基于spss的海口十二五期間住房消費需求分析與預測-全文預覽
【正文】 方交通大學出版社，.[17] 李志輝，[M].北京：電子工業(yè)出版社，.17。*老師在我畢業(yè)論文的撰寫過程中，給我提供了極大的幫助和悉心的指導。房地產業(yè)的產業(yè)關聯(lián)度很高，其他產業(yè)的興衰都會影響到房地產業(yè)的發(fā)展，進而影響到住房需求。房地產業(yè)是政策性較強的行業(yè),房地產需求受政策變動的影響大。主要不足為:預測周期較長，可能會影響結果精度。不要盲目地加大住房的開發(fā)總量。近兩年，由于建設國際旅游島的利好消息傳播，大量投資炒房客涌入海南，房價在一年之間翻了一番，這是很不健康的發(fā)展狀況，導致樓市泡沫出現(xiàn)，不利于經濟的正常穩(wěn)定發(fā)展，政府應嚴格執(zhí)行國務院關于遏制房價過快上漲的通知，堅持實行限價限購政策，讓樓市回歸理性。因此，要保障“居者有其屋”的民生目標，必須切實了解住房需求情況，并采取相應的政策措施，保證住房市場成為民生市場，從而保證城市長遠、可持續(xù)的競爭力。借助于住房的價格機制，社會財富以驚人的速度向一些既得利益集團集中。（3）回歸系數(shù)檢驗： 根據(jù)表55中回歸分析的結果可以看出，經T檢驗，說明常住人口、城鎮(zhèn)居民可支配性收入和住房銷售量有線性相關關系。在這里將歷年住宅銷售量定義為住房消費需求量。線性回歸是利用數(shù)理統(tǒng)計中的回歸分析，來確定兩種或兩種以上變量間相互依賴的定量關系的一種統(tǒng)計分析方法之一，如果在回歸分析中，只包括一個自變量和一個因變量，且二者的關系可用一條直線近似表示，這種回歸分析稱為一元線性回歸分析。 從相關分析的結果中可以看出:本文所選擇的兩個預測量常住人口、城市居民可支配性收入同因變量銷售面積有較大的相關性。由于住房政策、住房觀念無法用科學的數(shù)據(jù)量化表達出來，因此在做預測時不予考慮。當前，?？谧≌叩闹饕繕耸菨M足住宅市場的有效需求，主要的政策手段是收緊高檔商品房的供給，打擊投機炒房行為，加大力度建設保障性住房。一般而言，世界各國政府都是重視住房政策的。顯然，住房是一種“正常商品”，隨著收入水平的提高，住房消費需求會隨之上升。討論住宅價格和居民收入對住宅需求的影響程度時，一般考慮的是住宅價格和居民收入的比例關系對住宅需求的影響。從以上數(shù)字可看出，海口市地區(qū)生產總值、常住人口數(shù)量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價格在這些年間都有較大的漲幅，而住房銷售面積也是增長迅猛。 數(shù)據(jù)來源：《2000年海口統(tǒng)計年鑒》—《2009年?？诮y(tǒng)計年鑒》，中國統(tǒng)計出版社。海口市一直以來頗負盛名，被譽為十佳城市、國家環(huán)境保護模范城市、全國衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家歷史文化名城 、全國創(chuàng)建文明城市工作先進市，全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，榮獲“中國人居環(huán)境獎”。?？趶陌l(fā)端至今已有近千年的歷史，自北宋開埠以來，?？谑须S著海南的發(fā)展而形成相應的規(guī)模。 國內住房需求預測理論的研究情況我國住房需求預測的研究始于上個世紀七十年代末期，快速發(fā)展于90年代初期，隨著改革開放政策的實施和住房市場化的推進，有關這方面的研究發(fā)展十分迅速。王耀武、羅兆烈、孫平主編的《房地產市場》。自改革開放以來，我國的住房研究才開始進行，出現(xiàn)了一些較為系統(tǒng)的學術著作。格里爾等著《房地產投資決策分析》，(美)伊利爾我們通常提到的住房需求主要是指住房消費需求，即以居住為主要目的的需求。本文結合了這兩種方法，通過搜集準確而全面的信息，在定性研究的基礎上運用spss軟件選擇科學的預測模型對?？谑性谑逡?guī)劃期間的住房消費需求量進行較為準確的預測。?？谑械亩ㄎ皇巧鷳B(tài)旅游宜居城市，住宅產業(yè)的發(fā)展比較特殊，主要表現(xiàn)在高端旅游地產發(fā)展旺盛、普通商品房有價無市、保障性房缺口巨大，另外，?？诘亩址渴袌龊头慨a租賃市場異?；钴S，在這種環(huán)境下研究?？诘淖》肯M性需求，可以彌補國內這方面研究的不足。由于住房具有特定的空間位置，不能像其它資源或物品一樣進行移動，決定了住房供求關系具有顯著的地域特征。2010年?？诜康禺a市場狀況如下表：圖11 圖片來源：新華網(wǎng)海南頻道。 Housing consumption demand analysis。關鍵詞：?？?；住房消費需求；住房消費需求分析；住房消費需求預測 AbstractIn today39。當前我國一般以住房建筑面積需求數(shù)量作為住房需求指標。海 南 大 學畢 業(yè) 論 文（設計）題 目：基于spss的?？谑迤陂g住房消費需求分析與預測 學 號：B0724055 姓 名：**** 年 級：2007級 學 院：政治與公共管理學院 系 別：土地資源管理系 專 業(yè)：土地資源管理專業(yè) 指導教師：****** 完成日期：2011 年 4 月 28 日 摘 要當今社會，隨著經濟的高速發(fā)展，人們生活水平日益提高，對住房的需求也越來越多樣化。?？跇鞘袕?9年開始升溫，投資需求逐漸顯現(xiàn)，本文在選取相關數(shù)據(jù)方面選取了1998—2008年的數(shù)據(jù)，有效降低了投資需求的干擾，其間住房需求可看作是住房消費性需求。本文采用了定性研究和定量研究相結合的研究方法，基于spss軟件，運用了多元線性回歸分析方法。 Housing consumption demand。在我看來，推動房價上漲的原因有二，一方面是近年來海南得到國家的重視，?？谑薪铏C大力進行城市改造建設，城市人文景觀，自然景觀，建筑景觀，經濟環(huán)境都得到了極大的改善，房產價值自然得到提升，另一方面是建設國際旅游島的利好消息吸引來了大批房產投資客，房產價格被炒房客一層層炒上去了。住房是民生之本，自住房商品化以來，住房問題就成為了
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