論人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)問(wèn)題。因?yàn)?，在飛漲的房地產(chǎn)價(jià)格背后，升值預(yù)期是一個(gè)推動(dòng)力。2006年之后，外資金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)大也為境內(nèi)資金投資境外提供了合法的渠道。（五）資本項(xiàng)目開(kāi)放進(jìn)程國(guó)內(nèi)沒(méi)有可供選擇的投資工具，資金便向境外流動(dòng)尋找投資機(jī)會(huì)，但資本項(xiàng)目管制將其堵住了。（四）投資選擇的多樣化程度面對(duì)通貨膨脹的威脅與超低利率的壓力，存款人大膽地將買房作為一種貨幣保值增值手段。（三）國(guó)有資產(chǎn)可尋租量國(guó)有企業(yè)由盈利轉(zhuǎn)向巨虧，造就了一批有產(chǎn)者；產(chǎn)生巨虧之后的國(guó)有企業(yè)被改制、變賣再一次造就了一批有產(chǎn)者。（二）城鎮(zhèn)化進(jìn)程城鎮(zhèn)化帶來(lái)了戶籍制度的松動(dòng)，便利了人口由鄉(xiāng)村移向城市、由小城市移向大城市、核心城市，由此產(chǎn)生了對(duì)后者的房地產(chǎn)需求。但我們必須認(rèn)識(shí)到，中國(guó)居民的收入統(tǒng)計(jì)是低估的，居民收入之差是極為懸殊的，戶籍制度是能夠調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的，等等。該報(bào)告還敦促歐洲和日本加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以便為美國(guó)商品提供更大的市場(chǎng)。根據(jù)美國(guó)財(cái)政部的想法，他們希望推動(dòng)國(guó)際貨幣基金組織能夠承擔(dān)更多責(zé)任，通過(guò)該組織說(shuō)服各國(guó)讓市場(chǎng)力量決定匯率可以發(fā)揮更大作用，財(cái)政部還表示，“匯率監(jiān)督”是國(guó)際貨幣基金組織存在的主要理由。舒默和林塞此前，斯諾曾次表示，他更傾向于通過(guò)協(xié)商和勸說(shuō)而非訴諸威脅。美國(guó)財(cái)政部這份提交給美國(guó)國(guó)會(huì)的報(bào)告，與近期的幾份報(bào)告的最大不同在于，不再威脅“如果中國(guó)不能在短期內(nèi)更快采取行動(dòng)，美國(guó)就把中國(guó)列為貨幣操縱國(guó)”。美國(guó)財(cái)政部表示，中國(guó)在匯率上的表現(xiàn)不符合1988年制訂的一項(xiàng)法律所規(guī)定的“技術(shù)要求”，因此不能被定為貨幣操縱國(guó)。2002年末，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了“合格外資機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)股票投資的規(guī)定”，標(biāo)志著我國(guó)資本賬戶對(duì)外開(kāi)放已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。我國(guó)目前實(shí)行資本項(xiàng)目下較嚴(yán)格的管制，還不存在一個(gè)有效的外匯市場(chǎng)，投機(jī)對(duì)人民幣匯率的影響還不大。我國(guó)目前的外匯儲(chǔ)備余額超過(guò)3000億美元，是世界上僅次于日本的第二儲(chǔ)備大國(guó)，儲(chǔ)備對(duì)人民幣匯率的影響取決于中央銀行的意圖，中央銀行若要穩(wěn)定儲(chǔ)備規(guī)模,則人民幣具有升值壓力。2002年11月6日，美聯(lián)儲(chǔ)將其聯(lián)邦基金利率下調(diào)了50個(gè)基本點(diǎn)，%%，降幅之大超出市場(chǎng)的預(yù)料。 利率下降，國(guó)內(nèi)資本流出；利率上升，國(guó)外資本流入。如果國(guó)民收入是因增加商品供給而提高，則在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)該國(guó)貨幣的購(gòu)買力得以加強(qiáng)，外匯匯率就會(huì)下跌；如果國(guó)民收入是因?yàn)閿U(kuò)大政府開(kāi)支或擴(kuò)大總需求而提高，在供給不變的情況下，超額的需求必然要通過(guò)擴(kuò)大進(jìn)口來(lái)滿足，這就使得外匯需求增加，外匯匯率上漲。國(guó)際收支狀況是決定匯率趨勢(shì)的主導(dǎo)因素。s real estate market price of a concern of the parties. How to draw lessons from international experience, be wary of the expansion of the real estate bubble, the appreciation of the renminbi on the effect of the price in the real estate market specifically? These problems is to improve our fundamental system of the real estate market.Key Words:Revaluation The real estate market prices Impact一、人民幣升值的背景（一）問(wèn)題的根源中國(guó)目前處于投資過(guò)熱的情況，%，這可能是世界第一，而且還在不斷上升。論人民幣升值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響內(nèi)容摘要：由于人民幣不斷升值，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生了巨大的影響，在人民幣升值的預(yù)期下的國(guó)際資本流入可能給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求者、供給者及管理者帶來(lái)許多新問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素、人民幣升值程度和房?jī)r(jià)的未來(lái)走向等成為人們關(guān)注的話題。關(guān)鍵詞：升值 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 影響Abstract: As the RMB revaluation, the real estate market prices had a tremendous impact of the appreciation of the RMB is expected in the international capital flows to have the domestic demand for real estate, providers and managers to bring about many new problems, and real estate the effect of the price factor, and the appreciation of the renminbi level of the future direction of house prices, and others have bee a topic of concern to people. RMB revaluation of China39?！比嗣駧派档膯?wèn)題根源在于以下幾個(gè)方面：國(guó)際收支是一國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的各種經(jīng)濟(jì)交易的總和。國(guó)民收入的變動(dòng)對(duì)匯率的影響取決于國(guó)民收入變動(dòng)的原因。我國(guó)自1997年經(jīng)濟(jì)軟著陸后，在大多數(shù)年份里，通貨緊縮成為宏觀經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題，因此，通貨緊縮使人民幣具有升值壓力。在通常情況下，一國(guó)利率提高、信用緊縮，將導(dǎo)致該國(guó)貨幣升值；反之，則引起貨幣的貶值。 中央銀行的外匯儲(chǔ)備表明一國(guó)干預(yù)外匯市場(chǎng)和維持匯價(jià)的能力，所以它對(duì)穩(wěn)定匯率有一定的作用。當(dāng)市場(chǎng)預(yù)計(jì)某種貨幣
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