中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專(zhuān)業(yè)教材精華資料-文庫(kù)吧
2025-06-13 23:47 本頁(yè)面
【正文】 、定金不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)、國(guó)家機(jī)關(guān)、公益目的的事業(yè)單位抵押：不轉(zhuǎn)移占有 可以：國(guó)有土地使用權(quán)、荒地的土地使用權(quán)、建筑物、機(jī)器 不可以：土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會(huì)公益設(shè)施質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有留置：按照合同約定占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，依法留置該財(cái)產(chǎn)并處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償投標(biāo)擔(dān)保：投標(biāo)人提供保證金（不超2%）、銀行或擔(dān)保公司出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書(shū)。合同擔(dān)保：提交的履約保證金（不超10%）、銀行或擔(dān)保公司出具履約保函或者保證書(shū)。建設(shè)工程施工合同：雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同示范文本組成：三個(gè)部分：協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款三個(gè)附件：承攬工程一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料一覽表；房屋質(zhì)量保修書(shū)竣工驗(yàn)收的參與單位：由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行合同解除的種類(lèi)：協(xié)議解除、約定解除、法定解除竣工驗(yàn)收：經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn) 28天內(nèi)組織驗(yàn)收 14天內(nèi)確認(rèn)或修改意見(jiàn)竣工結(jié)算：竣工驗(yàn)收28天內(nèi)申請(qǐng)；28天內(nèi)審核付款；14天交付工程建設(shè)工程的最低保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程、主體工程 設(shè)計(jì)年限屋面防水、防水衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏 5年供熱、供冷 2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2年索賠分類(lèi)：主體(承包商與業(yè)主、承包商與分包商、承包商與供應(yīng)商、承包商與保險(xiǎn)公司)目的（工期索賠、費(fèi)用索賠）事件性質(zhì)（工期延誤、工程變更、合同終止、加快工程、意外風(fēng)險(xiǎn)及因素）合同依據(jù)（明示索賠、默示索賠）處理方式（單項(xiàng)索賠、綜合索賠）承包商只對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任，事件只要不是承包商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，無(wú)論是發(fā)包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承擔(dān)責(zé)任，均可以向發(fā)包人索賠。索賠程序：28天通知、28天報(bào)告 判定索賠成立的原則（三項(xiàng)）事實(shí)+責(zé)任+程序工期索賠：未提供圖紙及開(kāi)工條件、未按約定支付工程款項(xiàng)、工程師未批準(zhǔn)使施工、設(shè)計(jì)變更和工程量增加、一周內(nèi)非因承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)一般索賠是2個(gè)28天，而工期索賠是2個(gè)14天 第六章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù) 89分建設(shè)工程造價(jià)：①工程費(fèi)用、②工程建設(shè)其它費(fèi)用、③預(yù)備費(fèi)、④建設(shè)期利息組成工程建設(shè)項(xiàng)目分解：（1）建設(shè)項(xiàng)目（學(xué)校）（2）單項(xiàng)工程（圖書(shū)館）（3）單位工程（土建、給排水等）（4）分部工程（鋼筋混凝土工程）（5）分項(xiàng)工程（混凝土墻、梁、柱）控制造價(jià)應(yīng)遵循的原則：（1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過(guò)程造價(jià)控制（2）主動(dòng)控制（3）令人滿(mǎn)意原則——工期、投資、質(zhì)量三控制（4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合項(xiàng)目建議書(shū)、可研階段——投資估算——是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)初步設(shè)計(jì)階段——項(xiàng)目總概算——作為控制項(xiàng)目造價(jià)的最高限額 建設(shè)投資按照概算法分類(lèi)按形成資產(chǎn)法分類(lèi)：固定資產(chǎn)的費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用、其他資產(chǎn)的費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（為國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)內(nèi)陸交貨類(lèi)： 賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨目的地交貨類(lèi)： 即賣(mài)方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨裝運(yùn)港交貨類(lèi) ①離岸價(jià)格——裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）賣(mài)方負(fù)責(zé)貨物裝船費(fèi)用，買(mǎi)方負(fù)責(zé)租船并支付海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù) ②到岸價(jià)格——運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）。賣(mài)方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) ③運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）。賣(mài)方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 包括：裝卸+包裝+手續(xù)+保管安裝工程費(fèi)用：機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用、為測(cè)定安裝工程質(zhì)量進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)運(yùn)無(wú)負(fù)荷調(diào)試費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)的組成（費(fèi)用構(gòu)成要素劃分）：人、材、機(jī)、企、利、規(guī)、稅 企業(yè)管理費(fèi)：公差使用保險(xiǎn)金檢護(hù)務(wù)工 規(guī)費(fèi)：五險(xiǎn)一金+工程排污稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加建筑安裝工程費(fèi)的組成（造價(jià)形成劃分）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金措施項(xiàng)目費(fèi)：二環(huán)夜臨大雨，特工架已安穩(wěn)（文） 其他項(xiàng)目費(fèi)：（1）暫列金額（2）計(jì)日工（3）總承包服務(wù)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息：利息分年計(jì)算，按復(fù)利計(jì)；未說(shuō)明年初年末按一半價(jià)格計(jì)分部分項(xiàng)工程量清單要件：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量12位（一二位：專(zhuān)業(yè)工程代碼，三四位，附錄分類(lèi)順序碼，五六位，分部工程順序碼，789，分項(xiàng)工程名稱(chēng)順序碼，后三位，表示清單項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼）其他項(xiàng)目清單：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)四項(xiàng)。工程建設(shè)定額：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)人工工日消耗量：基本用工、其他用工、人工幅度差機(jī)械臺(tái)班大修理費(fèi)基本直接費(fèi)單價(jià)：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成的工程單價(jià)全費(fèi)用單價(jià)：不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，還包括間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金第七章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法 17分投資估算方法： 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法、指標(biāo)估算法 資金周轉(zhuǎn)率法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備費(fèi)用百分比估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+Q流動(dòng)資金估算方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)法單位工程概算編制方法：建筑單位工程概算（概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)決算法） 設(shè)備安裝單位工程（預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法）施工圖預(yù)算：?jiǎn)蝺r(jià)法（工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法）、實(shí)物法（當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)）工程量清
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