【正文】 門禁）、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)（交換設備，路由設備、ATM）。如此多的系統(tǒng)，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護造成極大困難?！　≈悄苌鐓^(qū)的綜合布線將很好的解決這個問題。智能社區(qū)綜合布線系統(tǒng)是社區(qū)管理、生活、通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計算機管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎，實現(xiàn)社區(qū)的控制管理整體智能化。系統(tǒng)的功能實現(xiàn)可以靈活充分的利用每根“神經(jīng)”，使系統(tǒng)的集中管理水平達到最合理的利用和實施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價格比最佳。我公司推出的智能社區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以ISOll80TIA／E568國際綜合布線標準和中國工程建設標準化協(xié)會《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》CECS89：97為基礎，充分考慮社區(qū)內(nèi)各項控制管理系統(tǒng)的應用，結合智能社區(qū)的具體實際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈活性、實用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統(tǒng)的管理信息出口均采用標準模塊化管理，與設備實現(xiàn)最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護和功能擴展。布線系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級或二級管理模式，這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。布線系統(tǒng)設備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標準機柜、配線箱等。4．2布線系統(tǒng)的綜合性要求社區(qū)綜合布線系統(tǒng)設計必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計算機網(wǎng)絡等系統(tǒng)的信息交互需求，采用先進的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟的結構化布線設備充分利用線纜資源，合理設計，系統(tǒng)目的是將社區(qū)中計算機、電話，自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個子系統(tǒng)下，形成設備接口，管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。4．3社區(qū)布線系統(tǒng)的基本要求樓群布線：大于等于155M帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于100M帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于10M帶寬布線系統(tǒng)應根據(jù)社區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結構化布線圖和管線施工圖，周密設計，嚴格施工，為用戶提供完善的社區(qū)布線系統(tǒng)。4．4社區(qū)網(wǎng)絡、通訊系統(tǒng)4．4．1 社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)(詳見第5章)　　隨著計算機技術和網(wǎng)絡技術的發(fā)展，家庭計算機的普及，“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語，各種信息網(wǎng)，服務網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。社區(qū)網(wǎng)絡服務中心是智能社區(qū)的大腦、信息交換中轉站，高速的社區(qū)網(wǎng)絡中心是社區(qū)住戶步入信息社會，享受網(wǎng)絡世界的重要保證?！　∩鐓^(qū)內(nèi)設一個高速計算機網(wǎng)，為千家萬戶提供上網(wǎng)服務。家用計算機除可以管理家庭各種電器設備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與社區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進行交流、娛樂，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。社區(qū)網(wǎng)絡面向住戶開放公共信息網(wǎng)。社會服務網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務，使住戶生活更方便，達到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實現(xiàn)家庭辦公室的作用。　　社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)基本要求：社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)是社區(qū)綜合信息服務中心的基礎平臺，其設計應充分考慮社區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡應具備可管理性、可擴展性和可維護性。　　主干網(wǎng)的設計采用先進主流的網(wǎng)絡結構并與本市信息網(wǎng)在技術上保持一致?！　∽舳丝趲挻笥诘扔?00Mbps（獨享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN、ADSL、DDN、Frame Relay 、ATM、……4． 社區(qū)通訊系統(tǒng)（1）PABX（提供400門分機）：一部分用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于社區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與社區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡。（2）微社區(qū)域的無線通信：建立微小范圍（半徑100500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)無線手機、尋呼機的無線通訊。（3）衛(wèi)星通信（VAST）接口：該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補充建立社區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進行語音、數(shù)據(jù)、圖象通信的傳輸通路。（4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話?！　‰娨暿乔Ъ胰f戶不可缺少的一項娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過智能綜合布線實現(xiàn)的電視系統(tǒng)使住戶共同面對一個“電視臺”，即社區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)布線簡單，節(jié)目眾多，且轉換方便，通過增加用戶終端設備可實現(xiàn)可尋址自動播放系統(tǒng)（VOD）。信號來源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號；自辦電視節(jié)目信號；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡節(jié)目。 社區(qū)設備自控（BA）系統(tǒng)　　現(xiàn)代智能社區(qū)免不了有許多公共設施或設備，如水泵、發(fā)電機組，供冷、供熱、照明、通風，電梯等設備。而這些設備本身既是管理監(jiān)測的難點，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學手段加強對社區(qū)各種公共設備（施）的管理，降低管理成本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是社區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng)管理缺乏科學性，物管人員勞動強大，管理檔次低。若社區(qū)設備（施）控制管理系統(tǒng)的實現(xiàn)是社區(qū)公共設備（施）智能管理水平的體現(xiàn)，也是社區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時也是住戶的需要。物業(yè)管理人員無需親臨現(xiàn)場，一切都可由系統(tǒng)自動完成。　　如水壓降低，監(jiān)測系統(tǒng)自動通知水泵開啟；停電時，發(fā)電機組自動開始工作；住宅樓集中供冷熱時，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機組將自動隨之變化；社區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關時間，而樓道燈是否開啟由聲控開關完成，這樣可以確保照明設備白天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開啟。社區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能： BA中央監(jiān)控系統(tǒng)提供與社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)接口；供配電監(jiān)控；給排水監(jiān)控；公共照明：包括社區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控／紅外感應／時間表／照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯(lián)動；電梯運行監(jiān)測；噴泉設施控制。4．7 社區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)　　社區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能社區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等?！　∩鐓^(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅，住戶安全，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來往已是常事，家庭生活穩(wěn)密性、封閉性越來越強。因此，社區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)是具有先進的設計和設備，并為社區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。安全防范報警系統(tǒng)的特點：（1）中央控制系統(tǒng)必需提供與社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)接（2）中央控制系統(tǒng)必須與市110，社區(qū)音響系統(tǒng)聯(lián)動。（3）系統(tǒng)誤報率小于0．1％。（4）社區(qū)電視監(jiān)控：在社區(qū)的出人口、周界、車庫、以及重要場所設置監(jiān)視點。所有攝像點的設置，要求做到可對社區(qū)實施全方位的監(jiān)視布控并有助于社區(qū)的物業(yè)管理。（5）防盜報警：在社區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報警裝置。當住戶家中無人時，可把家庭內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)設置為布防狀態(tài)，當竊賊闖入時，報警系統(tǒng)自動發(fā)出警報并向社區(qū)安保中心報警。（6）巡更、周界報警系統(tǒng)：在心區(qū)的圍墻上設置主動紅外對射式探測器，防止罪犯由圍墻翻入社區(qū)作案，保證社區(qū)內(nèi)居民的生活安全；在社區(qū)內(nèi)設置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時定路線對社區(qū)內(nèi)進行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。（7)出入口控制系統(tǒng)：對社區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進行監(jiān)視與控制，社區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡，對社區(qū)住戶出入社區(qū)進行身份鑒別、確認、及出入信息登記，提供住戶出入社區(qū)信息的登記與查詢功能。（8）消防緊急報警：在社區(qū)的各個樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動按鈕，當有火災發(fā)生時，住戶可按下此鈕，通知物業(yè)管理中心，同時系統(tǒng)自動啟動背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。（9）煤氣泄露報警一當室內(nèi)煤氣超過正常標準時，煤氣泄露報警啟動，通知管理中心，井可關閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。4．8 社區(qū)對講系統(tǒng)　　社區(qū)對講系統(tǒng)是社區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于：（1）來訪客人、朋友的通行；(2)緊急呼救的情況詢問；（3）緊急事件、公共信息的通知；（4）車輛移動及郵件通知；（5）其它情況的通話?！　≡搶χv系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機，實現(xiàn)可視對講。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路，同時住戶可將自家的對講系統(tǒng)設成免打擾，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時可按下緊急按鈕后，對講自動開啟、恢復和中心的聯(lián)系　　該系統(tǒng)有呼叫應答鍵，關閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講器，并通過專線與中心的對講控制臺相連。線路如有破壞，中心的計算機上會有指示，保證線路安全通暢。系統(tǒng)分為二種：一種是獨立單元式。適用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，適用于多棟樓宇區(qū)域，并可由計算機記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。4．9社區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)　　傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準確。及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心上?！　≡撓到y(tǒng)由抄表器、數(shù)字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。利用社區(qū)智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡，實現(xiàn)中心實時監(jiān)測。本系統(tǒng)準確率高，有長時間斷電應急備用電源保障，系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便，適應社區(qū)、單位、廠礦等。本系統(tǒng)可連接煤氣泄露報警系統(tǒng)同時工作。4．10 社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)　　社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是社區(qū)管理實現(xiàn)規(guī)范化，科學化、程序化的重要系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要內(nèi)容有：（1）工程設計文件管理?！　√峁ι鐓^(qū)工程文件的登記、維護、查詢檢索等管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級別提供查詢服務，登記與查詢按照工程文件的用途與性質有一定的分類。（2）居民信息管理。　　建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速，對居民的信息查詢應有一定的權限檢測，按權限進行查詢，分級管理，同是應有變更功能。（3）設備報修、維護管理?！　∫匀粘ＴO備的維護與報修登記設備維護與報修，信息，對設備報修、維護管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細，報修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報修功能，相應的費用通過收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一的結算。(4)社區(qū)管線信息管理。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進行查詢，對信息有分級管理與權限查詢。（5）物業(yè)收費自動化系統(tǒng)。對納入社區(qū)收費管理的收費項目進行電子收費管理（主要是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費），提供網(wǎng)上應繳費用的查詢，定期催繳，對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進行查詢，具有收費的登記、轉帳、統(tǒng)計功能，及收費項目、記費方式的變更登記等功能，同時將其他各子系統(tǒng)相應的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一結算，居民可通過社區(qū)電子銀行或IC卡繳費。（6）來客訪問管理。對出入社區(qū)的外來人員進行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。（7）設備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控。對社區(qū)內(nèi)各類設備的基本信息及其運行狀況進行登記、維護，對修理、更換情況進行匯總。（8）社區(qū)GIS系統(tǒng)。對社區(qū)的樓宇分布、公共設施分部情況的查詢、管理。 社區(qū)停車庫管理系統(tǒng)機動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車管理越來越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題。我公司推出的公寓車輛管理系統(tǒng)是您的得力助手。它能將公寓車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機，探測器、控制器等設備組成。該系統(tǒng)是公寓車輛管理停車場車輛管理的理想系統(tǒng)。 增值服務系統(tǒng)社區(qū)增值服務系統(tǒng)實際是利用社區(qū)網(wǎng)絡通訊系實現(xiàn)的各種服務，具體內(nèi)容有：．1 總體要求（1）滿足社區(qū)居民對信息的發(fā)布。交流與溝通需求，以及測覽Internet和Intranet進行網(wǎng)絡娛樂活動，獲取遠程服務（如遠程醫(yī)療、遠程教育、遠程咨詢、遠程購物、遠程閱讀等各種要求；（2）為社區(qū)物業(yè)管理公司進行社區(qū)信息系統(tǒng)管理提供快捷。多樣的方式方法。保證管理人員能夠及時了解到社區(qū)內(nèi)的狀況，并能夠作出迅速響應或回復，另外對社區(qū)居民提供周到、全面的信息服務，或者實現(xiàn)社區(qū)服務的信息化；（3）為社區(qū)居民和社區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證；（4）操作界面統(tǒng)一，使用方便，維護簡單，具有可擴展性。4．12．2具體服務要求(1)視頻點播業(yè)務（VOD）:　　VOD的全稱是Video on Demand，意即按需要的視頻流播放。當您打開電視，您可以不看廣告，不為某個節(jié)目趕時間，隨時直接點播希望收看的內(nèi)容，就好像播放剛剛放進自己家里錄像機或VCD中的一部新片子，但是您又不需要購買錄像帶或者VCD盤，也不需要錄像機或者VCD。信息技術的夢想就是通過寬帶的多媒體網(wǎng)絡將視頻流按照個人的意愿送到千家萬戶。 　　這是一場視頻信息的革命，也是寬帶統(tǒng)一網(wǎng)絡的革命。能夠實現(xiàn)這種視頻信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡同樣可以實現(xiàn)話音與數(shù)據(jù)的傳輸。探討已久的三網(wǎng)合一熱點就是構建一個可以承載話音、數(shù)據(jù)和視頻的寬帶統(tǒng)一網(wǎng)絡，其中視頻流的點播實現(xiàn)是技術難度最高的，對網(wǎng)絡的帶寬要求也最大。智能社區(qū)進行結構化布線后，高速路有了，就要有車跑，VOD應用就是寬帶多媒體網(wǎng)絡上最醒目的車。（2）Internet訪問服務以及相應計費服務　　社區(qū)居民無須撥號，就能夠訪問Internet，發(fā)布信息到Internet，社區(qū)內(nèi)連接到Internet的服務器擁有獨立、公開的IP地址和域名。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向社區(qū)居民收取一定的服務費用。（3）通用電子郵件服務向社區(qū)居民和物業(yè)管理人員提供，服務。社區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個在社區(qū)內(nèi)外都可以使用的信箱，社區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。(4)個人主頁服務允許社區(qū)居民在社區(qū)的web服務器上發(fā)