房地產(chǎn)案例與分析指錯(cuò)題答題通關(guān)寶典-全文預(yù)覽
【正文】 不能選用的，充分說(shuō)明理由；對(duì)于選用的估價(jià)方法，說(shuō)明其名稱(chēng)、定義和估價(jià)思路。）；12)協(xié)助估價(jià)的人員（所有協(xié)助估價(jià)的人員的姓名、相關(guān)資格或職稱(chēng)，并由本人簽名。）10)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終的估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終結(jié)果，取算術(shù)平均或加權(quán)平均的理由；估價(jià)結(jié)果四點(diǎn)：總價(jià)、單價(jià)、總價(jià)大寫(xiě)、幣種。估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：1)估價(jià)委托人（寫(xiě)明單位全稱(chēng)、法定代表人和住所或?qū)懨魑腥说男彰?、住所和身份證號(hào)碼）；2)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（要寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書(shū)編號(hào)。要求必須有兩名以上（含兩名）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名。主要錯(cuò)誤：致函對(duì)象無(wú)全稱(chēng)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)前后不對(duì)應(yīng)，無(wú)致函落款，無(wú)估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)，無(wú)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章，無(wú)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人簽名或蓋章。三、 要仔細(xì)閱讀報(bào)告，按以下錯(cuò)誤匯總逐一挑錯(cuò)（“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”中的錯(cuò)誤占比大，主要集中在測(cè)算過(guò)程；對(duì)于沒(méi)有略的項(xiàng)目如致委托人函、注冊(cè)估價(jià)師聲明、假設(shè)等，至少有1處以上錯(cuò)誤。④如果估價(jià)對(duì)象已出租，測(cè)算過(guò)程如果考慮了租約，那么要注意挑錯(cuò)；如果估價(jià)對(duì)象已抵押，如果估價(jià)結(jié)果考慮了抵押，如扣除了貸款余額，算錯(cuò)。如描述不全，算錯(cuò)。⑧若估價(jià)對(duì)象已設(shè)定抵押，且價(jià)值時(shí)點(diǎn)他項(xiàng)權(quán)利尚未注銷(xiāo)，要在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中提示本次估價(jià)已考慮估價(jià)對(duì)象設(shè)定的抵押，并考慮該他項(xiàng)權(quán)利對(duì)抵押價(jià)值的影響，如未考慮該他項(xiàng)權(quán)利對(duì)抵押價(jià)值的影響，算錯(cuò)。⑤估價(jià)原則如缺“謹(jǐn)慎原則”，算錯(cuò)。②價(jià)值類(lèi)型應(yīng)為：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。 2014年8月wln 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》指錯(cuò)題答題通關(guān)寶典《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》該門(mén)考試的指錯(cuò)題是大家相對(duì)容易、也是大家必須要拿分的題型，現(xiàn)將指錯(cuò)題的答題技巧整理如下，供各位學(xué)員參考學(xué)習(xí)，要根據(jù)該答題技巧，反復(fù)練習(xí)：一、 拿到試卷以后，建議首先做指錯(cuò)題，建議將估價(jià)報(bào)告中的錯(cuò)誤先在草稿上列出，根據(jù)錯(cuò)誤的嚴(yán)重程度進(jìn)行排序，將嚴(yán)重的、有把握的，特別是以前考試中出現(xiàn)過(guò)的錯(cuò)誤排在前面。其次要看估價(jià)目的：●如估價(jià)目的是抵押評(píng)估，該類(lèi)報(bào)告的特有錯(cuò)誤有：①抵押估價(jià)報(bào)告的報(bào)告名稱(chēng)必須寫(xiě)成：“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”，而不是簡(jiǎn)單寫(xiě)成“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。④結(jié)果報(bào)告是否缺“變現(xiàn)能力分析”和“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析”，如缺算錯(cuò)。⑦若價(jià)值時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，未做該假定算錯(cuò)。●如估價(jià)目的是國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)，該類(lèi)報(bào)告特有錯(cuò)誤有：①?lài)?guó)有土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型表述：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”。③被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為：房屋征收決定公告之日。房屋征收評(píng)估價(jià)格不應(yīng)包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋的價(jià)格。（一般不會(huì)考） 致委托方函內(nèi)容包括：致函對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象（名稱(chēng)、坐落、范
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