西安商品房市場(chǎng)月度分析研究總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 較多，同時(shí)總體商業(yè)檔次不高，區(qū)域整體形象改觀較慢，同時(shí)與其它城區(qū)相比，城西短期缺乏較大的政策支持，在一定程度上使得城西區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐也由此放緩，同時(shí)從區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面來(lái)說(shuō)，總體面臨的拆遷壓力較大，由此也給城西的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了一定障礙。具體分物業(yè)來(lái)看：本期車(chē)庫(kù)、地下室、別墅類(lèi)物業(yè)沒(méi)有交易產(chǎn)生；普通住宅銷(xiāo)售面積31308平方米，比上月成交面積減少了15499平方米，%，%，；商鋪銷(xiāo)售仍是百余平米的成交量，市場(chǎng)沒(méi)有大的突破；公寓類(lèi)物業(yè)本月銷(xiāo)售面積1132平方米，較上月有所增長(zhǎng)；%。城北區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著極為廣闊的空間，伴隨著西安市行政中心北遷、地鐵規(guī)劃的出爐以及浐灞開(kāi)發(fā)的展開(kāi)等等利好不斷傾向城北，購(gòu)房者也漸漸將置業(yè)的目光聚焦于城北，西安城北區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)了千載難逢的歷史契機(jī)，而城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也逐漸形成開(kāi)發(fā)商橫向聯(lián)合，共同催熱城北市場(chǎng)的地產(chǎn)發(fā)展格局，而珠江投資千畝經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目落戶城北區(qū)，無(wú)疑更為城北的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入了一針強(qiáng)心劑，增強(qiáng)了市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及購(gòu)買(mǎi)的信心，天時(shí)、地利、人和兼具的城北房地產(chǎn)市場(chǎng)高走將成為必然之勢(shì)。城北區(qū)本月普通住宅戶型銷(xiāo)售總體狀況：%，%，%，%，%，%。 從城北區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本期城北各物業(yè)總體價(jià)格呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，%；%；%，%；。其中包括：總投資１億美元，建成后將具有國(guó)際水準(zhǔn)的主題公園和中國(guó)首家?jiàn)蕵?lè)主題度假區(qū)的曲江歡樂(lè)世界項(xiàng)目；總投資５０００萬(wàn)元人民幣，占地３０畝的中國(guó)玄奘佛教研究所項(xiàng)目；總投資５．６億元人民幣，占地５００畝，建成后將成為我國(guó)第一個(gè)以“愛(ài)情”為主題的體驗(yàn)式主題公園的曲江寒窯大唐愛(ài)情谷項(xiàng)目；總投資４億元人民幣，以曲江秦上林苑宜春宮遺址和秦二世陵園為中心，建成后將成為中國(guó)第一個(gè)秦文化體驗(yàn)式博覽園的秦二世陵保護(hù)和開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目；總投資１２億元人民幣的西安海洋世界二期工程（極地館）項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將是全國(guó)惟一一個(gè)集中展示極地風(fēng)情的大型旅游展館。本月舉行的第九屆西洽會(huì)上以“全方位、大陣容、國(guó)際化”大手筆，高起點(diǎn)出擊的曲江新區(qū)招商投資取得豐碩的成果，包括曲江歡樂(lè)世界項(xiàng)目在內(nèi)的７個(gè)對(duì)西部來(lái)說(shuō)有標(biāo)志性意義的項(xiàng)目又入駐曲江新區(qū)，從而使曲江新區(qū)“２００億打造中國(guó)西部第一文化品牌”的戰(zhàn)略設(shè)想更加為人們關(guān)注。具體分物業(yè)來(lái)看：本期城南區(qū)車(chē)庫(kù)類(lèi)物業(yè)沒(méi)有交易量；普通住宅類(lèi)1100087平方米，%，%。二、 各城區(qū)房產(chǎn)狀況：城南區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城南區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)3309元/平方米；商鋪類(lèi)7588元/平方米；寫(xiě)字樓4876元/平方米；公寓類(lèi)3831元/平方米；別墅類(lèi)5412元平方米。價(jià)格表現(xiàn)：價(jià)格方面：2005年4月份40指數(shù)為1138，較上月上升了8個(gè)點(diǎn)。4月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷(xiāo)售量比較圖單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城北————————63612793305367458城東————————56905——327360178城內(nèi)——————575309556903039761城南——132135667810008795242527114549城西——————11323130813452933103西高新——————56497483718728645108975合計(jì)——132135680343298441632838330394024如本月各物業(yè)銷(xiāo)售比例圖所示，%，較上期市場(chǎng)份額下降了4個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量依然排商品房成交總面積的第二位，%，%；%；%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷(xiāo)售量之和不足市場(chǎng)分額的1%；本期車(chē)庫(kù)類(lèi)物業(yè)無(wú)銷(xiāo)售量。一、 市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)銷(xiāo)售特征：伴隨著04年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的“余波”震蕩，05年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然新政頻出，繼央行今年3月份再次調(diào)息后，4月底國(guó)務(wù)院再次提出從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃、土地調(diào)控、房?jī)r(jià)調(diào)控、廉租制度、稅收調(diào)控、金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等八個(gè)方面提出要求來(lái)調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而近期來(lái)連連出臺(tái)的政策及舊有政策的影響使得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯“冷峻”，對(duì)市場(chǎng)各方而言，對(duì)于越來(lái)越多政策規(guī)范下的房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此也出現(xiàn)了短期的“不適”癥狀，對(duì)于西安的房市而言同樣如是，市場(chǎng)觀望態(tài)度較為明顯，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政策的出臺(tái)無(wú)疑會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)運(yùn)作，有著實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)需求支撐，樓市的平穩(wěn)恢復(fù)也將是必然。未來(lái)報(bào)告中數(shù)據(jù)來(lái)源如有調(diào)整將另行通知。本月各物業(yè)銷(xiāo)售中，%，較上期市場(chǎng)份額下降了4個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量依然排商品房成交總面積的第二位，%，%；%；%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷(xiāo)售量之和不足市場(chǎng)分額的1%；本期車(chē)庫(kù)類(lèi)物業(yè)無(wú)銷(xiāo)售量。而別墅和商鋪則較上月銷(xiāo)售量有所增加，%、%?？傮w看，本月除公寓類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)均價(jià)有所下跌外，其他各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)均價(jià)均有不同程度的上揚(yáng)。%；%。城南區(qū)本月普通住宅戶型銷(xiāo)售總體狀況：%，%，%，%，%，%。本次曲江新區(qū)簽訂的７個(gè)項(xiàng)目仍是在“與國(guó)際接軌”的曲江理念大概念下的文化旅游和文化地產(chǎn)項(xiàng)目。城北區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城北區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)2762元/平方米，商鋪類(lèi)4895元/平方米，寫(xiě)字樓3772元/平方米，公寓類(lèi)3379元/平方米，別墅類(lèi)4178元/平方米。普通住宅類(lèi)銷(xiāo)售面積63612平方米，%，%，成交樓盤(pán)中，天興都市花園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最好，其他如錦園新世紀(jì)、
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