【正文】 庭住房需求概念上的徹底變革。網(wǎng)絡(luò)計算機、傳真、電話、可視電話。3．2．2社區(qū)管理智能系統(tǒng)（1）社區(qū)管理智能系統(tǒng)還包括其它系統(tǒng)。（2）消防報警外傳報警執(zhí)行（119火警）、自動噴淋裝置；溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動調(diào)節(jié)器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負(fù)離子）。3．1．3社區(qū)綜合布線系統(tǒng)　　為實現(xiàn)社區(qū)管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證社區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是社區(qū)綜合布線系統(tǒng)，形象講，綜合布線系統(tǒng)是智能社區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng)。管理為核心，并帶有各種傳感器和執(zhí)行機構(gòu)的綜合監(jiān)控性系統(tǒng)，主要是對社區(qū)內(nèi)的電力（空調(diào)）、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施進(jìn)行檢測，分散控制、集中管見以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟和舒適的目標(biāo)，實現(xiàn)一體化的監(jiān)測和控制。2．3．5可靠性和穩(wěn)定性　　在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時間。2．3．2實用性和經(jīng)濟性　　系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。2．2智能社區(qū)系統(tǒng)的組成　　按照智能社區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解，社區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個子系統(tǒng)，其每個子系統(tǒng)均具有一項具體功能。如今神州數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)公司推出了全線的自有品牌網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品將大大改變我國這種有市場無產(chǎn)業(yè)的局面。目前，智能化社區(qū)的通信方式采用光纖進(jìn)社區(qū)及裝備有先進(jìn)的用戶接入網(wǎng)設(shè)備，為社區(qū)提供先進(jìn)的基礎(chǔ)傳輸平臺。 雖然建筑智能化在國內(nèi)出現(xiàn)只是近幾年的事，但隨著國家信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和建筑功能的改善，人們需要加強對外交流，因此產(chǎn)生了智能建筑這一概念?？僧?dāng)看到今天IT產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，計算機飛速走入平常百姓家，沒有理由懷疑智能網(wǎng)絡(luò)家居會是將來的一個發(fā)展方向，也許明天就在家辦公、在家購物、在家看病、家中遠(yuǎn)程監(jiān)控等等。此外，還有消防報警及消防聯(lián)合行動系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。這對智能建筑將產(chǎn)生重大影響。 為了達(dá)到建筑智能化的要求，使它真正成為具有人腦般聰明智慧的建筑物，實現(xiàn)高效、舒適、安全、節(jié)能的目標(biāo)，智能建筑一般由下面三大系統(tǒng)組成： 第一是通信自動化系統(tǒng)（CA）。近年來，隨著電腦網(wǎng)絡(luò)的普及和國際互聯(lián)網(wǎng)（Internet）的公開化，以及智能建筑技術(shù)的高速發(fā)展，分散智能建筑的聯(lián)網(wǎng)管理成為可能。建筑智能化的目的是：應(yīng)用現(xiàn)代4C技術(shù)構(gòu)成智能建筑結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)，結(jié)合現(xiàn)代化的服務(wù)與管理方式給人們提供一個安全、 舒適的生活、學(xué)習(xí)與工作環(huán)境空間。 將4C技術(shù)綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個計算機綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。文字處理，電子郵件和情報資料等信息服務(wù)，被稱為世界上第一座智能建筑。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對大樓的空調(diào)，電梯、照明，防盜等設(shè)備采用計算機進(jìn)行監(jiān)測控制，為客戶提供語音通信。 當(dāng)今世界科學(xué)技術(shù)發(fā)展的主要標(biāo)志是4C技術(shù)（即Computer計算機技術(shù)、Control控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財產(chǎn)的管理者和擁有者等意識到， 他們在諸如費用開支、生活舒適、商務(wù)活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。 據(jù)統(tǒng)計，智能建筑中智能系統(tǒng)部分的投資回收期為3年左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑的其他部分；智能建筑的運行費用和能耗比常規(guī)建筑低30％～45％，而售房率和出租率則比常規(guī)建筑高出約15％。其基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求：　　1．提供舒適、安全、高品位、方便的家庭生活空間；　　2．具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交換功能；　　3．提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活；　　4．提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)；　　5．提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)?，F(xiàn)在看來，三網(wǎng)合一并不是簡單地用一種方式代替其他方式，而是一個互相滲透的過程。IC卡管理系統(tǒng)包括IC卡登記結(jié)算系統(tǒng)、賓館IC卡門鎖系統(tǒng)、IC卡門禁管理系統(tǒng)等。這種反映就象當(dāng)初在房屋建設(shè)中留下電話接口，人們認(rèn)為沒必要一樣。目前，國內(nèi)一些經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)有這方面建設(shè)，他們的出現(xiàn)滿足了我國不同收入用戶對住房的需求，同時，也為將來國家制定小康住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了有益的探索和嘗試。簡單地說，就是利用現(xiàn)代計算機網(wǎng)絡(luò)通訊，自動化控制技術(shù)，通過社區(qū)綜合布線、社區(qū)局域網(wǎng)，互連網(wǎng)高速通路及社區(qū)智能化服務(wù)，為社區(qū)提供安全、舒適、方便、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并滿足人類二十一世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)社會、數(shù)字化生存的需要。面對智能建筑的廣大市場，我們滿眼看到的是國外的技術(shù)和產(chǎn)品，無形中增加了建筑造價成本，這也給新技術(shù)的普及帶來一定障礙。2．1．2智能社區(qū)遵循的指導(dǎo)思想（1）堅持高起點，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；（2）貫徹“實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；（3）從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；（4）系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。2．3．1可行性和適應(yīng)性　　系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。2．3．4開放性和標(biāo)準(zhǔn)性　　為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。3. 智能社區(qū)系統(tǒng)技術(shù)概要：3．1智能社區(qū)系統(tǒng)簡介3．1．1設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）　　智能社區(qū)的智能化往往總是從社區(qū)設(shè)備自動化開始的，社區(qū)設(shè)備自動化是以計算機控制?？梢曤娫挕⒂嬎銠C等，可實現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保社區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實現(xiàn)信息交換和資源共享。開關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接110報警機、控制機及計算機軟件。（5）家庭保健護(hù)理系統(tǒng)（家庭遠(yuǎn)程醫(yī)院）　　檢測體溫、檢測血壓、脈膊跳動次數(shù)；護(hù)理資料、保健資料、急救、求助報警。3．2．3通信自動化（1）社區(qū)局域網(wǎng)（以太網(wǎng)）、社區(qū)程控交換機。3．3智能社區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)智能社區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括：綜合布線技術(shù)；自動控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；信息管理技術(shù)；多媒體技術(shù)；系統(tǒng)集成技術(shù)。4．1家庭智能化系統(tǒng)應(yīng)完成的基本設(shè)施：．1家庭智能化系統(tǒng)(1)預(yù)留兩門直線電話：可實現(xiàn)語言信箱、傳真、可視電話等。（5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開關(guān)、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器，實現(xiàn)社區(qū)管理中心對每一住戶的安全監(jiān)控?！　≈悄苌鐓^(qū)的綜合布線將很好的解決這個問題。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈活性、實用性。布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標(biāo)準(zhǔn)機柜、配線箱等。社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能社區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是社區(qū)住戶步入信息社會，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。社會服務(wù)網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶生活更方便，達(dá)到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實現(xiàn)家庭辦公室的作用?！　∽舳丝趲挻笥诘扔?00Mbps（獨享）。（4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。信號來源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號；自辦電視節(jié)目信號；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。若社區(qū)設(shè)備（施）控制管理系統(tǒng)的實現(xiàn)是社區(qū)公共設(shè)備（施）智能管理水平的體現(xiàn)，也是社區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時也是住戶的需要。4．7 社區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)　　社區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能社區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。（3）系統(tǒng)誤報率小于0．1％。當(dāng)住戶家中無人時，可把家庭內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時，報警系統(tǒng)自動發(fā)出警報并向社區(qū)安保中心報警。（9）煤氣泄露報警一當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時，煤氣泄露報警啟動，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路，同時住戶可將自家的對講系統(tǒng)設(shè)成免打擾，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時可按下緊急按鈕后，對講自動開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系　　該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講器，并通過專線與中心的對講控制臺相連。4．9社區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)　　傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾?！　≡撓到y(tǒng)由抄表器、數(shù)字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。4．10 社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)　　社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是社區(qū)管理實現(xiàn)規(guī)范化，科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)。　　建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速，對居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級管理，同是應(yīng)有變更功能。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢，對信息有分級管理與權(quán)限查詢。對出入社區(qū)的外來人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。對社區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機，探測器、控制器等設(shè)備組成。多樣的方式方法。信息技術(shù)的夢想就是通過寬帶的多媒體網(wǎng)絡(luò)將視頻流按照個人的意愿送到千家萬戶。智能社區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)化布線后，高速路有了，就要有車跑，VOD應(yīng)用就是寬帶多媒體網(wǎng)絡(luò)上最醒目的車。社區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個在社區(qū)內(nèi)外都可以使用的信箱，社區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。社區(qū)居民可以在自己的機器和服務(wù)器之間下載或上傳文件。實現(xiàn)一個網(wǎng)絡(luò)商店供社區(qū)居民使用。（11）公共信息服務(wù)　　實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，把社區(qū)居民關(guān)心，需要的信息及時地放在社區(qū)web頁面上，讓社區(qū)居民可以及時獲得自己想要的信息，安排生活和活動。社區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上選擇并閱讀自己喜愛的書籍。（15）網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù)　　在社區(qū)Intenet上實現(xiàn)網(wǎng)上聊天服務(wù)。（17）用戶求助、咨詢服務(wù)　　通過此服務(wù)來收集、接收社區(qū)居民的意見，社區(qū)物業(yè)管理公司也可以通過此服務(wù)來解答社區(qū)居民的疑難問題。智能社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計原則：5．1 系統(tǒng)設(shè)計指導(dǎo)思想：建設(shè)智能社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，要求我們在系統(tǒng)設(shè)計時考慮如下特點：穩(wěn)定可靠 只有運行穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)才是可靠的網(wǎng)絡(luò)，而網(wǎng)絡(luò)的可靠運行取決于諸多因素，如網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計，產(chǎn)品的可靠，而選擇一個具有運營此類網(wǎng)絡(luò)規(guī)模經(jīng)驗的網(wǎng)絡(luò)合作廠商則更為重要。為此應(yīng)選用高帶寬的先進(jìn)技術(shù)。 安全性 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)具有良好的安全性，由于智能社區(qū)網(wǎng)絡(luò)連接園區(qū)內(nèi)部所有用戶，安全管理十分重要。所以在本項目中，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)能支持IP組播，可以減少網(wǎng)絡(luò)中不必要的廣播，節(jié)省主干的帶寬。在這些技術(shù)中，千兆以太網(wǎng)以其在局域網(wǎng)領(lǐng)域中支持高帶寬、多傳輸介質(zhì)、多種服務(wù)、保證QoS等特點正逐漸占據(jù)主流位置。如果介質(zhì)是空閑的，則可以發(fā)送，如果介質(zhì)是繁忙的，則隔一次間隔后重發(fā)，即采用某種退避算法。交換以太網(wǎng)則利用網(wǎng)絡(luò)交換機在不同網(wǎng)段之間建立多個獨享連接(就象電話交換機可同時為眾多的用戶建立對話通道一樣)，采用按目的地址的定向傳輸，為每個單獨的網(wǎng)段提供專用的頻帶（即帶寬獨享），增大了網(wǎng)絡(luò)的傳輸吞吐量，提高了傳輸速率，其主干網(wǎng)上無碰撞問題?？焖僖蕴W(wǎng)的應(yīng)用主要是基于它的交換模式。數(shù)據(jù)隨令牌至目的站點后，目的站點將數(shù)據(jù)復(fù)制，令牌繼續(xù)環(huán)行返回到發(fā)送站點，這時發(fā)送站點才將俘獲的令牌釋放，令牌重新成為空閑狀態(tài)。令牌環(huán)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)闹饕攸c是可以保證每個節(jié)點設(shè)備在可以預(yù)定的時間間隔獲得對網(wǎng)絡(luò)的訪問，適用于對實時性要求較高的應(yīng)用。FDDI物理結(jié)構(gòu)是二個平行的、相對作反向傳輸?shù)碾p環(huán)結(jié)構(gòu)網(wǎng)，它采用定時的令牌傳送協(xié)議。FDDI有兩種接入方式：雙端口連接站（DAS），單端口連接站（SAS）。 銅線分布式數(shù)據(jù)接口(CDDI)是FDDI的一種變型，可以在不昂貴的銅線電纜上運行而使用相同的協(xié)議。ATM是將分組交換與電路交換優(yōu)點相結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，采用定長的53字節(jié)的小的幀格式，其中48個字節(jié)為信息的有效負(fù)荷，另有5個字節(jié)為信元頭部。ATM論壇于1991年由Cisco系統(tǒng)公司和另外三家公司設(shè)立，目的是為了促進(jìn)ATM的互操作性，現(xiàn)在ATM論壇已經(jīng)吸引了來自公用和專用網(wǎng)以及計算機工業(yè)的700余家公司參加，領(lǐng)導(dǎo)著眾多先進(jìn)客戶機構(gòu)、電信服務(wù)提供商和獨立軟件廠商。其次，ATM技術(shù)目前主要應(yīng)用是在專用網(wǎng)絡(luò)和核心網(wǎng)絡(luò)的范圍內(nèi)，而延展到外圍和用戶端均仍采用傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(以太網(wǎng)、快速以太網(wǎng)、令牌環(huán)網(wǎng)等)，這就使得在ATM網(wǎng)絡(luò)和傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)之間要建立一個中間的銜接層，這是一種在ATM信元與傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的幀結(jié)構(gòu)之間相互轉(zhuǎn)換的技術(shù)，如Classic IP和ATM LANE等技術(shù)，這種技術(shù)的優(yōu)點是可以把傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)接入到ATM網(wǎng)絡(luò)中，但缺點是帶來了很大的資源開銷，這在很大程度上增加了ATM網(wǎng)絡(luò)的復(fù)雜性并且降低了網(wǎng)絡(luò)的總體性能。千兆位以太網(wǎng)與其他速度相當(dāng)?shù)母咚倬W(wǎng)絡(luò)技術(shù)相比，價格低，同時比較簡單，例如保留以太網(wǎng)的幀格式、管理工具和對網(wǎng)絡(luò)概念上的認(rèn)識。如采用1300nm激光器和50um的單膜光釬傳輸距離可以達(dá)到3km。這種升級方法使得千兆位以太網(wǎng)相對于其他高速網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而言，在經(jīng)濟和管理性能方面都是較好的選擇。現(xiàn)在正在應(yīng)用的網(wǎng)絡(luò)互連技術(shù)，例如，特定IP交換技術(shù)和第三層的交換技術(shù)，都與千兆位以太網(wǎng)完全兼容。目前，千兆以太網(wǎng)支持單模光纖、多模光纖和同軸電纜，支持5類非屏蔽雙絞線(UTP)的標(biāo)準(zhǔn)正在制定中。標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱媒 質(zhì)傳 輸 距 離1000BaseSX波長850nm50微米多模光纖260米525米1000BaseLX波長1300nm50微米多模光纖單模光纖260米525米3公里1000BaseT非屏蔽雙絞線100米