【正文】 官邸、墨洛溫王朝諸國王的宮殿，后又更名西岱宮，在1358年之前一直為法蘭西國王的王宮。以此寓意，本組團景觀規(guī)劃以噴泉為主題，致力于打造別具風格的品質(zhì)樓盤，為市民營造一種奢華氣派的尊貴生活。奧賽美術(shù)館是賽納河畔的一座藝術(shù)宮殿。書寫城市的富庶與榮耀“東方巴黎城”是由十大組團組成的超大型社區(qū)。譜就品質(zhì)的安心與放心一流的樓盤離不開一流的開發(fā)隊伍。通透的陽光車庫：地下車庫設(shè)置陽光景點，使車庫內(nèi)通風采光更好，空氣也十分清新。車在地下走，人在花中游：項目秉承“人車絕對分流”的原則設(shè)置地下車庫，既能保證社區(qū)整體美觀，又能保證業(yè)主居住的舒適與安全；完美天際線，起伏地平線：為表現(xiàn)起伏靈動的景觀效果，東方巴黎城將整個組團地勢抬高，使樓盤不僅擁有完美的天際線，同時也形成了起伏的地平線，賦予空間的立體感和韻律感。視線文化沙龍：東方巴黎城觸目所及的視線范圍內(nèi)都有流動的文化不斷涌現(xiàn)。社工服務(wù)中心：幼兒托管、少兒課外托管，為兒童提供專業(yè)服務(wù)。一所幼兒園的可選擇姜堰東橋小學幼兒園、南苑幼兒園、實驗幼兒園等，二所小學可選擇東橋小學、南苑小學等，三所中學可選擇姜堰勵才中學、姜堰五中、姜堰二中、姜堰美術(shù)學校、姜堰武術(shù)學校等。盛放生活的自在與享受“東方巴黎城”針對不同人群，創(chuàng)作五大特色空間：時尚個性的“單身貴族”、浪漫甜蜜的“兩人世界”、為社會中堅階層專門打造的“溫馨家庭”、三代同堂無限親情的“全家?！焙蜌馀勺鹳F的“空中別墅”。（四） 四通八達地段蘇中三市經(jīng)歷千年歷史人文的沉淀，城市的發(fā)展歷程、居民的傳統(tǒng)價值觀念等諸多因素的交流融合，形成了蘇中地區(qū)特有的區(qū)域心理和習慣。（二） 兩大主題廣場百聞不如一見：東方巴黎城擁有近 1026 平方米的歐式豪華實景樣板區(qū)，樣板區(qū)由 9 套樣板房、 平方米的樣板景觀以及 4378 平方米的銷售展示中心組成，“要買房，看現(xiàn)場”是對業(yè)主的負責，讓業(yè)主提前感受到看得見的品質(zhì)生活實景；（三） 首家數(shù)字社區(qū) 技術(shù)指標：%，容積率：。 項目區(qū)位：328國道南側(cè)，北臨汽車站，西接人民南路、南靠振宇路，交通便利；178。早幾年，姜堰的住宅開發(fā)是以舊城改造為主，分布較為分散，且以多層住宅為主，形式單一，定位偏低，而隨著開發(fā)力度的加大和房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，近年來，各個開發(fā)商都在致力于開發(fā)高品質(zhì)的樓盤以適應(yīng)需求，提高自身的市場競爭力。(三)、 姜堰住宅價格穩(wěn)步發(fā)展、泡沫經(jīng)濟未能影響姜堰房市20062007年市區(qū)均價已超過每平方米3000元大關(guān)，其他地段均價2500～3000元。2008年商品住房用地供應(yīng)總量中，；用地總量中，、中小套型普通商品住房。公司的第三代產(chǎn)品的強勢登陸，對當?shù)厥袌鰰斐上喈數(shù)臎_擊。隨著姜堰引進外資力度的加大，城市各項事業(yè)規(guī)劃合理，發(fā)展迅速，城市的高端客戶群體將進一步增加。東方巴黎城年度營銷策劃推廣方案第一章 開發(fā)背景分析一、 宏觀政策分析(一)、 “90/70”政策06年5月建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)“90/70”政策：“自06年6月1日起，套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”,這一政策已對姜堰市場形成一定的影響，市場住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改變。2007年5次加息后房貸月供增幅（等額本息 單位：元）10萬元10年15萬元10年20萬元10年15萬元15年20萬元15年加息前的基準利率加息后的基準利率月供增幅二、 姜堰房地產(chǎn)市場分析(一)、 高端缺失、中低端壓力。我們判斷中低端商品住宅將面臨嚴峻的市場挑戰(zhàn)，市場競爭將日趨激烈。其中。所以項目在開發(fā)策略上，第一是要抓住稍縱即逝的開發(fā)時機，第二是要做出自己的特點，第三是要密切關(guān)注業(yè)界信息處處占得先機，第四是要做好樓盤的品質(zhì)。(四)、 居住要求越來越高，品質(zhì)樓盤備受追捧。第二章 項目概況、項目推進及亮特點提煉一、 項目概況178。 建筑配套：商業(yè)、酒店、幼兒園、會所；178。秉承“建頂級樓盤，造特色產(chǎn)品，創(chuàng)姜堰人驕傲”為開發(fā)目標，采用純歐式風格的設(shè)計思路，高品位的法國宮廷景觀環(huán)境，汲取巴黎人文、自然、藝術(shù)、科學等諸多元素，精心打造一座集生活、學習、休閑、娛樂、辦公于一體地，最適合人居的法式建筑群落；（二） 豪華實景樣板盧浮宮，名流沙龍的優(yōu)享所在，盡情演繹巴黎生活的優(yōu)雅與浪漫。續(xù)寫都市的繁華與經(jīng)典“東方巴黎城”地處328國道中端，是連接蘇中地區(qū)三座城市（揚州、泰州、南通）的中樞?！皷|方巴黎城”就是城南發(fā)展的第一聲號角。（五） 五大特色戶型成就未來的基地與搖籃“東方巴黎城”倡導(dǎo)“123”概念，即一所幼兒園、二所小學、三所中學。享受服務(wù)的尊崇與禮遇東方巴黎城致力于為業(yè)主營造一個“五星級的家”，量身定做了7大特色服務(wù)：名流會所中心：開展豐富的小區(qū)節(jié)日文化活動，體現(xiàn)小區(qū)和諧。健康戰(zhàn)略聯(lián)盟：與附近醫(yī)院形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，業(yè)主可免掛號手續(xù)就診，提供極大便利。詮釋社區(qū)的品質(zhì)與品味開放的社區(qū)，圍合的組團：既能保證組團內(nèi)業(yè)主的安全性，又能保證整個大社區(qū)的開放性，是一座沒有圍墻的城中城花園社區(qū)。永不落伍的立面顏色：東方巴黎城咖啡色的建筑外立面詮釋一種生活的優(yōu)雅與榮耀，經(jīng)過歲月的洗禮，將更加煥發(fā)出其經(jīng)典氣質(zhì)。（九） 九大開發(fā)團隊（十） 十大完美組團○奧賽宮 以雕塑為主題釋義：體現(xiàn)一種對生活、對藝術(shù)的品味。○美泉宮 以噴泉為主題；釋義：組團名源自維也納最負盛名旅游景點——美泉宮，歷史悠久的美泉宮，因神奇的“美麗泉”而得名，這里見證了奧地利最奢華氣派的皇室生活?！鹞麽穼m 以建筑、雕塑為主題釋義：用作原D區(qū)的命名。黎世留樞機主教于1629年決定興建這座宮殿。路易十四繼承了這座宮殿，將它轉(zhuǎn)讓給了加斯東王宮大樓現(xiàn)已成為法國國家行政法院、憲法委員會、法蘭西喜劇院和文化部的所在地?！鸱矤栙悓m 以樹大、綠多為主題釋義：來源于凡爾賽堡，是世界上最美的園林，是人們向往的最美麗的自由娛樂的地方，豐富的花壇，小樹叢，噴泉，水池，大理石雕塑在這里達到了和諧的平衡……○愛麗舍宮 以雕塑、小品為主題釋義：可用作天稱座的命名，現(xiàn)為法國總統(tǒng)府……○杜伊勒宮 以樹大、綠多、小品為主題釋義：用作原天蝎座的命名。二、 收入結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品多樣，覆蓋人群較多，不存在明顯經(jīng)濟購買力區(qū)分，以收入較穩(wěn)定，家庭年收入約5萬左右，有8萬以上存款的上述各種類型客戶為主。四、 主要獲取信息渠道：該人群獲取信息比較廣泛，關(guān)心國內(nèi)外新聞，通常獲取信息的渠道有：常規(guī)媒體：以江蘇、泰州地區(qū)報紙、泰州、姜堰地區(qū)的電視媒體、網(wǎng)絡(luò)、短信、宣傳單頁、戶外道旗等；特殊渠道：交通指示牌、車站廣告牌；泰州姜堰的產(chǎn)業(yè)互補性非常強，每天來往兩城之間的人很多，在此發(fā)布能達到直接的宣傳效果；公關(guān)活動及口碑傳播：口碑宣傳的效果已經(jīng)在泰州市區(qū)及姜堰各縣鎮(zhèn)日趨明顯，越來越多的消費者通過朋友或親人介紹認知樓盤并形成購買。 國有企業(yè)、民營企業(yè)：姜堰多家國有大中型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，利稅過億元19家民營企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)； 3075人178。第二步：鎖定目標客戶——對關(guān)系客戶進行電話溝通、歸類； 對搜集的客戶進行市調(diào)摸底； 傳送樓盤資料，專人介紹項目概況； 對問卷進行分析，鎖定客戶。五、 定價建議項目的品質(zhì)決定了本案的定價必須實行高開高走的策略，具體如下：(一)、 有節(jié)奏的漲價。 (二)、 文化營銷原則 蘇中地區(qū)的地域文化，姜堰的城市文化，與“東方巴黎城”項目的建筑景觀文化充分的融合。體驗接觸點設(shè)置為：樣板區(qū)、銷售現(xiàn)場、樣板環(huán)