中級經濟師建筑專業(yè)教材精華資料-全文預覽
【正文】 程序：分析、綜合、評價（功能定義、功能評價、制定改進方案） 對象選擇方法：ABC分析法、經驗分析法、強制確定法 資料收集：目的性、時間性、準確性、完整性功能分類：性質（使用、美學）重要（基本、輔助）需求（必要、不必要）定量（過剩、不足）方案評價：技術評價、經濟評價、社會評價 概略評價、詳細評價第三章 建設項目可行性研究 67分可研階段：機會研究、初步研究、最終可研、項目的評估與決策項目分類：目標（經營性、非經營性）、產品屬性（公共、非公共）投資管理（政府投資、企業(yè)投資）原企管系（新建項目、改建項目）融資主體（新設法人、既有法人）經濟評價原則：有無對比原則、效益費用計算口徑一致、收益與風險權衡原則、定性與定量相結合定量為主原則、動靜分析結合以動態(tài)分析為主。招標投標應遵循的原則：（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠實信用原則招標組織形式：自行招標（須具備編制招標文件和組織評標的能力）、委托招標招標文件的主要內容：（1）投標邀請書（2）投標人須知（3）合同主要條款（4）投標文件格式（5）采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單（6）技術條款（7）設計圖紙（8）評標標準和方法（9）投標輔助材料合同主要條款 ① 協(xié)議書、② 通用條款、③ 專用條款、④ 三個附件 附件：承包人承攬工程一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、房屋建筑工程質量保修書資格審查：（1）具有獨立訂立合同的權力（2）具有履行合同的能力（3）沒有處于被責令停業(yè)（4）在最近三年沒有騙取中標、嚴重違約及重大工程質量問題發(fā)售招標文件：（1）資格預審文件或者招標文件的發(fā)售期不少于5日（2）提交資格預審文件時間，自停止發(fā)售之日起不得少于5日（3）資格預審文件澄清修改：在提交截止至少3天前書面通知（4）招標文件澄清修改：在投標截止時間至少15日書面通知（5）投標人異議：招標10天 預審2天提出 招標人3天內回復開標：招標人主持 拒收：①投標文件逾期送達②未按規(guī)定密封評標委員會：招標人或代表+專家 人數為5人以上的單數 專家不得少于2/3中標：30日內簽訂合同 15日內行政部門報告投標班子組成：（1）熟悉投標的經營管理人員（2）工程專業(yè)技術人員（3）金融財務商務人員①低標價＝基礎標價－（預期盈利修正系數）考慮了降低盈利②高標價＝基礎標價＋（風險損失修正系數），充分考慮了風險損失調查投標環(huán)境內容：① 施工現場條件② 自然條件③ 材料、設備供應條件④ 專業(yè)分工的能力和分包條件 ⑤ 工程現場附近的各種社會服務設施和條件第五章 建設工程合同管理 20分合同關系的三要素：主體、內容和客體 主體：債權人、債務人 內容：合同債權和債務客體（合同標的）：合同債權與合同債務所共同指向的對象訂立合同原則：法律地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則訂立合同的方式： 邀約 承諾建設工程合同管理制度：建立合同管理評估制度 是合同管理的關鍵所在建設工程擔保合同：附隨性、條件性、相對獨立性 方式：保證、抵押、質押、留置、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機構、職能部門、國家機關、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉移占有 可以：國有土地使用權、荒地的土地使用權、建筑物、機器 不可以：土地所有權、集體所有的土地使用權、社會公益設施質押：動產或權利移交債權人占有留置：按照合同約定占有對方的財產，依法留置該財產并處置該財產得到優(yōu)先受償投標擔保：投標人提供保證金（不超2%）、銀行或擔保公司出具投標保函或者投標保證書。賣方負責海運費和保險費 ③運費在內價（CFR）。預付款：包工包料工程預付款比例不低于合同價的10%，不宜高于合同價的30%安全文明施工費：工程開工后的28天內預付不低于當年進度計劃的總額的60%工程計量：因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，不予計量。繪圖規(guī)則：嚴禁出現循環(huán)回路、網絡圖中只有一個起點節(jié)點和一個終點節(jié)點工作持續(xù)時間：定額計算法三時估算法最早開始時間：各緊前工作最早完成時間的最大值 最早完＝最早開+持續(xù)時間 最遲完成時間：各緊后工作的最遲開始時間的最小值最遲時間受到緊后工作的約束，計算順序從終點節(jié)點開始，逆著箭線方向逐項計算總時差：在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機動時間總時差＝最遲開始時間－最早開始時間（開始－開始）＝（完成－完成） 自由時差：在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間雙代號時標網絡計劃：① 兼有網絡計劃與橫道計劃的優(yōu)點，可表明時間進度② 可直接顯示各工作的開始與完成時間、自由時差和關鍵線路③ 可統(tǒng)計每一個單位時間對資源的需要量，以便進行資源優(yōu)化和調整④ 有了時間坐標，對網絡計劃的修改比較麻煩① 以實箭線表示工作，虛箭線表示虛工作，波形線表示工作的自由時差自終點節(jié)點向起點節(jié)點逐次判定，從終點到起點不出現波形線的線路即為關鍵線路單代號網絡圖： 節(jié)點：表示一項工作，節(jié)點用圓形或矩形表示，有工作代號、工作名稱、持續(xù)時間 箭線：只表示緊鄰工作之間的邏輯關系，既不占時間，也不消耗資源最早開始時間：該工作的各個緊前工作的最早完成時間的最大值 計算工期Tc＝網絡計劃的終點的最早完成時間 EFn 相鄰兩項工作的時間間隔：緊后工作的最早開始時間－本工作的最早完成時間 總時差：工作的各個緊后工作的總時差＋該工作與其緊后工作之間的時間間隔）的最小值 從終點逆著計算 后面各線路自由時差和的最小值 自由時差：工作無緊后工作，計劃工期－該
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