【正文】 ～3分。過程調(diào)整的扣分可在一個修正和三個調(diào)整中進(jìn)行。(3)修正方法不明確的，～1分。2可比性可比實例具有可比性。(4)可比實例的區(qū)位狀況、成交日期等可比性不強的，扣1～2分。點評外在質(zhì)量是估價報告的形象，也要同樣搞好，要符合評審標(biāo)準(zhǔn)要求，共分三個方面；關(guān)于規(guī)范用語，要執(zhí)行房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)；文字上的內(nèi)容要多看幾遍，細(xì)心閱讀，注意文字的簡潔、通順和邏輯性；注意字型、字號、行距、標(biāo)點符號（半角與全角、括號后不要有標(biāo)點符號），注意報告中的表格形式；排版（不出斷行、每另起一段須空二字）、注意裝訂、封面樣式、顏色與質(zhì)地等合 計100表11 比較法評審標(biāo)準(zhǔn)序號評審分項評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分估價報告存在的問題及其扣分1可比實例選取數(shù)量要求可比實例不少于3個。(4)報告文字表述不通順、邏輯性不強、不夠客觀平實的，扣1～2分。28外在質(zhì)量用語用詞規(guī)范，文字簡潔、通順、邏輯性強，排版、裝訂規(guī)整。每缺少一項且未充分說明客觀原因，或每有一項出差錯的，扣1分。點評本子項是估價報告最關(guān)注部分，分值雖不高，但估價結(jié)果關(guān)系到多方面利益，一定要細(xì)心，確定與表述方式一定符合評審標(biāo)準(zhǔn)要求；估價方法測算結(jié)果權(quán)重的處理要得當(dāng)，如簡單算術(shù)平均的處理，如加權(quán)平均的處理；要使致函與結(jié)果報告中的估價結(jié)果與本子項一致。26*估價結(jié)果確定估價結(jié)果確定方式恰當(dāng)、理由充分。(4)選用的估價方法沒有估價測算過程的，該估價方法的得分為零分。25*估價測算過程估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分，估價參數(shù)選取客觀、合理，理論表述與實際應(yīng)用有說服力；有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。(8)與估價結(jié)果報告中估價方法選用不一致的，屬于不合格內(nèi)容。(4)理論上適用的估價方法未選用且未說明理由，或估價方法選用錯誤，屬于不合格內(nèi)容。3(1)分析內(nèi)容包括：比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法的適用性，選用的估價方法的估價技術(shù)路線。點評本子項不是表述最高最佳利用原則，而是要求進(jìn)行最高最佳利用分析；最高最佳利用分可進(jìn)行內(nèi)容：（1）合法性、技術(shù)可能性、財務(wù)可行性、最高最佳利用方式；（2）三個原理（遞增遞減、均衡、適合原理）；（3）估價前提等；分析要緊密結(jié)合估價對象狀況，不要泛泛分析；不要出現(xiàn)分析和判斷錯誤。每缺少一項，扣1分。點評本子項是房地產(chǎn)估價師們的長項優(yōu)勢。3(1)描述內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展簡況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場總體狀況、同類房地產(chǎn)市場狀況。(3)缺少分析的，扣2分。3(1)描述內(nèi)容包括：用途、規(guī)劃條件、所有權(quán)、土地使用權(quán)、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。(2)缺少分析的，扣2分。(3)分析針對性不強的，～1分。20*實物狀況描述與分析土地實物狀況描述與分析描述內(nèi)容完整，分析客觀，具有針對性。每缺少一項。每缺少一項。是指估價作業(yè)從開始到結(jié)束的時間；一般源于估價合同或估價委托書；作業(yè)期長短，一般取決于估價項目的規(guī)模、復(fù)雜程度、估價人員的多少、委托方或當(dāng)事人的配合程度等；三、估價技術(shù)報告︵50分︶19*區(qū)位狀況描述與分析描述內(nèi)容完整，分析客觀，具有針對性。18*估價作業(yè)期表述正確，時間合理。點評所有參加本項目估價的注冊房地產(chǎn)估價師（一個項目至少有兩名）都要簽名；寫明姓名、注冊號、簽名日期；必須則本人簽名；防止濫竽充數(shù)簽名；參加本項目估價的其他估價人員也要簽名；專業(yè)幫助人員的簽名。結(jié)果報告的估價結(jié)果源于技術(shù)報告；僅表述總價或單價的，應(yīng)說明理由（也要與技術(shù)報告一致）抵押估價的，要確保估價結(jié)果內(nèi)涵正確，搞準(zhǔn)確相關(guān)費用是否扣除；防止出現(xiàn)不合格，主要是由于工作不認(rèn)真或主觀上把評估價值確定的明顯偏高或偏低。3(1)估價結(jié)果（包括幣種、總價及其大寫、單價及其單位；僅表述總價或單價的，應(yīng)說明理由）表述不完整的，～1分。(2)估價方法無定義或定義不簡明、不準(zhǔn)確的，～1分。(4)主要估價依據(jù)遺漏，估價依據(jù)嚴(yán)重錯誤，估價依據(jù)運用嚴(yán)重錯誤，采用已廢止且不適用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，在估價中完全未體現(xiàn)估價依據(jù)的要求的，屬于不合格內(nèi)容。13*估價依據(jù)依據(jù)完整、必要、合法有效、表述準(zhǔn)確。(2)所列估價原則無簡要定義或不準(zhǔn)確的。點評本子項是估價報告的基本事項。估價中要注意：一是以后估價再不叫估價時點（不準(zhǔn)確），二是時點要正確；三是要有確定價值時點的理由；防止出現(xiàn)不合格有二條：一是價值時點確定錯了，如抵押估價或征收估價；二是與估價目的不適應(yīng)或不符合有關(guān)規(guī)定未充分說明理由，如抵押估價，如復(fù)制錯誤；11*價值類型價值類型明確，價值定義或內(nèi)涵準(zhǔn)確。10*價值時點確定正確，確定理由簡明、具體。(5)估價對象有虛構(gòu)、遺漏的，編造估價對象狀況的，屬于不合格內(nèi)容。(3)土地基本狀況中還應(yīng)包括：四至、土地使用期限、規(guī)劃條件、開發(fā)程度。通常按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行表述；本子項共4個問題，其中2個是對估價目的表述或估價對象處分不合格規(guī)定 出現(xiàn)表述錯誤多數(shù)是不認(rèn)真，相應(yīng)處分不合法，估價中屬理解錯誤或隨意性較強9*估價對象估價對象范圍界定清楚，基本狀況描述簡明、全面、準(zhǔn)確。(2)估價目的表述不規(guī)范的，扣1分。1基本信息包括：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人姓名、估價資質(zhì)等級和資質(zhì)證書編號。1基本信息包括：單位的名稱、住所和法定代表人姓名，或個人的姓名和住址。(6)估價報告的用途、使用者、使用期限等使用范圍不明確的，扣1～2分。(2)估價假設(shè)未按一般假設(shè)、未定事項假設(shè)、背離事實假設(shè)、不相一致假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)進(jìn)行說明的，扣1～3分。以下子項均為估價報告重要內(nèi)容，都不能缺少。(4)未說明是否有重要專業(yè)幫助的，有重要專業(yè)幫助未說明幫助者的姓名或名稱、內(nèi)容、相關(guān)資格、職稱或資質(zhì)的，應(yīng)有重要專業(yè)幫助而沒有重要專業(yè)幫助的，扣1～2分。4*估價師聲明內(nèi)容完整、規(guī)范，針對性強。注：僅向估價委托人提供估價結(jié)果報告的，存檔的估價技術(shù)報告中應(yīng)有單獨的目錄。(2)估價結(jié)果報告二級標(biāo)題缺少或不全的。如估價委托人、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價方法（名稱）、估價結(jié)果、致函日期； 其中，估價對象的表述要求有6個指標(biāo)表達(dá)方式：整段文字式、文字分標(biāo)題式（后者更清晰）。(2)表述不準(zhǔn)確或不簡潔的。點評點評本子項7項內(nèi)容一項也不能少，每少一項，最后扣至零分；封面表述要求：表述不準(zhǔn)確常指7項，不簡潔常指估價項目名稱；估價報告沒有封面或扉頁的，標(biāo)準(zhǔn)分1分扣掉，但不屬于重要內(nèi)容缺失，不視為質(zhì)量不合格；封面舉例。附件：房地產(chǎn)估價報告定量評審標(biāo)準(zhǔn)附件：房地產(chǎn)估價報告定量評審標(biāo)準(zhǔn)目 錄表1房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標(biāo)準(zhǔn)…………………………2表11比較法評審標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………6表12收益法評審標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………7表131成本法（房地合估）評審標(biāo)準(zhǔn)……………………………………9表132成本法（房地分估的土地或單獨的土地）評審標(biāo)準(zhǔn)……………11表133成本法（房地分估的建筑物或單獨的建筑物）評審標(biāo)準(zhǔn)………12表141假設(shè)開發(fā)法（動態(tài)分析法）評審標(biāo)準(zhǔn)…………………………13表142假設(shè)開發(fā)法（靜態(tài)分析法）評審標(biāo)準(zhǔn)…………………………14表15基準(zhǔn)地價修正法評審標(biāo)準(zhǔn)………………………………………15表2房地產(chǎn)抵押估價報告特殊項目評審標(biāo)準(zhǔn)………………………1649 / 49表1 房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標(biāo)準(zhǔn)評審分項序號評審子項評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分估價報告存在的問題及其扣分一、封面、致函、目錄、聲明、假設(shè)和限制條件︵14分︶1封 面（或扉頁）要素齊全，表述準(zhǔn)確、簡潔。評審意見應(yīng)當(dāng)說明估價報告是否合格，并指出估價報告存在的主要問題。第十四條（評審結(jié)論） 估價報告評審結(jié)論由定量評審得分和評審意見組成。特定估價目的的估價報告缺少應(yīng)當(dāng)具有的獨特組成要素或者缺少應(yīng)當(dāng)予以描述、分析的獨特內(nèi)容的，估價報告為不合格。在進(jìn)行全面的定量評審中，不合格內(nèi)容所在的評審子項的評審得分為零分。其中，創(chuàng)新或者特色突出的，加21～30分；創(chuàng)新或者特色明顯的，加11～20分；有一定創(chuàng)新或者特色的，加1～10分。（二）根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上估價方法進(jìn)行估價的，先分別評定各種估價方法的估價測算過程得分，然后以其簡單算術(shù)平均數(shù)作為最終的估價測算過程評審得分?？鄯钟幸欢▍^(qū)間范圍的，根據(jù)問題的輕重程度予以扣分。其中，房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目分為5個分項：（1）估價對象的特殊要求；（2）估價原則及其運用的特殊要求；（3）估價結(jié)果披露的特殊要求；（4）估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示；（5）附件的特殊要求。第四條（定量評審內(nèi)容） 估價報告定量評審，采取分項目逐項評分的方式。廣西房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)（試行）（審議稿）第一條（制定目的和依據(jù)） 為提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)估價報告評審方式和內(nèi)容，保證評審結(jié)果客觀公平，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理工作的通知》（建房〔2013〕151號）和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)估價指導(dǎo)意見和辦法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。第三條（評審方式） 估價報告評審，采取定量評審與定性評審相結(jié)合的方式。特殊項目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨特組成要素或者應(yīng)當(dāng)予以描述、分析的獨特內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)有特殊項目的估價報告的定量評審總得分，按照下列公式換算得出：例如：抵押估價：一般項目評審總得分＋特殊項目評審總得分估價報告定量評審總得分＝———————————————————100100＋特殊項目的滿分第六條（各評審子項的評審得分） 被評審的估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的問題的，從該問題所在評審子項的標(biāo)準(zhǔn)分中減去該問題對應(yīng)的扣分。第七條（估價測算過程評審） 估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：（一）根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，只能選用一種估價方法進(jìn)行估價的，該種估價方法的估價測算過程評審得分即為最終的估價測算過程評審得分。估價報告在高于《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、相應(yīng)估價指導(dǎo)意見和辦法的要求且不與其有關(guān)內(nèi)涵相抵觸的前提下，有創(chuàng)新或者有特色的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)創(chuàng)新或者特色程度給予不超過30分的創(chuàng)新或者特色加分。對于有不合格內(nèi)容的估價報告，仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的定量評審，盡可能指出估價報告存在的問題，以使在該估價報告上蓋章的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和簽名的注冊房地產(chǎn)估價師了解估價報告存在的問題，幫助其提高估價報告質(zhì)量。估價技術(shù)報告應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：（一）估價對象區(qū)位狀況描述與分析；（二）估價對象實物狀況描述與分析；（三）估價對象權(quán)益狀況描述與分析；（四）市場背景描述與分析；（五）估價對象最高最佳利用分析（根據(jù)估價目的，應(yīng)當(dāng)評估估價對象現(xiàn)狀價值的除外）；（六）估價方法適用性分析；（七）估價測算過程；（八）估價結(jié)果確定。第十三條（其他不合格情形） 估價報告例行評審可以不審查是否存在下列情形，但在評審中發(fā)現(xiàn)存在下列情形之一的，估價報告應(yīng)當(dāng)不合格：（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價師與估價利害關(guān)系人有利害關(guān)系，或者與估價對象有利益關(guān)系的；（二）估價報告對應(yīng)的估價業(yè)務(wù)超出了房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)勝任能力的（但借助重要專業(yè)幫助能夠彌補其專業(yè)勝任能力不足，并在估價報告中說明的除外）；（三）被評審的估價報告與出具給估價委托人或者完成時的估價報告內(nèi)容不一致的；（四）評估價值明顯偏高或者偏低的。其中，沒有創(chuàng)新或者特色加分的估價報告的定量評審總得分90分以上的，有創(chuàng)新或者特色加分的估價報告加分前的定量評審總得分80分以上且加分后的總得分90分以上的，為一等報告；80分以上、不足90分的，為二等報告；70分以上、不足80分的，為三等報告；60分以上、不足70分的，為四等報告。第十七條（施行日期） 本標(biāo)準(zhǔn)自2015年5月1日起施行。(2)表述不準(zhǔn)確或不簡潔的。其中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)未蓋公章的，屬于不合格內(nèi)容；其余的每缺少一項或每寫錯一項，扣1分。點評點評本子項有3個對報告不合格的規(guī)定，其中2個屬于管理