【正文】 質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 （2）物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，從中獲利的，責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款40％的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。處罰種類：罰款、吊銷資質(zhì)證書。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條：違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，并正式開展物業(yè)服務(wù)獲利的，吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處8萬元的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。處罰種類：沒收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條：違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，經(jīng)主管部門責(zé)令限期改正后，逾期仍不按規(guī)定移交詳細(xì)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處3萬元的罰款。2建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的。法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條：違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)的，責(zé)令限期改正。處罰種類：警告、罰款。法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。 （3）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處500元的罰款。 （三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款。（2）裝修人將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正的，處以800元的罰款。 四、物業(yè)服務(wù)及裝飾裝修管理2裝修人將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的。法律依據(jù)：《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十七條：房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十二條規(guī)定的，房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以對(duì)責(zé)任人處以1000元的罰款。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》中未包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證內(nèi)容的，責(zé)令限期改正。建設(shè)單位未按照本規(guī)定進(jìn)行白蟻預(yù)防的，由房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 參照標(biāo)準(zhǔn)：使用不合格藥物的，責(zé)令限期改正。法律依據(jù)：《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十五條：白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以3萬元的罰款。 （4）未簽訂工程合同，不能處理施工中的一般技術(shù)問題，責(zé)令限期改正。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。 （4）有生物、藥物檢測(cè)和建筑工程等專業(yè)的專職技術(shù)人員責(zé)令改正。 第六條 設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的辦公地點(diǎn)及場(chǎng)所； （三）有30萬元以上的注冊(cè)資本； （四）有生物、藥物檢測(cè)和建筑工程等專業(yè)的專職技術(shù)人員。 （7）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，給予警告，責(zé)令限期改正，；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭給予警告，責(zé)令限期改正，；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第五十二條：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參照標(biāo)準(zhǔn)： （1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，給予警告，責(zé)令限期改正，并處4000元的罰款。 1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的。 （一）違反本辦法第二十五條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的； （二）違反本辦法第二十八條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的； （三）違反本辦法第十九條第二款、第二十八條第二款、第三十一條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。 （2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期仍不辦理的，處5000元的罰款。 1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十六條：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）以賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。 1以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的。申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的。參照標(biāo)準(zhǔn)：（1）在估價(jià)中故意提高或者降低評(píng)估價(jià)值額，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)令其停止違法活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以違法所得1倍但不超過1萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以2000元的罰款。房地產(chǎn)估價(jià)師有下列行為之一的：（1）在估價(jià)中故意提高或者降低評(píng)估價(jià)值額，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失的；（2）利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取除委托評(píng)估合同中約定收取的費(fèi)用外的其他利益的；（3）準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；（4）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（5）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》第二十九條：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）利用工作之便牟取私利的，吊銷資格證書。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。 （4）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，未獲取利益的，并處以5000元的罰款；超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，獲取較大利益的。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條：違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)責(zé)任者給予處罰； (一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款； (二)違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款； (三)違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款； (四)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 （3）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以5000元的罰款；同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以1萬元的罰款；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益，收回資格證書或者公告資格證書作廢。遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第四十三條 ：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以２萬元以上３萬元以下罰款。 《行政許可法》第六十九條：被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。 （3）開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，經(jīng)責(zé)令限期糾正，仍不改正的，造成嚴(yán)重后果的。處罰種類：罰款。 參照標(biāo)準(zhǔn)： （1）擅自預(yù)售商品房金額較?。?0萬元以下）的，處以警告，責(zé)令限期改正。麻陽苗族自治縣房產(chǎn)局行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)（試行） 目 錄 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 第二章 房地產(chǎn)中介管理 第三章 白蟻防治管理第四章 物業(yè)服務(wù)及裝飾裝修管理第五章 城市房屋拆遷管理第六章 住房保障管理第七章 房屋租賃管理第八章 權(quán)屬登記管理 一、房地產(chǎn)開發(fā)管理開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十八條： 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款１％以下的罰款。 開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的。 （2）開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，經(jīng)責(zé)令限期糾正，仍不改正的。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十五條：省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。處罰種類：警告、罰款。（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，經(jīng)主管部門警告后仍繼續(xù)銷售的。第九條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。 （2）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以5000元的罰款。處罰種類：收回資格證書或者公告資格證書作廢、罰款。（3）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以5000元的罰款；同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以1萬元的罰款；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益，收回資格證書或者公告資格證書作廢。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》第十七條：估價(jià)人員有下列行為之一的，房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)情節(jié)，給予警告、通報(bào)批評(píng)直至吊銷估