【正文】 目從2013年5月開始，計(jì)劃用2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行前期準(zhǔn)備，項(xiàng)目于2013年7月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2014年6月底竣工。在環(huán)境保護(hù)方面，該項(xiàng)目可行的。三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議（一）環(huán)境可行性結(jié)論本項(xiàng)目建于城市總體規(guī)劃的市場用地，項(xiàng)目與政府發(fā)展政策相容。如要求環(huán)保部門及所有商家做到組織落實(shí)、職責(zé)落實(shí)、人員落實(shí)、措施落實(shí)；要求運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，對所有進(jìn)出基地的貨物實(shí)行智能化管理。同時(shí)整個(gè)區(qū)域會選在一個(gè)相對高地，這樣就不會有被水淹后發(fā)生泄漏造成的水污染問題?？傊?，施工期對環(huán)境的影響是短暫的，只要采取合理措施，管理得當(dāng)，其影響可減少到最底程度，并隨施工的結(jié)束而結(jié)束。因此，本工程施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對環(huán)境造成的影響很小。盡可能減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。只要嚴(yán)格按規(guī)范施工，將不會對環(huán)境空氣造成危害。只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格落實(shí)以上防治措施，施工期產(chǎn)生的廢水和污水對環(huán)境影響甚微。（四）固體廢物項(xiàng)目施工將產(chǎn)生施工廢渣、建筑垃圾、廢油和生活垃圾。施工期產(chǎn)污主要集中在施工場地和物料運(yùn)輸?shù)缆飞?，屬于敞排，排放范圍大，集中收集和統(tǒng)一管理難度大。在所招商項(xiàng)目需起在工藝上節(jié)能，應(yīng)積極應(yīng)用有成熟經(jīng)驗(yàn)的新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。房間的朝向?qū)照{(diào)負(fù)荷影響也很大，頂層及東、西向房間的空調(diào)負(fù)荷都大于南、北向房間。房屋的建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)，積極穩(wěn)妥的運(yùn)用“新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，又要考慮技術(shù)的成熟性和實(shí)用性，盡量考慮建筑物的朝向、采光、保溫等節(jié)能因素，力求實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，使本工程設(shè)計(jì)更為合理、更為節(jié)約、更為優(yōu)化。（二）節(jié)能措施把好設(shè)計(jì)節(jié)能關(guān)。制定職工衛(wèi)生管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。組織職工進(jìn)行環(huán)保和安全等方面的技術(shù)培訓(xùn)，加強(qiáng)職工環(huán)保和安全意識，提高人員素質(zhì)。本工程建成后，各工種、較大型的機(jī)械設(shè)備、重要的作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、以及各種管理制度。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。第八章 安全衛(wèi)生與節(jié)能一、安全衛(wèi)生（一）設(shè)備保護(hù)嚴(yán)格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。綠化樹種：建議多栽種本土樹種，推薦樹種有：廣玉蘭、紅葉李、桂花等。消火栓供水應(yīng)給水管網(wǎng)供給。污水處理站建議專門布置，可選址于東西干道西出入口附近?？稍诿刻炝璩坑森h(huán)衛(wèi)車輛運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，進(jìn)行處理，最終運(yùn)送至垃圾填埋場或其它垃圾終端處理點(diǎn)。在物流中心主出入口、服務(wù)大樓、辦公大樓設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)（約15個(gè)點(diǎn)），根據(jù)建筑物安全技術(shù)防范管理的需要，對必須進(jìn)行監(jiān)控的場所、部位、通道等進(jìn)行視頻探測、視頻監(jiān)視、視頻傳輸、顯示和記錄，并具有報(bào)警和復(fù)核功能。在信息插座上接上電話或計(jì)算機(jī)即可與外界進(jìn)行圖像、數(shù)據(jù)和語音交流，使其成為社會公眾信息服務(wù)系統(tǒng)平臺。電纜在室外一般采用直埋或穿管暗敷設(shè)，建筑物內(nèi)電纜或?qū)Ь€均采用穿管埋地或沿墻內(nèi)暗敷設(shè)。用電負(fù)荷估算及變壓器容量選擇根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流中心各建筑物功能，按單位面積用電指標(biāo)進(jìn)行估算，其用電負(fù)荷如下：安裝容量：Pe= 500kW有功功率：Pjs= 200kW無功功率：Qjs= (補(bǔ)償后)視在功率：Sjs= 132kVA計(jì)算電流：Ijs= 100A (10kV側(cè))功率因數(shù)：Cosφ= 選用1臺SG10型500kVA變壓器。在小區(qū)馬路上設(shè)雨水井將雨水收集，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用自然地形就近排入城市下水道。從鎮(zhèn)供水主管上引入一條DN150進(jìn)水管與物流中心室外生活、生產(chǎn)、消防環(huán)網(wǎng)連接，構(gòu)成該項(xiàng)目室外供水管網(wǎng)系統(tǒng)，項(xiàng)目水源有保證。為了改善環(huán)境，美化廠容廠貌，在廠區(qū)周圍、道路旁及空坪隙地布置了綠化和花壇，綠化率達(dá)30%。三、內(nèi)外部運(yùn)輸本項(xiàng)目年運(yùn)量為3萬t/a，其中運(yùn)輸方式主要為公路接收來自本地區(qū)及鄰近地區(qū)的農(nóng)資產(chǎn)品。A地塊靠路建成農(nóng)資展銷大廳，建筑面積1250平方米。大門向西，一條南北寬12米，東西長195米的主干道將場地南北一分為二。第七章 平面布置及工程設(shè)計(jì)方案一、方案設(shè)計(jì)原則（一）總平面布置，應(yīng)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)工業(yè)企業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、生產(chǎn)流程、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求，結(jié)合場地自然條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后擇優(yōu)確定。環(huán)境承載能力工程對區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境及生態(tài)環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的影響。施工條件（1）天然建筑材料本項(xiàng)目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（二）廠址的可行性分析城市發(fā)展規(guī)劃與功能區(qū)劃項(xiàng)目廠址所處的位置：XX鎮(zhèn)北2公路，豐黃公路農(nóng)中段路西，水、電道路、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。施工用水、用電、通訊可以利用項(xiàng)目區(qū)已有設(shè)施就近解決。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，3311國道，3010202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。工程地質(zhì)條件XX縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。結(jié)合現(xiàn)狀分析，XX縣人和農(nóng)資大市場建設(shè)實(shí)施能完成眾商家和購買者擁有一個(gè)固定的、大型的、綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場的共同心愿。城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，急需加以整合促進(jìn)其換代升級。隨著“新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)的全面實(shí)施，這個(gè)巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個(gè)大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。這些市場的形成和興建，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長，為經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的有力保障。2013年的中央一號文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從2004年以來連續(xù)第9年將一號文件的落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周期。僅黃口地區(qū)農(nóng)資經(jīng)營者就有100多家。龐大的糧食加工業(yè)副產(chǎn)品給養(yǎng)殖業(yè)提供了充足的飼料資源。是全國百強(qiáng)商品糧縣之一。全縣設(shè)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、702個(gè)行政村，總?cè)丝?40萬人，其中農(nóng)業(yè)人口110多萬人，總面積1885平方公里，耕地面積約146萬畝，是國家優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū)。鼓勵農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營企業(yè)通過建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、簽訂長期購銷合同等方式，與“三農(nóng)”結(jié)成經(jīng)濟(jì)利益共同體，建立從生產(chǎn)、收購、加工、銷售到組織的完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。（三）利用送貨上門，預(yù)約經(jīng)銷，用藥用肥技術(shù)咨詢等方式，方便農(nóng)戶，進(jìn)一步融洽企農(nóng)關(guān)系，不斷完善供銷社為農(nóng)服務(wù)水平，充分體現(xiàn)供銷社在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中的作用和地位，在全縣范圍內(nèi)大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，以市場為導(dǎo)向，實(shí)施科技興農(nóng)，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，培育農(nóng)業(yè)合作組織，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。XX縣人和科技有限公司農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)加盟店應(yīng)主動積極完成相關(guān)品種促銷及服務(wù)工作任務(wù)，XX縣人和科技有限公司將在貨源、價(jià)格、結(jié)算方式上予以支持，雙方達(dá)到互惠互利，共同發(fā)展的目的。在連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的選擇和網(wǎng)點(diǎn)布局上，要尊重客觀規(guī)律，堅(jiān)持實(shí)事求是，因地制宜，自愿加盟，先行試點(diǎn)；具體操作上，要堅(jiān)持時(shí)間、數(shù)量服從于質(zhì)量和效果，只有在積累經(jīng)驗(yàn)、反復(fù)論證的前提下才能逐步展開，做到成熟一個(gè)、發(fā)展一個(gè)，并注重加強(qiáng)對全體加盟成員的動態(tài)管理，及時(shí)淘汰發(fā)展?fàn)顩r不佳的成員，保證網(wǎng)絡(luò)體系的健康發(fā)展。緊跟型產(chǎn)品是具有市場潛力、但近期銷量不大、將來成為公司競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品；推廣型產(chǎn)品屬于市場推廣的綠色、科技類的農(nóng)資新產(chǎn)品；特定型產(chǎn)品屬于用量少但緊缺、或者用戶特定的農(nóng)資產(chǎn)品。這類產(chǎn)品是公司的主打優(yōu)勢產(chǎn)品，由公司直接銷售至終端用戶，占公司經(jīng)營主要的利潤收入，并具有較大的利潤操作空間。建立信息、技術(shù)服務(wù)平臺，與全國主要農(nóng)業(yè)科技以及農(nóng)資廠商建立長期合作關(guān)系，為農(nóng)民提供政策咨詢服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、農(nóng)資產(chǎn)品價(jià)格信息服務(wù)等。－農(nóng)資質(zhì)量檢測中心功能。－信息采集功能。－分裝功能。－分銷功能。－信息服務(wù)功能。主要農(nóng)資產(chǎn)品包括肥料系列（包括化肥、氮磷鉀肥系列、復(fù)合肥、生物肥系列）、農(nóng)藥系列、生物農(nóng)藥系列、種子系列、植保系列、農(nóng)膜系列、農(nóng)機(jī)農(nóng)具及農(nóng)用設(shè)備設(shè)施、其它配套農(nóng)資產(chǎn)品系列等3000多個(gè)品種。通過“農(nóng)農(nóng)資大市場和農(nóng)資配送中心”實(shí)現(xiàn)批量銷售、看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行配送上門，開通農(nóng)資下鄉(xiāng)的“快車道”和“直通車”，實(shí)行高效快捷供應(yīng)配送服務(wù)。實(shí)行“六統(tǒng)一”服務(wù)，即統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一價(jià)格。（五）項(xiàng)目的服務(wù)功能建設(shè)更加滿足于農(nóng)民對農(nóng)資消費(fèi)的需求。因此該項(xiàng)目的投資建設(shè)，將有利于進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)活動，搞活市場；有利于吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿ο蚨⑷a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，擴(kuò)大招商引資，達(dá)到以商興鎮(zhèn)活經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的目的，實(shí)現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。（三）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置的形成。市場是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體和中介，是市場經(jīng)濟(jì)體制中不可缺少的重要組成部分。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目背景我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。（四）本項(xiàng)目社會效益明顯，給地方稅收貢獻(xiàn)具大，對地方提供就業(yè)機(jī)會，改善當(dāng)?shù)厝罕娛杖耄龠M(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣椭C穩(wěn)定都有積極作用。對項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。（7）本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個(gè)項(xiàng)目總平面布局一體化。（3）建設(shè)集交易、倉儲、運(yùn)輸為一體，初級交易與批發(fā)相結(jié)合，立足XX縣，輻射整個(gè)皖北地區(qū)，面向全國，形成一個(gè)具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化物流及交易市場。所需資金企業(yè)全部自籌.（九）項(xiàng)目耗能，；耗水6900噸。目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3三、項(xiàng)目單位簡介 4四、可行性研究報(bào)告結(jié)論 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 5一、項(xiàng)目背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5第三章 經(jīng)營模式、功能及策略 7一、項(xiàng)目經(jīng)營模式 7二、項(xiàng)目功能 7三、產(chǎn)品銷售策略 9第四章 項(xiàng)目實(shí)施的原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色 10一、項(xiàng)目實(shí)施的基本原則 10二、項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 10三、項(xiàng)目的主要特色 11第五章 項(xiàng)目市場需求分析 13一、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 13二、本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀 13三、項(xiàng)目預(yù)測 14第六章 項(xiàng)目選址分析 17一、項(xiàng)目區(qū)自然條件 17二、施工條件 17三、廠址選擇及可行性分析 18第七章 平面布置及工程設(shè)計(jì)方案 20一、方案設(shè)計(jì)原則 20二、總平面布置方案 20三、內(nèi)外部運(yùn)輸 22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22五、公用工程 22第八章 安全衛(wèi)生與節(jié)能 26一、安全衛(wèi)生 26二、節(jié)能 27第九章 環(huán)境保護(hù)評價(jià) 29一、主要污染源和污染物分析 29二、環(huán)境影響分析及對策 29三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議 32第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 33一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 33二、 工程招標(biāo) 33第十一章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 37一、投資估算編制依據(jù) 37二、投資估算 37三、資金籌措與使用分配 38第十二章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 39一、 項(xiàng)目盈利能力分析 39二、不確定性分析 39三、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)分析 41四、財(cái)務(wù)評價(jià) 43第十三章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 44一、 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益 44二、項(xiàng)目的社會效益 44附：項(xiàng)目單位證明材料第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XX縣人和農(nóng)資大市場建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目承辦