【正文】 實現(xiàn)“預(yù)支未來財富，享受超前生活”的理想選擇。　　。　　，并承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用于房地產(chǎn)開發(fā)、股本權(quán)益性投資，不得用于借貸牟取非法收入；　?。?）的，還須提供就職單位有效職務(wù)證明或國家相關(guān)部門頒發(fā)的專業(yè)技術(shù)級別證書?！　。?）個人稅前年收入20萬元（含）以上。為理財金賬戶客戶的，須持有工商銀行理財金賬戶卡1年（含）以上，且近1年內(nèi)本人名下在工商銀行的金融資產(chǎn)價值季度日均余額在20萬元（含）以上?！　　?　　，無任何違法行為及不良記錄?！　【邆溲h(huán)貸款功能：一次申請，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放?！　　?責(zé)任聲明　　本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。外籍人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；　　，承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用于房地產(chǎn)開發(fā)、股本權(quán)益性投資，不得用于借貸牟取非法收入；　　3. 提供銀行認可的有效質(zhì)物作擔(dān)保；　　4. 在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；　　5. 銀行規(guī)定的其他條件。 個人質(zhì)押貸款 ☆ 產(chǎn)品簡介　　個人質(zhì)押貸款是中國工商銀行向客戶發(fā)放的以合法有效的質(zhì)押品為擔(dān)保的人民幣貸款。外國人以及港澳臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，并提供一名當(dāng)?shù)芈?lián)系人；　　　　2. 具有合法有效的身份證明、貸款行所在城市的戶籍證明或有效居留證明、婚姻狀況證明或未婚聲明；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的合法收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 　　5. 能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押物或抵押物或具有代償能力的第三方保證；　　6. 能夠支付不低于規(guī)定比例的所購車輛首付款；　　7. 若為“間客式”貸款，還需持有與特約經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或購車合同；　　8. 借款人單戶（含配偶）在工行的個人汽車消費貸款不超過3筆（已結(jié)清除外）；　　9. 在工行開立個人結(jié)算賬戶；　　10. 銀行規(guī)定的其他條件?！　￠g客式：借款人到工行特約汽車經(jīng)銷商處選購汽車，提交有關(guān)貸款申請資料，并由汽車經(jīng)銷商轉(zhuǎn)交工行提出貸款申請。個人自用車貸款 ☆ 產(chǎn)品簡介　　個人自用車貸款是中國工商銀行向申請購買自用汽車的客戶發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款。同時對于在我行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的客戶免費提供此項服務(wù)。 二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù) ☆ 服務(wù)簡介　　二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是我行為二手房交易各方提供的交易資金的凍結(jié)、監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)等服務(wù)?！　?. 固定利率期限內(nèi)提前還款是否收取違約金？　　根據(jù)工行規(guī)定，固定利率個人住房貸款在固定利率期限內(nèi)提前還款，需要收取一定比例的違約金，具體收取標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行?！　　?貸款利率　　貸款利率執(zhí)行工行公布的同期同檔次固定利率?！　?. 利率模式自由選擇工行為您提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率與浮動利率組合等模式，您可根據(jù)對貸款利率的預(yù)期，選擇適合自己的產(chǎn)品模式。 固定利率個人住房貸款 ☆ 業(yè)務(wù)簡述　　固定利率個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，在約定期限內(nèi)貸款利率不隨人民銀行利率調(diào)整或市場利率變化而浮動的個人住房貸款?！　　?服務(wù)渠道與時間　　您可向工行個人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請?！　　?貸款期限　　貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年?！　　?適用對象　　個人自建住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，具有良好的信用記錄和還款意愿。　　2. 公積金聯(lián)名卡　　工商銀行公積金聯(lián)名卡是工行與各地住房公積金聯(lián)合面向建立住房公積金繳存的個人發(fā)放的多功能銀行儲蓄卡，除具備正常借記卡的儲蓄、結(jié)算、消費、投資等金融功能之外，還具備查詢本人公積金繳存賬戶信息、查詢本人公積金貸款賬戶信息、約定提取住房公積金自動轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡儲蓄賬戶等公積金業(yè)務(wù)特色功能。合同執(zhí)行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，工商銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。您須來工行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內(nèi)。住房公積金管理部門對貸款進行審批?！　∧谵k理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請參考“一手個人住房貸款”業(yè)務(wù)?！　≠J款利息計算參照一手個人住房貸款相關(guān)規(guī)定。　　☆ 貸款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢?！　　?申請條件　　您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、兩限房及房改房等。其中，申請直客式一手個人住房貸款，并選擇專業(yè)擔(dān)保公司階段性擔(dān)保以外的擔(dān)保方式的，借款人須是工行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，您可到當(dāng)?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款中心，由工行個人信貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理為您進行評估，確定適合您的擔(dān)保方式?！　　?服務(wù)渠道與時間　　您可向工行個人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！　∩暾堉笨褪揭皇謧€人住房貸款的，除提供借款人基本資料外，需提供以下關(guān)于所購住房的資料：　　《購買商品房合同意向書》或其他購房意向證明材料；　　?！　　?特色優(yōu)勢　　直客式個人住房貸款除具備一手、二手個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：　　1. 樓盤靈活選擇您可不受工行與開發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購買任意樓盤均可向工行申請貸款。　　☆ 責(zé)任聲明　　本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。其中對于滿足條件的房產(chǎn)，可免除評估手續(xù)，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款中心。　　☆ 服務(wù)渠道與時間　　您可在工行合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。　　☆ 還款方式與服務(wù)　　個人二手住房貸款可采用以下還款方式：　　1. 等額本息還款法?！　　?貸款額度　　貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%?！　?. 交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款?！　≠J款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；　　6. 貸款結(jié)清。您向工行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；　　2. 貸款審批。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款?！　?. 等額本金還款法。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！　∩暾堃皇謧€人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；　　3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；　　4. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》；　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條?！　?. 還款方式靈活為您提供多種還款方式及特色還款服務(wù)，借款人可根據(jù)需求自由選擇?！　　?適用對象　　一手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。一、 國有商業(yè)銀行（一） 中國工商銀行工銀幸福貸款品牌（個人金融）一手個人住房貸款 ☆ 業(yè)務(wù)簡述　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款?！　?. 融資成本低貸款辦理過程中銀行不收取費用?！　　?申請條件　　申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；　　6. 在工行開立個人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供工行認可的有效擔(dān)保；　　8. 工行規(guī)定的其他條件。　　☆ 貸款期限　　貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息?！　?. “隨心還”還款法?！　∶科谶€款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該期最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。　　☆ 操作指南　　業(yè)務(wù)流程圖： 　　1. 提出申請。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶；　　5. 按期還款?！　。?） 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計柜臺進行還款?！　?. 如何選擇適合自己的還款方式？　　目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法?！　　?責(zé)任聲明　　本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)?！　　?特色優(yōu)勢　　二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：　　1. 房齡不受限您在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款?！　　　∩暾埗謧€人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；　　3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；　　4. 所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；　　5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；　　6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；　　7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；　　8. 貸款人要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款利率　　貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減　　3. 按周（雙周、三周）還本付息還款法?！　?. “入住還”還款法?！　≡诮杩詈贤s定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個自然日。　　2. 所購二手房是否需要評估？　　根據(jù)工行規(guī)定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在工行指定的房地產(chǎn)評估公司進行房產(chǎn)價值評估，以確定您的貸款金額。具體業(yè)務(wù)申請辦理流程您可咨詢當(dāng)?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款中心?！　　?適應(yīng)對象　　直客式個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。　　☆ 申請條件　　申請直客式個人住房貸款需具備的條件、需提供的資料，請參照一手、二手個人住房貸款相關(guān)介紹。如貸款所購房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。具體請參見一手個人住房貸款相關(guān)介紹?！　?. 直客式貸款業(yè)務(wù)的階段性擔(dān)?？梢赃x擇哪些擔(dān)保方式？　　根據(jù)工行規(guī)定，您可以選擇其他房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、自然人擔(dān)保、專業(yè)擔(dān)保公司或其他法人階段性擔(dān)保、二手房交易資金監(jiān)管等多種擔(dān)保方式作為您直客式貸款的階段性擔(dān)保。 個人住房公積金（組合）貸款 ☆ 服務(wù)簡介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的人員發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購房融資需求?！　　　　?貸款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。　　組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照工行個人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　　?申請貸款應(yīng)提供的資料　　（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）；　　（二）住房公積金賬號及借款人名章；　　（三）合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；　　（四）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；　　（五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；　　（六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。　?。ǘ┵J款審批。