【正文】 混凝土結(jié)構(gòu)與超長結(jié)構(gòu)的相應(yīng)處理措施。本工程用變形縫將結(jié)構(gòu)分成獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元，縫凈寬為200mm.結(jié)構(gòu)選型與結(jié)構(gòu)布置說明： （1）本工程高層建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆混凝土梁板樓蓋體系。直立切坡后，邊坡土體易產(chǎn)生垮塌，邊坡不穩(wěn)定，采用樁板擋土墻進(jìn)行支擋，基礎(chǔ)置于中風(fēng)化基巖一定深度范圍內(nèi)。 基坑邊坡穩(wěn)定性評價按擬建建筑物設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高平場和開挖地下車庫基坑后。溫度作用本工程采取設(shè)伸縮縫、后澆帶及加強(qiáng)配筋等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)計(jì)算中不考慮溫度作用。鋼筋混凝土承重墻及防火填充墻最小厚度200mm，；混凝土柱最小尺寸400400mm，混凝土梁，保護(hù)層厚度25mm，現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，最小厚度100mm，除80厚板保護(hù)層為20mm外其他為15mm，填充墻最小厚度100mm。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期50年；自然條件（1）基本風(fēng)壓：㎡；（2）地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度；本工程采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：（1）《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB501532008）；（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092012）；（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）；（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032011）；（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）；（6）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）；（8）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008）；（9）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）（10）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32010）（11）其它國家及重慶市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)且符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的書面要求。陽光窗（凸窗）范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護(hù)欄或固定扇的防護(hù)高度一律從窗臺面起算。臨空高度在六層及以下時，臨空高度在六層以上時。 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。由于首層室內(nèi)外地面有高差，所以在入口處均設(shè)置了殘疾人無障礙坡道。整個小區(qū)建筑均采用簡潔大氣的歐式風(fēng)格造型，建筑形象力圖營造簡潔時尚的現(xiàn)代化居住小區(qū)，同時兼顧居住的舒適性和現(xiàn)代審美需求，力求有所創(chuàng)新，注重空間滲透與建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯落有致，變化豐富，同時植物隨季節(jié)變換造就的景觀變遷，使整個景觀設(shè)計(jì)真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令居民獲得愉悅的立體視覺效果。公共空間設(shè)計(jì)住宅門廳、電梯廳、走道等公共空間，在滿足基本功能要求的前提下，適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往場地。所有戶型均有明確的動靜、內(nèi)外、干濕分區(qū)；客廳、餐廳、主臥室朝向良好，空間寬敞明亮；廚房、衛(wèi)生間均自然采光。底層花園和住宅室內(nèi)的銜接，入口花園形成室外空間向室內(nèi)空間的過渡，同時也將生態(tài)觀念引入家庭。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）；《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ482014）；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500452005版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632012）。消防車道：車道寬4米，道路縱坡控制在5％以內(nèi)。能較好地配合建筑設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)及合理解決車行、人行、無障礙等設(shè)計(jì)要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）小區(qū)共布置4棟30層住宅（5住宅樓），5棟33層住宅（9住宅樓）、社區(qū)底商和1棟3層的9班幼兒園。配套資源豐富，建設(shè)條件良好。在設(shè)計(jì)上注重小區(qū)公共空間，強(qiáng)調(diào)小區(qū)與城市，小區(qū)與水體的公共關(guān)系通過優(yōu)先考慮的景觀通廊，處理好城市與現(xiàn)狀的空間關(guān)系，并正確把握小區(qū)與城市空間的關(guān)系，使小區(qū)與城市空間和諧統(tǒng)一。設(shè)計(jì)中尋求動態(tài)的空間對稱和相互滲透，相互流通的建筑形態(tài)，以期創(chuàng)造一種面向二十一世紀(jì)開放的新人文空間。測量工作必須進(jìn)行測量復(fù)核控制，每次測量工作經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核無誤后，方可進(jìn)行下道工序。④測量保證措施本工程設(shè)專門測量人員組成測量小組實(shí)施對施工中的測量工作，測量放線人員必須持證上崗。做到布局合理，規(guī)范有序。 場地平整方案 施工工藝流程項(xiàng)目部辦公用房的搭建，水、電、路的準(zhǔn)備和完善→場地清理，附屬物的保護(hù)性清除→按圖紙要求測量、放線，科學(xué)確定開挖線→安全、文明施工，保證工程質(zhì)量和工期→根據(jù)技術(shù)方案，進(jìn)行自查，即時整改→相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用。檢查的內(nèi)容有：A、工人是否遵守操作規(guī)程；B、房屋拆除是否會影響到鄰近住戶的安全；是否會影響到鄰近的電線等管網(wǎng)線；C、臨街房，搭腳手架，安全網(wǎng)是否達(dá)到一定高度，符合安要求：D、工人在工地臨時住宿、用餐、用火制度，臨時用電情況是否安全。實(shí)行房屋拆除招投標(biāo)，提高隊(duì)伍素質(zhì)。制定操作規(guī)程，對作業(yè)工人安全教育。本項(xiàng)目可根據(jù)具體情況，對房屋可采用人工拆除方案、人工與機(jī)械相結(jié)合的方案或機(jī)械拆除方案。即先拆最次要的受力構(gòu)件，然后拆除次之受力構(gòu)件，最后拆主要受力構(gòu)件。為了保證安全拆除，必須先了解拆除對象的結(jié)構(gòu)，弄清組成房屋的各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的傳力關(guān)系，才能合理地確定拆除順序和辦法。拆屋架時可用簡單的起重設(shè)備，三木塔掛導(dǎo)鏈或滑輪拆下。拆除順序：屋面瓦→板→椽子→檁條→屋架或木架→磚墻（或木柱）→基礎(chǔ)。 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依據(jù)拆遷安置政策法規(guī)和拆遷安置計(jì)劃，在區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)幫助下，業(yè)主公司分別與被拆遷人從實(shí)際出發(fā)，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，合情合理地相互協(xié)商解決拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置問題，一旦談妥立即簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。 補(bǔ)償費(fèi)用估算根據(jù)本項(xiàng)目征收實(shí)物指標(biāo)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對本項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行估算，詳見表141表1415拆遷安置費(fèi)用測算表。（2）搬遷費(fèi)住宅：800元/戶設(shè)評估項(xiàng)目為100。經(jīng)過計(jì)算，取三個結(jié)果的簡單算術(shù)平均值作為市場比較結(jié)果，求取項(xiàng)目住宅房屋市場價格為3150元/平方米。③區(qū)域因素修正：根據(jù)地理位置、交通、環(huán)境、配套等確定區(qū)域因素修正系數(shù)。根據(jù)項(xiàng)目所處位置通過調(diào)查和對比分析，選取位于同一供需范圍內(nèi)或不同范圍內(nèi)與項(xiàng)目產(chǎn)品類似的近期成交的3個項(xiàng)目作為可比案例，以可比項(xiàng)目銷售價格為基礎(chǔ)，通過修正得出評估對象的市場價格。2011年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）。由于大部分居民選擇貨幣補(bǔ)償，本項(xiàng)目以貨幣補(bǔ)償進(jìn)行測算。工程用鋼材、水泥、砂石料等均可從周邊市場購買，且工程使用原材料供應(yīng)充足，滿足本工程建設(shè)需要。 建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料需求量較大，從經(jīng)濟(jì)性考慮應(yīng)盡可能利用當(dāng)?shù)夭牧希虻刂埔?，合理降低工程造價。圖43 工程地質(zhì)評估圖 水文地質(zhì)條件南川城區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)區(qū)，氣候特征為四季分明、降水豐沛，無霜期長，南北及立體差異明顯，℃，℃，℃，南北及垂直溫差約為89℃。傾角81176。石船向斜西翼巖層產(chǎn)狀：傾向100～110186。本次規(guī)劃中將合理利用這些自然景觀資源，建設(shè)一個生態(tài)的、自然的城市片區(qū)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體西南區(qū)域較高，東北區(qū)域較低。 建設(shè)場地地形地貌場地規(guī)劃區(qū)地處永隆山和花山兩山之間，地勢起伏較小，屬于寬緩丘陵。4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址結(jié)合城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目選址位于南川區(qū)西城街道龍濟(jì)社區(qū)、新橋社區(qū)，緊鄰擬建設(shè)的附屬道路工程，交通條件十分方便。通常以靠近路中線或中央分隔帶的車行道為第一車行道，其通行能力為1（即100%），~，~，~。綜上，項(xiàng)目總用地面積56663平方米，其中。停車位根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011）中附錄3（建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)）的規(guī)定，公建配置停車位標(biāo)準(zhǔn)為每100平方米建筑面積不小于1個。配套用房面積確定本項(xiàng)目擬建物業(yè)管理用房、社區(qū)活動用房、消防控制室、幼兒園等配套用房，根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃要求指標(biāo)，地塊內(nèi)社區(qū)組織工作用房按本項(xiàng)目居住戶數(shù)每100戶配置不小于15平方米，%配置，9班幼兒園建筑面積不低于2481平方米。核心城區(qū)被棚戶區(qū)占據(jù)，土地利用效率低，不符合現(xiàn)階段南川區(qū)社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對城市住房條件的要求，也不能滿足居民對居住條件的要求，居民改善居住條件的訴求強(qiáng)烈。因此，實(shí)施棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。因此，項(xiàng)目的建設(shè)體現(xiàn)了以人為本的原則，是改善民生的重大舉措。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是貫徹落實(shí)中央及地方關(guān)于加快棚戶區(qū)改造各項(xiàng)政策的需要《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建?！?009〕295號），財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的通知（財(cái)綜〔2012〕60號），《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號），《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號），《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)主城區(qū)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2013〕65號）等文件和重慶市有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會主義新中國共同富裕的社會主義好政策。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力；有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。因此，南川區(qū)區(qū)委區(qū)政府高度重視氮肥廠片區(qū)棚戶區(qū)改造工作。但是，氮肥廠片區(qū)等一片片緊鄰高樓大廈的城市棚戶區(qū)，仍然存在房屋破舊擁擠、周邊臟亂噪雜、配套設(shè)施不足、安全隱患突出等問題，將成為南川區(qū)優(yōu)化升級、成功轉(zhuǎn)型的“死角”。截至2012年年底，主城各區(qū)有計(jì)劃有步驟改造完成城市棚戶區(qū)（危舊房）共2200多萬平方米，涉及30余萬戶居民，有力促進(jìn)了重慶市改善民生和“縮差共富”戰(zhàn)略實(shí)施。但目前我國仍有超過1200萬戶城鎮(zhèn)低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區(qū)中。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要民生工程，是中共十八大報(bào)告“住有所居”要求的具體落實(shí)，是保障性住房建設(shè)的生力軍。其中：2013年，啟動實(shí)施了河濱、硫磺大院、九鼎山、礦機(jī)廠等4個中心城區(qū)項(xiàng)目，以及南平鎮(zhèn)下場口、君逸公館、地磅房、興南大道和大觀鎮(zhèn)加油站、朱市灣等6個中心鎮(zhèn)項(xiàng)目，、涉及571戶；2014年，啟動實(shí)施了老武裝部、林產(chǎn)公司、城西等3個中心城區(qū)項(xiàng)目，繼續(xù)推進(jìn)了河濱、硫磺大院、九鼎山等中個中心城區(qū)項(xiàng)目，、涉及1219戶。 南川區(qū)棚戶區(qū)改造計(jì)劃隨著重慶市新一輪危舊房改造政策文件《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)主城區(qū)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2013〕65號）正式印發(fā)，南川區(qū)區(qū)政府對棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行了統(tǒng)一部署，以各街鎮(zhèn)摸底資料為基礎(chǔ)，通過現(xiàn)場踏勘、權(quán)屬核對、規(guī)劃論證、業(yè)主測算等工作，初步劃定了南川區(qū)城市棚戶區(qū)片區(qū)。要加強(qiáng)資金調(diào)度，落實(shí)補(bǔ)貼資金，積極探索多形式的融資模式，加大市場化運(yùn)作力度，創(chuàng)新資金運(yùn)作方式，吸引更多資金投入棚戶區(qū)改造。2013年5月28日，重慶市市委書記孫政才主持召開市委常委會會議，聽取關(guān)于重慶市實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房）改造的匯報(bào)。為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）有關(guān)要求，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號），落實(shí)稅費(fèi)減免政策，擴(kuò)大棚戶區(qū)改造的稅收優(yōu)惠政策范圍。此后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建?！?009〕295號）、《財(cái)政部關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財(cái)政政策積極推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》（財(cái)綜〔2010〕8號）、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕42號）等相關(guān)文件，從財(cái)政政策、稅收優(yōu)惠政策等多方面推進(jìn)棚戶區(qū)改造。通過對項(xiàng)目全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，其內(nèi)容合理、技術(shù)措施完善，社會效益顯著。項(xiàng)目功能定位準(zhǔn)確，建設(shè)規(guī)模適宜，功能設(shè)置合理，項(xiàng)目選址與周邊環(huán)境相適應(yīng)，建設(shè)條件滿足需要，投資結(jié)構(gòu)較為合理，工程方案基本可行。建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、管網(wǎng)工程、綠化等配套工程。征收補(bǔ)償完成后對改造范圍內(nèi)的危舊房實(shí)施拆除、建筑廢棄物清運(yùn)，建設(shè)安置房及道路。本報(bào)告對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。公司成立以來，公司在南川區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)有關(guān)部門的全力支持幫助下，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極履行區(qū)委、區(qū)政府賦予的城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資建設(shè)的重任，不斷創(chuàng)新籌融資體制機(jī)制，加大城建投融資工作力度，先后實(shí)施了花山公園、天河苑小區(qū)、示范街整治提升工程、背街小巷整治工程、商務(wù)中心、文化藝術(shù)中心、會展中心、成人教育培訓(xùn)中心、傳媒中心、體育中心、市民廣場、九鼎山公園、半溪河親水工程、商貿(mào)物流園區(qū)工程、水江鐵路安置房、林堡鐵路安置房、南萬高速安置房、硫磺