基于spss的?？谑迤陂g住房消費(fèi)需求分析與預(yù)測(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 方交通大學(xué)出版社，.[17] 李志輝，[M].北京：電子工業(yè)出版社，.17。*老師在我畢業(yè)論文的撰寫過程中，給我提供了極大的幫助和悉心的指導(dǎo)。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高，其他產(chǎn)業(yè)的興衰都會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響到住房需求。房地產(chǎn)業(yè)是政策性較強(qiáng)的行業(yè),房地產(chǎn)需求受政策變動(dòng)的影響大。主要不足為:預(yù)測(cè)周期較長(zhǎng)，可能會(huì)影響結(jié)果精度。不要盲目地加大住房的開發(fā)總量。近兩年，由于建設(shè)國(guó)際旅游島的利好消息傳播，大量投資炒房客涌入海南，房?jī)r(jià)在一年之間翻了一番，這是很不健康的發(fā)展?fàn)顩r，導(dǎo)致樓市泡沫出現(xiàn)，不利于經(jīng)濟(jì)的正常穩(wěn)定發(fā)展，政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過快上漲的通知，堅(jiān)持實(shí)行限價(jià)限購政策，讓樓市回歸理性。因此，要保障“居者有其屋”的民生目標(biāo)，必須切實(shí)了解住房需求情況，并采取相應(yīng)的政策措施，保證住房市場(chǎng)成為民生市場(chǎng)，從而保證城市長(zhǎng)遠(yuǎn)、可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。借助于住房的價(jià)格機(jī)制，社會(huì)財(cái)富以驚人的速度向一些既得利益集團(tuán)集中。（3）回歸系數(shù)檢驗(yàn)： 根據(jù)表55中回歸分析的結(jié)果可以看出，經(jīng)T檢驗(yàn)，說明常住人口、城鎮(zhèn)居民可支配性收入和住房銷售量有線性相關(guān)關(guān)系。在這里將歷年住宅銷售量定義為住房消費(fèi)需求量。線性回歸是利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)中的回歸分析，來確定兩種或兩種以上變量間相互依賴的定量關(guān)系的一種統(tǒng)計(jì)分析方法之一，如果在回歸分析中，只包括一個(gè)自變量和一個(gè)因變量，且二者的關(guān)系可用一條直線近似表示，這種回歸分析稱為一元線性回歸分析。 從相關(guān)分析的結(jié)果中可以看出:本文所選擇的兩個(gè)預(yù)測(cè)量常住人口、城市居民可支配性收入同因變量銷售面積有較大的相關(guān)性。由于住房政策、住房觀念無法用科學(xué)的數(shù)據(jù)量化表達(dá)出來，因此在做預(yù)測(cè)時(shí)不予考慮。當(dāng)前，?？谧≌叩闹饕繕?biāo)是滿足住宅市場(chǎng)的有效需求，主要的政策手段是收緊高檔商品房的供給，打擊投機(jī)炒房行為，加大力度建設(shè)保障性住房。一般而言，世界各國(guó)政府都是重視住房政策的。顯然，住房是一種“正常商品”，隨著收入水平的提高，住房消費(fèi)需求會(huì)隨之上升。討論住宅價(jià)格和居民收入對(duì)住宅需求的影響程度時(shí)，一般考慮的是住宅價(jià)格和居民收入的比例關(guān)系對(duì)住宅需求的影響。從以上數(shù)字可看出，海口市地區(qū)生產(chǎn)總值、常住人口數(shù)量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價(jià)格在這些年間都有較大的漲幅，而住房銷售面積也是增長(zhǎng)迅猛。 數(shù)據(jù)來源：《2000年海口統(tǒng)計(jì)年鑒》—《2009年?？诮y(tǒng)計(jì)年鑒》，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社。?？谑幸恢币詠眍H負(fù)盛名，被譽(yù)為十佳城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、全國(guó)衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家歷史文化名城 、全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)市，全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，榮獲“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”。?？趶陌l(fā)端至今已有近千年的歷史，自北宋開埠以來，海口市隨著海南的發(fā)展而形成相應(yīng)的規(guī)模。 國(guó)內(nèi)住房需求預(yù)測(cè)理論的研究情況我國(guó)住房需求預(yù)測(cè)的研究始于上個(gè)世紀(jì)七十年代末期，快速發(fā)展于90年代初期，隨著改革開放政策的實(shí)施和住房市場(chǎng)化的推進(jìn)，有關(guān)這方面的研究發(fā)展十分迅速。王耀武、羅兆烈、孫平主編的《房地產(chǎn)市場(chǎng)》。自改革開放以來，我國(guó)的住房研究才開始進(jìn)行，出現(xiàn)了一些較為系統(tǒng)的學(xué)術(shù)著作。格里爾等著《房地產(chǎn)投資決策分析》，(美)伊利爾我們通常提到的住房需求主要是指住房消費(fèi)需求，即以居住為主要目的的需求。本文結(jié)合了這兩種方法，通過搜集準(zhǔn)確而全面的信息，在定性研究的基礎(chǔ)上運(yùn)用spss軟件選擇科學(xué)的預(yù)測(cè)模型對(duì)?？谑性谑逡?guī)劃期間的住房消費(fèi)需求量進(jìn)行較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。?？谑械亩ㄎ皇巧鷳B(tài)旅游宜居城市，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較特殊，主要表現(xiàn)在高端旅游地產(chǎn)發(fā)展旺盛、普通商品房有價(jià)無市、保障性房缺口巨大，另外，?？诘亩址渴袌?chǎng)和房產(chǎn)租賃市場(chǎng)異?；钴S，在這種環(huán)境下研究?？诘淖》肯M(fèi)性需求，可以彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)這方面研究的不足。由于住房具有特定的空間位置，不能像其它資源或物品一樣進(jìn)行移動(dòng)，決定了住房供求關(guān)系具有顯著的地域特征。2010年?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況如下表：圖11 圖片來源：新華網(wǎng)海南頻道。 Housing consumption demand analysis。關(guān)鍵詞：?？?；住房消費(fèi)需求；住房消費(fèi)需求分析；住房消費(fèi)需求預(yù)測(cè) AbstractIn today39。當(dāng)前我國(guó)一般以住房建筑面積需求數(shù)量作為住房需求指標(biāo)。海 南 大 學(xué)畢 業(yè) 論 文（設(shè)計(jì)）題 目：基于spss的?？谑迤陂g住房消費(fèi)需求分析與預(yù)測(cè) 學(xué) 號(hào)：B0724055 姓 名：**** 年 級(jí)：2007級(jí) 學(xué) 院：政治與公共管理學(xué)院 系 別：土地資源管理系 專 業(yè)：土地資源管理專業(yè) 指導(dǎo)教師：****** 完成日期：2011 年 4 月 28 日 摘 要當(dāng)今社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們生活水平日益提高，對(duì)住房的需求也越來越多樣化。?？跇鞘袕?9年開始升溫，投資需求逐漸顯現(xiàn)，本文在選取相關(guān)數(shù)據(jù)方面選取了1998—2008年的數(shù)據(jù)，有效降低了投資需求的干擾，其間住房需求可看作是住房消費(fèi)性需求。本文采用了定性研究和定量研究相結(jié)合的研究方法，基于spss軟件，運(yùn)用了多元線性回歸分析方法。 Housing consumption demand。在我看來，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因有二，一方面是近年來海南得到國(guó)家的重視，?？谑薪铏C(jī)大力進(jìn)行城市改造建設(shè)，城市人文景觀，自然景觀，建筑景觀，經(jīng)濟(jì)環(huán)境都得到了極大的改善，房產(chǎn)價(jià)值自然得到提升，另一方面是建設(shè)國(guó)際旅游島的利好消息吸引來了大批房產(chǎn)投資客，房產(chǎn)價(jià)格被炒房客一層層炒上去了。住房是民生之本，自住房商品化以來，住房問題就成為了
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