【正文】 維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)管理合同主要條款甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編： 資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項目名稱：，招標(biāo)編號：），甲方選聘乙方對提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為2000萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下：脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。（七）招標(biāo)代理人服務(wù)費《招標(biāo)代理服務(wù)費管理暫行辦法》（計價格{2002}1980號）文件的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代理服務(wù)費。（六）腐敗和欺詐行為（1）定義：①“腐敗行為”是指在采購過程或合同實施過程中提供、給予任何有價值的東西來影響招標(biāo)人的行為；②“欺詐行為”是指為了影響采購過程或合同實施過程而謊報事實，損害招標(biāo)人的利益，包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)(遞交投標(biāo)文件之前和之后)，人為地使投標(biāo)喪失競爭性，剝奪招標(biāo)人從自由公開競爭所能獲得的權(quán)益。（2）履約保證金可以是支票或銀行匯票或銀行出具的不可撤銷的履約保函或大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的履約擔(dān)保函。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（三）中標(biāo)通知書、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書”。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。（二）資格后審，可以進(jìn)行資格后審，包括實地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。9．分別計算出各評標(biāo)委員會成員對某一特定投標(biāo)人非價格因素評分的匯總得分，去掉一個最高匯總得分和一個最低匯總得分后計算出該投標(biāo)人的“比較用非價格因素匯總得分平均分值”。，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項因素進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評標(biāo)方法。、評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。（七）評標(biāo)原則及方法：。 、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。（1）如果投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（2）當(dāng)總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；（3）當(dāng)單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；（4）當(dāng)開標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報價不符時，應(yīng)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。只有在開標(biāo)時唱出的折扣，評標(biāo)時才能考慮。“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開封。“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。（三）遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標(biāo)文件。（二）投標(biāo)截止時間“投標(biāo)邀請函”中規(guī)定的開標(biāo)時間。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人將予以拒絕，并退給投標(biāo)人。封口處應(yīng)有投標(biāo)人法定代表人或是被授權(quán)人的簽字和投標(biāo)人的公章。當(dāng)正本和副本不符時，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。 保證金遞交時間及地點:詳見投標(biāo)人須知前附表第3項。，對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。（3）員工的通勤費用；（4）員工法定節(jié)假日的加班費用；（5）員工的工作餐費用（6）除規(guī)定的住宿人員外，其他人員甲方一律不提供住宿條件，不承擔(dān)住宿費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；（8）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)利潤；（11）與本次招標(biāo)項目物業(yè)管理有關(guān)的其他一切費用。（三）投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報價表及其附件。，有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)代理人將依法延長投標(biāo)截止時間。（三）招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)代理人依法可主動的或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)將被拒絕。如有此類情況，則只接受先報名的投標(biāo)人。外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)。（5）項目實施地點：招標(biāo)人指定地點。（1）招標(biāo)人名稱：大連市西崗區(qū)教育局（2）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：A包：24個單位的物業(yè)保潔服務(wù)；B包：15個單位的物業(yè)保潔服務(wù)。（二）進(jìn)場服務(wù)時間：2015年3月1日。（三）外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)。7投標(biāo)截止日期及時間：2014年*月*日14：00（北京時間）開標(biāo)日期及時間：2014年*月*日14：00（北京時間）開標(biāo)地點：大連市人民政府采購服務(wù)中心1樓第2開標(biāo)室（地址：大連市西崗區(qū)迎春路2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。外地企業(yè)若要匯款，請匯至“戶名：大連宏宇招標(biāo)代理有限公司；開戶行：中國工商銀行大連大同支行； 帳號：3400200609300011695”（匯款以到帳時間為準(zhǔn)，若在投標(biāo)截止日前兩天以前沒有收到任何形式的付款，則視為自動放棄此次投標(biāo)）。十一、招 標(biāo) 人：大連市西崗區(qū)教育局十二、招標(biāo)代理人：大連宏宇招標(biāo)代理有限公司聯(lián) 系 人：韓忠金 電 話：041186867182 傳 真：0411－86867182 電子郵箱：hongyu2715933地 址：大連市西崗區(qū)新開路87號金福星大廈2505室開戶銀行及帳號：中國工商銀行大連大同支行 3400200609300011695第一章 投標(biāo)人須知及前附表投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi) 容1項目名稱：大連市西崗區(qū)39所學(xué)校保潔及值班保衛(wèi)服務(wù)招標(biāo)項目項目編號：HYCG15XG01采購預(yù)算：A包：430萬元；B包：304萬元（投標(biāo)單位的投標(biāo)報價超出采購預(yù)算的，視為無效投標(biāo)）。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（投標(biāo)單位的投標(biāo)報價超出采購預(yù)算的，視為無效投標(biāo)）。一、項目編號：HYCG15XG01二、招標(biāo)內(nèi)容：A包：24個單位的物業(yè)保潔服務(wù)；B包：15個單位的物業(yè)保潔服務(wù)。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。各潛在投標(biāo)人如有異議，請于公示期內(nèi)（2015年1月16日2015年1月23日16時00分前）將意見和建議以書面形式并加蓋企業(yè)公章，傳真至我單位。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。三、采購預(yù)算：A包：430萬元；B包：304萬元。 注：經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購項目。六、報名要求：申請購買招標(biāo)文件時請攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)原件及相應(yīng)的復(fù)印件一套（復(fù)印件須加蓋公章），招標(biāo)代理人將對投標(biāo)人進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售招標(biāo)文件），初審合格后方可購買招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以評標(biāo)委員會審議結(jié)果為準(zhǔn)。（5）（地址：大連市西崗區(qū)迎春路2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。投標(biāo)保證金的遞交截止時間及地點：在2015年*月*日16:30時之前到大連宏宇招標(biāo)代理有限公司財務(wù)室遞交。（5）當(dāng)面遞交（地址：大連市西崗區(qū)迎春路2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。報名及招標(biāo)文件發(fā)售時間：2014年*月*日起至2014年*月*日止每天8:3011：13：0016:30（北京時間，公休日、節(jié)假日除外）聯(lián)系人：韓忠金 電 話：0411－86867182地址：大連市西崗區(qū)新開路87號金福星大廈2505室10投標(biāo)人的資格條件：（一）在中國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人（不包括外商獨資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)）；（二）投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級或三級以上資質(zhì)。12（一）服務(wù)期限：合同簽訂后一年。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。（4）進(jìn)場服務(wù)時間：2015年3月1日。（二）投標(biāo)人資格要求（不包括外商獨資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)）；。；投標(biāo)人之間不應(yīng)存在授權(quán)關(guān)系。《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件構(gòu)成 ：投標(biāo)邀請函第一章 投標(biāo)人須知及前附表第二章 合同條款及合同格式 第三章 物業(yè)管理技術(shù)要求及服務(wù)規(guī)范第四章 投標(biāo)文件格式附件1 開標(biāo)一覽表附件2 評標(biāo)辦法、格式、條款、項目任務(wù)等要求。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。（二）投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：投標(biāo)函、報價匯總表、每月報價細(xì)目清單企業(yè)資格證明文件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人資格證明（身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人授權(quán)書物業(yè)管理大綱（管理方案及實施細(xì)則）應(yīng)急預(yù)案（投標(biāo)人自行編制）其他、投標(biāo)人基本情況表、近3年物業(yè)管理業(yè)績一覽表及合同復(fù)印件、物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)：投標(biāo)人需說明的其它問題開標(biāo)一覽表（要求單獨密封）。合同執(zhí)行期間，經(jīng)招標(biāo)人核實，如存在虛假情況，將取消中標(biāo)人資格，并由該中標(biāo)人承擔(dān)由此帶來的一切損失。（六）證明投標(biāo)人資格合格的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。（七）投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）弄虛作假或與其他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；（2）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（3）因中標(biāo)人過錯被廢除授標(biāo)；（4）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同的；（5）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。這種要求和答復(fù)均應(yīng)為書面形式（如傳真等）。（九）投標(biāo)文件的式樣和簽署，提交投標(biāo)文件正本1份和副本7份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本” 。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。四、投標(biāo)文件的遞交（一）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記：投標(biāo)文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。，招標(biāo)代理人對誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。五、開標(biāo)與評標(biāo)（一）開標(biāo)1. 招標(biāo)代理人將于“投標(biāo)人須知前附表”第七項中規(guī)定的時間和地點進(jìn)行公開開標(biāo)。，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、折扣、書面修改和撤回投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人須在開標(biāo)記錄表上簽字確認(rèn)。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)被廢除。（五）投標(biāo)文件的審查，評標(biāo)委員會將審查投標(biāo)文件是否完整，有無計算錯誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部實質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。，看其是否有計算上和累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚?！吨腥A人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求