理財規(guī)劃師課件-消費支出規(guī)劃-全文預覽
【正文】 比率為 40%。 11 案例： ? 王先生買房時準備貸款 20年，假設房貸利率為 6%，并且假設王先生每年的房貸還款額為 40000元。 經理財規(guī)劃師的測算 ， 王先生目前能夠承擔首付的額度 ， 同時日常結余能夠負擔的起月供 。不符合上述三個條件的為非普通住宅。 80萬 萬分之三＝ 240元 56萬 萬分之零點＝ 28元 17 購房規(guī)劃 需要考慮的其他因素 公共維修金： 小區(qū)管理辦房價的 2%。 2＝ 482022 24 案例： 若張先生在還款 5年后，有一筆 10萬元的偶然收入，張先生計劃用這10萬元來提前歸還部分貸款，提前還貸后，希望每月負擔額保持原來的水平，但縮短還款期限，請為其設計提前還款安排？若張先生希望提前還貸后，仍保持原還款期限，但減少每月的還款負擔呢？（等額本息法） 5年后剩余貸款本金 PV、 P1= P2=60、 BAL=679197元 － 100000＝ 579197 579197為新的 PV,計算在 PMT保持原數值時，新的 N值 PV＝ 579197； PMT＝ ； I/Y=6。 你的收入曲線 ? 一般來講收入是住房規(guī)劃和融資理財的準繩 消費支出規(guī)劃 — 住房消費 。CPT PMT=4888 25 消費支出規(guī)劃 — 住房消費 假定：貸款 20萬元，期限 20年，年利率為 10%。 19 購房財務規(guī)劃的主要指標 房屋月供款占借款人稅前月總收入的比率： 一般不應超過 25％到 30％ 有貸款月供款與稅前月總收入的比率： 一般應控制在 33％到 38％之間 20 ?常用兩種的還款方式 ： ? 等額本息還款法 ? 等額本金還款法 消費支出規(guī)劃 — 住房消費 21 案例： ? 例：張先生購買了一套總價 100萬的新房，首付 20萬，貸款 80萬，利率為 6％，期限為 20年。 購房者與商業(yè)銀行簽訂 《 個人購房貸款合同 》 時 ， 按借款額的萬分之零點五貼花 。 14 購房規(guī)
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