【正文】 和臺(tái)面，作為通道的建筑物。 i8 a) H4 l$ {2 E( n1 D% k5 `165 問(wèn)：廊 i g, ]答：指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。, o+ T8 R/ ~4 as$ M39。 x2 u E/ m答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。樓 ?9 a( ( _4 ~160 問(wèn)：架空房屋 5 a0 U) {6 v。 U3 _, J$ B$ f G! ~7 }答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 [156 問(wèn)：壁0 w* _5 Aamp。 C9 l( a答：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。3 _7 N8 I7 n9 U: ] C/ l152 問(wèn)：住宅進(jìn)深 4 `$ Bamp。 a! P7 D9 D l7 V) U. V% E答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。 8 b8 f39。 ^9 n/ B148 問(wèn)：套Z$ Q) R8 X5 X( v147 問(wèn)：使用面積Q: V r4 x5 _, m! `, zamp。) D。. D+ B6 ~) Y e5 L0 Q0 S* q145 問(wèn)：廚! A6 u。2 u S: z( a2 e. b143 問(wèn)：臥 {amp。 amp。 f, G. f/ c% m7 D X答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 q9 R3 }39。 u答：是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。7 R3 y. k9 T7 P$ G+ P7 A+ R% T2 a答：通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。 z1 D132 問(wèn)：房產(chǎn)折舊, g5 K9 h9 \ G8 _1 H2 v$ w答：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。D131 問(wèn)：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) R7 s! |( O2 N8 |130 問(wèn)：房屋拆遷補(bǔ)償8 T V3 S6 g K% j z5 C6 Z+ E答：是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 ]amp。 v8 V/ G1 U。 f+ }2 A6 g+ j1 D/ s i0 N39。 }2 Q答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。, R4 `+ v0 c39。 [6 c0 G124 問(wèn)：宅基地證 C) Mamp。3 |。 Y5 l% u9 H5 n% e答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 1 J5 ]! ? o( C: |% a( y G) I% N39。39。/ h。 《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 i5 k5 Q7 r% f: v117 問(wèn)：房屋的所有權(quán)l(xiāng)t。 w答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。?+ f5 O9 a. M: s( d% d3 S5 R* F! H0 7 J116 問(wèn)：注銷(xiāo)登記 TV4 Y0 A! U H——房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； t0 U39。 d+ amp。 h+ I4 ?5 ^+ S, h0 x! i T114 問(wèn)：變更登記 ]1 m$ ?amp。( }7 t1 R: F8 W112 問(wèn)：初始登記) y+ E, _! w) F ~4 o, I/ b/ o110 問(wèn)：房屋權(quán)屬登記4 m: H39。 K( P ~7 R/ T) Q。 u) t答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。4 `6 I39。8 P) |: u v2 |6 s: e, }答：各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 s104 問(wèn)：土地收益金(土地增值費(fèi))T0 I2 n/ B. i103 問(wèn)：房屋權(quán)屬登記費(fèi)n: c3 o( H4 I w y: w9 B4 D! M% V2 d/ O2 y101 問(wèn)：納稅保證金 J: K100 問(wèn)：個(gè)人所得稅 _6 ?。! e1 [: S% n2 l: u% e答：指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 }除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。 Jamp。 6 ^8 B6 u3 R+ n( x: m答：是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。+ ~% M! B9 E。 p4 l( r5 ^( Qamp。 7 |, B) H$ C/ A) I。% c5 Y4 ^) T4 u86 問(wèn)：中空玻璃 以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。 2 y+ u4 M! r j) K$ w。 u。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。vamp。G81 問(wèn)：TOWNHOUSE* . K3 i S* a) c5 K答：是指依水而建的房屋。 o h4 f答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 0 _8 q V, U! ? r+ Z/ e答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。3 B3 w. S {9 P8 X。: m! Y: C9 h5 Z6 x! `6 A% s答：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。 X5 ]答：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 A: I) P: [2 N: M( B74 問(wèn)：現(xiàn)m3 v答：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 a9 q+ Y! u5 r7 W. `73 問(wèn)：期( R: I. y0 K。 3 N* F b s* A/ mamp。 39。 8 r( `3 u) n* f( M1 c: ?答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。2 v3 [ m, |2 ~69 問(wèn)：樓amp。 : q0 Mamp。4 e39。 8 E3 E! z39。5 v39。2 H O0 |* f. }答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。% T) Vamp。 g答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。, |, K6 H% f9 H, A: e8 U答：是指成套住宅的建筑面積總和。 `) N H M. Q6 ^答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。 % B。* h$ Z$ B! y/ z ?39。|7 + J/ O) s2 L) J/ v: B. h55 問(wèn)：塔式高層住宅F(xiàn)54 問(wèn)：高層住宅amp。 j, Y( [/ j$ z53 問(wèn)：小高層住宅 Y U8 U4 h: `51 問(wèn)：低層住宅1 ~8 b i2 z* x6 n+ R3 G3 N答：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。d( r49 問(wèn)：假 D H Z7 \。 xamp。) M* ? H2 q A: O47 問(wèn)：地下室39。 A答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。4 N. + l$ D K8 G c i8 [+ l45 問(wèn)：磚木結(jié)構(gòu) x% ^ }) _/ W42 問(wèn)：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) / r4 C, O6 q% k2 D4 t: `4 M40 問(wèn)：有限產(chǎn)權(quán)房% \+ t g U hamp。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。7 ]3 W, s( J/ L3 b+ L% N7 s. w) _37 問(wèn)：集體所有房產(chǎn) j) O。% T8 h6 ?4 ~3 I! d0 `答：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。 J$ b. ^: ~+ \2 f: mM。 f$ o$ Damp。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。) j1 }7 B9 w39。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。 28 問(wèn)：安居工程住房一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。 % T( X S M. u J2 H) g: O: f4 H$ z答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。39。39。 S24 問(wèn)：再上市房 l. u答：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。 b) l7 Q) [0 {6 d. f1 U: |答：亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。/ H: m1 o Q( J! Z) s22 問(wèn)：微利房 {amp。 9 u, g$ M0 Q o$ l20 問(wèn)：存量房amp。 6 C! x) }1 W8 F% F. |9 M答：一般指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。 D3 y o39。3 ~% z3 _+ T8 ^ T9 T9 a14 問(wèn)：什么是契稅？! P9 M3 N8 r4 T* d答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。R( H ~amp。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。 W答：按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 u答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。 y3 {39。 |amp。y7 A0 U. y$ f2 S) s% \9 問(wèn)：什么是產(chǎn)權(quán)置換？: aamp。 北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。 J4 y39。 y* Z3 V( r! ^。A7 C5 問(wèn)：什么是復(fù)式住宅？+ ]5 F% samp。L! l3 問(wèn)：什么是內(nèi)銷(xiāo)房？% O/ i8 i, C。 。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。 ~ z* R答：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。 gamp。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。) d: a( s+ 39。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二次交易則為二手。], L。8 {$ z6 S9 V4 U39。 t% \。p/ T。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。 P13 問(wèn)：什么是印花稅？% |( p$ d1 V4 V6 B答：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。 Y3 v% e5 Q/ p。 i5 s: I+ U2 Q/ m答：是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 J. ?18 問(wèn)：商品房 o! ~/ _. d19 問(wèn)：房改房按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 R C. C+ ]amp。9 e9 z. e. s6 \5 }5 * ?0 ]21 問(wèn)：集資房39。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 3 y。 G, y。{ E5 Q1 f8 W( T6 c8 t+ S39。 |答：是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 $ c) H0 D( A( ]3 C答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 C! v+ J27 問(wèn)：公寓式住宅 t5 [答：相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言