【正文】 等快速通道讓城市中心區(qū)和郊區(qū)之間，中心城市和周邊城市之間幾乎沒有了時空距離，城市發(fā)展進入“都市圈”和“大都市帶”新階段，原來單一的倉儲商店、超級市場似乎很難輻射到更遠的新的城市空間范圍。城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型、集聚能力的強化，為城市大規(guī)模銷售機構(gòu)的誕生創(chuàng)造了土壤，在這種情況下應(yīng)運而生的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的百貨商店（Department Store），注定要在城市的大擴張中承擔起前所未有的系統(tǒng)的功能。六、國內(nèi)外商貿(mào)市場發(fā)展趨勢（一）商業(yè)業(yè)態(tài)的演變商業(yè)零售形式從相對簡單的“業(yè)種”期進入高度發(fā)達的“業(yè)態(tài)”期，經(jīng)歷了漫長的歷史過程。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，零售業(yè)態(tài)與批發(fā)業(yè)態(tài)、小型網(wǎng)點與大中型網(wǎng)點未能形成明顯的層次與錯位。目前的池州城市格局尚未成型，商業(yè)處于快速發(fā)展期，隨著城市新組團的不斷形成，池州市主城區(qū)迫切需要一個適度超前、層次分明、布局合理的網(wǎng)點結(jié)構(gòu)體系規(guī)劃以指導(dǎo)城市的商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)。但同時應(yīng)看到，市區(qū)的其它網(wǎng)點多處于無序的散布狀態(tài)，占道經(jīng)營現(xiàn)象嚴重，有待規(guī)劃加以整合與正確引導(dǎo)。池州市區(qū)現(xiàn)擁有中型零售網(wǎng)點共7家，分別為：池州商場、三星百貨、煙柳園商場、東華東超市、東華東購物城、東華東華聯(lián)超市加盟店、世紀聯(lián)華超市九華路店；目前，尚未建有大型零售網(wǎng)點。其中各類大小市場14處，其中農(nóng)貿(mào)市場8處，專業(yè)市場6處。但池州市區(qū)實現(xiàn)社會商品零售總額占全市的比例不足40%，與蕪湖的60%、安慶的45%均有較大差距。主要商業(yè)指標2005年，%，創(chuàng)造了近八年來的最好水平。（二）池州商業(yè)在城市經(jīng)濟中的地位城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2005年，池州市域第一、二、：：。東華東商城、池州商場、萬花超市、東至縣供銷商場等十幾個大中型零售商場營業(yè)面積均超千平方米、零售額均超5百萬元。全市各類消費品市場88個。解放前，外擾內(nèi)亂，民不聊生，物價飛漲，大批商店紛紛倒閉．建國后的三年恢復(fù)和第一個五年計劃時期，不僅打破了內(nèi)外反動勢力封鎖、禁運，打擊了投機資本和不法商人的破壞，恢復(fù)和發(fā)展了商業(yè)，更重要的是進行了私商改造成公私合營或合作商店，組建和大力發(fā)展了國營商業(yè)。貴池區(qū)（含池州市區(qū)）近遠期經(jīng)濟發(fā)展水平主要指標預(yù)測一覽表指標2005年(現(xiàn)狀)2010年2020年GDP(億元)年均GDP增長率(%)人均GDP(元)86021837759166財政收入(億元)財政收入年均增長率（%）人均財政收入(元)3385352035第三產(chǎn)業(yè)增加值(億元)第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重（%）批發(fā)和零售業(yè)增加值(萬元)3409796000366300社會消費品零售額(億元)城市居民人均可支配收入(元)78821585441121農(nóng)民人均純收入(元)3089497511778城鄉(xiāng)居民存款余額(億元)人均城鄉(xiāng)居民存款余額(元)61721498144263（六）分析比較結(jié)論根據(jù)前面幾節(jié)的分析，可以看到，池州市的各項經(jīng)濟指標近年呈現(xiàn)穩(wěn)步增長，綜合經(jīng)濟實力大大加強，發(fā)展?jié)摿^大，前景看好。城市居民人均可支配收入與農(nóng)民人均純收入2000—2005年，%，規(guī)劃未來貴池區(qū)城市居民人均可支配收入年均增長率，近期按15%計，遠期按10%計，則到2010年, 貴池區(qū)城市居民人均可支配收入為15854元；到2020年, 貴池區(qū)城市居民人均可支配收入為41121元。 財政收入2000—2005年，%,大大落后于市域同期增長率。2011—2020年,貴池區(qū)GDP按13%計,則到2020年, 貴池區(qū)GDP總量為407億元，%；人均GDP59166元，約合7800美元。2005年，根據(jù)池州市總體規(guī)劃，到2010年，池州市區(qū)城市人口為25萬人；到2020年，池州市區(qū)城市人口為50萬人。%。方法二：一元性回歸法人均城鎮(zhèn)居民可支配收入與城市的GDP密切相關(guān)。一般是家庭總收入減去交納所得稅和個人交納的社會保障收入等因素，可用人均值來表示（元/人）。考慮池州市未來的發(fā)展，分析社會消費品零售額發(fā)展趨勢，規(guī)劃將池州市域社會消費品零售額的增長率可確定為近期為14%，遠期為12%。GDP總量與人均GDP預(yù)測近幾年來（1999～2005年），%。根據(jù)測算池州市主城區(qū)城市人口到2010年達25萬人，2020年約50萬人。社會消費品零售額,%,比市域同期增長率(%)；人均社會消費品零售額由2000年的1242元增至2005年的1739元。近年來（2000—2005年），貴池區(qū)經(jīng)濟呈持續(xù)的增長趨勢，經(jīng)濟總量不斷增大。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)①三產(chǎn)構(gòu)成：2005年，::。，%，社會消費品零售總額的增長速度與GDP的增長速度基本持平。 ②財政收入增長率：，%。人均指標包括：①人均GDP；②人均財政收入；③人均社會消費品零售總額。與周邊市、縣比較，池州市城市經(jīng)濟發(fā)展水平有待進一步提高。（二）池州市域經(jīng)濟發(fā)展運行狀況池州市位于安徽省西南部、長江下游南岸，是皖江南岸的中心城市之一，安徽省“兩山一湖”旅游區(qū)北部的服務(wù)中心、省級歷史文化名城、山水園林和港口城市。池州市與周邊城市的城市居民人均可支配收入比較（單位：元/人）該項指標各城市差距不大，池州市屬于下游水平。池州市與周邊城市主要經(jīng)濟指標比較一覽表年末人口（萬人）土地面積（平方公里）地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）人均地區(qū)生產(chǎn)總值（元）社會消費品零售總額（億元）財政收入（億元）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）人均財政收入（億元）城市居民人均可支配收入（元）農(nóng)村居民人均純收入（元）在崗職工年平均工資（元）池州827273787527882294014041蕪湖33171806529929629399316450安慶1539873316318396261112051馬鞍山168630001489111935451123993銅陵11132585433719524335415800宣城1232395727797959315714901巢湖939471364257968291912881合肥70351922529079684320719000規(guī)劃將池州市與上述城市的主要經(jīng)濟指標如地區(qū)生產(chǎn)總值、財政收入、社會零售品銷售總額、城市居民人均可支配收入等多項數(shù)值進行比較，并對人均地區(qū)生產(chǎn)總值、社會零售品銷售總額、人均財政收入、城市居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入、在崗職工年平均工資等可比指標進行具體分析。商業(yè)金融與旅游發(fā)展統(tǒng)一考慮，在旅游景點、賓館服務(wù)區(qū)建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點，經(jīng)營土特產(chǎn)品和旅游工藝品，做到旅游景點和商業(yè)網(wǎng)點相配套，起到以旅促商的作用。對必要街道實施交通管制，以充分實現(xiàn)其商業(yè)功能。商業(yè)用地布局市級商業(yè)金融中心布置在秋浦路、長江路匯合處的中心地段。城市性質(zhì)皖江南岸的中心城市之一；安徽省“兩山一湖”旅游區(qū)北部的服務(wù)中心；省級歷史文化名城；山水園林和港口城市。選擇合適的生態(tài)型開發(fā)項目，在工程條件合適的前提下，使主城區(qū)向平天湖湖畔有一定延伸，濱湖區(qū)進行少量跳躍式功能組團的布點開發(fā)。老城區(qū)建筑密度大，居住與工業(yè)用地較多混雜，對居民生活和城市景觀環(huán)境有較大的影響。秋浦路形成了城區(qū)東西向主軸線，長江路聯(lián)系外江與城區(qū)，是城區(qū)南北向最重要的主干路，新318國道城區(qū)段以及城區(qū)環(huán)線的修建使城市格局產(chǎn)生了新的變化，舊城的大規(guī)模改造也對城市整體風貌產(chǎn)生了深刻的影響。機電車床、工具機、鉆床、銑床、手拉葫蘆、 水泵、水閥、煤氣儀表。紡織服裝毛巾、浴巾、方巾、床單、坯布、棉紗、牛仔布、針織服裝、梭織服裝、毛毯。按照省委、省政府制訂的要把以黃山和九華山為中心的皖南旅游區(qū)，建設(shè)成為世界級旅游勝地和國際性風景名勝區(qū)的規(guī)劃，池州市正在堅定不移地打“九華山牌”，建旅游經(jīng)濟強區(qū)，使池州真正成為安徽美麗的“大花園”，成為皖江南岸的一顆光彩奪目的明珠。各地以佛教名山為中心，開發(fā)各具特色的景區(qū)景點，從而使全區(qū)形成了眾星捧月的大九華山旅游格局。池州撤區(qū)設(shè)市后，市委 、市政府把發(fā)展旅游業(yè)擺到了突出位置，確立了“佛教文化繁榮，旅游產(chǎn)業(yè)興旺，池州經(jīng)濟振興”三位一體的思路，采取一系列措施，加快了以九華山為龍頭的全市旅游業(yè)的發(fā)展。%,其中實際利用外資3757萬美元，%。資金供給充足，保障水平進一步提高到2005年末，,%。2005年，池州市在崗職工年平均工資14023元/人，%，“十五”%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7882元，%；農(nóng)民年人均純收入2940元，%。分行業(yè)看，%，%，其中：，%；，%。%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。這種經(jīng)濟運行態(tài)勢表明，在宏觀調(diào)控政策下，池州經(jīng)濟在平穩(wěn)中實現(xiàn)了微調(diào)，有效地避免了經(jīng)濟增長的大起大落，經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性增強，持續(xù)增長的周期得以進一步延續(xù)。經(jīng)濟高速增長，穩(wěn)定性進一步增強2005年，全市生產(chǎn)總值突破100億元大關(guān)，%，增幅為1997年來最高水平。探明具有一定儲量的礦藏有40余種，其中鉛、鋅、銻、錳等有色金屬礦藏的儲量居安徽省首位，金銀儲量可觀，優(yōu)質(zhì)方解石、白云石、石英砂等非金屬礦藏尤為豐富。南朝梁昭明太子蕭統(tǒng)食秋浦河魚，稱贊水好魚美，遂封秋浦為貴（鱖）池。全市氣候溫暖濕潤，江河水系發(fā)達，森林覆蓋率高達56%。池州市位于長江旅游帶，又是華東地區(qū)“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）和皖南水道旅游開發(fā)的重點地區(qū)，有較好的區(qū)位條件。以佛教文化為特色的九華山，千百年來，古剎林立，飛閣流丹，香煙繚繞，修持佛法，享有蓮花佛國之稱。（三）人口、面積池州市現(xiàn)轄貴池區(qū)、東至縣、石臺縣、青陽縣和九華山風景區(qū)，總面積8272平方公里，其中。1988年8月國務(wù)院批準安徽省調(diào)整安慶地區(qū)行政區(qū)劃，復(fù)置池州地區(qū)，同時改貴池市，屬池州地區(qū)，其轄境不變。1949年4月縣境解放后，貴池縣屬皖南區(qū)池州專區(qū)。唐代以來多為州、軍、路、府治之地（府治稱池州）。新時代、新形勢對池州市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展提出了新的要求，迫切需要對商業(yè)網(wǎng)點的布局和發(fā)展作出前瞻性的規(guī)劃。從上述通知與編制規(guī)范來看，新一輪的網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)重點做好三個方面的內(nèi)容，即：網(wǎng)點發(fā)展規(guī)模預(yù)測、空間結(jié)構(gòu)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)布局。2004年4月，國家商務(wù)部為了加強對城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃制訂工作的指導(dǎo)，使商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的編制工作逐步規(guī)范化和標準化，制訂與印發(fā)了《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范》。除了城市發(fā)展的內(nèi)在要求，隨著CEPA的實施和WTO保護期限的臨近，國內(nèi)外競爭愈加激烈，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的形勢愈加嚴峻。（二）歷史沿革池州市有兩千多年的建縣史。公元926年，梁昭明太子蕭統(tǒng)在城西編纂《昭明文選》期間，食貴口鱖魚，盛贊“水好魚美”，封為“貴池”，遂改秋浦縣為貴池縣。1980年元月再次屬安徽省安慶地區(qū)。2001年地改市，池州地區(qū)改為池州市，同時改貴池市為貴池區(qū)，屬池州市。唐代大詩人李白曾經(jīng)三上九華、五游秋浦，寫下了數(shù)十首贊美池州山水的不朽詩篇；晚唐詩人杜牧在任池州刺史時寫下的《清明》詩，被后人稱作千古絕唱，也使池州杏花村名播青史、蜚聲中外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天祥、岳飛、朱熹、陸游、李清照等許多文人雅士也曾徜徉在池州山水之間，留下了數(shù)千首膾炙人口的詩作，被稱作千載詩人地。平天湖與齊山交相輝映，優(yōu)美宜人。將池州市建設(shè)成為一個保持鮮明的自然山水特色的園林城市，是當前城市保護和未來發(fā)展的雙重需要。這里自古就是江南“魚米之鄉(xiāng)”，水域廣闊，沃野千里。野生動植物資源種類繁多，僅中藥材就有1300多種。不僅實現(xiàn)了年初確定的奮斗目標，而且創(chuàng)下了近十年來最好成績，譜寫了新的篇章，為全面建設(shè)小康社會奠定了新的基礎(chǔ)。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值由2000年的4832元，%，以現(xiàn)行匯率折算，人均生產(chǎn)總值已接近1000美元。%；，%；，%。固定資產(chǎn)投資高速增長。其中，%，%；，%，%。三大收入顯著提高，經(jīng)濟運行的質(zhì)量進一步提升城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)改善。增長48%，增幅位居全省第一。另外，外資對池州的經(jīng)濟發(fā)展也提供了有力的支持。1978年，九華山正式向游人開放，拉開了池州旅游業(yè)發(fā)展的序幕。青陽縣著力建設(shè)九華山國家森林公園，新建了煙霞園、九子巖、七步泉等景區(qū)；貴池區(qū)開發(fā)了齊山——秋浦仙境、大王洞等名勝景點，杏花村也正在恢復(fù)建設(shè)中；石臺縣繼推出天然溶洞群考察游后，又已開發(fā)出牯牛降生態(tài)旅游；東至縣圍繞升金湖、大歷山做文章，開辟了“水山觀鶴游”、“尋幽探古游”。%%，旅游業(yè)逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。池州市出口的主要商品涉及到糧油食品、紡織服裝、輕工工藝、五金礦產(chǎn)、化工、機電等六大類1000多個品種，產(chǎn)品品種繁多，規(guī)格齊全，質(zhì)優(yōu)價廉，深受客戶的青睞，已遠銷到一百多個國家和地區(qū)，池州市主要出口商品目錄如下：糧油食品油炸山芋、速凍山芋、速凍荷蘭豆、 速凍馬蹄蓮、水煮筍、紅茶、綠茶、花茶、茶飲料?；ゃf酸銨、鉬酸鈉、丁二酸、酞菁蘭、酞菁綠。解放后拆除了城垣，城市生長以舊城中心向四周擴張，道路格局相應(yīng)變化，由方格網(wǎng)加放射狀結(jié)合。城市用地布局較零亂，總體結(jié)構(gòu)不甚清晰，各項用地相互干擾較嚴重。在與平天湖、杏花村、齊山控制區(qū)整體風貌協(xié)調(diào)的前提下，城市向南嵌入平天湖風景區(qū)和杏花村風景區(qū)之間，并向城南火車站站前區(qū)發(fā)展。（三）現(xiàn)行城市總體規(guī)劃簡介池州市現(xiàn)行城市總體規(guī)劃為《池州市城市總體規(guī)劃（20012020年）》，2006年，池州市政府根據(jù)城市實際發(fā)展情況，對該規(guī)劃進行了調(diào)整，《池州市城市總體規(guī)劃（調(diào)整）》（20062020年）已經(jīng)獲省建設(shè)廳評審?fù)ㄟ^，其主要內(nèi)容如下：規(guī)劃期限近期：2006～2010年；遠期：2011～2020年