【正文】 隨著住房制度改革的進(jìn)程發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場在近年來日趨活躍。自1987年3月舉辦首屆“桃花賞花會”以來，1997年，龍泉又以嶄新的旅游方式——農(nóng)家樂旅游，將“桃花節(jié)”活動推向高潮。龍泉驛區(qū)還是全國聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以“四時花不斷，八節(jié)佳果香”著稱于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等20余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達(dá)2億公斤，其中以水蜜桃為突出代表。因此成都市對外開放的發(fā)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國家級開發(fā)區(qū)3個，省級開發(fā)區(qū)2個都已經(jīng)形成規(guī)模，2000年全年批準(zhǔn)利用外資項目172個，比上年增長16%，年末全市外商投資企業(yè)達(dá)到2562家。 社會消費(fèi)品零售總額成都作為西南部的商品集散地，市場規(guī)模和容量位居西部城市之首。注：根據(jù)項目最終定位情況，本公司還將對各開發(fā)區(qū)作進(jìn)一步的調(diào)研分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析——178。四川成都出口加工區(qū)設(shè)在成都高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)，與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)兩區(qū)合一，實行兩塊牌子，一套人馬管理體制。同時，投資5億元，建成成都外國語學(xué)校、南洋國際學(xué)校等公共配套設(shè)施，營造綠地9萬多平方米。成都高新西開發(fā)區(qū)2001年7月16日成都市正式成立成都高新西區(qū)管委會。開發(fā)區(qū)所處的新都縣率先在成都市各郊區(qū)(市)縣中開通了程控電話,市話交換機(jī)總?cè)萘恳堰_(dá)38000線,可與180多個國家和地區(qū)以及國內(nèi)400多個城市直撥電話,并已建成移動電話基站3座?，F(xiàn)已建成的電子、機(jī)械、食品小區(qū)已初具規(guī)模。2000年,出口981萬美元。開發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)業(yè)為主，帶動第一、第二產(chǎn)業(yè)，主要以商貿(mào)、餐飲、金融、房地產(chǎn)、科研、教育、電子、醫(yī)藥、機(jī)械、精細(xì)化工、高新農(nóng)業(yè)等行業(yè)為主。已逐步形成以食品加工為特色,醫(yī)藥、輕工和電子相配套的產(chǎn)業(yè)體系。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,建有道路5條,路寬分別為1245米。目前,開發(fā)區(qū)已形成了以機(jī)械及汽(摩托)車制造、電子通訊設(shè)備制造、新型建材、醫(yī)藥食品、精細(xì)化工等為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，共有大型企業(yè)120多家。新建的郵政大樓和15萬門程控電話主機(jī)大樓和移動電話機(jī)站已投入使用,開辦了國際國內(nèi)電信和郵政快遞業(yè)務(wù)；新建的電視臺、賓館、商貿(mào)、金融、醫(yī)院、中小學(xué)校、各類專業(yè)市場已相繼投入使用?！? 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)區(qū)已投入近12億元用于道路、通訊、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施和市政服務(wù)設(shè)施建設(shè)。成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1990年,總體規(guī)劃面積26 平方千米。到2000年底，成都高新區(qū)引進(jìn)各類企業(yè)3600多家，注冊資本近120億元，其中外商投資企業(yè)300多家，總投資10億多美元，世界500強(qiáng)已有11家在這里投資興辦獨(dú)資、合資企業(yè)。開發(fā)區(qū)發(fā)展情況——成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于1988年。社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，到2005年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為7::， 城市化水平達(dá)到38%以上。外商投資的大項目和大企業(yè)增加，美國康寧、日本豐田、法國拉法基等世界500強(qiáng)企業(yè)來蓉投資和設(shè)立代表處達(dá)60多家。成都市作為中國西部的特大中心城市和國家規(guī)劃定位的西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通訊樞紐，在西部具有相對的區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、科技優(yōu)勢和市場優(yōu)勢。一、 二、::42調(diào)整為2001年末的 ::，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。比上年增加1%左右，市區(qū)人口為330萬人，人口平均密度為每平方公里765人，平原地區(qū)為1000人/平方公里以上。調(diào)查思路——從宏觀到微觀，從整體到局部項目發(fā)展背景分析市場背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場狀況個盤分析消費(fèi)者特征社會經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況尋找市場切入點互動分析` 成都——四川省會——西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往西南中心——西南科技、商貿(mào)、金融中心文化名城——2300多年的歷史文化名城風(fēng)光民俗——獨(dú)具魅力的旅游勝地開放之都——西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支撐點、邁向國際化的大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述—— 成都位于中國川西平原的腹地，是四川省省會和一座具有悠久歷史的文化古城。敬請查收 調(diào)查目的：針對項目發(fā)展背景（宏觀市場及微觀市場背景）進(jìn)行分析，了解在現(xiàn)時房地產(chǎn)市場條件下，本項目應(yīng)采取的最佳市場應(yīng)對策略，為項目發(fā)展定位（價格檔次定位、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位）提供充分的市場依據(jù)。城市交通運(yùn)輸在西南地區(qū)起著舉足輕重的作用；全市總面積12390平方公里，市區(qū)面積129平方公里，%，全市共有8區(qū)4市8縣。2001年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1419億元，%，提前實現(xiàn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值較1980年翻三番和人民生活達(dá)小康 的目標(biāo)。全方位對外開放格局基本形成，開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。實現(xiàn)進(jìn)出口總額（海關(guān)口徑）。為此，成都繪制了未來發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，確定了新世紀(jì)前10年構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化 的總體奮斗目標(biāo)，提出了十五奮斗目標(biāo)，即：全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10%以上，到2005年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。社會保障體系健全，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。成都市高新區(qū)已形成電子與信息技術(shù)、生物醫(yī)藥工程、食品工業(yè)三大優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)。目前，成都高新區(qū)成為中國西部外商投資最多、發(fā)展較好的區(qū)域。開發(fā)區(qū)地理置優(yōu)越,交通方便, 成渝、成昆鐵路環(huán)繞開發(fā)區(qū),成渝高速公路穿區(qū)而過 ,距成都雙流國際機(jī)場30千米。日輸天然氣30萬立方米。雅馬哈摩托車部品有限公司,中外合資晶華光學(xué)有限公司、美國RBI、澳大利亞的BHP、北京匯源集團(tuán)等。借鑒臺灣新竹科學(xué)園區(qū)和高雄出口加工區(qū)的成功經(jīng)驗,以臺商(外商)投資為主，按國際II類工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,規(guī)劃面積6平方千米。完成了供氣20萬立方米的設(shè)計工作,已實現(xiàn)首期供氣2萬立方米/日。該開發(fā)區(qū)位于成都外南機(jī)場路雙流段，西起西南最大的航空港成都雙流國際機(jī)場，東與成都市區(qū)接壤，東西長45千米,南北寬4千米，規(guī)劃面積13平方千米，起步區(qū)4平方千米。開發(fā)區(qū)引進(jìn)了德國拜耳(四川)動物保健公司、泰國正大集團(tuán)等60多個外商投資項目, 形成了以醫(yī)藥、精細(xì)化工、電子、高效農(nóng)業(yè)等為主，兼具第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系。全區(qū)規(guī)劃面積18平方千米,現(xiàn)已完成開發(fā)面積6平方千米，規(guī)劃為工業(yè)、商貿(mào)、旅游、生活四個功能小區(qū)，并以電子、機(jī)械、食品、化工、旅游、房地產(chǎn)等為開發(fā)重點。開發(fā)區(qū)內(nèi)有8條標(biāo)準(zhǔn)水泥道路已建成投入使用。,。,完成迪康、興港等40千米主干道建設(shè)，建成110KV變電站1座，開通3個程控交換模塊局，鋪設(shè)供水、供氣管網(wǎng)20公里、排污管網(wǎng)12公里。2001年6月22日正式驗收合格、封關(guān)運(yùn)行。到2005年，該區(qū)力爭吸引外資10億美元，年出口貿(mào)易額達(dá)到15億美元，建成出口加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國際化的基地。國內(nèi)生產(chǎn)總值——178。社會消費(fèi)品零售總額——外商投資及旅游業(yè)發(fā)展概述——成都是全國16個副省級城市之一，是國家批準(zhǔn)的對外開放城市和全國經(jīng)濟(jì)體制綜合配套改革的試點城市。它旅游資源十分豐富，100余處名勝古跡點綴其間，1987年被成都市政府命名為“花果山風(fēng)景名勝區(qū)”，是生態(tài)旅游和度假休閑旅游的代表景區(qū)。 現(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數(shù)量和游客量均居全國各大桃花觀賞基地之首。桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十陵地下宮殿、石經(jīng)古剎引人入勝。2001年房地產(chǎn)投資額增長率僅次于廣州、深圳，為全國第三名，但銷售增長比率明顯低于投資增長比率，市場出現(xiàn)回落。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，2005年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值為7：45．5：47．5,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到15%以上。2005年城市生活污水處理率達(dá)70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá)100%，城市綠地覆蓋率達(dá)30%。人均期望壽命達(dá)到74歲，城鎮(zhèn)社會保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。主要項目—— 東大街改造 十陵歷史文化風(fēng)景區(qū) 東部城市副中心 文化居住區(qū) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 百工堰山水公園 省級公路口岸 沙河整治向東發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施——城市向東發(fā)展，依托“四橫三縱”的干線系統(tǒng)。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃?xì)夤こ潭?向南發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略概要——向南發(fā)展總體格局采用組團(tuán)形式，盡量少占耕地并禁止連片發(fā)展。城市總體規(guī)劃確定在站南組團(tuán)形成城市南部副中心。城市向南將依托五條縱向道路軸向開發(fā)，流動發(fā)展。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u 成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場景，才不稀罕什么高雅清靜；u 成都人喝酒，要