【正文】 和臺面，作為通道的建筑物。 i8 a) H4 l$ {2 E( n1 D% k5 `165 問：廊 i g, ]答：指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。, o+ T8 R/ ~4 as$ M39。 x2 u E/ m答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。樓 ?9 a( ( _4 ~160 問：架空房屋 5 a0 U) {6 v。 U3 _, J$ B$ f G! ~7 }答：住宅套內(nèi)與墻壁結合而成的落地貯藏空間。 [156 問：壁0 w* _5 Aamp。 C9 l( a答：供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。3 _7 N8 I7 n9 U: ] C/ l152 問：住宅進深 4 `$ Bamp。 a! P7 D9 D l7 V) U. V% E答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。 8 b8 f39。 ^9 n/ B148 問：套Z$ Q) R8 X5 X( v147 問：使用面積Q: V r4 x5 _, m! `, zamp。) D。. D+ B6 ~) Y e5 L0 Q0 S* q145 問：廚! A6 u。2 u S: z( a2 e. b143 問：臥 {amp。 amp。 f, G. f/ c% m7 D X答：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。 q9 R3 }39。 u答：是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。 四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。7 R3 y. k9 T7 P$ G+ P7 A+ R% T2 a答：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。 z1 D132 問：房產(chǎn)折舊, g5 K9 h9 \ G8 _1 H2 v$ w答：指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。D131 問：貨幣補償基準價 R7 s! |( O2 N8 |130 問：房屋拆遷補償8 T V3 S6 g K% j z5 C6 Z+ E答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。 ]amp。 v8 V/ G1 U。 f+ }2 A6 g+ j1 D/ s i0 N39。 }2 Q答：職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。, R4 `+ v0 c39。 [6 c0 G124 問：宅基地證 C) Mamp。3 |。 Y5 l% u9 H5 n% e答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。 1 J5 ]! ? o( C: |% a( y G) I% N39。39。/ h。 《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。 i5 k5 Q7 r% f: v117 問：房屋的所有權l(xiāng)t。 w答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。?+ f5 O9 a. M: s( d% d3 S5 R* F! H0 7 J116 問：注銷登記 TV4 Y0 A! U H——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； t0 U39。 d+ amp。 h+ I4 ?5 ^+ S, h0 x! i T114 問：變更登記 ]1 m$ ?amp。( }7 t1 R: F8 W112 問：初始登記) y+ E, _! w) F ~4 o, I/ b/ o110 問：房屋權屬登記4 m: H39。 K( P ~7 R/ T) Q。 u) t答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。4 `6 I39。8 P) |: u v2 |6 s: e, }答：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 s104 問：土地收益金(土地增值費)T0 I2 n/ B. i103 問：房屋權屬登記費n: c3 o( H4 I w y: w9 B4 D! M% V2 d/ O2 y101 問：納稅保證金 J: K100 問：個人所得稅 _6 ?。! e1 [: S% n2 l: u% e答：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 }除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。 Jamp。 6 ^8 B6 u3 R+ n( x: m答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。+ ~% M! B9 E。 p4 l( r5 ^( Qamp。 7 |, B) H$ C/ A) I。% c5 Y4 ^) T4 u86 問：中空玻璃 以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。 2 y+ u4 M! r j) K$ w。 u。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。vamp。G81 問：TOWNHOUSE* . K3 i S* a) c5 K答：是指依水而建的房屋。 o h4 f答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。 0 _8 q V, U! ? r+ Z/ e答：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。3 B3 w. S {9 P8 X。: m! Y: C9 h5 Z6 x! `6 A% s答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 X5 ]答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 A: I) P: [2 N: M( B74 問：現(xiàn)m3 v答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 a9 q+ Y! u5 r7 W. `73 問：期( R: I. y0 K。 3 N* F b s* A/ mamp。 39。 8 r( `3 u) n* f( M1 c: ?答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。2 v3 [ m, |2 ~69 問：樓amp。 : q0 Mamp。4 e39。 8 E3 E! z39。5 v39。2 H O0 |* f. }答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。% T) Vamp。 g答：房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。, |, K6 H% f9 H, A: e8 U答：是指成套住宅的建筑面積總和。 `) N H M. Q6 ^答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。 % B。* h$ Z$ B! y/ z ?39。|7 + J/ O) s2 L) J/ v: B. h55 問：塔式高層住宅F(xiàn)54 問：高層住宅amp。 j, Y( [/ j$ z53 問：小高層住宅 Y U8 U4 h: `51 問：低層住宅1 ~8 b i2 z* x6 n+ R3 G3 N答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。d( r49 問：假 D H Z7 \。 xamp。) M* ? H2 q A: O47 問：地下室39。 A答：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。4 N. + l$ D K8 G c i8 [+ l45 問：磚木結構 x% ^ }) _/ W42 問：鋼、鋼筋混凝土結構 / r4 C, O6 q% k2 D4 t: `4 M40 問：有限產(chǎn)權房% \+ t g U hamp。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。7 ]3 W, s( J/ L3 b+ L% N7 s. w) _37 問：集體所有房產(chǎn) j) O。% T8 h6 ?4 ~3 I! d0 `答：是指歸國家所有的房產(chǎn)。 J$ b. ^: ~+ \2 f: mM。 f$ o$ Damp。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。) j1 }7 B9 w39。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。 28 問：安居工程住房一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 % T( X S M. u J2 H) g: O: f4 H$ z答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。39。39。 S24 問：再上市房 l. u答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 b) l7 Q) [0 {6 d. f1 U: |答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。/ H: m1 o Q( J! Z) s22 問：微利房 {amp。 9 u, g$ M0 Q o$ l20 問：存量房amp。 6 C! x) }1 W8 F% F. |9 M答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。 D3 y o39。3 ~% z3 _+ T8 ^ T9 T9 a14 問：什么是契稅？! P9 M3 N8 r4 T* d答：契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。R( H ~amp。（2）按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。 W答：按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓給按揭人的行為。 u答：房地產(chǎn)產(chǎn)權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權利。 y3 {39。 |amp。y7 A0 U. y$ f2 S) s% \9 問：什么是產(chǎn)權置換？: aamp。 北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。 J4 y39。 y* Z3 V( r! ^。A7 C5 問：什么是復式住宅？+ ]5 F% samp。L! l3 問：什么是內(nèi)銷房？% O/ i8 i, C。 。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 ~ z* R答：是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。 gamp。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。) d: a( s+ 39。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。], L。8 {$ z6 S9 V4 U39。 t% \。p/ T。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。 P13 問：什么是印花稅？% |( p$ d1 V4 V6 B答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。 Y3 v% e5 Q/ p。 i5 s: I+ U2 Q/ m答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。 J. ?18 問：商品房 o! ~/ _. d19 問：房改房按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 R C. C+ ]amp。9 e9 z. e. s6 \5 }5 * ?0 ]21 問：集資房39。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 3 y。 G, y。{ E5 Q1 f8 W( T6 c8 t+ S39。 |答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 $ c) H0 D( A( ]3 C答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 C! v+ J27 問：公寓式住宅 t5 [答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言