上海黃浦區(qū)的物業(yè)發(fā)展情況-全文預覽
【正文】 。一些小面積可分割商鋪相對就較易為投資者尤其是中小投資者接受，因此去化較快。底商基本上是小面積可分割商鋪，由于定位準確，去化不錯。典型樓盤：百花公寓、巴黎春天華浩苑、蓬萊家園表7 斜土路、國貨路以南典型樓盤基本情況樓盤名稱商業(yè)面積（M2）商業(yè)類型單價（元/ M2）租金（元/ M2。黃浦E品大面積整體商鋪在被劃分成小面積的產(chǎn)權(quán)式商鋪后，銷售一空，反映了市場對小面積商鋪的大量，同時售價也從先前的7500元/平方米（整體）上升至目前的均價14000，利潤空間翻倍。銀行、證券業(yè)對這一區(qū)域的商鋪需求仍未飽和，今后一段時間內(nèi)預計仍為主力需求。天）基本單位面積（M2）商鋪/住宅售價比（元/ M2）黃浦眾鑫城9000/4F銀行/家電賣場23000/5003太陽都市花園9400/5F證券、飯店、健身100005神牛廣場3000小區(qū)內(nèi)100200新地苑15000/4F銀行/證券9000/3000中華大街2800/3F銀行/證券/圖書公司10000/28002東淮海公寓6000/3F婚慶用品36000/ 區(qū)域內(nèi)底商售價在9000—36000元/平方米之間。2. 新建住宅商業(yè)裙房區(qū)域內(nèi)住宅底商的分布遍地開花。 表4 中華路西段各商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量分布百分比業(yè)態(tài)分類所占數(shù)量百分比超市、銀行、郵局30%餐飲25%服裝、藥店、日用百貨25%中介、建材店10%u 陸家浜路陸家浜路沿街商鋪以餐飲、服裝、中介門店行業(yè)為主。中華路東段。市場內(nèi)的基本攤位為10平方米，月租金在250300元/平方米，臨街的月租金更高達400450元/平方米。1. 傳統(tǒng)商業(yè)街我們選取大興街、陸家浜路、董家渡路、中華路這四條歷史悠久、知名度較高、人氣較旺的傳統(tǒng)商業(yè)街進行分析。因此擴大專業(yè)特色經(jīng)營規(guī)模，提高專業(yè)經(jīng)營容量和經(jīng)營水平。根據(jù)“十五計劃”將在新昌路等聚居區(qū)內(nèi)建立4個社區(qū)商業(yè)服務中心。部分百貨類商廈（如八百）已倒閉，剩余的也調(diào)整路線走專業(yè)化商場（如永樂家電、全泰商廈）的道路，目前老西門的底層租金徘徊在8元/M2左右，低于同類區(qū)級商業(yè)中心。 市級商業(yè)中心整體經(jīng)營狀況較好，商業(yè)密集，經(jīng)營結(jié)構(gòu)合理，形成特色各異的都市商業(yè)氛圍，在整個上海商業(yè)市級的份額上占據(jù)了半邊天，經(jīng)營效應也名列前茅，擁有市百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等一大批名特色商店。至1936年前，電燈、電梯、自動扶梯、機械收銀機、冷暖氣等商業(yè)設施均在這里首先應用。二、 區(qū)域商用物業(yè)的總體發(fā)展概況1. 黃浦區(qū)商業(yè)重心在北部以南京路商業(yè)街為中心，以北京路、福州路、金陵路、西藏路等專業(yè)街為副中心，并向各支路延伸擴展，形成縱橫交錯、貫通全境、聯(lián)結(jié)鄰區(qū)、幅射全國的商貿(mào)網(wǎng)絡。豫園商城欲在功能上再上臺階，進行二期改造。 特色名店匯集薈萃了上海老城隍廟地區(qū)的傳統(tǒng)特色商品，如歷史悠久、源遠流長的中華老字號（如綠波廊、王大隆、麗云閣、松月樓等）和獨一無二的特色專業(yè)戶（如上?？曜拥?、手杖店等），充分反映了“名、特、優(yōu)、精”的經(jīng)營特色。3 市場狀況分析252。清代時香火極其鼎盛，上海開埠后城隍廟及其周圍地區(qū)商賈云集，市場繁榮。東段依托外灘建筑群，展現(xiàn)“海上情懷”南京路東段的主體為外灘建筑群，建成充分體現(xiàn)海派特色的商務辦公和都市休閑綜合區(qū)；中段圍繞世紀廣場，打造“都市時尚”，伊都錦商廈、圣德娜商廈等商廈也將進行全面調(diào)整符合南京路商業(yè)結(jié)構(gòu)的深化和多元化；西段打造新型綜合消費圈，籌劃“明日之約”，整合新世界綜合消費圈（21萬M2）和一百商城（16萬M2）、新建上海世貿(mào)國際廣場（商業(yè)為6萬M2），將構(gòu)建成為市中心的商業(yè)航空母艦。比淮海路要低。252。 有時尚休閑步行街 南京東路步行街是上海唯一的步行街，也是全國規(guī)模最大的，最繁華的商業(yè)街。張小泉刀剪店也是一家聞名中外的老店。據(jù)不完全統(tǒng)計，到上海來的中外游客80％以上都要到南京東路游覽，南京東路平時的日客流量為80萬人以上，節(jié)假日高達120200萬人，外地與外國的游客占70％以上。以下我們重點分析本區(qū)域主要商圈的發(fā)展狀況：1. 南京東路南京路是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地。僅2001年，區(qū)屬商、飲、服銷售(營業(yè))就完成302．99億元，同比增長8．6％；利潤完成5．82億元，同比增長30．4％；增加值完成31．91億元，同比增長13．8％；社會消費品零售總額完成120億元，同比增長3．3％。上海市第一百貨商店、華聯(lián)商廈、新世界城、亞一金店、綠波廊、華寶樓古玩等上海有名的商店開設在此。兩區(qū)的合并充分體現(xiàn)了兩者優(yōu)勢互補、資源整合、功能重塑的戰(zhàn)略意圖，有效地增強了區(qū)域的經(jīng)濟實力。2000年7月上海市政府將位于市中心的黃浦、南市兩區(qū)“撤二建一”，設立新的黃浦區(qū)，以此為其確立了特大型國際城市的現(xiàn)代化中心城區(qū)、現(xiàn)代化中央商務區(qū)和市中心現(xiàn)代聚居區(qū)的目標定位。區(qū)內(nèi)萬商云集、市場繁榮，為全國聞名的商貿(mào)旅游購物中心。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黃河路、云南路、文廟、江陰路、董家渡路等著名特色商業(yè)街造就了區(qū)域經(jīng)濟的活躍和繁榮。在“三街四城”中有近30%左右的商圈分布在本區(qū)域內(nèi)，顯示了黃浦商業(yè)的強大實力。整條南京路以成都路為界分兩段，其中黃浦區(qū)這段為南京東路。 老店名店多市百一店和華聯(lián)商廈就是上個世紀三十年代的先施、永安等當時國內(nèi)最摩登的大型商場和全國百貨業(yè)的魁首。252。 臨近地鐵，出入方便地鐵2號線貫穿南京路地下并在人民廣場和河南路設兩個站點，這為南京路商業(yè)街帶來了巨大
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