哈市房地產(chǎn)樓盤調(diào)研分析-全文預(yù)覽
【正文】 元/ ㎡、20091225中行團(tuán)購均價(jià)調(diào)整至8700元/㎡、20100417開盤均價(jià)調(diào)整為9200元/ ㎡、20100417開盤后價(jià)格漲幅2次，9200950010000元/㎡、每次調(diào)整比例為3%和 5% 購房者自住的占75%、投資者占25%、外地客戶占20%、本地購房者占80%、其中20%中 有一部分是哈市戶口現(xiàn)在人在北京工作的人群，貸款客戶占60%、一次性付款客戶占 40%、小戶型貸款的多、大戶型一次性付款的多。 購房者投資的占35%、自住的購房者占65%、哈市本地購房者占70%、外地占30%、貸款 客戶占80%、一次性付款客戶占20% 現(xiàn)有房源基本售罄，就剩下10%左右116130㎡大戶型，40㎡－80㎡戶型最為暢銷，明 年的釋放體量有8棟高層，年底開盤，年初施工。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 南極國際 哈爾濱南極新城置業(yè)有限公司 40㎡－130㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 道外南極街54號(hào) （原南極批發(fā)市場(chǎng)） 045153926666/53929999 一期SOHO2棟寫字樓全部售罄、二期 尚金華府開7棟、銷售率90%、三期8 棟住宅預(yù)備2011年底開盤。2011年期間還會(huì)有700套左右的體量釋放到市場(chǎng)。 道外區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 富達(dá)藍(lán)山 哈爾濱富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 35㎡－120㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 道外先鋒路216號(hào) （原先鋒石材市場(chǎng) 位置） 045157825555/57829999 50% 目采取地面人車分流、門禁一卡通、 周界監(jiān)控等系統(tǒng)， 大潤發(fā)超市、 家樂 福超市、會(huì)展中心、大新鞋城、紅旗 家具城。廣告標(biāo)語：哈西之核。 綜合分析 還剩40套左右的大戶型未銷售。 南崗區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 海富金棕櫚 海富萬通地產(chǎn) 地理位置 銷售電話 南崗南崗區(qū)宣慶街118號(hào) （十字街、 馬端街和宣慶街的圍合處） 045182441111 / 82419999 90% 雙語幼兒園、多功能會(huì)所：其內(nèi)部 將會(huì)設(shè)有酒吧、雪茄吧、健身館、 會(huì)客廳、小型放映廳等休閑娛樂場(chǎng) 所。 住宅 開盤價(jià) （元/ ㎡） 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價(jià)格漲幅 購買需求比 例 20000㎡ 8000元/㎡ ㎡（3種 戶型） ㎡（6種 戶型） ㎡（4種 戶型） ㎡（唯 一戶型） 單價(jià)23000元/㎡ 宣傳方式 報(bào)紙廣告、活動(dòng) 現(xiàn)均價(jià)（元/ ㎡） 9000元/㎡ 商業(yè)戶型 200910月至2010年10月價(jià)格一共有3次漲幅，分別為201007月、201009月、201010 月期間，正是房地產(chǎn)銷售旺季，每次漲幅在每米300元左右，每次調(diào)價(jià)比例為3% 哈市、外地客戶各占50%、貸款、一次性客戶各占50%、其中剛性需求買房者占30%、 改善住房條件的購房者占30%、投資買房者占40%。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 盛和世紀(jì) 哈爾濱盛和置業(yè)有限公司 75㎡－240㎡ 201010 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時(shí)間 道里群力第一大道與景江西路交匯 處 045185861999/87195666 15% 濱江音樂主題公園、 金河公園、 秀水 公園、丁香公園 201112 總建面積㎡ 占地298000㎡、總建700000㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 25棟觀江高層、10棟洋 房、2棟獨(dú)立商業(yè) 住宅 開盤價(jià) （元/ ㎡） 獨(dú)體別墅 主力戶型 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 板式高層 商業(yè)面積 價(jià)格漲幅 購買需求比 例 哈爾濱地王、18億土地競(jìng)價(jià)。多層樓宇間距60米，最大 間距120米。 海富第五大道一期200993開盤， 20101231入住、 海富第五大道二 入住時(shí)間 期 預(yù) 計(jì) 2010 年 7 月 開 盤 ， 20111031入住 住宅、花園洋房。周邊商業(yè)與群力新區(qū)眾多樓盤相比地段相 對(duì)成熟，生活十分便利，沿顧?quán)l(xiāng)大街有眾多商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如麥德龍 、世紀(jì)聯(lián)華、 蘇寧電器等上百家商業(yè)服務(wù)配套；菜市場(chǎng)，餐飲等。率先打造商業(yè)地產(chǎn)—遠(yuǎn)大購物中心，首席生態(tài)家園—遠(yuǎn)大都市綠 洲. 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 鑫都麗水雅居 北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)公司 32㎡－120㎡ 70㎡以上戶型先開，開盤時(shí)間12月 底或明年年初。一期20101231日之前開始辦理 進(jìn)戶，二期小公寓登記預(yù)購中，戶型28－56㎡，售價(jià)為均價(jià)8000元/㎡。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 紫金城 哈爾濱鑫庭基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32㎡－120㎡ 2009718 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時(shí)間 道里新陽路365號(hào)（新陽路與康安 路交匯處） 045181738888/89008888 70% 武警醫(yī)院、中心醫(yī)院、家樂福、世 紀(jì)聯(lián)華 20101220 12 棟 32 層 高 層 、 共計(jì) 2202戶、車位地上205 輛、地下655輛。 購買需求比 例 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 新大發(fā)國際廣場(chǎng) 哈爾濱泰森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 50㎡－90㎡ 2009129 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時(shí)間 道里康安路22號(hào)（原大發(fā)市場(chǎng)） 045187061111 90% 大發(fā)市場(chǎng)、北京華聯(lián)超市、哈爾濱 茶城、電梯為上海三菱。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 恒祥城 黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司 35㎡－120㎡ 20101120對(duì)外開盤，實(shí)際2009年 就已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購。 改善住房條件占70%、剛性需求購買的占25%、單純投資的占5%左右。所屬顧 鄉(xiāng)商圈。所屬顧?quán)l(xiāng)商圈。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 天合俊景 黑龍江桐楠格開發(fā)有限責(zé)任公司 30㎡－120㎡ 20100702 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時(shí)間 道里鄉(xiāng)政街與埃德蒙頓路交匯處 045188888078/88888068 70% 小區(qū)內(nèi)配有10000余平米的超大 景觀園林 201108 總建面積 216800㎡、占地面積37421㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 規(guī)劃建10棟建筑、 高層 （1122 32層） 、板樓 高層、 共計(jì)2131戶。 20111231 總建面積 400000㎡、占地60000㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 由12棟32層和2棟24 層高層建筑組成、板樓 高層?，F(xiàn)房、獨(dú)棟樓盤。 因?yàn)轫?xiàng)目戶型設(shè)計(jì)都以中小戶型為主， 公寓設(shè)計(jì)。 20101030 總建面積㎡ 總建25000㎡、占地2250㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 板塔結(jié)合 高層。20%為了改善自身住房條件。共計(jì)2567 戶?；疖囌居泄枮I站、哈東站、王崗站以及正在建設(shè) 當(dāng)中的哈西客運(yùn)站。哈市房地產(chǎn)樓盤調(diào)研分析 哈市房地產(chǎn)樓盤調(diào)研分析 一、城市篇： 城市篇： 、城市概況： 城市概況： 哈爾濱是黑龍江省省會(huì)，東北北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中 心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、 管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘?（僅次于成都） 是中國十大城市之一。 著名景點(diǎn)： 冰雪大世界、 太陽島公園、 亞布力滑雪場(chǎng)等。 二、項(xiàng)目篇：（轄8區(qū)） 項(xiàng)目篇：（轄 ：（ 道里項(xiàng)目概況： 道里項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目概況 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 漫步巴黎 黑龍江建濱房地產(chǎn)有限公司 35㎡－115㎡ 20100730 400000㎡，一期占地70000㎡， 總建143000㎡，二期占地64000 ㎡，總建113000㎡。 70%為剛性購房需求，自住為主。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時(shí)間 金鼎柏悅 黑龍江融興投資有限公司 36㎡－79㎡ 20100719 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時(shí)間 道里新陽路與光仁街交匯處 045182658888/82609999 100% 24小時(shí)封閉式管理， 配有百余米進(jìn)
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