【正文】 品牌是一種產(chǎn)品與客戶之間最好的心靈契約，它可完全的征服消費者。第三節(jié) 品牌競爭時代——行業(yè)的標榜“哪怕在一夜之間全球可口可樂所有的分公司成為一片廢墟，我也可以憑它的品牌在任何一個國家重振旗鼓。據(jù)悉，為了更好的適應(yīng)中國市場，21世紀不動產(chǎn)在中國采取了二級授權(quán)的經(jīng)營方式，即由中國總部授權(quán)給區(qū)域加盟商成立該區(qū)域的21世紀區(qū)域分部，行使行政管理及后臺支持、培訓、管理、監(jiān)督的職能；再由該區(qū)域分部發(fā)展下面的加盟店從事具體的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，從而完成為當?shù)氐南M者提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)。其中最為典型的就是全球第一品牌“21世紀不動產(chǎn)”及來自本地、最早介入三級市場的“中原顧問”。地產(chǎn)代理特許經(jīng)營是剛剛出現(xiàn)的一種新的經(jīng)營模式，它以品牌體系作為市場擴張資本，利用規(guī)模效益降低成本占領(lǐng)市場，但特許經(jīng)營與零售業(yè)中如火如荼的連鎖經(jīng)營又有所不同：連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營的區(qū)別經(jīng)營方式特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營定義是特許人與受許人之間的契約關(guān)系，特許人提供擁有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)技術(shù)和經(jīng)營訣竅并對受許人進行培訓，受許人交納一定費用取得使用權(quán)。特許經(jīng)營的基礎(chǔ)就是商標許可。加盟商不僅使用特許人的商標和經(jīng)營理念，并按照特許人營銷商品的營業(yè)系統(tǒng)進行經(jīng)營，保持與特許人營銷商品和服務(wù)的一致性。加上多數(shù)的中介公司還只是處于粗放型經(jīng)營的初期階段，缺乏系統(tǒng)的管理和持續(xù)的支持，缺乏“誠信、專業(yè)、高效、安全”的交易保障。廈門的房地產(chǎn)中介始于80年代末，至今已有10多年的發(fā)展歷史了。相比之下，國內(nèi)中介服務(wù)企業(yè)由于沒有較為成熟的運作模式，中介市場一直是影響地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原因；另一方面，其實國內(nèi)中介公司，特別是一些大型中介服務(wù)企業(yè)，有著國外企業(yè)所不具備的優(yōu)勢。作為我國房地產(chǎn)業(yè)相對薄弱的中介服務(wù)，也是外商想進入的領(lǐng)域。那么，家庭的智能化也便成為房產(chǎn)開發(fā)商們一項不容錯過的開發(fā)課題?？傊?，精裝修樓盤今后會漸成主流，特別是整體廚房設(shè)施與整體衛(wèi)生間設(shè)施將在住宅精裝修中被大量運用。一來，集體采購降低成本，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟的效用；二來，解決顧買房后的疲憊之苦，一切交由專業(yè)人士負責專業(yè)設(shè)計，而且質(zhì)量有所保障；三來，帶動了裝潢業(yè)乃至監(jiān)工市場的發(fā)展。由此可見戶型“減肥”必將引領(lǐng)房產(chǎn)市場新一輪熱潮。嚴格控制單套總價，讓住房這種商品在消費群體中不再“老齡化”。43 SOHO一族：新生代“寵兒”小戶型也是當今房產(chǎn)市場開發(fā)多元化下衍生出的又一力作。已有車的或是即將有車的勢必在尋覓擁有車庫的住宅，如此看來，住與行看似相對獨立的兩條分支卻有其互動的一面。 目前這三個區(qū)的在建寫字樓面積比例為1：:，三區(qū)新增供應(yīng)量基本持平。新推出的甲級寫字樓主要集中在黃浦、盧灣、靜安。據(jù)悉，2001年整體出租率為90％。 比如寫字樓市場，這對于積壓嚴重的寫字樓市場無疑是個利好消息。目前中國嚴格限制保險公司的投資范圍，入世后，將向國際慣例靠擾，保險業(yè)不會對房地產(chǎn)這一可能帶來巨大增值機會的市場視而不見，二者的結(jié)合將更加密切。另外，保險業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。目前我國房地產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)品種比較單一，尤其在居民個人住房貸款方面，在貸款條件、還款方式、償還期限、貸款利率等搭配方面不夠靈活，使得住房消費信貸在很多城市“火”不起來，而國外銀行在個人住房貸款業(yè)務(wù)方面有著豐富的經(jīng)驗，有適應(yīng)社會各類人士的貸款品種，貸款手續(xù)也比較簡便。中國加入世貿(mào)組織，擴大開放市場，外資會重新關(guān)注中國內(nèi)地和香港市場，資金回流將是必然。第三節(jié) 開放金融保險業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的影響“入世”后，外國金融業(yè)在中國市場的空間得以拓展，受益的將是所有的依賴于金融支持得以發(fā)展的行業(yè)，其中房地產(chǎn)業(yè)將會是收益較大的行業(yè)，使得信貸資產(chǎn)更為自由地與房地產(chǎn)融合。按“十五”計劃規(guī)劃，到2005年，中國城市人均住宅建筑面積將達到22平方米，戶均達到70平方米；到2010年，可望人均25平方米，戶均80平方米，即便如此，差距依然很大。這樣無疑會對我國目前較落后的建材行業(yè)和國產(chǎn)設(shè)備制造商帶來強大沖擊，但對房地產(chǎn)開發(fā)商是絕對利好的消息，尤其是對實力雄厚的大開發(fā)商。其次，建設(shè)成本將降低，而房屋質(zhì)量將提高。最終的市場不會改變——“大魚吃小魚”、“快魚吃慢魚”！那么，面臨如此一次機遇大于挑戰(zhàn)的饋贈，面對如此一個“時間差”的利好限制，國內(nèi)的開發(fā)商們不該錯過也不容錯過！第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善及未來前景21 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善　 首先，外商對房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模將增大。但短時期內(nèi)還不會有哪一家企業(yè)能“一統(tǒng)江湖”，因為房地產(chǎn)與其他行業(yè)的根本區(qū)別在于它屬于不動產(chǎn)，不像一般商品可以流通。第一章 入世對房產(chǎn)開發(fā)業(yè)的影響第一節(jié) 引成功入世，國外房地產(chǎn)企業(yè)(包括港臺地區(qū)的開發(fā)商)都相中大陸的房地產(chǎn)業(yè)利潤率不俗，達到近２０％，紛紛把握商機，搶灘中國市場：日本丸紅株式會投資上海櫻園項目，意在趕上“TOWNHOUSE”的流行快車；香港沿海物業(yè)集團首次進入北京地產(chǎn)市場，就擬投資20億元人民幣在北京宣武區(qū)發(fā)展住宅小區(qū)項目，沿海物業(yè)將占九成股權(quán)；2001年8月，（香港）有限公司的名義，買下上海古北新區(qū)Ⅰ區(qū)面積約5萬平方米的14號地塊，用于建造15萬平方米的住宅樓和商住樓，同時旗下的和記黃埔也已揮軍北上欲在北京朝陽區(qū)大展鴻圖。公平性在一個時間斷面上并不會增多社會的財富，它的介入更多是對生產(chǎn)資料、市場進入規(guī)則等等的組合實現(xiàn)更自由更合理的選擇。入世，實際上政府的入世。 Weakness目錄前言第一章 入世對房產(chǎn)開發(fā)業(yè)的影響第一節(jié) 引第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善及未來前景21 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件的改善22 房地產(chǎn)開發(fā)的未來前景第三節(jié) 開放金融保險業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的影響第四節(jié) 房地產(chǎn)消費市場的擴大41 辦公寫字樓：久旱逢甘雨42 低密度住宅：四面生花43 SOHO一族：新生代“寵兒”44 裝修房：蓄勢待發(fā)45 智能化家居：“e”想天開第二章 入世對房產(chǎn)中介業(yè)的沖擊第一節(jié) 引第二節(jié) 特許經(jīng)營模式——行業(yè)的曙光第三節(jié) 品牌競爭時代——行業(yè)的標榜 31 營造品牌的關(guān)鍵是營造產(chǎn)品 32 營造品牌的關(guān)鍵是注重產(chǎn)品的細部處理 33 營造品牌的關(guān)鍵是變與不變的永恒演繹第四節(jié) 企宣先行——行業(yè)的通則41 企宣的實質(zhì)：賣點與訴求點的統(tǒng)一42 企宣的誤區(qū)：“燒錢”之舉43 企宣的起步：憂喜參半44 案例分析第五節(jié) 人才，立足之本——行業(yè)的血脈第三章 入世對房產(chǎn)物管業(yè)的革新第一節(jié) 引11 深圳物管旋風橫掃全國12 雞與蛋的關(guān)系13 物管形象大跌眼鏡第二節(jié) 品牌21 物管品牌建立的重要性及迫切性22 物管品牌與物業(yè)品牌的互動性23 物管品牌的支撐點之一：硬件24 物管品牌的支撐點之二：軟件第三節(jié) 服務(wù)第四節(jié) 人才第五節(jié) 費用結(jié)束語前言WTO 的到來，猶如一頓遲到的晚餐。本文從房地產(chǎn)即將面臨的機遇與挑戰(zhàn)入手，分別從房產(chǎn)開發(fā)業(yè)、房產(chǎn)中介業(yè)、房產(chǎn)物管業(yè)三個層面上進行分析。面對WTO，中國房地產(chǎn)市場尋覓新的奶酪摘要房地產(chǎn)作為一國的龍頭支柱產(chǎn)業(yè)，其地位的重要性不言而喻。所以從長遠來看，WTO對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響是利大于弊的，關(guān)鍵是國有企業(yè)（或民營企業(yè)、私人企業(yè)）能否把握這個契機，在群雄逐鹿中分得一杯羹。The effect of real estate industry about the ing of WTOABSTRACT The real estate industry plays an important role in Chinese economy. From bear to development, then from development to mature, it’s is a inevitable course. With the ing of WTO, large quantities of corporations will enter Chinese market, so the effect must lead to a lot of changes. On one hand, there’s no defying the fact that the petition will be more and more intense. To such a sense, WTO means equal, open and ,Chinese industries have to learn to adjust to the challenge. On the other hand, WTO also supplies us precious opportunity to learn a large amount of advanced manageable from the overseas corporations and run much operation principal through collaboration each other. This article analyzed the whole real estate at large. There are three aspects, including the real estate development industry, the real estate consulting and the properties management industry. In view of condition at present, it provided the advantage and weakness when China became a member of WTO formally. What’s more, the article suggested the developmental trend in the future. In fact, with the open of financial industry and industry, it will supply much room to develop for domestic real estate industry, so we should have confidence to believe that WTO will impetus further boom of real estate industry.關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 開發(fā) 中介 物管 世貿(mào)組織 競爭 優(yōu)勢與劣勢Key words: Real estate Development Consulting Properties management Competition Advantage amp。接下來,就該是我們履行承諾了。在某種意義上來說，這是公平對體制的一次強制介入。面對WTO，中國房地產(chǎn)業(yè)何