重慶項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 在局部設(shè)計(jì)和營銷推廣方面下功夫來彌補(bǔ)。休閑運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)：游泳池、健身室、棋牌室、桌球室、乒乓球室。醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)：藥店、保健中心?？紤]到香格里拉的文化特征，建議項(xiàng)目整個(gè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)簡略、明快、亮麗，尤其在外立面面色彩、窗戶及屋頂造型等方面下工夫，力圖體現(xiàn)作家詹姆斯希爾頓所描繪的香格里拉那“遙遠(yuǎn)而美好的藍(lán)月亮夢(mèng)境”。東和物業(yè)集團(tuán)的大力打造，物業(yè)管理引進(jìn)酒店式服務(wù)理念，力圖讓該項(xiàng)目變?yōu)橛逯袇^(qū)舊城改造的“示范工程”和“形象工程”，力爭獲得政府的大力支持。室內(nèi)停車位僅124個(gè),而總戶數(shù)為512戶,停車位偏少。項(xiàng)目二期開發(fā)涉及30余戶拆遷安置，若處理不當(dāng)會(huì)滋生一些不必要的是非。周邊居民生活條件較差，個(gè)人素質(zhì)堪憂，與本項(xiàng)目的檔次格格不入。千廝門地區(qū)城市面貌較差，正進(jìn)行舊城改造，東和灣將有望成為該地的標(biāo)志性建筑或“舊貌換新顏”的代表。項(xiàng)目戶型面積設(shè)置以及跨度太小，戶型面積可供選擇的余地不大。項(xiàng)目地塊目前的認(rèn)知度不夠，凝聚人氣具有先天不足的遺憾。無“鋼筋水泥森林”淹沒之苦。東和灣項(xiàng)目地理位置好,與渝中區(qū)中心解放碑等繁華區(qū)域僅5分鐘步程。（三）醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目與周邊醫(yī)療點(diǎn)和藥店的距離不遠(yuǎn)，但是步行起來總顯不便，因此建議項(xiàng)目物管能把附近的醫(yī)療設(shè)施或銷售點(diǎn)聯(lián)動(dòng)應(yīng)用，能為業(yè)主提供更好的更快捷的貼心醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，減少項(xiàng)目業(yè)主的后顧之憂。場(chǎng)區(qū)之內(nèi)未發(fā)現(xiàn)崩潰、滑坡及邊坡失穩(wěn)等不良地質(zhì)現(xiàn)象。人工填土層以雜填土為主，沖洪積土層位于人工填土層下部，基層之上，其厚度為211米。目前場(chǎng)地已基本平整，路面坡度約5%。 三、項(xiàng)目地塊調(diào)研及SWOT分析（一）東和灣項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目地塊地理形態(tài)概況東和灣項(xiàng)目地塊位于重慶市渝中區(qū)嘉陵江畔千廝門。而不少外資、合資及外地來渝企業(yè)也都在渝中“安營扎寨”，招賢納士，這些企業(yè)職工也因工作之便就近購房。“只有去了解解放碑，才算是進(jìn)城”的心理影響甚大。作為重慶“母城”的渝中半島，在“城市空心論”和環(huán)保綠化概念等因素影響下，隨著重慶城市化擴(kuò)張和城市規(guī)劃引導(dǎo)，商業(yè)功能日益突出，居住功能相對(duì)淡化，住宅土地供應(yīng)也將越來越少，特別是解放碑、朝天門片區(qū)出現(xiàn)大規(guī)模住宅開發(fā)已不大可能，但是都市的霓虹以及中心商業(yè)區(qū)的繁華便捷仍然令市民難以割舍，“永遠(yuǎn)的渝中”仍然散發(fā)著“永遠(yuǎn)的魅力”。重慶六月房產(chǎn)綜合指數(shù)：496點(diǎn)；重慶六月住宅指數(shù)：298點(diǎn)。%為個(gè)人。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭越來越激烈。項(xiàng)目地塊價(jià)值：地塊價(jià)值才是最終決定價(jià)格的根本所在，只有充分發(fā)掘地塊的價(jià)值，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化?！稏|和灣項(xiàng)目定位報(bào)告》是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論，通過對(duì)東和灣項(xiàng)目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后，瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求，從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告。26 / 26重慶東和灣項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告前 言房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，并結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特征和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營理念進(jìn)行深入論證，才能給房地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)明確的、科學(xué)的定位。它涉及到房地產(chǎn)全程運(yùn)作過程中的工地形象包裝、營銷中心包裝、產(chǎn)品包裝、目標(biāo)客戶群、價(jià)格策略、營銷推廣等各個(gè)方面，并與區(qū)域宏觀和微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系。項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，目標(biāo)客戶的需求心理和消費(fèi)特征。近年來重慶致力于商品住宅建設(shè)，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快幅度增長，在2002年15月份，同比增長19%，同比增長32%，%，可見重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量呈高位增長態(tài)勢(shì)?？梢姺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的競爭將越來越激烈住宅消費(fèi)主體和二手房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。[附]重慶市2002年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況16 月同比增長 （%）比重 （%）投資額住宅辦公樓其它土地土地購置量開發(fā)土地量重慶市2002年16月商品住宅開發(fā)銷售情況16 月同比增長 （%）比重 （%）住宅施工（M2）新開工面積（M2）住宅竣工面積（M2）住宅銷售面積（M2）住宅空置面積（M2）住宅銷售金額（M2）銷售價(jià)格（元/M2）1144近期重慶房
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