【正文】 同工作。 ……第六部分：項(xiàng)目實(shí)施方案RTP電子商務(wù)平臺(tái)的總體目標(biāo)是: 建立一個(gè)具有靈活性、可擴(kuò)充的，滿足客戶要求的，集網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和自動(dòng)化設(shè)備服務(wù)于一體、房地產(chǎn)信息查詢、公眾服務(wù)信息查詢、等直觀的信息平臺(tái)。 [其他國(guó)家機(jī)關(guān)]最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知252。 個(gè)人住房公積金借款合同合同樣本252。 什么是預(yù)售登記備案252。 什么是房屋變更登記252。 等額本金還款計(jì)算器 252。 利息計(jì)算器 252。對(duì)注冊(cè)的會(huì)員提供相應(yīng)的服務(wù)，例如發(fā)送郵件、短信、站內(nèi)通知信息等，為業(yè)主提供最新的房產(chǎn)信息。 交房：交房方式 未裝修 簡(jiǎn)裝修 精裝修252。 區(qū)域：任意區(qū)域 城東 城南 城西 城北 城內(nèi) 高新 長(zhǎng)安 臨潼 西咸252。 最基礎(chǔ)部分：HTML的優(yōu)化，符合國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)w3c標(biāo)準(zhǔn)252。 創(chuàng)造站點(diǎn)特有的符號(hào)或圖標(biāo)： 給人與眾不同的感覺(jué)；用自己設(shè)計(jì)的花邊、線條、點(diǎn)等 。 標(biāo)準(zhǔn)字體：在關(guān)鍵的標(biāo)題，菜單，圖片里使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)字體。注重整體品牌塑造。可以信賴，信息最快，交流方便；252。實(shí)現(xiàn)各個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)范、準(zhǔn)確、及時(shí)高效的動(dòng)態(tài)服務(wù)，全面、綜合提升房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)管理工作水平。n 易維護(hù)性系統(tǒng)的管理、維護(hù)和維修應(yīng)具有簡(jiǎn)易性和可操作性。數(shù)據(jù)在網(wǎng)上采集、存儲(chǔ)、傳輸和處理的過(guò)程中，始終保持完整性和一致性。n 實(shí)用性在考慮系統(tǒng)的實(shí)際需求時(shí)，最大限度的滿足各項(xiàng)功能要求，將依據(jù)用戶界面友好，信息提示通俗，操作方法簡(jiǎn)易的原則，使系統(tǒng)能被用戶接受容納，便于推廣應(yīng)用。但是，以上因素對(duì)房地產(chǎn)交易的時(shí)間和成本上的影響也不小。契約成本的影響交易雙方不夠信任以及交易速度慢同樣也造成了契約成本的提高。我們已經(jīng)知道，房地產(chǎn)交易成本是有信息搜尋成本、協(xié)商和決策成本、契約成本和事后成本組成的。然而，當(dāng)今許多房屋的銷(xiāo)售在房屋開(kāi)盤(pán)之前就以預(yù)定的方式進(jìn)行交易，在預(yù)定的時(shí)候。所以，政府需要對(duì)房地產(chǎn)交易的合理性、公平性進(jìn)行宏觀調(diào)控，使其健康、有序地發(fā)展。據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)透露的信息顯示，2003年全國(guó)商品房投訴達(dá)20290件，%。購(gòu)房合同的附件一般由開(kāi)發(fā)商自己定義。參與交易的一方使自己有可能因另一方的行為而受到傷害。2)在信息的發(fā)布和搜集階段，房地產(chǎn)商發(fā)布的信息針對(duì)性不強(qiáng)，購(gòu)房者被動(dòng)的接受信息，他們需要花費(fèi)非常多的時(shí)間才能夠互相找到對(duì)方。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易的整個(gè)過(guò)程花費(fèi)的時(shí)間非常多，交易效率極其低下。消費(fèi)者只能被動(dòng)的接受信息，很難將自己對(duì)房屋產(chǎn)品的需求信息告訴開(kāi)發(fā)商。與一般商品相比，房屋是非標(biāo)準(zhǔn)化商品，土地的獨(dú)有性天然決定了商品差異性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的局部性；房屋位置的固定性也決定了它將與許多周邊因素發(fā)生密切聯(lián)系，一定意義上甚至可以說(shuō)它不是一件獨(dú)立性商品。這些資質(zhì)文件沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者對(duì)其真?zhèn)蔚谋嬲J(rèn)比較困難。4)在方案評(píng)估階段，購(gòu)房者受房屋知識(shí)和購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的限制，沒(méi)有辦法對(duì)待選的房屋做出客觀的評(píng)估，他的評(píng)估參考對(duì)象主要是親友，這也造成了房地產(chǎn)商的信息優(yōu)勢(shì)。在接待客戶看房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可以利用信息不對(duì)稱向消費(fèi)者宣傳不真實(shí)的銷(xiāo)售信息，例如虛傳樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售量，造成房源緊張的假象。信息不對(duì)稱在賣(mài)方與買(mǎi)方之間是永恒存在的。第四部分：房地產(chǎn)傳統(tǒng)交易分析 房地產(chǎn)交易是一種不同于一般商品買(mǎi)賣(mài)的特殊商品的交易行為，由于交易標(biāo)的額巨大，交易手續(xù)繁瑣，并且需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的交易過(guò)程。從以下幾點(diǎn)可以看出發(fā)展電子商務(wù)的商機(jī)：企業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)的利用相對(duì)來(lái)說(shuō)依舊落后，很多企業(yè)所說(shuō)有自己的網(wǎng)站，可大部分只是些簡(jiǎn)單的頁(yè)面，內(nèi)容空洞乏力，無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，容易埋沒(méi)在互聯(lián)網(wǎng)中，成為數(shù)據(jù)孤島；企業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)能給他們帶來(lái)什么積極影響和效益仍不清晰，并未真正意識(shí)到網(wǎng)絡(luò)會(huì)給企業(yè)的管理、宣傳、營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)推廣及交易將起到革命性的作用；目前存在的行業(yè)網(wǎng)站大部分仍舊是單純的信息發(fā)布、交流平臺(tái)。第二部分：宗旨目標(biāo)公司以電子化為手段，以網(wǎng)絡(luò)為平臺(tái)，搭建以電子交易、網(wǎng)上交流、信息采集、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理分析為主，宣傳、咨詢、資訊、VIP為輔的，服務(wù)與功能綜合起來(lái)的電子商務(wù)資源平臺(tái)，并結(jié)合傳統(tǒng)部門(mén)，資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、達(dá)到共贏！第三部分：房地產(chǎn)電子商務(wù)市場(chǎng)分析縱觀房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越多的企業(yè)也重視互聯(lián)網(wǎng)給他們帶來(lái)的商機(jī)。，為數(shù)不多。大致有如下幾種：、查詢和比較應(yīng)用。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)電子商務(wù)網(wǎng)站可以劃分為五大類(lèi)：。隨著消費(fèi)者學(xué)歷水平的提高，據(jù)決策地產(chǎn)研究中心2004年度研究報(bào)告顯示，各媒體廣告對(duì)消費(fèi)者決策影響度如表所示。而房地產(chǎn)電子商務(wù)這一高科技的產(chǎn)物，為消除這種困擾提供了一定的幫助。而現(xiàn)如今，如何提高銷(xiāo)售率和成交量成為開(kāi)發(fā)商能否平安過(guò)冬的重要砝碼之一。在成交金額方面，2010年前6各月商品房銷(xiāo)售。 然而，在房地產(chǎn)投資如此如火如荼的增長(zhǎng)下，房地產(chǎn)交易并不如想象中的那么理想。 在各具體指標(biāo)方面，1～6 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額19747億元，%，其中，商品住 宅投資13692億元，% ，% ，達(dá)到了2000年以來(lái)的新高位，保持了一個(gè)同期最好的水平；同時(shí)，截至6月底， 億平米，% ， 億平米，% ， 億平米，% ，其中， 億平米，%。房地產(chǎn)電子商務(wù)交易平臺(tái)商業(yè)計(jì)劃書(shū)房地產(chǎn)電子商務(wù)交易平臺(tái)商業(yè)計(jì)劃書(shū)目 錄第一部分投資背景分析 3第二部分：宗旨目標(biāo) 7第三部分：房地產(chǎn)電子商務(wù)市場(chǎng)分析 7第四部分：房地產(chǎn)傳統(tǒng)交易分析 8 8 9 13第五部分：平臺(tái)架構(gòu) 14 14 14 15 系統(tǒng)定位 16 電子商務(wù)平臺(tái)整體頁(yè)面設(shè)計(jì) 17 18 18 19 20 20 20第六部分：項(xiàng)目實(shí)施方案 22 22 23 28 31 33第七部分：市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)分析 36 36 網(wǎng)上交易平臺(tái) 37 37 決策分析平臺(tái) 37第八部分 發(fā)展資源 38 人力資源 38 38 38 39第一部分投資背景分析2010 年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“行業(yè)趨熱、市場(chǎng)趨緩”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。同時(shí)，土地開(kāi)發(fā)面積景氣指數(shù)也在底部出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，%，%。土地購(gòu)置面積已出現(xiàn)較好的正增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)面積雖然仍處負(fù)增長(zhǎng)，%% ，有較大上升。從新政后的各地樓市來(lái)看，其表現(xiàn)也是不一二足：一類(lèi)城市的成交量深度下跌，但成交價(jià)價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺；二類(lèi)城市成交量下跌近30%，成交價(jià)格明顯下降，下降幅度大約10%左右；三類(lèi)城市成交量及成交價(jià)格均開(kāi)始小幅下降。由于房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)引來(lái)政策的調(diào)控使銷(xiāo)售出現(xiàn)腰折，預(yù)計(jì)后期銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)也將大大減弱。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之前缺乏細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，沒(méi)有與消費(fèi)者建立良好的溝通關(guān)系，造成信息不對(duì)稱；企業(yè)不了解消費(fèi)者的真實(shí)需求，生產(chǎn)了大量不適銷(xiāo)的產(chǎn)品，造成了產(chǎn)品的積壓閑置；消費(fèi)者被迫地接受他們并不滿意的房地產(chǎn)信息，對(duì)房屋的選擇性小，產(chǎn)生了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的逆反與不信任。近年來(lái)，從互聯(lián)網(wǎng)上了解房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)項(xiàng)目的比例在逐漸提高，有關(guān)調(diào)查表明，中國(guó)著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中海公司40%50%的客戶是從網(wǎng)絡(luò)上認(rèn)識(shí)、了解中海的。（圖）不同信息傳播途徑對(duì)購(gòu)房者的影響國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)已經(jīng)普遍開(kāi)展，而我國(guó)也已經(jīng)有不少的公司投入了巨大的人力、物力、財(cái)力，構(gòu)建了企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)，建立了較為完善的電子商務(wù)解決方案。以介紹公司概況、產(chǎn)品信息為主要內(nèi)容。以提供時(shí)事新聞、政策法規(guī)、信息咨詢的概念服務(wù)為主。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的應(yīng)用大部分還處于幼年時(shí)期，其主要應(yīng)用還是集中于信息的提供方面。、社區(qū)。為追求交易成本最低、交易最方便，本文在對(duì)傳統(tǒng)交易方式和電子商務(wù)交易方式進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，提出房地產(chǎn)交易“混合模型”，并對(duì)其進(jìn)行論證分析。而且有些網(wǎng)站已經(jīng)形成一定規(guī)模，但發(fā)展空間已是微乎其微，可仔細(xì)分析，其實(shí)不然。大部分網(wǎng)站雖然兼顧到廣大消費(fèi)者，但是僅僅提供了信息交流的場(chǎng)所，并沒(méi)真正為消費(fèi)者提供更為人性化更為周到的增值服務(wù)。 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易一般遵循以上的流程按部就班的進(jìn)行，然而這個(gè)流程，給交易雙方帶來(lái)了不少的難以解決的問(wèn)題。2)在發(fā)布廣告促銷(xiāo)信息階段，房地產(chǎn)商對(duì)樓盤(pán)、房屋的宣傳也會(huì)擴(kuò)大事實(shí)?，F(xiàn)今房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行二手房中介交易時(shí)，往往會(huì)在買(mǎi)