正華文苑房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究-全文預(yù)覽
【正文】 應(yīng)的從事第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)行業(yè)的人群隊(duì)伍將日漸龐大，開始出現(xiàn)“中堅(jiān)”購房群體，中堅(jiān)階層主要包括：公務(wù)員、高校教授、科研人員、高級(jí)技術(shù)人員、白領(lǐng)階層、企業(yè)管理者等。 正華文苑項(xiàng)目定位及優(yōu)劣分析 項(xiàng)目定位市場定位（1）住宅目標(biāo)客戶定位正華文苑項(xiàng)目住宅產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群包括傳統(tǒng)客戶群和中堅(jiān)客戶群兩類。四是本市居民結(jié)婚購房需求保持穩(wěn)定，預(yù)測需求量在710萬平方米左右。二是外來人口住房需求快速增長。聊城市未來五年，房地產(chǎn)發(fā)展仍將處于一個(gè)發(fā)展較快的時(shí)期，商品房市場供求比“十一五”時(shí)期仍將顯著增長。規(guī)劃條件根據(jù)聊城市總體規(guī)劃。地質(zhì)條件正華文苑項(xiàng)目所在地區(qū)地勢低平，排水順暢，地下水補(bǔ)給來源較多，地下水位一般較高。微觀環(huán)境是與項(xiàng)目坐落區(qū)域的自然和社會(huì)條件相關(guān)的各項(xiàng)外在因素的總和。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是一個(gè)城市或地區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的總和。自然地理環(huán)境自然地理環(huán)境是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地自然地理?xiàng)l件的總和?；A(chǔ)設(shè)施環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境是項(xiàng)目所在區(qū)域能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所提供的給水排水、能源供應(yīng)、交通等外圍條件。就正華文苑項(xiàng)目的開發(fā)過程來講，這方面的條件是項(xiàng)目外在的，即無法通過開發(fā)者主觀臆斷和努力完成改變，這便是宏觀環(huán)境。3 正華文苑項(xiàng)目市場環(huán)境分析與項(xiàng)目定位 公司與項(xiàng)目概況 公司概況聊城正華置業(yè)有限公司位于山東省聊城市，其是以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、策劃、營銷以及房地產(chǎn)方面培訓(xùn)與教育、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、管理顧問、銷售代理等相關(guān)業(yè)務(wù)為主的大型綜合企業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)因素包括無形風(fēng)險(xiǎn)因素及有形。從房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)出具有個(gè)別性、復(fù)雜性、全面性、不確定性等特征。其次，附加風(fēng)險(xiǎn)策略研究。其中實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)事件是指有些已識(shí)別了的風(fēng)險(xiǎn)事件會(huì)發(fā)生，有些則不會(huì)。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法有很多種，既可以用結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化來劃分，也可以用經(jīng)驗(yàn)性或系統(tǒng)性來劃分。而項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析就是對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可能性的分析，即分析在項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間和空間內(nèi)存在的導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的因素發(fā)生可能性及其變化程度。為了保證國民經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展，我們必須有效降低房地產(chǎn)開發(fā)和投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，這也必然會(huì)對整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和質(zhì)量帶來正向的影響。在目前社會(huì)上出現(xiàn)的所有投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)行業(yè)扮演著非常重要的角色。 Finally on the basis of toray lake real estate development project risk analysis, put forward for the project to choose the risk control strategies and methods, aiming at actual ? project risk management of real estate in our country.Key words: Real estate。2013屆 分類號(hào)： 單位代碼 ：10452 畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）正華文苑房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究 姓 名 孫茜 學(xué) 號(hào) 200904170120 年 級(jí) 2009級(jí) 專 業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 系?。ㄔ海? 建筑學(xué)院 指導(dǎo)教師 李文軍 2015年 3月 26日臨沂大學(xué)建筑學(xué)院2013屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）摘 要本文從國際及國內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀入手，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論；隨后結(jié)合山東省聊城市了正華文苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境分析、聊城市房地產(chǎn)市場供求分析以及正華文苑房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位及其優(yōu)勢劣勢分析；然后借助盈虧平衡分析、敏感性分析及模糊數(shù)學(xué)理論與層次分析法相結(jié)合的綜合分析方法，對正華文苑房地產(chǎn)項(xiàng)目識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定量分析；最后依據(jù)東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)果，提出了可供該項(xiàng)目選擇的風(fēng)險(xiǎn)控制策略和方法，旨在為我國房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)際過程提供借鑒和指導(dǎo)，以推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定的健康發(fā)展。 Then with the help of breakeven analysis, sensitivity analysis and fuzzy mathematics theory and hierarchical analysis method of prehensive analysis method, the c beautiful to identify risk factors for quantitative analysis of real estate project。 control目 錄摘 要 IABSTRACT II引言 11 城市土地集約利用的基本理論 1 城市土地集約利用的概念和內(nèi)涵 1 城市土地集約利用研究的理論基礎(chǔ) 22 臨沂市城市土地利用概況 2 臨沂市地理概況 2 臨沂市城市土地資源利用現(xiàn)狀 23 臨沂市城市用地特點(diǎn)及存在問題 2 臨沂市城市用地特點(diǎn) 2 臨沂市城市用地存在的問題 34 制約臨沂市城市土地集約利用的原因 4 地租地價(jià)與土地集約利用 4 管理制度與土地集約利用 45 臨沂市城市土地集約利用措施 4 樹立節(jié)約用地的觀念 4 嚴(yán)格按規(guī)劃搞好城市用地管理 5 開展城市存量土地挖潛工作 5 建立和完善城市建設(shè)用地綜合開發(fā)機(jī)制 5 深化土地使用制度改革，培育規(guī)范的土地市場 5 改革政府績效評估制度，建立土地供給監(jiān)督與約束機(jī)制 6結(jié)論 6參考文獻(xiàn) 7致 謝 8引言隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，特別是 1999 年全國全面推進(jìn)住房制度改革、取消住房實(shí)物分配以來，人們對住宅和房地產(chǎn)的需求迅猛增長，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有力地推動(dòng)了群眾居住水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，成為促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。這種連帶反應(yīng)可能發(fā)生的可能性使我們不得不投入到對房地產(chǎn)投資方面的研究中去。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)即為項(xiàng)目在其壽命周期內(nèi)發(fā)生的導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的可能性，是各種相關(guān)因素導(dǎo)致的項(xiàng)目可能發(fā)生的損失，或發(fā)生損失的可能性。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的要點(diǎn) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別就是辨別項(xiàng)目在實(shí)施過程存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，各風(fēng)險(xiǎn)因素產(chǎn)生的原因是什么，哪些風(fēng)險(xiǎn)因素是主要的，以及各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)等，
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