【正文】 理費(fèi)費(fèi)率其中企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算因計(jì)算基數(shù)不同，分為三種：以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：企業(yè)管理費(fèi)率 ＝ 生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)／（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）人工費(fèi)占直接費(fèi)比例以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：企業(yè)管理費(fèi)率 ＝ 生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)／（年有效施工天數(shù)（人工單價(jià)＋每一工日機(jī)械使用費(fèi)） ）100％以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：企業(yè)管理費(fèi)率 ＝ 生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)／（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）100％②費(fèi)用分析法用費(fèi)用分析計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)就是根據(jù)企業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，結(jié)合具體的工程項(xiàng)目確定各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生額，公式計(jì)算法為：企業(yè)管理費(fèi) ＝ 管理人員工資＋辦公費(fèi)＋差旅交通費(fèi)＋固定資產(chǎn)使用費(fèi)＋工具用具使用費(fèi)＋勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)＋工會(huì)經(jīng)費(fèi)＋職工教育經(jīng)費(fèi)＋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＋財(cái)務(wù)費(fèi)＋稅金＋其他（三）利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)獲得的盈利。⑽財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。⑹勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤金，按規(guī)定支付給離退休干部的各種經(jīng)費(fèi)。⑵辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。有些地區(qū)的規(guī)費(fèi)還包括城市道路占用挖掘費(fèi)、臨時(shí)占用綠地費(fèi)、綠化補(bǔ)償（賠償）費(fèi)、其他等。其中，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。它包括：⑴工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。特別說明：措施費(fèi)可以根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行增列。⑻腳手架費(fèi)：是指施工所需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。⑵文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。f、燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。臺(tái)班大修理費(fèi) = （一次大修理費(fèi) 大修次數(shù)）247。施工機(jī)械使用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅七項(xiàng)費(fèi)用。說明：檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗費(fèi)的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求的檢驗(yàn)、試驗(yàn)的費(fèi)用。d、職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。其組成包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。目前，費(fèi)用定額在我國工程造價(jià)管理中占據(jù)了重要的地位，它是企業(yè)工程計(jì)價(jià)的指南，是企業(yè)獲得合理利潤(rùn)的依據(jù)，是企業(yè)合法經(jīng)營的尺度。培養(yǎng)良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣在掌握了造價(jià)計(jì)算的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)后，最重要的工作就是實(shí)際操作能力的培養(yǎng)。（二）“裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)”課程與相關(guān)課程的關(guān)系本課程是一門技術(shù)性、藝術(shù)性和綜合性很強(qiáng)的專業(yè)課程，它是建設(shè)單位控制投資、監(jiān)管工程的重要保障，同時(shí)也是裝飾施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本的依據(jù)。裝飾造型的多樣化使裝飾裝修工程造價(jià)計(jì)算增加了復(fù)雜的因素，在學(xué)習(xí)這門課程的同時(shí)也應(yīng)該更深刻地理解裝飾裝修工程圖樣的設(shè)計(jì)意圖，這樣才能更準(zhǔn)確地計(jì)算出分部分項(xiàng)工程的量與價(jià)，從而計(jì)算出工程總造價(jià)。四、課程學(xué)習(xí)的方法（一）“裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)”課程的特點(diǎn)嚴(yán)謹(jǐn)性建筑裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課程是在工程造價(jià)管理日趨完善的背景下設(shè)置的，是在建筑工程預(yù)算課程的基礎(chǔ)上延伸出來的，而建筑工程預(yù)算課程已有幾十年的發(fā)展，其內(nèi)容設(shè)置上既體現(xiàn)嚴(yán)謹(jǐn)性又體現(xiàn)權(quán)威性，尤其在2003年《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》頒布實(shí)施以后，該課程的設(shè)置更要體現(xiàn)與國際接軌的思想，應(yīng)該更加完善和嚴(yán)謹(jǐn)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是指工程價(jià)格。（三）工程造價(jià)文件之間的關(guān)系參見下圖所示：圖示說明了工程造價(jià)的形成過程和形成機(jī)制。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002003》中規(guī)定，“招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、合理的施工方法，以及按照建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制” 。（二）招投標(biāo)制度與工程造價(jià)的確定自2000年實(shí)施以來，建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)制度已在建設(shè)市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位，特別是對(duì)國有投資和國有資金為主的建設(shè)工程而言，招標(biāo)、投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)已成為市場(chǎng)形成工程造價(jià)的主要形式。工程預(yù)付款即工程備料款，是工程施工前建設(shè)單位撥付給施工單位用于購置施工材料的款項(xiàng)；工程進(jìn)度款結(jié)算是指在工程施工過程中，由施工單位按月度或按施工進(jìn)度劃分不同階段，統(tǒng)計(jì)已完成的工作量，經(jīng)建設(shè)單位核定認(rèn)可后，辦理工程價(jià)款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)文件；工程竣工結(jié)算是指在竣工驗(yàn)收階段，由施工單位根據(jù)合同，設(shè)計(jì)變更，技術(shù)核定單，現(xiàn)場(chǎng)簽證，隱蔽工程記錄，消耗量定額，人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格、有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等竣工資料編制，經(jīng)建設(shè)方或委托的監(jiān)理單位簽認(rèn)，作為結(jié)算工程造價(jià)依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。說明：施工圖預(yù)算一般由施工單位編制，建設(shè)單位編制的施工圖預(yù)算是作為確定標(biāo)底的依據(jù)。例如，某酒店裝飾裝修工程為2000m2，每平米造價(jià)約為2000元，則該酒店裝修需投入資金為2000m2 2000元/m2 =400萬元。這也是本課程介紹的重點(diǎn)內(nèi)容。建筑裝飾裝修工程“計(jì)價(jià)”是指在形成工程造價(jià)的工程中，按照一定的計(jì)價(jià)程序和各種計(jì)價(jià)文件的規(guī)定，對(duì)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目及工程的總造價(jià)進(jìn)行計(jì)算并通過招投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的過程。說明：“清單項(xiàng)目計(jì)量”是計(jì)算實(shí)體工程的工程量，用以形成工程量清單，由招標(biāo)人完成；“計(jì)價(jià)工程量”是計(jì)算分部分項(xiàng)工程（即清單項(xiàng)目）包含的組價(jià)項(xiàng)目工程量和措施項(xiàng)目工程量，用以確定綜合單價(jià)，由投標(biāo)人完成。說明：工程發(fā)、承包方雙方都要進(jìn)行工程量計(jì)算，并分別編制工程的施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)。（二）建筑裝飾裝修工程“計(jì)量”建筑裝飾裝修工程“計(jì)量”之概念建筑裝飾裝修工程“計(jì)量”是指在形成工程造價(jià)的過程中，按照一定的計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)文件的規(guī)定，對(duì)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目等的數(shù)量進(jìn)行計(jì)算的過程。本規(guī)范共分5章和6個(gè)附錄，主要內(nèi)容有：總則，術(shù)語，工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格等。原《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 505002003）同時(shí)廢止?！队?jì)價(jià)規(guī)范》中很重要的一個(gè)內(nèi)容就是規(guī)定了建筑裝飾裝修工程的工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)內(nèi)容（見《計(jì)價(jià)規(guī)范》的附錄B），為計(jì)“量”提供了理論依據(jù)和統(tǒng)一規(guī)則，同時(shí)《計(jì)價(jià)規(guī)范》也為計(jì)“價(jià)”提供了可行的方法。1984年以前受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，工程造價(jià)管理實(shí)行的是定額計(jì)價(jià)模式，即由政府頒發(fā)工程定額，規(guī)定單位建筑裝飾產(chǎn)品人工、材料、機(jī)械的消耗量及價(jià)格。（三）圖解說明下面我們以某大學(xué)作為建設(shè)項(xiàng)目，來進(jìn)行項(xiàng)目分解，參見下圖：某某大學(xué)學(xué)生食堂教學(xué)主樓實(shí)驗(yàn)大樓水電安裝工程土石方工程現(xiàn)澆條型基礎(chǔ)土建工程室外綠化工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁板建設(shè)項(xiàng)目…單項(xiàng)工程…單位工程…分部工程…分項(xiàng)工程………………………特別說明：需要說明的是，建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目是建筑安裝工程建設(shè)項(xiàng)目中分解出的一個(gè)單位工程；它只能分解為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是指分部工程中按照不同的施工方法、不同材料、不同結(jié)構(gòu)構(gòu)件的規(guī)格等因素劃分的工程。一個(gè)單位工程由一個(gè)或多個(gè)分部工程組成。例如，生產(chǎn)車間、學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、圖書館、辦公樓等。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書、獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)、能夠獨(dú)立核算并且建設(shè)單位在行政上具有獨(dú)立的組織形式和法人資格的各類房屋建筑等單項(xiàng)工程的總合。建筑裝潢建筑裝潢的本意是指“裱畫”?！朵N售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料第一章 基礎(chǔ)概念一、建筑裝飾裝修工程之概念（一）建筑裝飾裝修工程的涵義根據(jù)2001年11月發(fā)布的所述，建筑裝飾裝修是指為“保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料和飾物，對(duì)建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行各種處理的過程” ?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料建筑裝飾建筑裝飾是指為了美化建筑物，體現(xiàn)個(gè)性化視覺效果及增加居住使用舒適感所作的工程，如天花（天棚）吊頂造型；墻面造型、噴涂飾面；地面裝飾；門窗包套；隔斷玄關(guān)；燈光燈飾造型、家私（家具）陳設(shè)布置小品等。建筑安裝工程建設(shè)項(xiàng)目可以分解為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程與分項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可獨(dú)立組織施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，一般土建工程、裝飾工程、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程等。一個(gè)分部工程由一個(gè)或多個(gè)分項(xiàng)工程組成。說明：分部、分項(xiàng)工程是作為建安工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的實(shí)物載體，即定額或清單項(xiàng)目。背景知識(shí)目前，我國工程造價(jià)管理正由定額計(jì)價(jià)體系逐漸向工程量清單計(jì)價(jià)體系過渡。尤其在2003年7月1日個(gè)地方、各部門貫徹實(shí)施了2003年2月17日建設(shè)部頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)（后述簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)規(guī)范》），此后我國建設(shè)工程的計(jì)價(jià)模式，由定額計(jì)價(jià)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)。其中15條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。原由局部修訂增加的附錄F，此次修訂一并納入規(guī)范中。特別說明：后以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 505002008）為例說明《計(jì)價(jià)規(guī)范》的核心內(nèi)容；以為例說明編制裝飾裝修工程工程量清單的計(jì)算規(guī)則等。建筑裝飾裝修工程“計(jì)量”的涵義由于目前處于造價(jià)管理體系改革的過渡期，定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式并存，兩種模式下的建筑裝飾裝修工程“計(jì)量”的涵義也有所不同：⑴定額計(jì)價(jià)模式下建筑裝修裝飾工程“計(jì)量”解釋定額計(jì)價(jià)模式下建筑裝修裝飾工程“計(jì)量”是指工程發(fā)包方和承包方在工程招投標(biāo)活動(dòng)中以施工圖為依據(jù)，根據(jù)或各地區(qū)、各部門、各時(shí)期編制的單位估價(jià)表所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。另一種，投標(biāo)方在編制報(bào)價(jià)的過程中按照裝飾裝修工程消耗量定額所規(guī)定的計(jì)算規(guī)則算“量”，是針對(duì)清單項(xiàng)目中包括的分部分項(xiàng)工程組價(jià)項(xiàng)目工程量和某些措施項(xiàng)目工程量進(jìn)行計(jì)算，稱為計(jì)價(jià)工程量計(jì)算或方案工程量計(jì)算。簡(jiǎn)而言之，就是計(jì)算出建筑裝飾裝修工程的造價(jià)。說明：隨著工程量清單計(jì)價(jià)模式的推廣，越來越多的工程在招投標(biāo)過程中采用工程量清單計(jì)價(jià)。投資估算一般是以米、平方米、立方米、產(chǎn)量等指標(biāo)進(jìn)行的，估算出的數(shù)據(jù)一般是不準(zhǔn)確的，只能反映工程大致的狀況和投入，其作用主要是控制設(shè)計(jì)總概算。施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指定額計(jì)價(jià)模式下在裝飾裝修工程施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖樣，施工方案，消耗定額，地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而編制的確定裝飾裝修工程全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。工程結(jié)算工程結(jié)算按照工程的進(jìn)展情況分為三種，工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款結(jié)算、工程竣工結(jié)算。說明：竣工決算一般由建設(shè)單位編制，施工單位也做決算，主要是對(duì)工程成本進(jìn)行控制。標(biāo)底標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，由招標(biāo)單位自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格和能力的中介機(jī)構(gòu)編制，并按規(guī)定申報(bào)后經(jīng)審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格。合同價(jià)合同價(jià)是指建設(shè)單位和施工企業(yè)按照國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、定額、指標(biāo)等規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，中標(biāo)后經(jīng)雙方協(xié)商在施工合同中最終約定的工程造價(jià)。這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來定義的。它是在建筑市場(chǎng)通過招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。裝飾裝修工程項(xiàng)目無處不存在藝術(shù)設(shè)計(jì)，雖然天馬行空的藝術(shù)設(shè)計(jì)思想是無形的，但合理的主觀取舍通過數(shù)學(xué)的計(jì)算表達(dá)從而達(dá)到裝飾藝術(shù)效果，在裝飾裝修工程中體現(xiàn)得尤為突出。時(shí)效性建筑裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課程所表述內(nèi)容，都與現(xiàn)行的工程造價(jià)管理文件及規(guī)則密切相關(guān)，因此本課程除了闡述基本的算量報(bào)價(jià)的方法外，在內(nèi)容上還具有很強(qiáng)的時(shí)效性。理論聯(lián)系實(shí)際的方法本課程牽涉的內(nèi)容較多，并且有很強(qiáng)的地區(qū)性，所以在學(xué)習(xí)過程中，除了認(rèn)真掌握課程知識(shí)外，還應(yīng)與實(shí)際工程相結(jié)合，根據(jù)相關(guān)案例進(jìn)行訓(xùn)練，而且目前正處于兩種計(jì)價(jià)模式并行階段，所以要學(xué)會(huì)使用比價(jià)分析的方法，找出兩種模式下工程造價(jià)計(jì)算、工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的相同和不同之處，找出各自的特點(diǎn)，以便更好地掌握這些知識(shí)。五、思考題建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目是如何劃分的？如何理解建筑裝飾裝修工程“計(jì)量”？如何理解建筑裝飾裝修工程“計(jì)價(jià)”？建筑裝飾裝修工程造價(jià)文件有哪些？它們之間有何關(guān)系？定額計(jì)價(jià)模式與工程量清單計(jì)價(jià)模式有何區(qū)別？第二章 工程造價(jià)管理體系預(yù)備知識(shí)：費(fèi)用定額概念：費(fèi)用定額是用來計(jì)算消耗在直接工程費(fèi)以外的建安工程的間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的計(jì)價(jià)性文件，它是各地區(qū)、各部門根據(jù)國家建設(shè)行政主管部門的相關(guān)文件并結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)生產(chǎn)及生產(chǎn)力水平編制的，規(guī)定了建筑裝飾裝修