【正文】 河）抽水站1座7 朝天馬鄉(xiāng)村別墅50幢,其中獨(dú)棟16幢5400㎡，連排34幢5100㎡3 投資合計(jì) 23園林綠化包括道路綠化、荒山綠化、景觀帶，面積達(dá)3200畝21游客長(zhǎng)廊、亭閣休息長(zhǎng)廊15個(gè)、亭閣32個(gè)、衛(wèi)生間12處，面積1760㎡。東江治理：清淤、水壩、碼頭、滑浪蓄水水壩45米，60kw水輪發(fā)電機(jī)組1套，碼頭船塢2個(gè)，風(fēng)雨亭160㎡，牽引艇滑浪拖板2組。 經(jīng)濟(jì)動(dòng)物繁育場(chǎng)廟山腳后山，面積：1300畝，牧草種植600畝，籠舍3000㎡。 龍蛇谷蛇類、鱷魚場(chǎng)，養(yǎng)殖場(chǎng)80畝，展館及表演場(chǎng)1500㎡11明月谷兔類養(yǎng)殖觀賞區(qū)：200畝以上，籠舍500㎡，展館演示場(chǎng)1000㎡。 428萬元/年三期項(xiàng)目，打造精品：自2012年1月起至2015年12月，共投資10580萬元。2)即：自2009年1月起至2015年12月共6年。以安置下灌村民為主，納入麻將產(chǎn)業(yè)，并接納本地打工貴族、創(chuàng)業(yè)者的第二住宅建設(shè)，形成麻將文化主題的山水街麻將故里—山水街項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模300畝；投資2,500萬元。包括秤砣峰東面、西面2條天然溪流中間的山地、耕地優(yōu)勢(shì)資源，東南與久安背、石樓峰相望，立秤砣峰天門，但見四野分合，風(fēng)光無限。5） 朝天馬莊園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：900畝投資：2,500萬元。4）開發(fā)說明:以秤砣峰、螺螄砠、石樓峰3座具有絕對(duì)吸引力的山峰為主體，利用其連接部位和山泉、溪流為活動(dòng)場(chǎng)地，構(gòu)建：接待區(qū)、采摘農(nóng)藝區(qū)、水上拓展區(qū)、水手海灘、秤砣峰棧道、高空滑索站、天砣廣場(chǎng)、圣水廣場(chǎng)、野力廣場(chǎng)山地拓展區(qū)、石樓峰游覽點(diǎn)、轎子頂拓展區(qū)以及園區(qū)以外的久安背翰林祠構(gòu)成的13大組合板塊、108關(guān)拓展活動(dòng)子項(xiàng)目，打造中國(guó)第一拓展樂園。 12個(gè)生肖谷動(dòng)物游覽區(qū)：代表十二地支的生肖“屬相”的12個(gè)動(dòng)物游覽區(qū)靈鼠谷、金牛谷、獸王谷、明月谷、九龍谷、萬蛇谷、天馬谷、青羊谷、靈長(zhǎng)谷、雞鳴谷、天蓬谷、義犬谷。 仙巖勝境：天險(xiǎn)古石窟仙巖廟、棧道、觀景臺(tái)。生肖谷主題動(dòng)物園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：8,700畝投資：1億元。項(xiàng)目戰(zhàn)略：配套九嶷山旅游區(qū)大旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托比較豐富的自然景觀，運(yùn)用詩情畫意的山水文化建立歡樂主題，開發(fā)以中華傳統(tǒng)文化為基石的、創(chuàng)意型的生肖動(dòng)物主題游覽、拓展運(yùn)動(dòng)樂園、水上樂園、觀光農(nóng)業(yè)及休閑度假組合項(xiàng)目，實(shí)施大九嶷山旅游區(qū)內(nèi)獨(dú)有的主題旅游、休閑農(nóng)業(yè)的聯(lián)合發(fā)展。6)朝天馬莊園具有與世隔絕的古村落遺址條件，應(yīng)以奢侈品理論開發(fā)五星級(jí)的別墅休閑天堂，定格歷史氛圍，以養(yǎng)馬、賞花、親近動(dòng)物自然為賣點(diǎn)，創(chuàng)造“山中騎馬踏花，尋幽故園夢(mèng)里”，開發(fā)企業(yè)家高端市場(chǎng)。在水一方水主題樂園主打本地及周邊地區(qū)休閑旅游市場(chǎng)，亦考慮在在九嶷山品牌旗幟下開拓遠(yuǎn)程市場(chǎng)。我們山水狂的拓展項(xiàng)目，比較湖南衛(wèi)視的《奧運(yùn)向前沖》、《智勇大沖關(guān)》欄目，將以樂園為方向擴(kuò)大游客群的參與面，以108關(guān)項(xiàng)目的豐富性增強(qiáng)可游玩性，以山水風(fēng)光增強(qiáng)游客的可逗留性。遠(yuǎn)期將深入文化層面的產(chǎn)品開發(fā)，開拓全國(guó)大都市及海外華人市場(chǎng)。 項(xiàng)目市場(chǎng)分析1)這些地區(qū)是九嶷山旅游區(qū)及本項(xiàng)目需要重點(diǎn)開發(fā)和促銷的最重要周邊市場(chǎng)。在2005年所公布的《長(zhǎng)株潭城市群城市規(guī)劃》中預(yù)計(jì)長(zhǎng)株潭區(qū)域整體生產(chǎn)總值（GDP）2010年將增長(zhǎng)為3754億元以上，GDP增長(zhǎng)速度達(dá)到12％以上；到2020年增長(zhǎng)為7918億元以上。珠三角地區(qū)應(yīng)是九嶷山旅游區(qū)的重點(diǎn)客源市場(chǎng)。2004 年，珠三角人均GDP為54639元，％；而東莞市是兩個(gè)三角洲地區(qū)唯一的人均GDP超過60000元的城市，達(dá)到71997元，超過了世界上中等收入國(guó)家的平均水平。 宏觀市場(chǎng)分析九嶷山自古以來就是中國(guó)重要的名山大川，以前制約九嶷山旅游活動(dòng)開展的瓶頸－交通問題已經(jīng)在迅速地改善。景區(qū)現(xiàn)有鄉(xiāng)村公路通車，少部分已經(jīng)硬化，大部分在1年內(nèi)可硬化。2） 外圍：①第二章市場(chǎng)分析租賃部分土地的費(fèi)用，由項(xiàng)目投資公司直接向項(xiàng)目涉及土地使用的久安背、羊蹄嶺村、青山尾村、下灌村交納租賃金約15萬元/年。莊園既養(yǎng)花，又養(yǎng)馬，更養(yǎng)人。在水一方水文化主題樂園以水上樂園、溫泉SPA、山水游、溶洞游、古文化游相結(jié)合，必然對(duì)休閑旅游市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)奈?。以生肖題材開發(fā)的動(dòng)物園，就是每個(gè)人“我的”動(dòng)物園，其在傳統(tǒng)文化無窮無盡的演繹方面、旅游工藝品開發(fā)方面，與其它形式的動(dòng)物園相比，具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。象棋起源，象為宗師：相傳舜為了教育弟弟作象棋，因弟名象，故稱象棋。 驚天發(fā)現(xiàn)：三大國(guó)藝出一源！圍棋、象棋、麻將，被稱為三大國(guó)藝。這樣的地形地貌，既有非常震撼的觀賞、游覽效果，又有得天獨(dú)厚的項(xiàng)目管理?xiàng)l件，很容易創(chuàng)造“天上人間”、“世外桃源”的運(yùn)營(yíng)效果。神仙地界，成為生肖谷山門。朝天馬前踞兩側(cè)，有兩個(gè)百畝盆地，是朝天馬、下棋嶺古村遺址，此處依托生肖谷項(xiàng)目擬建世外桃源般的五星級(jí)動(dòng)物主題農(nóng)莊——朝天馬莊園。擬在此山之頂見奎星樓。 朱明峰：即帝丹朱棲靈之地。下灌有龍尾巴，也出過狀元。 韶水：偉人毛澤東的故鄉(xiāng)是韶山，九嶷山有韶水村、簫韶峰，加上廣東韶關(guān)，皆為舜帝憑南風(fēng)演奏韶樂的地方。 秤砣峰：巨砣秤江山，官印鎮(zhèn)南天?！毕鹿嘁螨埼舶投鰻钤钹A，久安背因秤砣峰形如官印、重砣江山而出翰林。 帝王之鄉(xiāng)，風(fēng)水寶地朱明峰－朝天馬－石樓峰群峰及東江本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的朱明峰又名丹朱峰，為九疑山九峰之第七峰。項(xiàng)目面積約12000畝。因此舜帝陵是中國(guó)歷史上對(duì)共同始祖的認(rèn)同之始。南部的生態(tài)景區(qū)內(nèi)九嶷，擁有三分石、母江河自然公園230平方公里厚重雄奇的原始生態(tài)?！边@是古人對(duì)九嶷山最為形象的描述。巍然屹立在湖南省寧遠(yuǎn)縣城南三十公里處，南臨百粵，北連衡岳，雄控荊湘。 錄第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介... 1九嶷山與舜帝陵... 1項(xiàng)目描述... 2項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)... 2資源特點(diǎn)：風(fēng)水寶地... 2項(xiàng)目開發(fā)特色... 4優(yōu)惠政策... 4第二章市場(chǎng)分析... 5可進(jìn)入性... 5宏觀市場(chǎng)分析... 6項(xiàng)目市場(chǎng)分析... 6第三章項(xiàng)目開發(fā)方案... 7項(xiàng)目戰(zhàn)略... 7項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)內(nèi)容... 7項(xiàng)目的分期開發(fā)... 12項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)... 12第四章項(xiàng)目效益分析... 13生肖谷主題動(dòng)物園投資成本分析... 13朝天馬莊園投資成本分析... 14麻將故里—山水街投資成本分析... 15山水狂主題樂園投資成本分析... 15天砣莊園投資成本分析... 16在水一方水文化樂園投資成本分析... 17運(yùn)營(yíng)成本分析... 18效益分析... 20第五章投資合作... 21項(xiàng)目?jī)r(jià)值估算... 21項(xiàng)目招商合作計(jì)劃... 21第六章環(huán)境評(píng)估... 22建設(shè)全面生態(tài)化... 22無三廢排放... 22環(huán)評(píng)結(jié)論... 22第七章項(xiàng)目可行性分析... 22 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 九嶷山與舜帝陵1）九疑山九嶷山又叫蒼梧山，屬南嶺山脈（又名五嶺）之萌諸嶺段?！氨P基蒼梧之野，峰秀數(shù)郡之間，羅巖九舉，各導(dǎo)一溪，游者疑焉，故曰九疑。九嶷山旅游區(qū)規(guī)劃面積為420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔險(xiǎn)峻，呈現(xiàn)古熱帶殘遺峰林景觀，為喀斯特地貌。 舜帝陵與九嶷山的血肉關(guān)系九嶷山舜帝陵的祭祀從夏代開始，是最早有史籍記載的帝王陵，比建于唐代宗大歷九年的陜西黃帝陵早1300多年；比建于宋代的炎帝陵早1000余年。 項(xiàng)目描述1）項(xiàng)目名稱：九嶷山歡樂山水旅游綜合項(xiàng)目2）項(xiàng)目區(qū)域：北起讀書巖、南到石井背，西自秤砣峰、東至白水源（百勝營(yíng)），具體以紅線圖標(biāo)示為準(zhǔn)。海內(nèi)南經(jīng)》：“蒼梧之山，帝舜葬于陽，帝丹朱葬于陰。② 龍尾巴：風(fēng)水上向有“龍頭出天子，龍尾出狀元”的說法。 讀書巖：此峰腹有九曲之腸，負(fù)東江而向韶水，唐代狀元李郃、宋代狀元樂雷發(fā)皆在此讀過書。 朝天馬：在萬山朝九疑、灌溪仙境的群峰之中，一峰逆勢(shì)而出，高踞云天，