房地產項目投資操作程序-全文預覽
【正文】 悉建設地點的各種關系。（2）有配套的高素質專業(yè)人員，起碼有經驗豐富的勘察、規(guī)劃設計人員，征地拆遷入員，招標投標人員，市場營銷人員等。（4）此時投資的回報承諾高，投資收益大。由于前期工作階段的風險可采取一些措施在一定程序上加以防范，所以雖然風險仍很大，但要比策劃階段小。（3）地質條件不好，規(guī)劃條件限制過嚴，施工圖紙出現問題。（5）有良好的社會背景?！ ≡诜康禺a開發(fā)策劃階段投資，投資者應具備以下條件：（1）對房地產開發(fā)投資富有經驗。（2）需要創(chuàng)造性思維多，但采要的資金少，是少投入多產出的最好時期。（4）項目的可行性研究通不過審查。正是由于此階段工作結果的不確定性，因而投資的風險性最大，但是一旦投資成功，所獲利潤也最高。進行建設項目的方案設計與編制建設總進度計劃，這是研究建設項目的實施方案。通過市場調查，包括外銷市場及其競爭力的滲透率．通過資源調查，政治、經濟、工業(yè)、貿易、交通等，對擬建項目的必要性和現實性進行研究。第2操作環(huán)節(jié)：房地產投資決策的程序設計 搜集國內有關地區(qū)房地產開發(fā)、經營、政策資料及其政治、經濟、工業(yè)、貿易、經濟建設方針、經濟政策等信息。這就給房地產投資提供了更多的投資對象，提供了更多的投資機會。所以說，房地產項目的階段性買賣，是房地產投資機會增多的保證。處在房地產壽個周期每一階段的房地產開發(fā)項目都可以在市場上交易，都可 以買進賣出，從而為房地產投資機會的增多提供了保證： 房地產項目的開發(fā)經營，既可以按整個壽命周期進行，也可以在每一階段暫時停止。 （八）項目拆除階段 指從房地產開發(fā)項目準備拆除到項目拆除完成為止的階段。 （六）項目設備區(qū)農階段 指從房地產開發(fā)項目的設備更新到項目需修復改造為止的階段。此階段，房地產開發(fā)項目各部分逐漸投入運營，并步入正軌，收支基本穩(wěn)定下來。此階段，房地產開發(fā)南千方百計地說服投資者對項目進行投資，從而落實項目建設需用資金。此階段，房地產開發(fā)商首先得到開發(fā)土地并搞出一個粗包裝（項目建議書）。試圖總結房地產公司老總最核心的思想與策略是不切實際的，這里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰(zhàn)要點，在 現實中仍要靠發(fā)展商的長袖善舞。我們發(fā)現，許多成功項目背后最精彩的環(huán)節(jié)便是投資；或四兩拔千斤，或八面玲瓏。 （－）論證設計階段 指從房地產開發(fā)商著手買地到決定開發(fā)房地產具體內容的階段。 （二）第措資全階段 指從房地產開發(fā)項目的設計方案完成到項目開工為止的階段。
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