中級經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)教材精華資料-全文預(yù)覽
【正文】 程序：分析、綜合、評價（功能定義、功能評價、制定改進(jìn)方案） 對象選擇方法：ABC分析法、經(jīng)驗分析法、強(qiáng)制確定法 資料收集：目的性、時間性、準(zhǔn)確性、完整性功能分類：性質(zhì)（使用、美學(xué)）重要（基本、輔助）需求（必要、不必要）定量（過剩、不足）方案評價：技術(shù)評價、經(jīng)濟(jì)評價、社會評價 概略評價、詳細(xì)評價第三章 建設(shè)項目可行性研究 67分可研階段：機(jī)會研究、初步研究、最終可研、項目的評估與決策項目分類：目標(biāo)（經(jīng)營性、非經(jīng)營性）、產(chǎn)品屬性（公共、非公共）投資管理（政府投資、企業(yè)投資）原企管系（新建項目、改建項目）融資主體（新設(shè)法人、既有法人）經(jīng)濟(jì)評價原則：有無對比原則、效益費(fèi)用計算口徑一致、收益與風(fēng)險權(quán)衡原則、定性與定量相結(jié)合定量為主原則、動靜分析結(jié)合以動態(tài)分析為主。招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則：（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠實信用原則招標(biāo)組織形式：自行招標(biāo)（須具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力）、委托招標(biāo)招標(biāo)文件的主要內(nèi)容：（1）投標(biāo)邀請書（2）投標(biāo)人須知（3）合同主要條款（4）投標(biāo)文件格式（5）采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單（6）技術(shù)條款（7）設(shè)計圖紙（8）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法（9）投標(biāo)輔助材料合同主要條款 ① 協(xié)議書、② 通用條款、③ 專用條款、④ 三個附件 附件：承包人承攬工程一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書資格審查：（1）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)力（2）具有履行合同的能力（3）沒有處于被責(zé)令停業(yè)（4）在最近三年沒有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題發(fā)售招標(biāo)文件：（1）資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不少于5日（2）提交資格預(yù)審文件時間，自停止發(fā)售之日起不得少于5日（3）資格預(yù)審文件澄清修改：在提交截止至少3天前書面通知（4）招標(biāo)文件澄清修改：在投標(biāo)截止時間至少15日書面通知（5）投標(biāo)人異議：招標(biāo)10天 預(yù)審2天提出 招標(biāo)人3天內(nèi)回復(fù)開標(biāo)：招標(biāo)人主持 拒收：①投標(biāo)文件逾期送達(dá)②未按規(guī)定密封評標(biāo)委員會：招標(biāo)人或代表+專家 人數(shù)為5人以上的單數(shù) 專家不得少于2/3中標(biāo)：30日內(nèi)簽訂合同 15日內(nèi)行政部門報告投標(biāo)班子組成：（1）熟悉投標(biāo)的經(jīng)營管理人員（2）工程專業(yè)技術(shù)人員（3）金融財務(wù)商務(wù)人員①低標(biāo)價＝基礎(chǔ)標(biāo)價－（預(yù)期盈利修正系數(shù)）考慮了降低盈利②高標(biāo)價＝基礎(chǔ)標(biāo)價＋（風(fēng)險損失修正系數(shù)），充分考慮了風(fēng)險損失調(diào)查投標(biāo)環(huán)境內(nèi)容：① 施工現(xiàn)場條件② 自然條件③ 材料、設(shè)備供應(yīng)條件④ 專業(yè)分工的能力和分包條件 ⑤ 工程現(xiàn)場附近的各種社會服務(wù)設(shè)施和條件第五章 建設(shè)工程合同管理 20分合同關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體 主體：債權(quán)人、債務(wù)人 內(nèi)容：合同債權(quán)和債務(wù)客體（合同標(biāo)的）：合同債權(quán)與合同債務(wù)所共同指向的對象訂立合同原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則訂立合同的方式： 邀約 承諾建設(shè)工程合同管理制度：建立合同管理評估制度 是合同管理的關(guān)鍵所在建設(shè)工程擔(dān)保合同：附隨性、條件性、相對獨(dú)立性 方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門、國家機(jī)關(guān)、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉(zhuǎn)移占有 可以：國有土地使用權(quán)、荒地的土地使用權(quán)、建筑物、機(jī)器 不可以：土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會公益設(shè)施質(zhì)押：動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有留置：按照合同約定占有對方的財產(chǎn)，依法留置該財產(chǎn)并處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償投標(biāo)擔(dān)保：投標(biāo)人提供保證金（不超2%）、銀行或擔(dān)保公司出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書。賣方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi) ③運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（CFR）。預(yù)付款：包工包料工程預(yù)付款比例不低于合同價的10%，不宜高于合同價的30%安全文明施工費(fèi)：工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年進(jìn)度計劃的總額的60%工程計量：因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，不予計量。繪圖規(guī)則：嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路、網(wǎng)絡(luò)圖中只有一個起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和一個終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)工作持續(xù)時間：定額計算法三時估算法最早開始時間：各緊前工作最早完成時間的最大值 最早完＝最早開+持續(xù)時間 最遲完成時間：各緊后工作的最遲開始時間的最小值最遲時間受到緊后工作的約束，計算順序從終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開始，逆著箭線方向逐項計算總時差：在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動時間總時差＝最遲開始時間－最早開始時間（開始－開始）＝（完成－完成） 自由時差：在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動時間雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃：① 兼有網(wǎng)絡(luò)計劃與橫道計劃的優(yōu)點(diǎn)，可表明時間進(jìn)度② 可直接顯示各工作的開始與完成時間、自由時差和關(guān)鍵線路③ 可統(tǒng)計每一個單位時間對資源的需要量，以便進(jìn)行資源優(yōu)化和調(diào)整④ 有了時間坐標(biāo)，對網(wǎng)絡(luò)計劃的修改比較麻煩① 以實箭線表示工作，虛箭線表示虛工作，波形線表示工作的自由時差自終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)向起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)逐次判定，從終點(diǎn)到起點(diǎn)不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路單代號網(wǎng)絡(luò)圖： 節(jié)點(diǎn)：表示一項工作，節(jié)點(diǎn)用圓形或矩形表示，有工作代號、工作名稱、持續(xù)時間 箭線：只表示緊鄰工作之間的邏輯關(guān)系，既不占時間，也不消耗資源最早開始時間：該工作的各個緊前工作的最早完成時間的最大值 計算工期Tc＝網(wǎng)絡(luò)計劃的終點(diǎn)的最早完成時間 EFn 相鄰兩項工作的時間間隔：緊后工作的最早開始時間－本工作的最早完成時間 總時差：工作的各個緊后工作的總時差＋該工作與其緊后工作之間的時間間隔）的最小值 從終點(diǎn)逆著計算 后面各線路自由時差和的最小值 自由時差：工作無緊后工作，計劃工期－該
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