)量或擬劃分標(biāo)段數(shù)量劃分依據(jù)、技術(shù)條件 資質(zhì)要求建筑及景觀的規(guī)劃方案與初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)甲級(jí)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)專業(yè)、施工圖設(shè)計(jì)2選擇既有景觀設(shè)計(jì)資質(zhì)、又有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位，建筑傳承景觀風(fēng)格。，能承擔(dān)此項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位較少，在征得有關(guān)部門同意的基礎(chǔ)上，直接委托上海思納景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司開展設(shè)計(jì)。（7）排水必須實(shí)施“雨廢污分流” 、 “清污分流” 。景觀建設(shè)應(yīng)特別注重生態(tài)環(huán)境營(yíng)造，和“三低”要求，即：低密度、低層次、低容積率。為了保護(hù)地貌，應(yīng)盡量保持地表的原有地形和植被。（2）基本上以沿山溪修建的木板人行道為本旅游區(qū)的主干道（可以成環(huán)狀、網(wǎng)狀）以保持開發(fā)不動(dòng)土（建設(shè)性破壞） ，而主干道的走向、高度、寬度都要從方便游人行走和觀景的角度出發(fā)去進(jìn)行安排。社會(huì)容量：積極將本地居民納入項(xiàng)目管理中來，通過創(chuàng)造勞動(dòng)就業(yè)、參與建設(shè)與管理、基本農(nóng)田仍吸納原有耕種者種植花卉品種等。心理容量：依據(jù)游客年齡層次、興趣愛好、行為模式等規(guī)劃的旅游活動(dòng)內(nèi)容，可分為基礎(chǔ)層次——游覽觀光，提高層次——休閑娛樂；專門層次——度假療養(yǎng)，商務(wù)會(huì)議等等。（3）加強(qiáng)用水管理，提高節(jié)水意識(shí)。建筑材料 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工過程中優(yōu)先采用國家規(guī)定的環(huán)保節(jié)能型建筑材料。5 資源利用和能源耗用分析資源利用方案本項(xiàng)目占用的重要資源為土地、水、電和建筑材料。其他按規(guī)范配置市政、消防、防洪、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、通訊等配套設(shè)施。管理服務(wù)設(shè)施：游園入口處設(shè)有服務(wù)點(diǎn)，為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務(wù)。交通設(shè)施。特殊的山、水、溪、林環(huán)境條件，形成了獨(dú)具特色的地貌、氣候、植被條件，并直接依山傍湖，故有較之城市優(yōu)越的氣候和優(yōu)良的視角景觀條件，應(yīng)將之建造成較為適宜人居、休閑的理想勝地。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮既能傳承度假區(qū)建設(shè)“藍(lán)天、碧水、青山、綠樹” 的規(guī)劃要求，體現(xiàn)其建筑特色，又能與度假區(qū)其他景觀有機(jī)結(jié)合。（三） 公用工程公用工程依托經(jīng)該地塊而設(shè)的市政管線設(shè)施。室外設(shè)置若干水泵接合器；在最高建筑的屋頂設(shè)消防水箱，供初始十分鐘消防用水，屋頂設(shè)置一套增壓設(shè)備，以保證最不利點(diǎn)出水壓力；消防電梯井底設(shè)排水泵排水；高層建筑按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)由加壓泵，濕式報(bào)警閥，水流指示器，水泵接合器，噴頭及管網(wǎng)組成；消防管道采用熱鍍鋅鋼管。 半年六、當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況通過直接委托，** 花博園項(xiàng)目的建筑、景觀專業(yè)的方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)由上海思納景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司承擔(dān)，目前已完成總體方案設(shè)計(jì)。2022年9月—2022年6月總體方案規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)建書和可研得到批準(zhǔn)。游客服務(wù)中心建筑面積1000平方米，設(shè)在游園入口處，用于售票、治安，并為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務(wù)。四、功能區(qū)塊根據(jù)項(xiàng)目的主題和定位，利用地塊山岙地形,結(jié)合自然綠化環(huán)境,分別建設(shè)花卉培育基地、百花園、竹園、異國風(fēng)情園、中國園、花卉研發(fā)中心、特色休閑園和溫室花卉園等八個(gè)花卉園。（三） 都市后花園休閑新品牌**湖作為**城市后花園，正在以其優(yōu)美的環(huán)境、迷人的景色、和諧的生態(tài)以及濃厚的文化，日益地體現(xiàn)出魅力。本項(xiàng)目以“**花博園”為主題。（一） 綜合性的旅游產(chǎn)品以花卉精品展示、花卉休閑、花卉養(yǎng)生、花卉傳統(tǒng)及文化等為主題的集觀光、休閑、度假與一體的復(fù)合型主題休閑度假項(xiàng)目。該地塊大部分是林地、山地、溪灘地，少量農(nóng)耕地，屬旅游設(shè)施用地。**有著悠久的休閑文化和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，一個(gè)規(guī)模和品位能與之相稱的花卉旅游景點(diǎn)是城市建設(shè)的需要。（二）立足資源優(yōu)勢(shì)，挖掘人文底蘊(yùn)，創(chuàng)建**湖旅游度假區(qū)新景點(diǎn)。根據(jù)新一輪城市總體規(guī)劃確定的**市城市性質(zhì)為：國家歷史文化名城、長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心、東南沿海重要的港口城市。 用地性質(zhì)：旅游設(shè)施用地。該項(xiàng)目于2022年9月開始進(jìn)入前期籌備階段，根據(jù) “專業(yè)化運(yùn)作、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的要求，加快開展各項(xiàng)工作，以期項(xiàng)目早日建設(shè)完成，為**大后方——**湖旅游再添一道亮麗風(fēng)景。**湖旅游度假區(qū)管委會(huì)成立之后，各項(xiàng)工作全面展開，根據(jù)**湖地區(qū)總體規(guī)劃，自成立起三年內(nèi)投資50億元、五年內(nèi)投資 100億元，依托** 現(xiàn)代化國際港口城市的背景，按照“城市之湖、生態(tài)之湖、文化之湖、休閑之湖”的要求，對(duì)區(qū)域內(nèi)湖泊山岳、山林田地、民俗風(fēng)情、建筑古跡、歷史文化等各種旅游資源進(jìn)行全面整合和綜合開發(fā)。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，湖面開闊，岸線曲折，四周群山環(huán)抱，森林蒼郁；氣候良好，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，全年溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，℃?；ú﹫@建設(shè)項(xiàng)目投資商業(yè)計(jì)劃書花博園建設(shè)項(xiàng)目投資商業(yè)計(jì)劃書花博園建設(shè)項(xiàng)目投資商業(yè)計(jì)劃書目 錄 1 項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況 12 擬建項(xiàng)目基本情況 33 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 104 進(jìn)口設(shè)備與生產(chǎn)工藝流程 125 資源利用和能源耗用問題 136 生態(tài)環(huán)境影響分析 147 招標(biāo)專章 178 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 129 附件 331 項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況 申請(qǐng)人名稱： **湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì) 申請(qǐng)人地址：**湖** 山莊 法人代表： **湖旅游度假區(qū)及** 湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì)情況簡(jiǎn)介： **湖是地質(zhì)時(shí)期留下來的海跡湖泊，現(xiàn)為浙江第一大淡水湖，經(jīng)歷代辟湖治理，環(huán)湖一周達(dá)45 公里，水域面積20平方公里，為杭州西湖的三倍，平均水深，總蓄水量3390萬立方米。區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，植被種類三百多，% 。這一重要決定，順應(yīng)了** 中心城市功能東移和東部新城區(qū)建設(shè)大趨勢(shì)，將進(jìn)一步從城市化發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)架上推進(jìn)**現(xiàn)代化國際港口城市的功能發(fā)育和檔次提高。**湖旅游度假區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局提交的項(xiàng)目建議書已經(jīng)得到**市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)。 建設(shè)地