項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究實(shí)例-全文預(yù)覽
【正文】 順利足額到位，需申請(qǐng)銀行能為顧客提供按揭服務(wù)?！ 。?）、粵東地區(qū)的商品房施工面積尤其是新開(kāi)工面積同比增幅都比較大，%；竣工面積方面有增長(zhǎng)。表7 粵東地區(qū)1季度商品房均價(jià)與12月數(shù)據(jù)對(duì)比表項(xiàng) 目粵東12月均價(jià)31311季度均價(jià)3129增 幅(%)地 區(qū)時(shí) 間商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)m2）商品房銷(xiāo)售額（億元）均 價(jià)（元/m2）住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)m2）住宅銷(xiāo)售額（億元）均 價(jià)（元/m2）粵 東2009年第1季度263324142010年第1季度31293048同比增長(zhǎng)%%%%%% 數(shù)據(jù)說(shuō)明，粵東的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易普遍暢旺，量?jī)r(jià)齊升，商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)也均突破3000元/平方米（見(jiàn)表6）。（見(jiàn)表5）。表4 2010年1季度廣東粵東地區(qū)各類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表單位：億元地 區(qū)總投資住 宅 辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其 他經(jīng)濟(jì)適用房占 比占 比占 比占 比粵 東0%%%%（2）、開(kāi)發(fā)投資到位資金表2在小區(qū)的南面是B、C號(hào)樓，也為一梯二戶(hù)，三室二廳二衛(wèi)，八層高，總共64戶(hù)?！拔业膲?mèng)中家園”——烏橋島項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究小組成員： 目錄一、 工程概況二、評(píng)估市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)分析三、評(píng)估項(xiàng)目的資金來(lái)源和融資方法四、評(píng)估項(xiàng)目的用款計(jì)劃五、評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益六、評(píng)估項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益七、評(píng)估項(xiàng)目的投資必要性八、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析九、結(jié)論 一、 工程概況（一）項(xiàng)目所在地的概況烏橋島位于汕頭市西南部，汕頭中心城區(qū)與烏橋島的來(lái)往，靠的是四座橋：解放大橋、迥瀾橋、光華橋和烏橋。在小區(qū)的中間是D號(hào)樓房，為一梯二戶(hù)，三室二廳二衛(wèi)，八層高，總共有48戶(hù)。表1 粵東地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表 單位：億元粵東地區(qū)數(shù)據(jù)占全省比重2009年1季度%2010年1季度%同比增長(zhǎng)%從結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年1季度各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以住宅為主，%。與去年同期相比，粵東地區(qū)到位資金占開(kāi)發(fā)投資比重均有所提高（見(jiàn)表3）。商品房竣工面積方面，有一定的增長(zhǎng)。商品房交易粵東地區(qū)商品房交易數(shù)據(jù)表表8表9 （2）、土地購(gòu)置情況粵東地區(qū)土地購(gòu)置面積有所減少而成交價(jià)款均有所增長(zhǎng)，呈現(xiàn)量跌價(jià)升。（二）營(yíng)銷(xiāo)分析：（三）項(xiàng)目的定位：根據(jù)了解調(diào)查到的粵東地區(qū)房地產(chǎn)資料，同時(shí)結(jié)合烏橋島地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，把小區(qū)的住宅定位為中檔房，價(jià)格大概定為：3100元/平方米。四、評(píng)估項(xiàng)目的用款計(jì)劃(一)用款計(jì)劃： 土地費(fèi)用：平均樓面地價(jià)：800元/m2土地總費(fèi)用：11100544元行政費(fèi)用：行政費(fèi)用元/m2 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)80人防費(fèi)24 抗
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