房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究-全文預(yù)覽
【正文】 不可抗性（如地震、洪水、風(fēng)暴、暴雪、火災(zāi)等）以及土地的自然地理和技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性帶來的風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生多由于政策的不連續(xù)性、突變性和漏洞的存在。、流動性風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)投資回收期越長，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資購買力風(fēng)險(xiǎn)越大。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資者經(jīng)營管理不善而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。定位風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的市場定位包括項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建筑產(chǎn)品的質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位，都是根據(jù)市場調(diào)查、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告做出的，是指導(dǎo)項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目營銷策劃方案等前期工作的依據(jù)。項(xiàng)目融資階段通常房地產(chǎn)項(xiàng)目都需要從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，而貸款利率的變化趨勢難以預(yù)料，資金成本即融資費(fèi)用對房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終利潤影響極大。項(xiàng)目場地選址階段房地產(chǎn)項(xiàng)目對位置極為敏感，成功的投資開發(fā)離不開準(zhǔn)確的選址。狀態(tài)空間是客觀必然，人們無法自由選擇；而決策空間是人們根據(jù)狀態(tài)空間自主選擇的結(jié)果，決策正確與否直接影響人們面臨的風(fēng)險(xiǎn)及其程度。不確定性與損益雙重性風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也就是難以預(yù)知。通俗地講，風(fēng)險(xiǎn)就是發(fā)生不幸事件的概率，或指損失發(fā)生的不確定性，而房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)就是指在項(xiàng)目投資過程中能引起損失產(chǎn)生的不確定性。Willet1901特別是在具體的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目操作中，由于我國的國情和房地產(chǎn)市場的特殊性，需要一種更完善的、適合我國國情和房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與決策方法。無論是經(jīng)濟(jì)理論界，還是社會生活中，人們開始談?wù)擄L(fēng)險(xiǎn)、思考風(fēng)險(xiǎn)。1二十年前的中國，經(jīng)濟(jì)學(xué)界對社會主義經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問題一直都是否定和回避的。80風(fēng)險(xiǎn)管理的思想的雛形可以追溯到很早。1901其三，對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)研究，有利于自覺利用風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，調(diào)節(jié)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。它具有開發(fā)周期長、資金投入量大等特點(diǎn)，很難在一開始就對整個開發(fā)過程中的有關(guān)費(fèi)用和建成后的收益作精確的估計(jì)，即在開發(fā)過程中存在著不確定性，從而不可避免地帶有風(fēng)險(xiǎn)。緒結(jié)風(fēng)險(xiǎn)過程管理風(fēng)險(xiǎn)定量分析風(fēng)險(xiǎn)識別基于戰(zhàn)術(shù)層項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略投資組合策略基于戰(zhàn)略層項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略................................................. 6................................................. 6........................... 5................................................. 5................................... 5......................................... 4......................................... 4房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析....................................... 4潛在性與可判性客觀性與普遍性風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的涵義..................................... 1要.............................................................. IAbstract.......................................................... II1direction.Keywords：researchtheondecisionmakingcharacteristicelaboratedpartialcorrectthetheorganizationproposedthethetheanddoesapplication,howthethisrealmethod.technicaldisturbance,underoninvestmentthequestioninvestmentrightobtainedtheriskthefaced.whichandanalyzesoninvestmentrealtothetheestatemarkettheenvironmenttheinvestmenttheandestatethrough最后在結(jié)論部分，闡述了風(fēng)險(xiǎn)研究的長期性和風(fēng)險(xiǎn)決策的現(xiàn)實(shí)意義，對未來投資風(fēng)險(xiǎn)研究的趨勢和方向進(jìn)行了思考。建立房地產(chǎn)投資應(yīng)遵循的基本原則，并結(jié)合工作實(shí)際對現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資機(jī)會的選擇進(jìn)行了詳細(xì)探討，辨析房地產(chǎn)投資面臨的有利因素和不利條件。要論文通過對房地產(chǎn)投資基本形式和基本特點(diǎn)的介紹，結(jié)合房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀和今后發(fā)展趨勢的市場環(huán)境分析，闡明了房地產(chǎn)投資的市場前途。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估與決策的實(shí)際需要，提出構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的模式，以利于及時調(diào)整和保障投資風(fēng)險(xiǎn)決策的正確實(shí)施。paperrealmodefeatureintroduction,estateandtendencymarketexpoundedinvestmentrealfollowandwasactualstageforcarrieddebatedfactorconditioninvestmentanalyzedinvestmentriskafteremploymentrealestateriskasthecarriedproposedfactoreconomicaltheoryexhaustiveexplainedinassessmentasbasisfortoandneed,riskmanagementfavoranddecisionmakingwereconclusion,longtermriskhascarriedtorisktherisk；analyse；researchII目 錄摘本研究的目的、內(nèi)容和意義房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的涵義與特征................................... 2................................. 2..................................... 3................................................... 33項(xiàng)目場地選址階段項(xiàng)目建設(shè)施工階段項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素的主要種類商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，也稱為購買力風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略....................................... 7............................................. 7................................................. 7..
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