【正文】 0100200300400500600700800900通訊網(wǎng)絡(luò) 娛樂(lè)設(shè)施 商務(wù)會(huì)議 購(gòu)物場(chǎng)所功能需求第一選擇人數(shù)（人） 圖 23 功能需求 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 （一）優(yōu)勢(shì) ****縣 雅靜賓館位于 ****縣 新區(qū)，場(chǎng)址緊鄰 ****大街，交通便利，周邊有 ****縣 公安局、 ****縣 人力資源和社會(huì)保障局等政府部門，有職業(yè)高中，有萬(wàn)興廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)，是人們往來(lái)人事理想的入住地，項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 25— 9%14%31%46%四星級(jí)酒店三星級(jí)酒店快捷酒店星級(jí)以下 圖 21 住宿結(jié)構(gòu) 選擇住宿因素 人們選擇入住酒店是綜合的 考慮的，本次調(diào)查對(duì) 1677 人的第一選項(xiàng)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。需求問(wèn)卷內(nèi)容有受訪者性別、來(lái)自哪里、職業(yè)、年齡、到達(dá)的目的、到的次數(shù)、通常外出住什么酒店、選擇酒店 的原因、關(guān)于酒店提供寬帶功能、入住酒店的目的、出差住宿的問(wèn)題、入住的酒店位置、酒店應(yīng)該具備的功能、酒店應(yīng)該具備的配套設(shè)施。共約有房間 2400 間，主要有單間、標(biāo)間和大床房等。 ****縣 雅靜賓館的建設(shè)，不但客房配套設(shè)施齊全，中高檔房間、不同床數(shù)的配置能滿足不同人群的需求。于是經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店成立人們的首要選擇。 20xx 年， ****縣 被評(píng)為“自治區(qū)休閑農(nóng)牧業(yè)與鄉(xiāng)村牧區(qū)旅游示范縣”。嘉和煤炭物流綜合園區(qū)一期完成投資 4億元，道路、防塵網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善；整頓拆除 S103 線兩側(cè)違法違規(guī)煤場(chǎng) 332 家，清理平整違規(guī)占地 7933 畝，煤炭物流業(yè)發(fā)展基本步入正軌。以信息化為主要途徑，積極開(kāi)展旅游在線服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)預(yù)定和網(wǎng)上支付，提高旅游服務(wù)效率。集中力量塑造我縣旅游業(yè)整體形象，提升文化軟實(shí)力。深入挖掘黃河文化、歷史文化、云中文化等各種文化內(nèi)涵，努力實(shí)現(xiàn)旅游與文化的相互融合，提升旅游業(yè)的文化品位。 （四） 拓展 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游發(fā)展空間。 （三） 加快發(fā)展多樣化旅游產(chǎn)品。以旅游發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，立足現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)需求，建立重點(diǎn)旅游項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。按照旅游發(fā)展規(guī)劃要求，重點(diǎn)加強(qiáng)旅游道路、景區(qū)（點(diǎn)）停車場(chǎng)、水運(yùn)碼頭、游客服務(wù)中心、公廁、垃圾及污水處理、通信、消防、安全防護(hù)、給排水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。合理劃分用途分區(qū)，實(shí)行土地用途管制，促進(jìn)各鎮(zhèn)土地資源集約利用和優(yōu)化配置。五申鎮(zhèn)要以交通集散為主承接縣城的經(jīng)濟(jì)輻射作用，吸納農(nóng)村人口，帶動(dòng)本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，打造縣城西北部交通樞紐和特色農(nóng)業(yè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 （七）全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 在加快縣城區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)的同時(shí)，還要不斷加快 “ 五鎮(zhèn) ” 的建設(shè)，圍繞產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)比較突出、城鎮(zhèn)功能比較完善的總目標(biāo)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 （六）加快工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐 “ 十二 五 ” 期間，要進(jìn)一步完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 “ 十二五 ” 期間，重點(diǎn)推進(jìn)呼東城際鐵路、呼準(zhǔn)鐵路復(fù)線工程和北繞城公路建設(shè)，進(jìn)一步完善我縣的骨干交通網(wǎng)絡(luò)；全面實(shí)施村村通公路工程，新建通村三、四級(jí)油路 (水泥 ) 公里，新建砂石路 公里，使我縣 120 個(gè)行政村通村道路全部硬化；大力實(shí)施縣鎮(zhèn)道路升級(jí)改造工程， “ 十二五 ” 期間完成三、四級(jí)公路改造升級(jí) 公里。利用我縣的生態(tài)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在黃河沿岸生態(tài)休閑旅游風(fēng)景區(qū)等環(huán)境較好區(qū)域，適度發(fā)展面向 “ 呼、包、鄂經(jīng)濟(jì)圈 ” 高收入階層的休閑地產(chǎn)。商貿(mào)物流區(qū)要 圍繞企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和園區(qū)居民生產(chǎn)生活，規(guī)劃建設(shè)專業(yè)物流市場(chǎng)和現(xiàn)代化商貿(mào)中心。新鎮(zhèn)區(qū)要通過(guò)四大班子辦公樓建設(shè)，帶動(dòng)行政辦公東遷，同步推進(jìn)商貿(mào)金融和文化產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)城市中心區(qū)加速成型。 （一）科學(xué)規(guī)劃，突出特色 按照 “ 拓展城鎮(zhèn)空間、完善配套設(shè)施、改進(jìn)服務(wù)水平、提升城鎮(zhèn)品位 ” 的要求，編制完善各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃，著力構(gòu)建大城鎮(zhèn)、大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展格局，逐步形成五大功能區(qū)，將雙河鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)建成行政中心區(qū)，將現(xiàn)城區(qū)打造成文化生活區(qū)，將舊城及沿黃河一帶打造成休閑旅游區(qū)，將 ****工業(yè)園區(qū)建成經(jīng)濟(jì)中心區(qū)，將新?tīng)I(yíng)子鎮(zhèn)建成商貿(mào)物流區(qū)。其余 10 多條縣鄉(xiāng) 柏油路 東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，呼市 —— 東勝高速公路將在 20xx 年建成通車，極大地拉近了我縣與 周邊地區(qū)的距離。城 kulue 一名流傳至今。城周長(zhǎng) ，城墻高 8米左右，是呼和浩特地區(qū)規(guī)模最大的一座古城。這座古城是在唐代 “ 東受降城 ” 的基礎(chǔ)上擴(kuò)建的。大峽谷地處中溫帶，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。黃河晉蒙大峽谷，西依遼闊雄渾的鄂爾多斯高原，東鄰邊疆起伏的 晉北 山區(qū)，北鄰 陰山 山脈，南接 晉陜峽谷 。早在五、六千年前的新石器時(shí)代，就有人類在這里生息繁衍。 （二）氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)是：冬季漫長(zhǎng)嚴(yán)寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。5′35″ — 40176。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 11— 第二章 建設(shè)背景及市場(chǎng)分析 第一節(jié) 建設(shè)背景 一、區(qū)域背景 （一）行政區(qū)劃和人口 ****縣 地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。建設(shè)在項(xiàng)目的后期設(shè)計(jì)要盡量?jī)?yōu)化，提高入住舒適度，提升競(jìng)爭(zhēng)力。因此本項(xiàng)目的建設(shè)，可為 ****縣 解決部分就業(yè)崗位，對(duì)緩減就業(yè)壓力具有積極作用。另一方面就業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾日趨突出，受職業(yè)技能和擇業(yè)觀念等因素的影響，招工難與就業(yè)難同時(shí)并存，特別是大齡就 業(yè)困難人員由于年齡偏大，技能單一，就業(yè)較為困難。停留的流動(dòng)人口在 ****縣 可以消費(fèi)當(dāng)?shù)靥?色產(chǎn)品、品嘗特色美食、閱覽當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，通過(guò)消費(fèi)直接增加地區(qū)稅收，壯大縣域經(jīng)濟(jì)。 ****縣 雅靜賓館的建設(shè)能夠從宏觀方面和微觀方面促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不僅能夠?yàn)槁糜螛I(yè)發(fā)展中解決一定的房源，而且雅靜賓館客房配套設(shè)施齊全，中高檔房間、不同床數(shù)的配置能滿足不同人群的需求。被評(píng)為“自治區(qū)休閑農(nóng)牧業(yè)與鄉(xiāng)村牧區(qū)旅游示范縣”，對(duì)外影響力和知名度顯著提升。受建設(shè)單位委托，我公司組織了有關(guān)專業(yè)技術(shù) 人員做了大量的資料收集和調(diào)查研究工作，對(duì)當(dāng)?shù)氐恼巍⒔?jīng)濟(jì)、文化和教育等發(fā)展情況進(jìn)行了調(diào)研，并與建設(shè)單位交換了意見(jiàn)，在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上編制了《 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。 綜上所訴，在 ****縣 城鎮(zhèn)化建設(shè)快速推進(jìn)、旅游業(yè)的快速發(fā)展下，常住和流動(dòng)人口 不斷增加，需要建設(shè)賓館酒店以滿足市場(chǎng)需求。經(jīng)過(guò)國(guó)土資源局，連同建筑進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓。****縣 20xx 年累計(jì)接待游客 萬(wàn)人，旅游收入達(dá) 7163 萬(wàn)元，全****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 5— 縣對(duì)外影響力和知名度顯著提升，被評(píng)為“自治區(qū)休閑農(nóng)牧業(yè)與鄉(xiāng)村牧區(qū)旅游示范縣”。在這塊古老而文明的沃土上，有新石器時(shí)期的 “ 海生不浪文化 ” 遺址，戰(zhàn)國(guó)筑就的云中古城，唐代邊陲要塞受降城， 遼 、 金 、 明 時(shí)期的云內(nèi)、東勝城，互市貿(mào)易的水旱碼頭河口古鎮(zhèn)；有神奇莫測(cè)、變化無(wú)窮的海眼神泉，千畝湖泊、葦叢點(diǎn)綴的南湖水上公園，水面寬闊、氣勢(shì)恢弘的黃河上中游分界處，綿延十余里，處處飄香的葡萄一溜灣；有品質(zhì)優(yōu)良、遠(yuǎn)近聞名的紅辣椒、小茴香、黃河鯉魚(yú)、 綠豆 、 紅蘿卜 、 枸杞 等土特產(chǎn)品；有亞洲最大的火力發(fā)電基地和國(guó)內(nèi)最大的生物發(fā)酵基地。 ****縣 旅游資源豐富，旅游業(yè)發(fā)展帶來(lái)的流動(dòng)人口眾多，對(duì)住宿、餐飲提出了更高的服務(wù)要求。目前 ****縣 基本 人口 為 20 萬(wàn)人 ，其中雙河鎮(zhèn)為 萬(wàn)人，人口將不斷流向雙河鎮(zhèn)，在此過(guò)程中，來(lái)雙河鎮(zhèn)辦事的流 動(dòng)人口不斷增加，為本項(xiàng)目提供了巨大市場(chǎng)。 在城市建設(shè)、城鎮(zhèn)化發(fā)展下，雙河鎮(zhèn)人口的不斷增加，對(duì)賓館住宿、餐飲的需求不斷增加，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了充足的市場(chǎng)。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ? 發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》 ? 發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ? 《 ****縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ? 《 ****縣 旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 ? 《 ****縣 人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 ? 國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等 ? 建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù) ? 建 設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制委托書(shū) 四、項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性 （一）項(xiàng)目提出的理由 ****縣 城鎮(zhèn)化水平不斷提高下，到雙河鎮(zhèn)人口辦事的流動(dòng)人****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 3— 口增多，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了充足的市場(chǎng)。資金來(lái)源為自籌。 雅靜賓館面積 ㎡，其中接待大廳 ㎡；餐廳 ㎡，同時(shí)可容納 474 人就餐；娛樂(lè)室 ㎡；客房面積 ㎡，76 間，其中家庭間 24 間，標(biāo)間 52 間，可滿足 176 人同時(shí)入??；其他公共面積 1881 ㎡。 ****縣雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 浙江經(jīng)緯工程項(xiàng)目管理有限公司 二 O 一四年六月 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — I— 附表： 總投資估算表 固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 產(chǎn)品生產(chǎn)成本表 總成本費(fèi)用估算表 銷售收入、稅金及附加估算表 損益表 現(xiàn)金流量表 投資計(jì)劃與資金籌措表 附件： 《成交確認(rèn)書(shū)》 附圖： 各層平面布置圖 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 1— 第一章 總 論 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱： ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目 （二）建設(shè)性質(zhì)：改建。本項(xiàng)目為內(nèi)部裝修改造，不增加建筑面積。 （五）總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 ****縣儒雅商貿(mào)有限公司 將秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承 “ 誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神 ， 從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造 精品賓館，使公司成長(zhǎng)為 ****縣優(yōu)秀的的 酒店 運(yùn)營(yíng)商之一。 雙河鎮(zhèn)是 ****縣 重點(diǎn) 發(fā)展的中心城鎮(zhèn)，是城鎮(zhèn)化建設(shè)的核心區(qū)域。 ****縣 城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃深入實(shí)施，雙河鎮(zhèn)核心凝聚力得到極大提升，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)如五申鎮(zhèn)、 中灘鄉(xiāng)、伍什家鄉(xiāng)、永圣域鄉(xiāng)、古城鄉(xiāng)、乃只蓋鄉(xiāng)、燕山營(yíng)鄉(xiāng) 等地方的人口不斷向雙河鎮(zhèn)聚集。園區(qū)的發(fā)展需要大量的人口，園區(qū)內(nèi)的重大項(xiàng)目具有很大的勞務(wù)吸引力，外來(lái)人口不斷增加。早在五、六千年前的新石器時(shí)代，就有人類在這里生息繁衍。 按照《 ****縣 旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》的要求，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，適度超前發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，使其成為未來(lái)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展目標(biāo)， ****縣 將大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。 ****縣 人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局由于工作量不斷增加，任務(wù)繁重，在增加辦公 人員后，辦公大樓不能滿足使用需求， ****縣 人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局?jǐn)M將大樓賣掉，重新選址建設(shè)辦公用房。建筑物占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 6— （二）項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程 在本項(xiàng)目提出后， ****縣 儒雅商貿(mào)有限公司積極著手開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作，建設(shè)必要性和建設(shè)條件已經(jīng)具備，特委托我單位進(jìn)行可行性研究報(bào)告的編制工作，以期盡快獲得審批立項(xiàng)。目前 ****縣 景 區(qū)主要有神泉生態(tài)旅游景區(qū)、廣寧寺、瑞沃葡萄酒莊園以及農(nóng)家樂(lè)休閑旅游點(diǎn)等，旅游業(yè)取得了全面的發(fā)展， 20xx 年全年累計(jì)接待游客 萬(wàn)人，旅游收入達(dá) 7163 萬(wàn)元。 ****縣 雅靜賓館建成后共有 100 個(gè)房間，年承載旅游客源 萬(wàn)人（按照年旅游天數(shù) 150 天計(jì)算）。具體地說(shuō)飯店是以它的建筑物為憑證，通過(guò) 賓客入住 、餐飲及綜合服務(wù)設(shè)施向客人提供服務(wù)，從而獲得經(jīng)濟(jì)收益的 組織。微觀方面體現(xiàn)在，第一， 賓客 通過(guò) 入住 、 就餐及 其他娛樂(lè) 服務(wù)設(shè)施 等消費(fèi) ， 為賓館創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益、為 ****縣 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)稅收；第二， 流動(dòng)人口通過(guò)入住，增加在 ****縣 的停留時(shí)間，為地區(qū)商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。雖然每年就業(yè)崗位都有所增加，但遠(yuǎn)不能滿足下崗失業(yè)人員、大中專院校畢業(yè)生、復(fù)轉(zhuǎn)退伍軍人、失地農(nóng)民、進(jìn)城務(wù)工人員及城鎮(zhèn)新成長(zhǎng)勞動(dòng)力就業(yè)需求。 本項(xiàng)目 ****縣 雅靜賓館的建設(shè)，對(duì)用工人員的技能、年齡要求不高，不僅適合農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，還適合城鎮(zhèn)失業(yè)勞動(dòng)力，而且用工固定，符合 ****縣 就業(yè)現(xiàn)狀。 本項(xiàng)目為改造裝修原 ****縣 人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局大樓，大****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 10— 樓原功能為辦公用房，各房間面積、布局設(shè)置都按照辦公設(shè)計(jì)的，改造建設(shè)賓館后，酒店住宿布局受到一定的限制。 加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。32′ 21″ ，北緯 40176。 總?cè)丝? 萬(wàn)人，境內(nèi)居住著蒙、漢、回、滿等 24 個(gè)民族。 ****縣 歷史悠久，文化遺存遍地，古城、黃河、沙漠匯集，旅游資源十分豐富。 黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古 ****，南至 河津禹 門口，全長(zhǎng) 725公里，沿線共有 27個(gè)縣市，面積達(dá) 。被譽(yù)為北國(guó)的 小三峽 。廢棄后，城墻遺存較好，人們把這座廢城墻名為 “ 城 k